Рішення № 101098661, 12.11.2021, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

_______________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.11.2021 Справа №905/1699/21

Суддя Господарського суду Донецької області Кротінова О.В.

за позовом №87 від 03.09.2021 Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт», м.Львів, код ЄДРПОУ 01553327,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер», м.Маріуполь Донецької області, код ЄДРПОУ 40463152,

про стягнення 2 474,87 грн.,-, -

Без виклику сторін

І. Короткий зміст позовної заяви, заперечень та інших заяв, клопотань учасників справи:

Приватне акціонерне товариство «Ріелексперт», м.Львів, звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою №87 від 03.09.2021 до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер», м.Маріуполь Донецької області, про стягнення заборгованості у розмірі 2 474,87 грн., у тому числі:

- основний борг у розмірі 2 002,50 грн. на підставі договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017;

- 3% річних у розмірі 159,98 грн. на підставі п.8.4 договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 та ст.625 Цивільного кодексу України;

- інфляційні нарахування у розмірі 312,39 грн. на підставі п.8.4 договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 та ст.625 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування позовних вимог Приватне акціонерне товариство «Ріелексперт» посилається на невиконання відповідачем грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за січень 2018 року за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 2 002,50 грн. та підстави для нарахування 3% річних, інфляційних витрат.

На підтвердження викладених обставин позивач надав розрахунок 3% річних за порушення термінів оплати за договором, інфляційних нарахувань та у копіях: договір найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017; акт б/н від 01.12.2017 приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017; додаткову угоду б/н від 31.01.2018 до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017; акт б/н від 31.01.2018 приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) з найму (оренди) до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017; рахунок №СФ-0001631 від 31.12.2017; рахунок №СФ-0000146 від 31.01.2018; акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 від 31.01.2018; картку рахунку: 3611: контрагенти: Азовбуд-лідер (Маріуполь) за 01.12.2017-01.09.2021; виписку по рахунку № НОМЕР_1 з 24.01.2018 до 24.01.2018; претензію Приватного акціонерного товариствоа «Ріелексперт» №59 від 24.06.2021 з доказами направлення її на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер», а саме: поштову накладну №7903203805794 від 24.06.2021, опис вкладення у цінний лист №7903203805794 та роздруківку з офіційного електронного сайту Акціонерного товариства «Укрпошта» відправлення за №7903203805794.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням на ст.ст.525, 526, 530, 549, 625, 629, 759, 762, 763, п.12 Прикінцевих положень Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, ч.1 ст.216, ч.1 ст.230 Господарського кодексу України та приписи Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань».

29.10.2021 від позивача судом отримано пояснення на виконання ухвали Господарського суду Донецької області від 13.09.2021, за змістом яких останній зазначив, що між сторонами не було жодних інших відносин окрім як відносин за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017; посилання в акті №ОУ-0000146 від 31.01.2018 на договір №107/О/17М від 01.12.2017 замість на договір №107/О/17М від 27.11.2017 є механічною помилкою, останній повністю підтверджує умови договору, оскільки складений по факту надання послуг з оренди офісних приміщень площею 25 кв. м, що повністю відповідає пункту 1.3 договору та акту приймання-передачі приміщень від 01.12.2017.

Відповідачем відзив суду не представлено.

ІІ. Процесуальній дії суду:

З дотриманням приписів ст.32 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1699/21 визначено суддю Кротінову О.В.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 13.09.2021 прийнято позовну заяву №87 від 03.09.2021 до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1699/21; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; позивачу визначено надати: відповідно до ст.ст.166, 251 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив у строк до 13.10.2021, одночасно надати докази його направлення учасникам справи; пояснення щодо наявності/відсутності інших договірних відносин із відповідачем, окрім як на підставі договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, пояснити посилання на договір №107/О/17М від 01.12.2017 у акті здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 від 31.01.2018; відповідачу визначено надати: відповідно до ст.ст.165, 251 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у строк до 30.09.2021, але не пізніше 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку судового засідання; звернуто увагу на ч.2, ч.4 ст.91 Господарського процесуального кодексу України, пункт 5.27 Національного стандарту України Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації «Вимоги до оформлювання документів» (ДСТУ 4163-2003), яким передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів «Згідно з оригіналом», назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії і проставляється нижче реквізиту 23 (підпису); роз`яснено сторонам про право подання доказів у відповідності до приписів ст.80 Господарського процесуального кодексу України, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі та, що за клопотанням однієї із сторін розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Представлені позивачем пояснення долучено до матеріалів справи та враховано під час розгляду справи по суті.

Ухвалу про відкриття провадження у справі скеровано на зареєстровану юридичну адресу відповідача та отримано останнім, про що свідчить наявне в матеріалах справи зворотнє рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Одночасно, ухвалу Господарського суду Донецької області від 13.09.2021 розміщено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, який створений для відкритого безоплатного цілодобового доступу на офіційному вєб-порталі судової влади України до судових рішень.

Відповідачем відзив не представлено, жодних пояснень та клопотань суду не надано.

Так, враховуючи положення Господарського процесуального кодексу України, суть спору, сплив строку, встановленого відповідачу для надання відзиву на позовну заяву, відсутність клопотань від учасників справи щодо розгляду справи з повідомленням (викликом) сторін, беручи до уваги належне забезпечення з боку суду можливості позивача та відповідача для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим належним засобом зв`язку) відповідних доказів до суду, суд дійшов висновку про існуючу можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, ґрунтуючись на положеннях ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом:

27.11.2017 між Приватним акціонерним товариством «Ріелексперт» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер» (орендар) укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування - у найм (оренду) нежитлові приміщення в придатному для використання стані.

Пунктом 1.3 договору визначено, що приміщення, яке передається в найм (оренду) - офісне приміщення площею 25 кв.м (6 поверх), розташоване за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Миколаївська, 89, яке знаходиться на балансі орендодавця і є його власністю.

Згідно з п.1.5 договору орендна плата встановлюється за ставкою 80,10 грн., за один квадратний метр, орендованої площі, в місяць з урахуванням ПДВ.

Передача орендарю приміщень в найм (оренду) здійснюється на підставі акта приймання-передачі (додаток №01), який підписують повноважні представники сторін договору. Зцього моменту починається перебіг строку найму (оренди) (п.2.1 договору).

Пунктом 2.6 договору передбачено, що повернення орендарем орендованих приміщень здійснюється за атком приймання-передачі, який підписують повноважні представники сторін договору. З цього моменту договір (найму) оренди вважається розірваним.

Згідно з п.2.7 договору днем передачі (повернення) приміщення з найму (оренди) – це останній день найму (оренди) цього приміщення, який оплачується на загальних підставах.

Відповідно до п.5.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати по комунальним платежам.

Порядок розрахунків встановлено розділом 7 договору.

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі нежитлових приміщень в найм (оренду), згідно п.1.3 цього договору, за ставкою орендної плати, встановленої п.1.5 договору. Орендна плата, відшкодування витрат по комунальним платежам нараховуються щомісяця останнім днем місяця (п.7.1 договору).

Умовами п.7.2 договору встановлено, що орендну плату та відшкодування витрат по комунальним платежам орендар, незалежно від наслідків його господарської діяльності, сплачує у відповідності з актами приймання виконаних послуг в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця за минулий місяць оренди не пізніше 10-ти днів від дати виписки рахунку.

Згідно з п.8.1 договору при порушені своїх зобов`язань за ним сторона несе відповідальність, визначену договором та/або чинним законодавством України. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених договором.

3а несвоєчасний внесок орендної плати, а також інших платежів орендар, відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних з простроченої суми, а також пеню у розмірі 5% від суми, належної до сплати, за кожний день

прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня (п.8.4 договору).

Пунктом 11.2 договору встановлено, що він набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів печатками. Строк найму (оренди) за цим договором починає перебіг з моменту передачі відповідного майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) за актом приймання-передачі і триває до 31.12.2018, включно.

Відповідно до п.11.3 договору закінченя його строку не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке відбулося під час дії договору.

Невід`ємними додатками до даного договору є додаткові угоди, повідомлення та інші додатки, укладені сторонами протягом дії даного договору у письмовій формі за підписами обох сторін (п.11.9 договору).

Означений договір підписано сторонами і скріплено печатками підприємств без зауважень.

На виконання договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 сторонами складено та підписано акт б/н від 01.12.2017 приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування офісне приміщення площею 25 кв.м (6 поверх), розташоване за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Миколаївська, 89.

31.01.2018 між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, у якій дійшли згоди щодо дострокового розірвання договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017.

Відповідно до п.2 означеної додаткової угоди, сторони припиняють діяльність по вищезазначеному договору з 01.02.2018. Останнім днем дії договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 є 31.01.2018.

Пунктом 4 додаткової угоди визначено, що приміщення повертається за окремим актом приймання-передачі нежитлових приміщень, який після його підписання стає невід`ємною частиною договору найму (оренди) приміщень №107/О/17М від 27.11.2017.

31.01.2018 орендар передав (повернув) в задовільному стані зі строкового платного користування, а орендодавець прийняв офісне приміщення площею 25 кв.м (6 поверх), розташоване за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Миколаївська, 89, про що сторони склали відповідний акт приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) з найму (оренди).

Акт б/н від 31.01.2018 приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) з найму (оренди) до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 підписано та скріплено печатками сторін без зауважень.

31.01.2018 між сторонами складено акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 про те, що виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по договору №107/0/17М від 01.12.17: оренда офісних приміщень - 25 кв.м,1 668,75 грн. (без ПДВ 20%), загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 1 668,75 грн., ПДВ 20% - 333,75 грн., загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 2 002,50 грн. Сторони претензій одна до одної не мають.

Означений акт підписано сторонами та скріплено печатками підприємств без зауважень.

Позивачем пояснено, що посилання в акті №ОУ-0000146 від 31.08.2018 на договір №107/О/17М від 01.12.2017 замість на договір №107/О/17М від 27.11.2017 є механічною помилкою, і останній акт повністю підтверджує умови договору наму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, оскільки наданий по факту надання послуг з оренди офісних приміщень площею 25 кв.м, що повністю відповідає п.1.3 договру та акту приймання-передачі приміщень від 01.12.2017. Окрім того, вартість оренди за 1 кв.м офісного приміщення становить 80,10 грн. з ПДВ згідно п.1.5 договору, що в сумі за 25 кв.м становить 2 002,50 грн., що відтворює суму, визначену в акті здачі-прийняття (надання послуг) від 31.01.2018.

Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Позивачем виписано відповідачу рахунки №СФ-0001631 від 31.12.2017 за оренду офісного приміщення 25 кв.м, відшкодування витрат по електроенергії за період з 01.12.2017 по 31.12.2017 на загальну суму 2 981,92 грн., у тому числі ПДВ 496,99 грн. (ціна 66,75 кв.м без ПДВ) та №СФ-0000146 від 31.01.2018 за оренду офісного приміщення 25 кв.м за період з 01.01.2018 по 31.01.2018 на загальну суму 2 002,50 грн., у тому числі ПДВ 333,75 грн. (ціна 66,75 кв.м без ПДВ).

Як вбачається з виписки по рахунку № НОМЕР_1 з 24.01.2018 до 24.01.2018 відповідачем проведено оплату за оренду приміщення згідно рахунку №СФ-0001631 від 31.12.2017 у сумі 2 981,92 грн., у тому числі ПДВ 496,99 грн.

24.06.2021 Приватне акціонерне товариство «Ріелексперт» звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер» з претензією №59 про сплату боргу на суму 2 002,50 грн., у якій зазначив, що на виконання договірних зобов`язань за грудень 2017-січень 2018 років ним виставлено за надані послуги рахунки №СФ-0001631 від 31.12.2017 та №СФ-0000146 від 31.01.2018; однак всупереч досягнутих домовленостей та умов договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, відповідачем сплачено лише рахунок №СФ-0001631 від 31.12.2017 на суму 2 981,92 грн., а рахунок на суму 2 002,50грн. не сплачено по сьогоднішній день.

З боку відповідача вказана претензія залишилась без відповіді та задоволення, протилежного матеріали справи не містять.

Не сплата орендної плати за січень 2018 року за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 стала підставою звернення позивача до суду з розглядуваним позовом.

IV. Мотиви з яких виходить суд та застосовані ним положення законодавства:

Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст.13 Господарського процесуального кодексу України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

За приписом ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства , але за аналогією породжують цивільні права і обов`язки.

Згідно із ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Основними видами господарських зобов`язань є майново-господарські зобов`язання та організаційно-господарські зобов`язання. Господарські зобов`язання можуть виникати: зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч.1 ст.174 ГК України).

Як свідчать фактичні обставини справи, договір найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017, підписано з обох сторін суб`єктами господарювання у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, містить суттєві умови для такого виду договорів визначені законом, недійсним не визнано, а отже є таким, що породжує права та обов`язки для його сторін.

01.12.2017 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування офісне приміщення площею 25 кв.м (6 поверх), розташоване за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Миколаївська, 89, без зауважень та заперечень, відповідно до акта приймання-передачі майна, підписаного сторонами.

Згідно зі ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Тобто, строк дії договору обумовлює строк існування між сторонами певних зобов`язань.

Частиною 4 ст.631 Цивільного кодексу України встановлено, що закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до п.11.3 договору найму (оренди) закінчення його строку не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке відбулося під час дії договору.

Відтак, закінчення строку дії договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 – 31.01.2018, як то встановлено додатковою угодою б/н від 31.01.2018 до нього, не звільняє відповідача від виконання грошового зобов`язання за ним та не звільняє останнього від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як встановлено ч.1 ст.283, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

В контексті зазначених норм укладений між сторонами договір найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 є підставою для належного виконання відповідачем грошових зобов`язань, визначених його умовами.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як визначено п.1.5 договору орендна плата встановлюється за ставкою 80,10 грн., за один квадратний метр, орендованої площі, в місяць з урахуванням ПДВ.

Підписаним та скріпленим печатками підприємств актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 від 31.01.2018, підтверджено, що позивачем надано в оренду офісні приміщення 25 кв.м на загальну вартість 2 002,50 з ПДВ.

Посилання у акті здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 від 31.01.2018 на договір №107/О/17М від 01.12.2017, судом розцінено як технічну описку, враховуючи, що номер вказаного договору співпадає з спірним та те, що площа офісного приміщення відповідно до якого підписано акт, відповідає площі орендованого приміщення за договором №107/О/17М від 27.11.2017, а також беручи до уваги загальну вартість за актом, яка відповідає місячному платежу за спірним договором.

31.01.2018 об`єкт оренди передано (повернуто) зі строкового платного користування, що підтверджує наявний у матеріалах справи акт приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) з найму (оренди).

Відтак, складений між сторонами акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000146 від 31.01.2018 підтверджує надання офісних приміщень у січні 2018 року за договором №107/0/17М від 27.11.2017 в оренду.

Як стверджує позивач та не спростовано відповідачем, позивачем виставлено рахунок №СФ-000146 від 31.01.2018 відповідачу за оренду офісного приміщення 25 кв.м. за період з 01.01.2018 по 31.01.2018 на загальну суму 2 002,50 грн.

Як визначено п.2.7 договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 днем передачі (повернення) приміщення з найму (оренди) – є останній день найму (оренди) цього приміщення, який оплачується на загальних підставах.

Отже, у відповідності до умов договору (п.2.7, п.7.2), незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача, останній сплачує у відповідності з актами приймання виконаних послуг в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця за минулий місяць оренди не пізніше 10-ти днів від дати виписки рахунку, тобто за січень 2018 року до 10.02.2021.

Враховуючи фактичні обставини справи та відсутність будь-яких доказів, що спростовують дане, згідно норм процесуального закону, відповідач за використання орендованого нерухомого майна у січні 2018 року повинен сплатити позивачу орендну плату у сумі 2 002,50 грн. та строк виконання цього спірного зобов`язання є таким, що настав.

Відповідач заявлений позивачем розмір орендної плати за січень 2018 року не заперечив.

Проте, в порушення статей 525 та 526 Цивільного кодексу України, які передбачають, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, грошове зобов`язання відповідача перед позивачем на зазначену суму на момент прийняття рішення суду – не виконано, доказів протилежного суду не надано.

V. Висновки суду:

Судом встановлено наявність підстав для стягнення заборгованості за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 укладеного між Приватним акціонерним товариством «Ріелексперт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер».

Позивачем обґрунтовано та матеріалами справи підтверджено, що прийняті на себе зобов`язання, передбачені умовами договору найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 за січень 2018 року, відповідачем не виконано, є наявною заборгованість за оренду офісного приміщення на суму 2 002,50 грн.

Доказів оплати відповідачем вказаної заборгованості суду не надано.

Відтак, позовні вимоги в частині стягнення боргу за оренду офісного приміщення за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 у січні 2018 року підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме в розмірі 2 002,50 грн.

Щодо позовних вимог в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат від простроченої суми.

Відповідно до п.8.4 договору за несвоєчасний внесок орендної плати, а також інших платежів орендар, відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних з простроченої суми.

Прострочення відповідачем грошового зобов`язання на підставі статті 625 Цивільного кодексу України тягне за собою обов`язок сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача сума інфляційних витрат фактично нарахована за період з 11.02.2018 по 03.09.2021 на суму 2 002,50 грн. та визначено в розмірі 312,39 грн.

Перевіривши розрахунок даних позовних вимог за допомогою програми «Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ЛІГА:ЗАКОН», беручи до уваги межі заявлених вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову у цій частині у сумі визначеній позивачем.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку від суми заборгованості у розмірі 2 002,50 грн. за період прострочення з 11.02.2018 по 30.08.2021 заявлено до стягнення 3% річних у загальному розмірі 159,98 грн.

Перевіривши підстави та арифметичний розрахунок даних позовних вимог за допомогою програми «Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ЛІГА:ЗАКОН», 3% річних з прострочених сум за договором найму (оренди) нежитлових приміщень №107/О/17М від 27.11.2017 за період прострочення з 11.02.2018 по 30.08.2021 складає 213,31 грн.

Беручи до уваги межі заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в цій частині у сумі визначеній позивачем, а саме сума 3% річних, що підлягає стягненню, становить 159,98 грн.

Щодо вимоги позивача про поновлення строку позовної давності суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення.

Тлумачення цієї норми, положення якої сформульоване зі словом «лише» (аналог «тільки», «виключно»), та відсутність будь-якого іншого нормативно-правового акта, який би встановлював інше правило застосування позовної давності, дає підстави для твердження, що із цього положення виплаває безумовний висновок, відповідно до якого за відсутності заяви сторони у спорі позовна давність судом не застосовується.

Отже, без заяви сторони у спорі ні загальна, ні спеціальна позовна давність застосовуватися не може за жодних обставин, оскільки можливість застосування позовної давності пов`язана лише із наявністю про це заяви сторони.

Суд за власною ініціативою не має права застосувати позовну давність.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 21.10.2020 у справі №509/3589/16-ц (провадження № 61-16895св18).

При цьому відповідач з відповідною заявою до Господарського суду Донецької області не звертався.

Відтак, означена вимога визнається судом передчасною та залишається без розгляду.

Судові витрати, що складаються з судового збору, підлягають розподілу з урахуванням норм статті 129 Господарського процесуального кодексу України та покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.4, 7, ст.ст.13, 42, 73-80, 86, 129, ч.9 ст.165, ст.ст.233, 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт», м.Львів, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер», м.Маріуполь Донецької області, про стягнення заборгованості у розмірі 2 474,87 грн., у тому числі, основний борг у розмірі 2 002,50 грн., 3% річних за порушення строків виконання грошових зобов`язань у розмірі 159,98 грн. та інфляційні нарахування у розмірі 312,39 грн., задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовбуд-лідер» (87555, Донецька область, місто Маріуполь, проспект Металургів, будинок 25, квартира 1, код ЄДРПОУ 40463152, банківські реквізити не зазначено) на користь Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт» (79035, Львівська область, місто Львів, вулиця Бузкова, будинок 2, код ЄДРПОУ 01553327, р/р НОМЕР_1 у ПАТ «РАйффайзен Банк Аваль», МФО 380805) заборгованість у розмірі 2 474,87 грн., у тому числі, основний борг у розмірі 2 002,50 грн., 3% річних за порушення строків виконання грошових зобов`язань у розмірі 159,98 грн. та інфляційні нарахування у розмірі 312,39 грн., а також відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 2 270,00 грн.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.Згідно з ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового судового рішення.

5.Повний текст рішення складено 12.11.2021.

Суддя О.В. Кротінова