Рішення № 101082605, 15.11.2021, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/22068/21

Провадження № 2/127/3763/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

15.11.2021 року Вінницький міський суд Вінницької області в складі: головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Андора Плюс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позов мотивовано тим, що ОСББ «Андора Плюс» було створене та внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в травні 2017 року. До складу ОСББ «Андора Плюс» входять наступні багатоквартирні житлові будинки по АДРЕСА_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 . В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку станом на 01.08.2021 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку (управління будинком) у сумі 9823,01 грн., по внескам до Фонду ОСББ в сумі 300 грн. 00 коп. Загальний розмір заборгованості відповідача перед ОСББ «Андора Плюс» станом на 01.08.2021 року становить 10126,01 грн. Враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості складає 11912 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою суду від 06.09.2021року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання представник позивача не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав за обставин викладених в ньому, просив позов задовольнити, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин.

Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, постановивши по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповід но копії особового рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Таким чином, відповідач є співвласником житлового будинку та входить до складу ОСББ «Андора Плюс».

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Андора Плюс» (далі Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст.20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників ОСББ «Андора Плюс» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Андора Плюс» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону та розділу ІІІ Статуту встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Андора Плюс» (протоколи № 3 від 09.12.2017 року; № 6 від 04.05.2018 року; № 7 від 20.10.2018 року, № 2 від 01.09.2019 року).

Відповідно до зазначених протоколів обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2018 рік встановлені в розмірі 2,98 грн. на кв.м., а внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2019 рік встановлені на рівні 3,10 грн. на кв.м., а з 01.10.2019р. на рівні 4,30грн. на кв.м.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку за період з 01.05.2018 року по 01.08.2021 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 10126,01грн.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу інфляційних, що становить 1322,39 грн. та 3% річних, що становить 463,71 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку.

Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 11912,11грн. та підлягає стягненню.

У відповідності до ч. 6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 15, 16, 209, 525, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10-13, 76-89, 141, 223, 259, 263-265, 279, 280 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс» заборгованість по обов`язковим внескам співвласників за період з 01.05.2018 року по 01.08. 2021 року в сумі 11912,11грн., в тому числі 1322,39 грн.- інфляційних витрат та 463,71грн.- 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс» судовий збір в розмірі 2 270 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складено 15.11.2021року.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс», м. Вінниця, вул. О. Антонова, 13/В, код ЄДРПОУ 41284405.

ОСОБА_1 , АДРЕСА_6 .

Суддя: