Рішення № 10137586, 08.04.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2010 р.Справа №13/249

за позовом Заступника прокурора м. Кременчука в інтересах держави - Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради органу місцевого самоврядування та органу, уповноваженому здійснювати відповідні функції у спірних відносинах в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39601

до Приватного підприємства "АвтоГраф", вул.50 років СРСР, 1, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення заборгованості в розмірі 15 345,07грн., розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення.

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Лядецька О. В., посв. № 67 від 25.05.1005 р.

Обставини справи: Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 15345,07 грн. розірвання договору оренди №171 від 16.05.2008р. та зобов'язання звільнити приміщення.

Від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами без участі представника Фонду міського майна Кременчуцької міської ради.

Вказане клопотання судом задоволено.

Відповідач не скористався наданими йому правами (ст.22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його представник в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав.

Ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи, направлені відповідачу за адресою вказаною в позовній заяві, повернулися на адресу суду з відміткою поштового відділення, що підприємство вибуло.

У пункті 11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому, відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Згідно довідки Головного управління статистики у Полтавській області, наданої на вимогу суду, місцезнаходженням відповідача є: м. Кременчук, вул. Свердлова, 9, що співпадає з адресою зазначеною в позові.

Відповідно до довідки Державного реєстратора Кременчуцької РДА, наданої на запит суду, місцезнаходженням Приватного підприємства "АвтоГраф" є: вул. Жовтнева, 47, м. Кременчук, Крюківький район.

Ухвала про відкладення розгляду справи, направлена за адресою, зазначеною в довідці Державного реєстратора повернулася до суду з відміткою поштового відділення про те, що підприємство не розшукане.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних в матеріалах справи достатньо, і господарський суд повідомив належним чином відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання, згідно з п.3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України (від 10.12.2002 р. № 75), а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, то справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, суд встановив:

Відповідно до пункту першого рішення виконкому Кременчуцької міської ради від 05.11.1999 р. № 1578 Фонд міського майна Кременчуцької міської ради зобов'язаний здійснювати нарахування плати за оренду по переданим в оренду нежилим приміщенням, згідно з діючого Методикою, контролювати її надходження, вживати заходів згідно з чинним законодавством щодо стягнення заборгованості та вивільнення приміщень в разі порушень орендарем умов договорів оренди.

Прокуратурою міста Кременчука в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів проведено перевірку додержання Фондом міського майна вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна" в частині виконання договірних зобов'язань суб'єктами господарювання.

Перевіркою встановлено, що виконавчий комітет Кременчуцької міської ради уклав з відповідачем договір № 171 від 16 травня 2008 року, відповідно до якого Приватному підприємству "АвтоГраф" надавалося строком до 16 листопада 2008 року в оренду комунальне майно площею 61,2 кв.м., розташоване в м. Кременчуці по вул. 50 років СРСР, 1.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки, заперечення з приводу користування приміщенням після закінчення строку договору найму наймодавцем, наймачем у встановлений строк не надсилались, договір відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності з п.п. 3.3, 5.2, 5.10 вищевказаного договору оренди нежилого приміщення відповідач зобов'язувався вчасно сплачувати орендну плату за користування комунальним майном.

Однак, як показала перевірка, відповідач ухилився від виконання договірних зобов'язань та не перерахував до міського бюджету орендну плату за надане в оренду комунальне майно.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст.174 ГК України, договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Приписами ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язання є правовідношення у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинили на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагали виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту, при чому одностороння відмова від виконання не допускається.

Згідно статті 193 ГК України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, правових актів, договору, а також у разі відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або порушення умов, визначених змістом зобов'язання, неналежним виконанням зобов'язання.

Таким чином, позивач правомірно вимагає стягнути з відповідача 15345,07 грн. заборгованості по орендній платі.

Згідно з п. 11.4 Договору за ініціативою однієї із сторін Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно ст. 651 ЦКУ договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 13 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" із змінами, внесеними згідно з Роз'ясненням Вищого господарського суду від 31.05.2002 № 04-2/609 встановлено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак, на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених договором.

При укладенні договору оренди № 171 від 16.05.2008 р. виконавчий комітет Кременчуцької міської ради розраховував на поповнення міського бюджету шляхом отримання плати за оренду нежитлового приміщення.

Пунктом 9.2 договору оренди передбачено, що заборгованість по оплаті за оренду більше трьох місяців вважається підставою для розірвання договору в установленому законом порядку.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач не виконує зобов'язання по договору в частині внесення орендної плати та має заборгованість по сплаті орендних платежів більше трьох місяців, суд задовольняє вимоги позивача про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити орендоване ним приміщення.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.32-33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "АвтоГраф", вул.50 років СРСР, 1, м.Кременчук, Полтавська область, 39600 (код 30130900) на користь Кременчуцької міської ради (до міського бюджету), площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600 заборгованість по орендній платі в сумі 15345 грн. 07 коп.;

- в доход державного бюджету України, отримувач: УДК у м. Полтава, ЗКПО 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області м. Полтава, МФО 831019 на р/р 31118095700002, КБК 22090200 153,45 грн. державного мита;

- оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн. (Отримувач: УДК у м. Полтава, ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації 22050000, символ 259).

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди № 171 від 16.05.2008 року укладений між виконкомом Кременчуцької міської ради, площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600 та приватним підприємством "АвтоГраф", вул. 50 років СРСР, 1, м. Кременчук, Полтавська область, 39600.

4. Зобов'язати приватне підприємство "АвтоГраф", вул.50 років СРСР, 1, м.Кременчук, Полтавська область, 39600 звільнити нежитлове приміщення площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: 39600, м. Кременчук, чул.50 років Жовтня СРСР, 1 та повернути приміщення балансоутримувачу.

Суддя Босий В.П.