Рішення № 101162175, 09.11.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2021м. ДніпроСправа № 904/8106/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Акціонерного товариства "УКРПОШТА" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта"

до Фізичної особи-підприємця Сухіна Вячеслава Володимировича

третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача Фізична особа - підприємець Загідуллін Олексій Сергійович

про стягнення 56 875 грн. 99 коп.

Представники:

від позивача Потоцька С.С.

від відповідача не з`явився

третя особа не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "УКРПОШТА" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця Сухіна Вячеслава Володимировича 42 264 грн. 87 коп. основного боргу, 5635 грн. 57 коп. пені за договором, 2157 грн. 14 коп. - 3% річних, 4734 грн. 14 коп. інфляційних втрат, 1650 грн. 26 коп. витрат на комунальні послуги та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між акціонерним товариством "УКРПОШТА" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" та фізичною особою - підприємцем Сухіним Вячеславом Володимировичем 11.09.2018р. укладено договір оренди нерухомого майна №110918-03/33Р34 (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування: нежитлове вбудоване приміщення площею 10.3 кв.м, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: 49094, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Набережна Перемоги, 44 (далі - Майно) (п.п. 1.1, 1.1.1 Договору).

Мета використання - ремонт комп`ютерів і перефірійного устаткуваня (п. 1.12 Договору).

Передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням Сторонами Акту приймання-передачі майна. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту (п. 2.1 Договору).

Згідно протоколу електронних торгів № U A-PS-2018-08-03-000014-2 від 20.08.2018 року Орендна плата становить 2180 грн. 00 коп. ( дві тисячі сто вісімдесят гривень 00 копійок) з ПДВ в місяць, в тому числі ПДВ - 363 грн. 33 коп. ( триста шістдесят три гривні 33 коп.) (п. 3.1 Договору).

Орендар додатково відшкодовує витрати Орендодавця на утримання Майна та надання

комунальних послуг Орендарю, у тому числі здійснює відшкодування податку на землю та

податку на нерухоме майно (п. 3.2 Договору).

Оплата Орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів/після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду (п. 3.3 Договору).

Щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, Орендар здійснює орендну плату, шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця. Підставою для оплати є даний Договір. Сторони дійшли згоди, що за даним Договором складання щомісячних актів наданих послуг або виконаних робіт з Оренди не вимагаються (п. 3.4 Договору).

Починаючи з « 01» вересня 2019 року кожного наступного року оренди, орендна плата

за користування Майном (за виключенням плати за послуги з утримання нерухомого майна),

автоматично збільшується на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за

попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок плати за

користування майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору (п. 3.5 Договору).

Із суми орендної плати за останній місяць Орендодавець має право задовольнити будь- які грошові вимоги до Орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів від дати закінчення цього Договору та підписання Акту приймання-передачі майна Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю суму орендної плати за останній місяць, якщо вона не була використана для погашення грошових зобов`язань Орендаря за цим Договором (п. 3.6 Договору).

Орендна плата за перший та останній місяці розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акту приймання-

передачі майна в оренду (п. 3.7 Договору).

Орендодавець має право: Вимагати своєчасної оплати оренди Майна (п. 7.1, 7.1.1 Договору).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п. 8.2 Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє на протязі 35 календарних місяців, саме до 11 серпня 2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1 Договору).

Термін дії договору може бути продовжено за згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору (п. 11.2 Договору).

Позивачем та відповідачем укладено додаток №2 до договору, яким погоджено план приміщення площею 10,3 кв.м.

В додатку 3 до Договору здійснено розрахунок орендної плати за використання нерухомості.

Позивачем та відповідачем 11.09.2018р. складено акт приймання-передачі майна на підставі договору оренди.

Позивач звернувся до відповідача з претензією від 14.07.2021р. №02-1-436 про сплату заборгованості.

Між акціонерним товариством "УКРПОШТА" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" та фізичною особою - підприємцем Сухіним Вячеславом Володимировичем 29.10.2018р. укладено договір №291018-04/2.4Р15 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг орендарю (до договору оренди нерухомого майна №110918-03/3.3Р34 від 11.09.2018р. (далі Договір).

Орендодавець забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою:. 49094, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Набережна Перемоги,44 (надалі - будівля), загальною площею 691,2 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Орендодавця на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Орендодавцем за цим Договором (п.1.1 Договору).

Орендарем здійснюється щомісячна оплата за спожиті послуги , а саме: за спожиті послуги електропостачання згідно показників приладу обліку електричної енергії; за спожиті послуги по опаленню пропорційно площі, яку займає Орендар і складає 10,3 м2, на підставі рахунків та актів приймання-передачі наданих послуг; відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення, пропорційно до займаної площі займає Орендар, на підставі рахунків та актів приймання-передачі наданих послуг; податок на землю та податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, пропорційно до займаної площі, яку займає Орендар і складає - 1.5 % ("10,3 /691,2 м2) на підставі розрахунків. Орендар користується приміщенням загальною площею 10,3 кв.м., розташованим на першому поверсі нежитлового будинку (надалі - орендоване приміщення). Орендоване приміщення використовується для розміщення об`єкту з ремонту комп`ютерів і перефірійного устаткування (п. 1.2 Договору).

Орендар зобов`язується сплачувати відшкодування за утримання та обслуговування приміщення (комунальні та інші послуги) шліхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. При несвоєчасному внесенні платежів сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (п. 2.2, 2.2.3 Договору).

Цей договір набуває чинності з дати підписання і діє протягом дії Договору оренди нерухомого майна № 110918-03/З.ЗР34 від 11.09.2018 раку, а саме до 11,08,2021 р. включно, а в частині розрахунків до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторонами досягнуто згоди, що в силу положень ч.3 ст.631 Цивільного Кодексу України, умови цього Договору застосовуються до відносин, які склалися між Сторонами до дати його укладання, а саме з 11.09.2018 року. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 6.1 Договору).

Встановлено, що з боку Орендодавця всі умови за Договором виконані у повному обсязі.

В порушення умов Договору відповідачем не сплачено в повному обсязі орендну плату та в порушення умов Договору відповідач не відшкодував комунальні послуги: теплопостачання ( за період листопад 2018 року - лютий 2019 року) в сумі 919, 42 грн , у т.ч. ПДВ; електропостачання ( за період листопад 2018 року - лютий 2019 року ) в сумі 532 грн 98 коп., у т.ч. ПДВ; електропостачання ( за період серпень 2019 року -лютий 2020 року) в сумі 197 грн 86 коп., у т.ч. ПДВ, всього - 1650,26 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Сухіна В`ячеслава Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького,62, ідентифікаційний код 25771603) 42 264 грн. 87 коп. основного боргу, 5635 грн. 57 коп. пені за договором, 2157 грн. 14 коп. - 3% річних, 4734 грн. 14 коп. інфляційних втрат, 1650 грн. 26 коп. витрат на комунальні послуги, 2270 грн. судовий збір.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 16.11.2021

Суддя Г.В. Манько