Рішення № 101376618, 22.11.2021, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/3907/21

2/310/1817/21

РІШЕННЯ

Іменем України

22 листопада 2021 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого: судді – Кошевої О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Ледовської А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бердянську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі ТВБВ № 10007/0339 філії Запорізьке обласне управління, третя особа: Бердянська державна нотаріальна контора про припинення обтяження на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі ТВБВ № 10007/0339 філії Запорізьке обласне управління, третя особа: Бердянська державна нотаріальна контора про припинення обтяження на нерухоме майно.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_2 , був власником земельної ділянки площею 0,0558 гектарів, кадастровий номер 2310400000:05:009:0244, розташованої на території АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Пізніше, ОСОБА_2 відчужив цю земельну ділянку ОСОБА_3 , яка подарувала цю земельну ділянку позивачці ОСОБА_1 .

Позивачка зазначила, що 15.10.2019 року її чоловік ОСОБА_4 , з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнався, що за адресою: АДРЕСА_2 є запис про обтяження нерухомого майна, а саме: тип обтяження заборона, реєстраційний номер обтяження: 2059774, зареєстрований 08.06.2005 09:50:26 за № 2059774 реєстратором: Бердянська державна нотаріальна контора, 71112, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Грецька, 31, підстава обтяження: позика, б/н, Ощадбанк № 3129, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 , власник: ОСОБА_2 , додаткові данні: архівний номер: 819697ZAP104, архівна дата: 07.08.1999, дата виникнення: 11.12.1990, № реестра: 25792-104, внутр. № A301682829F0482D2D54, комментарий: 97.

Але, як на час придбання земельної ділянки попереднім власником, так і на час набуття земельної ділянки у власність позивачем, вона була вільна від забудов і жодних будівель, а тим паче житлових будинків на ній не має.

Окрім того, позивачка зазначила, що нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в заставі Філії — Запорізького обласного управління АТ “Ощадбанк” не перебуває. Також, станом на 16.10.2019 року відсутня інформація стосовно кредитної заборгованості ОСОБА_2 .

Первісно, на території м. Бердянська була створена Бердянська центральна ощадкаса 3129.

На виконання Постанови ЦК КПРС та Ради Міністрів СРСР від 17.07.87 р. № 821 “Про удосконалення системи банків у країні та посиленні їх впливу на підвищення ефективності економіки”; Постанови Ради Міністрів СРСР від 06.10.87 р. №1118 “Про перебудову діяльності в організаційній структурі банків СРСР” наказом Правління Ощадного банку СРСР від 08.10.87р. № 10 “Про створення республіканських банків в союзних республіках, республіканських (АРСР), крайових, обласних (автономних областей), окружних та міських управлінь, міських та районних відділень, філій та агентств Ощадного банку СРСР” були створені міські та районні відділення Ощадного банку СРСР; філії та агентства відділень Ощадного банку СРСР, міські та районні центральні ощадні каси; ощадні каси першого та другого розряду та агентства були скасовані.

Наказом Українського республіканського банку Ощадного банку України від 02 січня 1992 р. № 2-к, Український республіканський банк Ощадного банку СРСР, з підпорядкованою йому мережею установ та організацій, був перетворений у Державний спеціалізований комерційний Ощадний банк України (Ощадбанк України), згідно зі Статутом, зареєстрованим Національним банком України 31 грудня 1991 р. За № 4.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 року № 876, Державний спеціалізований комерційний Ощадний банк України перетворений у відкрите акціонерне товариство “Державний ощадний банк України”.

Згідно постанов Правління ВАТ “Ощадбанк від 16.01.2003 р. № 8, від 17.06.2003 р. № 108 та від 28.11.2003 р. № 244 Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк” перейменоване у філію - Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк”.

Філія - Бердянське відділення № 3129 ВАТ “Ощадбанк” з 18 грудня 2010 р. реорганізована в територіально відокремлене безбалансове відділення №10007/0339, яке знаходиться на балансі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк” (постанова правління ВАТ “Ощадбанк” від 17.11.2010 р. №512).

Таким чином, обтяжувачем майна, відповідно до запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначений Ощадбанк № 3129, тобто відповідач по справі.

Відкрите акціонерне товариство “Державний ощадний банк України”

07.06.2011 року перейменовано на публічне акціонерне товариство “Державний ощадний банк України” згідно Постанови КМУ від 06.04.2011 року № 502.

Згідно до інформації з Єдиного реєстру боржників дані відносно ОСОБА_2 відсутні.

Рішенням Бердянського міськрайоного суду Запорізької області від 06.04.2020 року був скасований запис про обтяження нерухомого майна, у вигляді заборони (тип обтяження), реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2059774, зареєстрований 08.06.2005 09:50:26 за № 2059774, реєстратором: Бердянська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: позика, б/н, Ощадбанк № 3129, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 , власник: ОСОБА_2 , додаткові данні: архівний номер: 819697ZAP104, архівна дата: 07.08.1999, дата виникнення: 11.12.1990, № реестра: 25792-104, внутр. № A301682829F0482D2D54, комментарий: 97.

02.10.2020 року ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Бердянської міської ради.

Рішенням державного реєстратора було зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації обтяження, заборони на нерухоме майно на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_2 , у зв`язку з тим, що заявнику необхідно надати судове рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Рішенням державного реєстратора від 16.11.2020 року за № 55166246 було відмовлено в реєстрації припинення обтяження нерухомого майна з підстав, що викладені вище.

Позивачка вважає, що, наразі порушені права власника майна, оскільки вона позбавлена права розпоряджатися своєю власністю.

В судове засідання представник позивача та позивачка не з`явилися, надали судові відповідну заяву з проханням розглянути справу у підготовчому судовому засіданні без їх участі та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача – АТ «Державний ощадний банк України» в судове засідання не з`явився, надав судові заяву про розгляд справи у його відсутність та надав відзив, відповідно до якого в задоволенні позову просив відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав судові заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з огляду на таке.

Згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області 29 листопада 2013 року ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 0,0558 гектарів, кадастровий номер 2310400000:05:009:0244, розташованої на території АДРЕСА_1 .

Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

За договором купівлі-продажу № 303 від 25.02.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Градовою В.Г., ОСОБА_2 відчужив цю земельну ділянку ОСОБА_3 .

Відповідно до договору дарування від 28.09.2019 року за № 1460, посвідченим приватним нотаріусом Градовою В.Г. власником цієї земельної ділянки стала позивач ОСОБА_1 .

З`ясовано, що 15.10.2019 року чоловік позивача ОСОБА_4 , з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнався, що за адресою: АДРЕСА_2 є запис про обтяження нерухомого майна, а саме: тип обтяження заборона, реєстраційний номер обтяження: 2059774, зареєстрований 08.06.2005 09:50:26 за № 2059774 реєстратором: Бердянська державна нотаріальна контора, 71112, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Грецька, 31, підстава обтяження: позика, б/н, Ощадбанк № 3129, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 , власник: ОСОБА_2 , додаткові данні: архівний номер: 819697ZAP104, архівна дата: 07.08.1999, дата виникнення: 11.12.1990, № реестра: 25792-104, внутр. № A301682829F0482D2D54, комментарий: 97.

Судом встановлено, що на час придбання земельної ділянки попереднім власником, так і на час набуття земельної ділянки у власність позивачем, вона була вільна від забудов і жодних будівель, житлових будинків на ній не має.

Відповідно до листа АТ Державний ощадний банк України від 17.10.2019 року за № 107.339-50/980 нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в заставі Філії — Запорізького обласного управління АТ “Ощадбанк” не перебуває. Також, станом на 16.10.2019 року відсутня інформація стосовно кредитної заборгованості ОСОБА_2 .

З`ясовано, що первісно, на території м. Бердянська була створена Бердянська центральна ощадкаса 3129.

На виконання Постанови ЦК КПРС та Ради Міністрів СРСР від 17.07.87 р. № 821 “Про удосконалення системи банків у країні та посиленні їх впливу на підвищення ефективності економіки”; Постанови Ради Міністрів СРСР від 06.10.87 р. №1118 “Про перебудову діяльності в організаційній структурі банків СРСР” наказом Правління Ощадного банку СРСР від 08.10.87р. № 10 “Про створення республіканських банків в союзних республіках, республіканських (АРСР), крайових, обласних (автономних областей), окружних та міських управлінь, міських та районних відділень, філій та агентств Ощадного банку СРСР” були створені міські та районні відділення Ощадного банку СРСР; філії та агентства відділень Ощадного банку СРСР, міські та районні центральні ощадні каси; ощадні каси першого та другого розряду та агентства були скасовані.

Наказом Українського республіканського банку Ощадного банку України від 02 січня 1992 р. № 2-к, Український республіканський банк Ощадного банку СРСР, з підпорядкованою йому мережею установ та організацій, був перетворений у Державний спеціалізований комерційний Ощадний банк України (Ощадбанк України), згідно зі Статутом, зареєстрованим Національним банком України 31 грудня 1991 р. За № 4.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 року № 876, Державний спеціалізований комерційний Ощадний банк України перетворений у відкрите акціонерне товариство “Державний ощадний банк України”.

Згідно до постанов Правління ВАТ “Ощадбанк від 16.01.2003 р. № 8, від 17.06.2003 р. № 108 та від 28.11.2003 р. № 244 Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк” перейменоване у філію - Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк”.

Філія - Бердянське відділення № 3129 ВАТ “Ощадбанк” з 18 грудня 2010 р. реорганізована в територіально відокремлене безбалансове відділення №10007/0339, яке знаходиться на балансі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ “Ощадбанк” (постанова правління ВАТ “Ощадбанк” від 17.11.2010 р. №512).

Таким чином, обтяжувачем майна, відповідно до запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначений Ощадбанк № 3129, тобто відповідач по справі.

Відкрите акціонерне товариство “Державний ощадний банк України”

07.06.2011 року перейменовано на публічне акціонерне товариство “Державний ощадний банк України” згідно Постанови КМУ від 06.04.2011 року № 502.

Згідно до інформації з Єдиного реєстру боржників дані відносно ОСОБА_2 відсутні.

Рішенням Бердянського міськрайоного суду Запорізької області від 06.04.2020 року був скасований запис про обтяження нерухомого майна, у вигляді заборони (тип обтяження), реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2059774, зареєстрований 08.06.2005 09:50:26 за № 2059774, реєстратором: Бердянська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: позика, б/н, Ощадбанк № 3129, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 , власник: ОСОБА_2 , додаткові данні: архівний номер: 819697ZAP104, архівна дата: 07.08.1999, дата виникнення: 11.12.1990, № реестра: 25792-104, внутр. № A301682829F0482D2D54, комментарий: 97.

Рішення суду набрало законної чинності 19.05.2020 року.

02.10.2020 року ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Бердянської міської ради.

Рішенням державного реєстратора від 02.10.2020 року за № 54386360 було зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації обтяження, заборони на нерухоме майно на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_2 , у зв`язку з тим, що заявнику необхідно надати судове рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Рішенням державного реєстратора від 16.11.2020 року за № 55166246 було відмовлено в реєстрації припинення обтяження нерухомого майна з підстав, що викладені вище.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п.п. 5.1., п. 5 Глави 15 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); за рішенням суду.

Судом з`ясовано, що відповідач, не звернувся особисто або через представника до нотаріуса (державного реєстратора) з метою припинення обтяження нерухомого майна. Надав лист від 17.10.2019 року відповідач ОСОБА_2 не має кредитної заборгованості перед АТ “Ощабдабнк”, а спірне майно в заставі у банка не перебуває. Але цього для припинення обтяження нерухомого майна не достатньо.

При цьому, письмового повідомлення не достатньо, кредитор повинен звернутися до нотаріуса (державного реєстратора) особисто або через представника, під час звернення до нотаріуса відбувається установлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії та перевірка її право та дієздатності, в порядку, передбаченого Главою 3,5 Розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Відповідно до ст. 2 ч. 1 п. 3 абз. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ” у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав заявником є орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважені ними особи.

Відповідно до статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Закон) обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена законом або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.

Пунктом 1 ч.1 ст.2 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 26 ч. 3 цього Закону передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст. 27 ч. 2 п. 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ” державна реєстрація обтяжень проводиться, зокрема, на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Встановлено, що вказані зміни були внесені в законодавство 16.01.2020, тобто після відкриття провадження у справі № 310/9463/19, проведення підготовчого засідання та її призначення до судового розгляду.

Отже, враховуючи те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , інших забудов та зареєстрованих прав власності на нерухоме майно за цією адресою не зареєстровано, в заставі не перебуває, колишній власник відповідач ОСОБА_2 не є позичальником чи боржником перед відповідачем АТ “Ощадний банк України”, рішенням Бердянського міськрайоного суду Запорізької області від 06.04.2020 року скасований запис про обтяження нерухомого майна, а наявне обтяження на нерухоме майно забороняє розпоряджатися та користуватися позивачу нерухомим майном, тому суд приходить до висновку, що позов обгрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі ТВБВ № 10007/0339 філії Запорізьке обласне управління, третя особа: Бердянська державна нотаріальна контора про припинення обтяження на нерухоме майно,- задовольнити повністю.

Припинити обтяження нерухомого майна, яке встановлено у вигляді: заборони (тип обтяження), реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2059774, зареєстрований 08.06.2005 09:50:26 за № 2059774, реєстратором: Бердянська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: позика, б/н, Ощадбанк № 3129, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 , власник: ОСОБА_2 , додаткові данні: архівний номер: 819697ZAP104, архівна дата: 07.08.1999, дата виникнення: 11.12.1990, № реестра: 25792-104, внутр. № A301682829F0482D2D54, комментарий: 97.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 ЦПК України рішення суду, що набрало законної сили, є обов`язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу. Якщо після набрання рішенням суду законної сили, яким з відповідача присуджені періодичні платежі, зміняться обставини, що впливають на визначені розміри платежів, їх тривалість чи припинення, кожна сторона має право шляхом пред`явлення нового позову вимагати зміни розміру, строків платежів або звільнення від них.

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп – НОМЕР_1 ,

яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 ;

Відповідачі:

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2 ,який зареєстрований за адресою : АДРЕСА_3 ;

- Акціонерне товариство Державний ощадний банк України в особі ТВБВ № 10007/0339 філії Запорізьке обласне управління, ідентифікаційний код: 02760363, юридична адреса: м. Київ, вул. Госпітальна, 12Г;

Третя особа – Бердянська державна нотаріальна контора, ідентифікаційний код юридичної особи: 02884055, місце знаходження: 71100, м. Бердянськ, вул. Грецька, 31.

Суддя О. А. Кошева