Рішення № 101244546, 22.11.2021, Талалаївський районний суд Чернігівської області

Справа № 747/504/21

Провадження № 2/747/176/21

РІШЕННЯ

іменем України

22.11.2021 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючої судді Косенко Ю. Л.

секретаря Божко Л. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Талалаївського районного суду з позовом до Талалаївської селищної ради Чернігівської області, у якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлям та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У обґрунтування позову зазначив, що починаючи з травня 2011 року і дотепер правомірно, безперервно проживає у вказаному домоволодінні, відкрито володіє вказаною нерухомістю, здійснює поточний та капітальний ремонт будинку. Власники будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 померли. Посилаючись на приписи ст.344 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на даний житловий будинок за набувальною давністю, так як більше десяти років відкрито володіє та користується домоволодінням.

Ухвалою судді від 28 вересня 2021 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження.

Відповідно до ухвали суду від 19 жовтня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд справи по суті на 10 листопада 2021 року.

Судом за клопотанням позивача ОСОБА_1 залучено як співвідповідача ОСОБА_4 , мешканку АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим відкладено судовий розгляд справи на 22 листопада 2021 року, про що постановлено ухвалу суду від 10 листопада 2021 року.

У судове засідання 22 листопада 2021 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце судового розгляду справи сторони повідомлені належним чином.

Від позивача ОСОБА_1 надійшла до суду заява про розгляд справи за відсутності позивача, у якій вказано, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити позов.

Від Талалаївської селищної ради надійшла до суду заява, у якій просять розглянути справу без участі представника селищної ради, щодо вирішення спору покладаються на розсуду суду. Відзив на позов ОСОБА_1 Талалаївською селищною радою не подавався.

Відповідач ОСОБА_4 надала до суду заяву у якій просила розглянути справу без її участі, щодо задоволення позову ОСОБА_1 не заперечує. Відзив на позов ОСОБА_4 не подавався.

У відповідності до положень частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, доходить наступного висновку.

По справі встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок № НОМЕР_1 виданого 26 вересня 2000 року Українською сільською радою Талалаївського району Чернігівської області, житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується довідкою Прилуцького МБТІ ( а.с 7).

Згідно даних свідоцтва про одруження ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 13 серпня 1961 року ( а.с 16).

12 березня 2011 року ОСОБА_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 у присутності свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 складено розписку, про те, що вона отримала від ОСОБА_1 , мешканця с. Займище, кошти у сумі 7000 гривень за проданий нею житловий будинок. ( а.с 12).

Згідно даних виписки із погосподарської книги № 4 на 2021-2025 роки Українського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області від 30.06.2021 № 138 користувачем домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Будинок знаходиться у користуванні ОСОБА_1 з травня 2011 року ( а.с.11).

Згідно даних паспорта позивача його місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 з 10 листопада 2012 року ( а.с. 5 зворот).

Згідно даних технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення ОСОБА_1 22 березня 2021 року, за даною адресою значиться житловий будинок А-1, прибудова а-1, сарай Б-1, літня кухня В-1, гараж Г-1, погріб Пг, колодязь К, огорожа №1-№5. ( а.с 8-10).

Згідно даних свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Займище Талалаївського району Чернігівської області ( а.с 15).

Згідно повідомлення в.о. завідувача Талалаївської держнотконтори після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , заведена спадкова справа № 111\2012 за заявою доньки померлого ОСОБА_4 , мешканки АДРЕСА_2 . Згідно матеріалів спадкової справи № 111\2012, копія якої надана суду, дружина померлого ОСОБА_3 заявою від 04 липня 2012 року відмовилася від частини спадкового майна та обов`язкової частки спадщини, а доньці померлого ОСОБА_4 , нотаріусом видано свідоцтва про право на спадщину за законом на наступне майно померлого ОСОБА_2 - грошові вклади на рахунках у АТ «Ощадбанк» та земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області ( а.с 46-49 ).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується даними свідоцтва про смерть ( а.с.17).

Згідно повідомлення в.о. завідувача Талалаївської держнотконтори після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася ( а.с 45)

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства України.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже або безхазяйне майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на нерухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом 10 років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ч.3 ст. 397 ЦК України). Скористатися правом власності на чуже майно на підставі набувальної давності може особа, якщо вона заволоділа майном добросовісно, тобто на законних підставах.

З аналізу ст. 344 ЦК України вбачається, що така норма матеріального закону визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме, володіння має бути добросовісним. Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Виходячи зі змісту статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, і які у відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинен довести позивач, є: законний об`єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

За матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 заволодів спірним житловим будинком, шляхом сплати власниці будинку ОСОБА_3 коштів у сумі 7000 гривень, про що було складено розписку 12 березня 2011 року, проте договір купівлі-продажу будинку не було укладено. Починаючи з травня 2011 року і дотепер ОСОБА_1 безперервно, відкрито проживає будинку за адресою: АДРЕСА_1 та фактично володіє ним. Позивач не має юридичного титулу на володіння спірним будинком у зв`язку з неналежним оформленням договору купівлі-продажу. Оскільки власники будинку померли, то позивач не має змоги іншим способом ніж шляхом визнання за ним права власності за набувальною давністю оформити своє право власності.

Спадкоємиця ОСОБА_2 його донька ОСОБА_4 прийняла спадщину за законом і отримала свідоцтва про право на спадщину на майно свого батька, окрім спірного будинку. З моменту прийняття спадщини (2012 рік) ОСОБА_4 спірним будинком не цікавилася, не здійснювала дій щодо отримання свідоцтва про право на спадщину на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не пред`являла вимог до ОСОБА_1 щодо виселення з будинку і його повернення, також нею подано заяву до суду, де вказано, що не заперечує щодо задоволення позову ОСОБА_1 . Також судом встановлено, що спадщина після смерті ОСОБА_3 ніким не прийнята.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позивачем підтверджено факт добросовісного заволодіння спірним майном, безперервне володіння ним більше 10 років, що є підставою для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 19, 76-81, 89, ч. 2 ст. 247, ст. 263- 265,273 ЦПК України, ст. 344, ч. 3 ст. 397 ЦК України суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання якого зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Талалаївська селищна рада Талалаївського району Чернігівської області, юридична адреса: 17200, вул. Вокзальна, 3, смт. Талалаївка Чернігівська область, код ЄДРПОУ 04412679.

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя Ю. Л. Косенко