Рішення № 101143200, 17.11.2021, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 182/5812/21

Провадження № 2/0182/2799/2021

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.11.2021 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Снєгульської В.М.,

розглянув у м. Нікополі за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Нікопольської міської ради, треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Некрасова-29", Комунальне підприємство "Міська житлово-технічна інспекція" про визнання наймачем квартири.

Заяви по суті справи.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання її наймачем квартири АДРЕСА_1

Свої вимоги мотивує тим, що 11.04.2014 року вона уклала шлюб із ОСОБА_2 , від якого є двоє дітей. Усією сім`єю вони мешкали у квартирі чоловіка за адресою: АДРЕСА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. З метою оформлення спадщини вона звернулася до приватного нотаріуса, який повідомив їй про те, що квартира АДРЕСА_1 не була приватизована її чоловіком, у зв`язку з чим перехід права власності на неї у порядку спадкування неможливий.

У серпні 2021 року позивач звернулася до керівника ОСББ «Некрасова-29» для зміни особового рахунку на своє ім`я та визнання її квартиронаймачем. У свою чергу ОСББ звернулося до виконавчого комітету із заявою про прийняття рішення щодо надання дозволу на заміну особового рахунку у державній квартирі за вказаною вище адресою - у зв`язку зі смертю головного квартиронаймача. 10.08.2021 року керівник ОСББ отримав лист із відмовою у вчиненні дії у зв`язку з тим, що позивач на момент смерті основного квартиронаймача не була з ним зареєстрована за однією адресою, а тому відсутні правові підстави для визнання її наймачем.

Разом із тим, ОСОБА_1 з дати укладення шлюбу із ОСОБА_2 , який є головним квартиронаймачем за договором найму від 25.01.2005 року та якому квартира перейшла від діда ОСОБА_3 , на ім`я якого був виданий ордер, мешкає у спірній квартирі, та після смерті ОСОБА_4 одноособово несе всі витрати з утримання житла.

Враховуючи, що позивач була членом сім`ї померлого наймача, постійно, протягом тривалого часу проживає у зазначеній квартирі, вона вважає, що її може бути визнано наймачем житла.

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Представник позивача подав заяву про слухання справи за його відсутності, у якій на задоволенні позову наполягає (а.с.52).

Від представника відповідача надійшла заява про слухання справи без її участі, просить прийняти рішення згідно з діючим законодавством (а.с.41).

Директор КП «МЖТІ» НМР надіслав заяву про розгляд справи без участі їхнього представника, в якій проти задоволення позову не заперечив (а.с.50).

Керівник ОСББ у судове засідання не з`явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.51), причини неявки суду невідомі.

Процесуальні дії у справі.

03.09.2021 року по справі відкрито провадження, постановлено розглянути справу за правилами загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання (а.с.19)

28.09.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.43).

Судом встановлено.

25.01.2005 року між КП «ЖЕК-8» та ОСОБА_2 укладено Договір найму житла, за умовами якого ОСОБА_2 надано у безстрокове користування 1-кімнатну квартиру загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7).

З матеріалів справи вбачається, що зазначена квартира перейшла до ОСОБА_2 від діда ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та на ім`я якого був виданий ордер № 1073 у серпні 1989 року (а.с.12-15).

11.04.2014 року ОСОБА_2 уклав шлюб із позивачем ОСОБА_1 , від якого вони мають двох малолітніх дітей: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.5-6).

Відповідно до п.п.2.2.1 наймач має право вселяти відповідно до законодавства в займане ним житло інших осіб.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.8).

Згідно з довідкою ОСББ, ОСОБА_1 мешкала разом із ОСОБА_2 без реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 до дня смерті останнього (а.с.11).

Після смерті чоловіка позивач мала намір змінити особовий рахунок у квартирі, наймачем якої був ОСОБА_4 , на своє ім`я, з приводу чого зверталася до голови ОСББ «Некрасова-29». Однак, листом виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 2853/21 від 10.08.2021 року у вчиненні дій відмовлено. Так, в результаті перевірки встановлено, що ОСОБА_1 з 23.05.2014 року по теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 . У зв`язку з цим, відповідно до ст. 107 ЖК УРСР, вона втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 , тому у виконавчих органів Нікопольської міської ради відсутні правові підстави надати ОСББ «Некрасова-29» дозвіл на зміну особового рахунку та визнання відповідачем ОСОБА_1 (а.с.9).

У відповідності до положень п.4, 5 ст.9 ЖК УРСР ніхто не може бути обмежений у праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку, передбаченими законом. Житлові права охороняються законом, за виключенням випадків, коли вони здійснюються всупереч з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших осіб.

Відповідно до частин першої та другої статті 61, статей 64 та 65 ЖК Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї.

Згідно з частиною першою статті 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.

Таким чином, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали: разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (ч. 1,2 ст. 64 ЖК УРСР). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не буде іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ч. 2 ст. 65 ЖК УРСР).

Відповідним актом, складеним за участі сусідів та затвердженим головою ОСББ «Некрасова-29», довідкою голови ОСББ підтверджений факт проживання позивача з 2014 року разом із дітьми у квартирі АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

За даними КП «Нікопольське МБТІ» № 822 від 27.09.2021 року, право власності на об`єкт нерухомого майна за вказаною вище адресою не зареєстровано (а.с.33).

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, враховуючи всі надані позивачем докази, суд приходить до висновку про те, що позивач на законних підставах вселена та проживає у квартирі АДРЕСА_1 , була членом сім`ї головного квартиронаймача ОСОБА_2 , який помер, на момент його смерті, у зв`язку з чим має право бути наймачем квартири за вказаною адресою.

Керуючись ст.ст. 9,15,58,61 ЖК УРСР, ст.ст. 2,5,10,12,76-82, 258,259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем квартири АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду (м. Кривий Ріг) протягом тридцяти днів з дня його повного складення.

Повне рішення складено 17.11.2021 року.

Анкетні дані учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ;

представник позивача - адвокат Любарець Сергій Станіславович на підстав ордеру серія АЕ № 1090275 від 28.09.2021 року, свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 4129 (а.с.39-40);

відповідач - виконавчий комітет Нікопольської міської ради, ЄДРПОУ 04052198, місцезнаходження: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3;

представник відповідача - Мкртчян Ольга Олександрівна за довіреністю № 3163 від 07.12.2020 року (а.с.42);

третя особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова-29», код ЄДРПОУ 40913205, адреса: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Некрасова, буд. 29;

відповідач - Комунальне підприємство «Міська житлово-технічна інспекція» Нікопольської міської ради, код ЄДРПОУ 38309555, місцезнаходження: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 58А.

Суддя: А. Г. Багрова