Рішення № 101244926, 04.11.2021, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/22225/20

Провадження №2/521/1827/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2021 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Тополевої Ю.В.,

за участю секретаря Черненко Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визначення порядку користування житлом та зобов`язання укласти договір найму, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визначення порядку користування житлом та зобов`язання укласти договір найму –

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просив визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділити в користування ОСОБА_1 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення : №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9кв.м., №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м., зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р. Виділити в користування ОСОБА_2 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова, площею 16, 2 кв. м., №1 1 кухня, площею 5,9кв.м., №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в ч. житловою 16,2 кв. м. зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р.; зобов`язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремі договори найму житлових приміщень згідно до встановленого судом порядку користування.

Позов обґрунтований наступними обставинами.

ОСОБА_1 проживає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 . За вказаною адресою також зареєстрована зі своїм сином рідна сестра позивача - ОСОБА_2 , але фактично проживає в квартирі АДРЕСА_2 . Відповідно до ордера № 604 від 24.12.1955 року, квартира АДРЕСА_1 була видана чоловіку матері позивача - ОСОБА_3 , яка складалась із однієї кімнати 12 кв. м. 03.10.1967 р. мати позивача розірвала шлюб з ОСОБА_3 , дочкою якого була відповідач по справі - ОСОБА_2 , та 19.06.1968р. одружилась з батьком позивача - ОСОБА_4 та взяла прізвище ОСОБА_5 . Згідно розпорядження №30 від 12.01.68 р. особовий рахунок було переоформлено на мати позивача ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача — ОСОБА_7 померла. Позивач зазначає, що він не може укласти договір найму та переоформити на себе особистий рахунок та скористатися своїм правом приватизації, оскільки відповідач ОСОБА_2 не бажає з ним спілкуватися. Із відповіді КП ЖКС «Хмельницький» Малиновського району від 25.09.20 р. вбачається, що згідно бухгалтерської бази КП ЖКС «Хмельницький», квартира АДРЕСА_1 не приватизована, загальною площею 39, 4 кв. м., житловою площею -32 кв. м., особовий рахунок відкрито на ім`я ОСОБА_7 . Відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів 698 від 17.07.1987 р., квартира АДРЕСА_2 була списана с балансу та надана гр. ОСОБА_7 для тимчасового поліпшення житлових умов з внесенням змін до особового рахунку.

Так, фактично, ОСОБА_1 зі своєю дружиною ОСОБА_8 мешкає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 , а відповідач ОСОБА_2 мешкає зі своїм сином в квартирі АДРЕСА_2 , яка знаходиться окремо від житла позивача, в іншій частині подвір`я, та фактично є окремим житлом. Але в добровільному порядку укладати окремі договора найму відповідач ОСОБА_2 відмовляється.

Відповідно до висновку будівельно — технічного експертного дослідження №073/2020, який складено ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.», експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно — технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення : №1 — коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 — санвузол, площею3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9 кв. м. , № 5 підсобна площею 6.4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м.

27 травня 2021 року відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просила визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділити в користування ОСОБА_2 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова, площею 16,2 кв. м., №11 кухня, площею 5,9 кв. м., №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в т. ч. житловою 16,2 кв. м. зазначені в технічному паспорті від 01.09.20 р. Виділити в користування ОСОБА_1 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3 ,9кв. м., №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м., зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р. Зобов`язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремі договори найму житлових приміщень згідно до встановленого судом порядку користування.

Зустрічний позов обґрунтований такими обставинами.

ОСОБА_2 зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 , але фактично проживає в кв. АДРЕСА_2 . За вказаною адресою також зареєстрований зі своєю дружиною ОСОБА_1 . Відповідно до ордера №604 від 24.12.1955 року, квартира АДРЕСА_1 була видана батькам ОСОБА_2 - ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , яка складалась із однієї кімнати 12 кв. м. 03.10.1967 р. батьки розірвали шлюб та 19.06.1968р. ОСОБА_6 одружилась з ОСОБА_4 та взяла прізвище ОСОБА_5 . Згідно розпорядження №30 від 12.01.68 р. особовий рахунок було переоформлено на ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати сторін - ОСОБА_7 , про що було складено відповідний актовий запис № 12897. Проте ОСОБА_2 не може укласти договір найму та переоформити на себе особистий рахунок та скористатися своїм правом приватизації, оскільки ОСОБА_1 не бажає спілкуватися з цього питання. Згідно бухгалтерської бази КП ЖКС «Хмельницький», квартира АДРЕСА_1 не приватизована, загальною площею 39, 4 кв. м., житловою площею -32 кв. м., особовий рахунок відкрито на ОСОБА_7 .

Відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів 698 від 17.07.1987 р., квартира АДРЕСА_2 була списана з балансу та надана гр. ОСОБА_7 для тимчасового поліпшення житлових умов з внесенням змін до особового рахунку. Так, фактично, ОСОБА_1 зі своєю дружиною ОСОБА_8 мешкає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 мешкає зі своїм сином в квартирі АДРЕСА_2 , яка знаходиться окремо від житла відповідача, в іншій частині подвір`я, та фактично є окремим житлом. Але в добровільному порядку укладати окремі договори найму відповідач ОСОБА_1 відмовляється. Відповідно до висновку будівельно-технічного експертного дослідження №073/2020, який складено ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.», експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно - технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення : №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9 кв. м., №5 підсобна, площею 6,4 кв. м., №6 житлова, площею 12,0 кв. м., №7 кухня, площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м.

Позивач ОСОБА_1 в ході розгляду справи позов підтримав, просив його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечував, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в ході розгляду справи не заперечувала проти первісного позову, зустрічний позов підтримала, просила його задовольнити, подала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в ході розгляду справи заперечувала проти задоволення первісного та зустрічного позову, подала відзив на позов, в якому заперечувала проти позову в частині зобов`язання Малиновської районної адміністрації укласти договір найму, так як на момент звернення до суду позивач не звернувся до Малиновської районної адміністрації із відповідною заявою про переоформлення договору найму житлового приміщення.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини.

24 жовтня 1955 року ОСОБА_3 , який є батьком ОСОБА_2 , виданий ордер № 604 на квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 15).

Розпорядженням № 30 від 12 січня 1966 року запропоновано ОСОБА_6 відкрити особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1 . Особовий рахунок на ім`я ОСОБА_3 закрити (а. с. 16).

03 жовтня 1967 року шлюб між ОСОБА_3 та матір`ю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – ОСОБА_6 розірвано, що підтверджується копією свідоцтва № НОМЕР_1 , актовий запис № 84/1964 р. (а. с. 17).

Як вбачається із копії свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_6 19 червня 1968 року уклала шлюб із ОСОБА_4 , та змінила прізвище на ОСОБА_5 , актовий запис № 519 (а. с. 19).

Згідно рішення Виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів № 698 від 17.07.1987 року квартира АДРЕСА_2 була списана з балансу та надана ОСОБА_7 для тимчасового поліпшення житлових умов з внесення змін до особового рахунку (а. с. 30).

ІНФОРМАЦІЯ_1 матір сторін ОСОБА_7 померла, про що зроблено відповідний актовий запис № 12897 (а. с. 20).

Як вбачається із матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 з 22 лютого 1989 року (а. с. 29).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 з 16 жовтня 1981 року (а. с. 29).

Із копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , а саме із графічного зображення схематичного плану приміщень квартири вбачається, що квартира АДРЕСА_4 складається із двох окремих не об`єднаних між собою приміщень (а. с. 21-22).

Судом встановлено, та не заперечувалося сторонами у справі, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не досягнуто домовленості щодо користування спірною квартирою, однак фактично склався відповідний порядок користування квартирою, відповідно до якого ОСОБА_5 користується приміщеннями: №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площеюЗ,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею З,9кв.м. , №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м.; ОСОБА_2 користується приміщеннями: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова,площею16, 2 кв. м., №1 1 кухня, площею5,9кв.м. , №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в ч. житловою 16,2 кв. м.

Відповідно до частин першої та другої статті 61, статей 64 та 65 ЖК Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї.

Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно з частиною першою статті 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.

У зв`язку зі смертю основного наймача, договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім`я члена сім`ї, який має право користуватися квартирою (стаття 107 ЖК Української РСР).

Відповідно до положення статті 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.

Відповідно до ч. 4 ст. 816 ЦК України, порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду.

Таким чином, наймач та повнолітні члени його сім`ї мають рівні права в користуванні житлом. Встановлення порядку користування житлом в судовому порядку допускається у разі спору між наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, та повинен забезпечувати рівність житлових прав таких осіб.

Як регламентує стаття 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи зокрема щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Положеннями ст. ст. 15, 16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав і інтересів. При цьому предметом позову є матеріально- правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення його права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

На підставі викладеного суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 в частині визначення порядку користування спірною квартирою є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенн ю.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про зобов`язання Малиновської районної адміністрації укласти договір найму, суд вважає позов в тій частині таким, що задоволенню не підлягає, так як на момент звернення до суду ані ОСОБА_1 , ані ОСОБА_2 не зверталися до Малиновської районної адміністрації із відповідною заявою про переоформлення договору найму житлового приміщення, що не дає підстави суду вважати, що діями або бездіяльністю Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради порушено, не визнано або оспорено житлові права та інтереси позивачів.

Відмовляючи в позові в цій частині суд зауважує на тому, що із вказаним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися передчасно, до вирішення Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради питання щодо переоформлення договору найму житлового приміщення, в межах своїх повноважень.

Керуючись ст. 816 ЦК України, ст. ст. 9, 61, 64, 65, 106, 107 ЖК УРСР, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 141, 258-259, 267, 268, 280-285 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , паспорт Серії НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 до ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, код ЄДРПОУ 26303175, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22, про визначення порядку користування житлом та зобов`язання укласти договір найму– задовольнити частково.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділити в користування ОСОБА_1 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення : №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9 кв. м. , №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м.

В іншій частині позову – відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визначення порядку користування житлом та зобов`язання укласти договір найму – задовольнити частково.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: виділити в користування ОСОБА_2 приміщення, які входять до складу квартири АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова, площею 16,2 кв. м., №11 кухня, площею 5,9 кв.м., №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в т. ч. житловою 16,2 кв. м.

В іншій частині позову – відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 15 листопада 2021 року.

Суддя: Ю.В. Тополева