Рішення № 101247330, 22.10.2021, Здолбунівський районний суд Рівненської області

Справа № 562/1769/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" жовтня 2021 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області

в складі

головуючого судді Мички І.М.

з участю секретаря Кондратюк Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» про визнання додаткової угоди недійсною та стягнення орендної плати ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» про визнання додаткової угоди недійсною.

Позовні вимоги обґрунтовує тим , що 19 листопада 2020 року йому видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на майно, а саме: земельну ділянку ( рілля) площею 3,4954 га, кадастровий номер 5622682000:03:001:0104, яка розташована за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, Здовбицька сільська рада. Право власності на земельну ділянку площею 3,4954 га, кадастровий номер 5622682000:03:001:0104, зареєстровано за позивачем 19 листопада 2020 року на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , індексний номер 233339887. Позивачу стало відомо, що 25 листопада 2020 року ним було підписано Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі ( державна реєстрація від 17.10.2014 року № 39281040 ). Відповідно до цієї Додаткової угоди продовжено термін дії договору становив 7 ( сім) років. Отже термін дії оренди має діяти до 25 листопада 2027 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права до 28.09.2032 року. В той же час згідно попередньої Додаткової угоди №1 до Договору оренди землі від 28 вересня 2018 року термін дії договору становив 7 ( сім) років , який почався з моменту укладення додаткової угоди . Тобто договір мав діяти до 28 вересня 2025 року. Внаслідок незаконного підписання Додаткової угоди від 25 листопада 2020 безпідставно продовжено строк дії договору оренди. Додаткова угода від 25 листопада 2020 є явно незаконною . Позивач стверджує, що її не підписував. Підпис який міститься в угоді йому не належить. Він є підробленим. Позивач не міг підписувати додаткову угоду , адже знаходився за межами України . Перебував за кодоном з 01 лютого 2020 року по 22 лютого 2021 року. Отже угода не відповідає його волевиявленню. При зверненні до керівника ТОВ» Західна Агровиробнича компанія» відповідь не була надана. Всупереч нормам чинного законодавства відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2020 рік. Вартість земельної ділянки становить на 2018 рік , згідно додаткової угоди становила 150 347,20 ( сто п`ятдесят тисяч триста сорок сім тисяч) гривень 20 коп. Орендна плата становить 8% , що в грошовому виразі - 12 027,78 гривень. Коєфіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель з 2018 року по теперерішній час становить 1,0. Отже ні вартість земельної ділянки , ні розмір орендної плати не змінився. Тому просить суд стягнути орендну плату за 2020 рік у сумі 12 027,78 гривень та визнати недійсною додаткову угоду № б/н про внесення змін до договору оренди землі ( державна реєстрація від 17.10.2014 року №39281040) від 25 листопада 2020 року , укладеного між ТОВ »Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився , нада заяву в якій позовні вимоги підтримав , позов просив задовольнити, розгляд справи провести без його участі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю »Західна агровиробнича компанія» будучи належним чином повідомленим в судове засідання повторно не з`явились, відзив на позов не надали.

Дослідивши надані суду докази, суд вважає заявлений позов мотивованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4954 га, кадастровий номер 5622682000:03:001:0104 яка розташована на території Здовбицької сільської ради Рівненської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 232783 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ро реєстрацію права власності , індексний номер 233339887.

25 листопада 2020 року ОСОБА_1 було підписано Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі ( державна реєстрація від 17.10.2014 року № 39281040 ). Відповідно до цієї Додаткової угоди продовжено термін дії договору становив 7 ( сім) років. Отже термін дії оренди має діяти до 25 листопада 2027 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права до 28.09.2032 року. В той же час згідно попередньої Додаткової угоди №1 до Договору оренди землі від 28 вересня 2018 року термін дії договору становив 7 ( сім) років , який почався з моменту укладення додаткової угоди . Тобто договір мав діяти до 28 вересня 2025 року. Внаслідок незаконного підписання Додаткової угоди від 25 листопада 2020 безпідставно продовжено строк дії договору оренди. Додаткова угода від 25 листопада 2020 є явно незаконною . Позивач стверджує, що її не підписував. Підпис який міститься в угоді йому не належить. Він є підробленим. Позивач не міг підписувати додаткову угоду , адже знаходився за межами України . Перебував за кодоном з 01 лютого 2020 року по 22 лютого 2021 року. Отже угода не відповідає його волевиявленню. При зверненні до керівника ТОВ» Західна Агровиробнича компанія» відповідь не була надана. Всупереч нормам чинного законодавства відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2020 рік. Вартість земельної ділянки становить на 2018 рік , згідно додаткової угоди становила 150 347,20 ( сто п`ятдесят тисяч триста сорок сім тисяч) гривень 20 коп. Орендна плата становить 8% , що в грошовому виразі - 12 027,78 гривень. Коєфіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель з 2018 року по теперерішній час становить 1,0. Отже ні вартість земельної ділянки , ні розмір орендної плати не змінився.

Відповідно до ст.792 ч.2 ЦК України відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює правовідносини, пов`язані з орендою землі є Закон України «Про оренду землі» .

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1. ст.63 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідач будучи належним чином повідомлений про суть судового спору та дати і місце судових засідань жодних заперечень суду не надав.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється в грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись в матеріальній формі.

При цьому, розрахунок в натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною першою ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм, правом звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення , невизнання або оспорювання її прав , свобод чи інтересів. Визнання правочину не дійсним є одним із способів захисту прав на землю, передбачених ч. 3 ст.152 ЗК України.

Відповідно до вимог ч. 3 ст.13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Таким чином відповідач ігноруючи вимоги позивача на власний розсуд скористався своїми процесуальними правами, а суд вирішуючи спір розглядає надані суду докази в межах позовних вимог.

На підставі вищевикладено суд приходить до висновку що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» про визнання додаткової угоди недійсною та стягнення орендної плати підлягають задоволеню.

Нормою ст.141 ЦПК України передбачено, що судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст10,12,81,141,268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» про визнання додаткової угоди недійсною та стягнення орендної плати задовольнити в повному обсязі.

Визнати додаткову угоду № б/н про внесення змін до договору оренди землі ( державна реєстрація від 17.10.2014 року №39281040) від 25 листопада 2020 року , укладеного між ТОВ »Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 . - недійсною.

Стягнути з ТОВ »Західна агровиробнича компанія» , код ЄДРПОУ 41099127 на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за 2020 рік в сумі 12 027 ( дванадцять тисяч двадцять сім тисяч) гривень 78 коп.

Стягнути з ТОВ »Західна агровиробнича компанія» , код ЄДРПОУ 41099127 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Рівненського апеляційного суду .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 20 днів з дня отримання його копії.

Суддя І.М.Мичка