Рішення № 10133264, 23.06.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2010 р. Справа № 22/49

          Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.,

при секретарі судового засідання Липко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: малого приватного підприємства "Фіалка", с.Зелена, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78433,

до відповідача: Зеленської сільської ради, с. Зелена, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78433,

про визнання права власності на самочинне будівництво - будівлю будинку побуту №919 "Б", Центр, с.Зелена Надвірнянського району Івано-Франківської області, загальною площею 369,1кв.м,

за участю представників сторін:

від позивача: директор Кузюк Р.Б. (довідка з ЄДРПОУ №1381, паспорт серії СС №516606 від 26.03.98р.),

від відповідача: не з'явився,

                                         в с т а н о в и в:

          Малим приватним підприємством “Фіалка” заявлений позов до Зеленської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - будівлю будинку побуту №919 "Б", Центр, с.Зелена Надвірнянського району Івано-Франківської області, загальною площею 369,1кв.м.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Зеленської сільської ради №9-9/2007 від 24.11.2005р., згідно договору оренди від 17.04.2008р. позивачем отримана земельна ділянка площею 0,0208га в строкове платне користування для будівництва та обслуговування будинку побуту в с.Зелена ур.Центр Надвірнянського району Івано-Франківської області. Вказує на те, що при будівництві даного приміщення ним допущені відхилення від проектної документації і самовільно побудовано додаткові приміщення, внаслідок чого площа приміщень збільшилась до 369,1 кв.м. Відмічає, що були змінені тільки внутрішні параметри приміщень без зміни зовнішніх розмірів будівлі. Зазначає, що дотримання будівельних та протипожежних норм і правил при здійсненні реконструкції підтверджується висновком експертного дослідження №27/06-10 від 18.06.2010р. Позивач подав докази на підтвердження вартості та технічних характеристик приміщення. Вважає, що відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України за ним може бути визнано право власності на вказане самочинне будівництво, оскільки воно не порушує прав інших осіб.

          Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

          Відповідач в судове засідання не з'явився, подав суду заяву вих. №123/2-22 від 08.06.2010р., в якій позов визнав і просив слухати справу без участі його представника.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, суд встановив наступне.

          Згідно договору оренди від 17.04.2008р., зареєстрованому у Надвірнянському райвідділі Івано-Франківської філії Центру ДЗК 19.05.2008р. за №040830700012, позивачу надана в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 0,0208га в с.Зелена ур. Центр Надвірнянського району Івано-Франківської області для будівництва та обслуговування будинку побуту. Згідно п.7 даного договору, строк його дії —десять років.

          Для здійснення будівництва позивачем було отримано архітектурно-планувальне завдання та виготовлено проектну документацію на будівництво будинку побуту. Проектом побудови будинку побуту в с.Зелена, ур. “Центр”, виготовленим підприємцем Марусиним В.І. (інд. №232121701, ліцензія АБ №202043, свідоцтво №468212) було передбачено загальну площу будівлі 284,81 кв.м. На підставі проектної документації отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №1163 від 04.12.2008р. терміном на 1 рік.

          Відповідно до ч.1 ст.23 Закон України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

          Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

          За приписами ст.ст.24,28, 29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

          В порушення наведених вимог позивачем здійснено будівництво вказаної будівлі з відхиленням від проектної документації, з побудовою додаткових приміщень, внаслідок чого загальна площа збільшилась до 369,1 кв.м. Технічні характеристики будівлі наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ 19.03.2010р.

          Як передбачено ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Експертним висновком №27/06-10 від 18.06.2010р. підтверджено те, що вказане самочинне будівництво проведене у відповідності з будівельними, пожежними та екологічними нормами і правилами. При цьому експерт, зокрема, вказав, що висота приміщень, інженерне забезпечення та санітарно-гігієнічні вимоги до громадських приміщень будинку побуту відповідають вимогам ДБН В.2.2.-11-202 “Підприємства побутового обслуговування. Освновні положення” та вимогам ДБН В.2.2-9-99 “Громадські будинки та споруди.Освновні положення”; використані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва” щодо якості, вогнетривкості та захисту конструкцій від поширення вогню, на кожному поверсі передбачені протипожежені запасні виходи, до приміщення будинку побуту забезпечений проїзд пожежених машин з головної вулиці с.Зелена; за своїм функціональним призначенням приміщення будинку побуту не завдають шкоди навколишньому середовищу. Також вказано на те, що збудований будинок побуту може використовуватись за своїм функціональним призначенням.

          Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

          Позов малого приватного підприємства "Фіалка" до Зеленської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

          Визнати за малим приватним підприємством "Фіалка" (с. Зелена, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78433, код ЄДРПОУ 13653382) право власності на самочинно побудовану будівлю будинку побуту №919 "Б", загальною площею 369,1кв.м., що знаходиться в в с.Зелена , Центр, Надвірнянського району Івано-Франківської області.

          Судові витрати покласти на позивача.

Суддя                                         Малєєва О.В.

          Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 25.06.2010р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ помічник судді Бандура Володимир Степанович

25.06.2010р.