Рішення № 101051609, 03.11.2021, Київський районний суд м. Одеси

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

______________________

Справа № 947/15121/20

Провадження № 2/947/1951/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2021 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого – судді Петренка В.С.

за участю секретаря – Ратовської А.С.,

за участю сторін:

відповідач за первісним позовом, який одночасно є позивачем за зустрічним позовом – ОСОБА_1 ,

представник ОСОБА_1 – адвокат Підгородинський В.М., діючий на підставі ордеру,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по сплаті внесків,

за зустрічним позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій»

про зобов`язання надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

05.06.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій»

заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у період з 10.06.2017 року по 10.06.2020 року у розмірі 34 566,38 грн., а саме: внески на утримання прибудинкової території - 762 грн. 53 коп., внески на опалення - 26 180 грн. 00 коп., внески на холодну води та водовідведення - 293 грн. 96 коп., внески на гарячу воду - 925 грн. 92 коп., внески за стоянку - 200 грн. 00 коп., внески на охорону - 127 грн. 09 коп., внески на утримання та експлуатацію котельної – 5 707 грн. 97 коп., внески у фонди - 118 грн. 53 коп., внески на відшкодування стоянки за добу - 160 грн. 00 коп., внески на відшкодування стоянки за годину - 90 грн. 00 коп.;

заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у період з 11.06.2020 року по 10.03.2021 року у розмірі 42 811,61 грн., а саме:внески на опалення – 36 020 грн. 94 коп.; внески на утримання та експлуатацію котельної – 6 790 грн. 67 коп.

пеню у розмірі 23 565,22 грн. за період з 10.06.2017 року по 10.06.2020 року, інфляційне збільшення боргу у розмірі 8 439,45 грн. за період з 10.06.2017 року по 10.06.2020 року, 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 3 114,00 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 102,00 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту ОСББ «На Десятій». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. ОСББ «На Десятій» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. ОСББ «На Десятій» відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Представник позивача вказує, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , та платником внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, що підтверджується оформленим особовим рахунком за № НОМЕР_1 та договором про відносини власників житлових та нежитлових приміщень та управителя від 01.01.2007р., укладеним між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» та ОСОБА_1 .

При цьому, як стверджує представник позивача, між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» та ТОВ «Інфокс» філія «Інфоксводоканал», ВАТ ЕК «Одесаобленерго», ПАТ «Національне акціонерна компанія «Нафтогаз України», ТОВ «КОМАНДОР-СЕРВІС», ПАТ «Національне акціонерна компанія «Нафтогаз України» були укладені договори про надання послуг.

Однак, як зазначає представник позивача, відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання у повному обсязіщодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконує.

Крім того, через несвоєчасне виконання зобов`язань щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та спожиті житлово-комунальні послуги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» також просить суд стягнути з ОСОБА_1 пеню, інфляційне збільшення богу та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості.

З урахуванням викладеного, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» звернулося до суду з відповідним позовом.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С.від 15.06.2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та оплату комунальних послуг з урахуванням пені, індексу інфляції та трьох відсотків річних. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені ст. 275 ЦПК України.

Заочним рішенням Київського районного суду м. Одеси від 08.10.2020 року було задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 40 760 грн. 03 коп., що складаються з: послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1 977 грн. 24 коп.; послуги по опаленню у розмірі 29 139 грн. 69 коп.; послуги з постачання холодної води та водовідведення у розмірі 389 грн. 64 коп.; послуги з постачання гарячої води у розмірі 1 483 грн. 10 коп.; стоянка транспортного засобу у розмірі 647 грн. 58 коп.; послуги з використання електричних мереж у розмірі 2 565 грн. 22 коп.; послуги з охорони у розмірі 436 грн. 90 коп.; послуги з утримання та експлуатації котельні у розмірі 4 871 грн. 05 коп.; внески у фонди у розмірі 205 грн. 76 коп.; внески на відшкодування стоянки за добу у розмірі 23 грн. 65 коп.; внески на відшкодування стоянки за годину у розмірі 20 грн. 00 коп. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» пеню у розмірі 23 565 грн. 22 коп., інфляційне збільшення боргу у розмірі 11 363 грн. 39 коп., три відсотки річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 4 158 грн. 37 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 102 грн. 00 коп.

12.11.2020 року ОСОБА_1 звернувся до Київського районного суду м. Одеси з заявою про перегляд заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 08.10.2020 року по цивільній справі № 947/15121/20.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 15.02.2021 року було задоволено заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2020 року по цивільній справі №947/15121/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків. Заочне рішення Київського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2020 року по цивільній справі №947/15121/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків скасовано і призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні.

07.04.2021 року від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, яку, у підготовчому засіданні 27.04.2021 року було прийнято судом до розгляду.

26.04.2021 року на електронну адресу суду від ОСОБА_1 надійшла зустрічна позовна заява до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій», в якій ОСОБА_1 просить суд зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» надати йому - ОСОБА_1 дозвіл на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії в квартирі АДРЕСА_3 , та після чого, прийняти його в експлуатацію з метою здійснення подальших розрахунків вартості спожитого тепла виключно за показаннями даного індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії за узгодженими відповідно до чинного законодавства України тарифами; визнати недійсним та незаконним стягнення заборгованості з нього - ОСОБА_1 на оплату комунальних послуг, зокрема послуг з опалення, з урахуванням пені, індексу інфляції та трьох відсотків річних, через відсутність, затвердженого в передбаченому законодавством України порядку, тарифу на надання послуг з опалення (теплопостачання).

В обґрунтування вимог зустрічного позову ОСОБА_1 посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» не задовольняє його законні вимоги відносно встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, саме тому й виник зазначений спір, адже він - ОСОБА_1 , як і інші співвласники ОСББ, бажає задовольнити своє законне право на контроль за обсягом теплової енергії, яка використовується для опалення помешкання, а значить, раціонально її споживати та сплачувати лише за тепло, фактично спожите їм.

Позивач за зустрічним позовом вказує, що система опалення в квартирі АДРЕСА_3 , що належить йому на праві приватної власності, працює незадовільно, у квартирі постійно холодно та сиро, особливо в опалювальний сезон, у зв`язку з чим, для задоволення своїх потреб та законних прав, починаючи з 2016 року й протягом декількох років поспіль він подавав до ОСББ «На Десятій» заяви щодо погодження встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії через надання послуги з теплопостачання не в повному обсязі та запити на публічну інформацію, однак на дані заяви та звернення жодних письмових відповідей йому не надходило, що також є порушенням Закону України «Про звернення громадян».

У подальшому, як зазначає позивач за зустрічним позовом, з метою проведення комісійного обстеження квартири й контролю якості надання послуг з теплопостачання до неї, ним було направлено листа до Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси», Департаменту міського господарства Одеської міської ради, а також до Управління Держенергонагляду в Одеській області, проте, як зазначили представники даних органів - проведення відповідного комісійного обстеження можливе виключно надавачем послуги з теплопостачання, а саме: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій», тому, 19.03.2021 року ним був складений акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг ОСББ «На Десятій».

Позивач за зустрічним позовом вказує, що незадоволення вимог відносно встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії та розрахунку за ним є порушенням Правлінням ОСББ «На Десятій» положень чинного законодавства України, також враховуючи те, що у декількох співвласників такі індивідуальні лічильники встановлено.

Крім того, позивач за зустрічним позовом стверджує, що ОСББ «На Десятій» не надано доказів щодо затвердження в установленому законом порядку розрахованих ним тарифів на житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідним органом місцевого самоврядування, як передбачено діючим законодавством України, у зв`язку з чим, надана тарифікація та стягнення з нього заборгованості є незаконними.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 звернувся до суду з відповідним зустрічним позовом.

У підготовчому засіданні 27.04.2021 року судом було прийнято зустрічний позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про зобов`язання надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості до спільного розгляду з первісним позовом. Об`єднано вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про зобов`язання надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості в одне провадження з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків.

17.05.2021 року від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, в якому представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про зобов`язання надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості у повному обсязі.

В обґрунтування наданого відзиву представник ОСББ «На Десятій» посилається на те, що твердження ОСОБА_1 про незадоволення його законних вимог щодо встановлення індивідуального вузлу теплової енергії не відповідає дійсності.

Представник ОСББ «На Десятій» вказує, що представником позивача за зустрічним позовом було додано до зустрічної позовної заяви копії заяв ОСОБА_1 від 28.01.2019 р., 20.02.2018 р., 29.01.2017 р. до ОСББ «На десятій» з вимогою розглянути питання установки індивідуального пристрою теплової енергії у його квартирі, проте, на зазначених заявах відсутні печатки про їх отримання, не вказано вхідний номер листа та прізвище відповідальної особи, яка його прийняла, а тому не можливо встановити, чи дійсно ОСОБА_1 звертався до ОСББ «На Десятій» та порушував питання про установку індивідуального пристрою теплової енергії у його квартирі.

У квітні 2020 року до ОСББ «На десятій» ОСОБА_1 було направлено запит на отримання публічної інформації, який був розглянутий належним чином, а відповідь надіслана на адресу запитувача. Запит на отримання публічної інформації від 16.12.2020 р. з невідомих причин не був доставлений до ОСББ «На Десятій», за результатами відстеження на офіційному сайті АТ «УКРПОШТА» відправлення № 6500906952780 передано на зберігання, а тому ОСББ «На Десятій» не мало можливості розглянути зазначений запит та надати відповідь.

Представник ОСББ «На Десятій» зазначає, що акт-претензія від 19 березня 2021 року складений з порушеннями і не може бути розглянутий ОСББ «На Десятій», оскільки акт-претензія складається у двох примірниках і підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги (його представником) або управителем багатоквартирного будинку. Один примірник акта-претензії передається споживачеві, другий - зберігається у виконавця комунальної послуги (його представника) або управителя багатоквартирним будинком. Акт-претензія надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю

багатоквартирного будинку рекомендованим листом.

Проте, акт-претензія, складений ОСОБА_1 від 19 березня 2021 року, не було

надіслано рекомендованим листом до ОСББ «На Десятій», таким чином ОСББ «На

Десятій» не було надано можливості ознайомитись з його змістом та вчинити

необхідні дії щодо перевірки, викладених у ньому обставин та фактів.

Щодо можливості установки індивідуального пристрою обліку теплової енергії представник ОСББ «На Десятій» зазначає, що у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_4 , двоє співвласників в якості експерименту вже установили індивідуальні лічильники обліку теплової енергії, проте, склалась ситуація, що одна співвласниця платить добросовісно за спожите тепло, а інший співвласник квартири АДРЕСА_5 за три опалювальні сезони сплатив тільки 300 гривень, при тому, що користувався теплом нарівні зі всіма.

Враховуючи негативний досвід, недобросовісність деяких співвласників, та наявність заборгованості у ОСОБА_1 правління не може винести рішення із дозволу на установку індивідуального лічильника у квартирі АДРЕСА_3 .

Крім того, представник ОСББ «На Десятій» стверджує, що жодним чинним нормативно-правовим актом не передбачено обов`язок об`єднання співвласників багатоквартирного будинку узгоджувати розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку з органами місцевого самоврядування.

Таким чином, за наведених обставин, а також враховуючи, що позивач за зустрічним позовом не надав належних доказів в обґрунтування своїх позовних вимог та керується нормами, які не поширюються на відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення, ОСББ «На Десятій» вважає зустрічний позов ОСОБА_1 таким, що не підлягає задоволенню.

У підготовчому засіданні 13.09.2021 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 03.11.2021 року ОСОБА_1 та його представник зустрічний позов підтримали у повному обсязі, просили суд його задовольнити, проти первісного позову ОСББ «На Десятій» заперечували, просили суд відмовити у задоволенні позову ОСББ «На Десятій» у повному обсязі.

У судове засідання 03.11.2021 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судової повістки на електронну поштову адресу представника ОСББ «На Десятій» зазначену ним у позовній заяві, про поважність причин відсутності суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення ОСОБА_1 та його представника. суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення первісного позову та необхідність часткового задоволення зустрічного позову, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, 12.12.2006 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» за адресою: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 123, метою якого відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» є балансоутримувачем житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності.

Згідно положень статуту ОСББ «На Десятій», затвердженого Загальними зборами ОСББ «На Десятій» згідно протоколу загальних зборів від 10.05.2017 року, завданнями та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 5.2 розділу 5 статуту ОСББ «На Десятій» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 16 розділу 4 статуту ОСББ «На Десятій» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до чинного законодавства та Статуту.

З матеріалів справи вбачається, що 26 липня 2007 року між ОСББ «На Десятій» та ТОВ «Інфокс» філія «Інфоксводоканал» укладено договір № 87/01 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод; 13 грудня 2007 року між ОСББ «На Десятій» та ВАТ ЕК «Одесаобленерго» укладено договір № 4123с/а93 про постачання електричної енергії; 20 листопада 2017 року між ОСББ «На Десятій» та ПАТ «Національне акціонерна компанія «Нафтогаз України» укладено договір №8166/1718-ТЕ-23 про постачання природного газу; 01 березня 2017 року між ОСББ «На Десятій» та ТОВ «КОМАНДОР-СЕРВІС» укладено договір № ФО-ОІ/ОЗ/17 про надання послуг з фізичної охорони об`єктів; 12 жовтня 2018 року між ОСББ «На Десятій» та ПАТ «Національне акціонерна компанія «Нафтогаз України» укладено договір №7184/18-ТЕ-23: про постачання природного газу; 25 вересня 2019 року між ОСББ «На Десятій» та ПАТ «Національне акціонерна компанія «Нафтогаз України» укладено договір № 7917/1920-ТЕ-23 про постачання природного газу.

01.01.2007 року між ОСОБА_1 та ОСББ «На Десятій» було укладено договір про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. Предметом зазначеного договору є надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечення належної його експлуатації, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечення необхідних умов користування неподільним та загальним майном власника, ОСОБА_1 , управителем, та участь ОСОБА_1 у витратах на виконання зазначених робіт.

Договір про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя було укладено на житлове приміщення, а саме: квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 122 кв.м., яка складається з трьох кімнат та обладнана водопроводом, гарячим водопостачанням, опаленням, каналізацією та електроенергією, а також - на місце для паркування № НОМЕР_2 , що розташоване за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею 15 кв.м.

Відповідно до умов договору про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, вартість щомісячного платежу за житлово-комунальні послуги встановлюється рішенням Загальних зборів членів Об`єднання.

Згідно з пп. 4.2.5. п. 4.2. вищезазначеного договору власник приміщення зобов`язується у встановлені терміни сплачувати належні платежі, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію.

Також пунктом 9.4. договору про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, передбачено, що за несвоєчасне внесення плати зі споживача стягується пеня у розмірі 1,5% від суми заборгованості за кожний день прострочки.

Відповідно до п. 8.2. договору про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Судовим розглядом також встановлено, що у зв`язку з тим, що система опалення в квартирі АДРЕСА_3 , що належитьОСОБА_1 на праві приватної власності, працює незадовільно, в квартирі холодно та сиро, особливо в опалювальний сезон, протягом декількох років ОСОБА_1 звертався до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» з заявами щодо погодження встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії через надання послуги з теплопостачання не в повному обсязі та запити на публічну інформацію, однак на дані заяви та звернення жодних письмових відповідей ОСОБА_1 не отримував.

Враховуючи відсутність реагування на проблему та з метою проведення комісійного обстеження квартири й контролю якості надання послуг з теплопостачання до неї, ОСОБА_1 були направлені листи до Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси», Департаменту міського господарства Одеської міської ради, а також до Управління Держенергонагляду в Одеській області.

Однак, згідно отриманих відповідей, проведення відповідного комісійного обстеження можливе виключно надавачем послуги з теплопостачання, а саме: Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій».

19.03.2021 року ОСОБА_1 був складений акт-претензія про неналежне надання або ненадання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» послуг з опалення квартири АДРЕСА_6 .

Як вказує у своїх рішеннях Європейський Суд з прав людини, згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» (Suominen v. Finland), № 37801/97, п. 36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaari v. Finland), № 49684/99, п. 30, від 27 вересня 2001 року).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів.

Статтею 16 ЦК встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Особа вільна у виборі способу способі захисту цивільних прав судом.

Разом з тим, передбачені ст. ст. 12 і 13 ЦПК України засади змагальності та диспозитивності цивільного судочинства визначають основні правила, в межах яких мають діяти особи, що беруть участь у справі, та суд при вирішенні справи.

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона у цивільному судочинстві повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, до яких дана справа не відноситься.

Суд, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Відповідач, зі свого боку, зобов`язаний довести обставини, посилаючись на які він заперечує проти позову.

Згідно позиції Верхового Суду України, що викладена у постанові Пленуму «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18.12.2003 року «Про судове рішення у цивільній справі» вбачається, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи та інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

Статтями 78, 81 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частини 5 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до пункту 5,10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до положень п. п. 12, 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Положеннями ч. ч. 2, 5, 6, 7 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

Відповідно до п.п.54-58 Постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії» у разі ненадання послуги, надання її не в повному обсязі, несвоєчасно або надання послуги неналежної якості споживач має право викликати виконавця або його представника для проведення перевірки кількості та/або якості наданої послуги. Оформлення претензій споживачів здійснюється в порядку, передбаченому статтею 27 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”. Оформлення претензій споживачів у багатоквартирному будинку здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених статтею 28 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”. За результатами перевірки якості надання послуги складається акт-претензія відповідно до Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145. Виконавець зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. У разі неприбуття виконавця в установлений строк або необґрунтованої відмови виконавця підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем та не менш як двома споживачами, які проживають (розташовані) у сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю рекомендованим листом. Виконавець протягом п`яти робочих днів з дня отримання акта-претензії вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених у ньому, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем. Виконавець зобов`язаний повідомити у десятиденний строк споживачеві про вжиті за результатами задоволення його претензії заходи.

Як було вказано вище, 19.03.2021 року ОСОБА_1 був складений акт-претензія про неналежне надання або ненадання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» послуг з опалення квартири АДРЕСА_6 .

Вказаний акт-претензія був підписаний споживачем - ОСОБА_1 та двома споживачами, які проживають у сусідніх квартирах.

Однак, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» будь-яких дій щодо задоволення вимог, викладених у акті-претензії, здійснено не було, як і не було надано обґрунтованої письмової відмови в задоволенні претензії ОСОБА_1 та надано не було.

Суд зазначає, що Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» відомо про наданняОСОБА_1 послуги з теплопостачання не в повному обсязі, оскільки протягом декількох років ОСОБА_1 звертався до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» з заявами щодо погодження встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії через надання послуги з теплопостачання не в повному обсязі, однак ніяких письмових відповідей ОСОБА_1 не отримував.

Більш того, з протоколу №41 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» від 23 січня 2020 року, на якому були присутні члени правління ОСББ «На Десятій» та власник квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 вбачається, що ОСОБА_1 , повідомив, що не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку через те, що у його квартирі погане опалення та низька температура повітря, а тому він вважає, що послуга з теплопостачання надається неякісно. ОСОБА_1 також додав, що готовий сплатити половину заборгованості у випадку, якщо отримає дозвіл на установку індивідуального пристрою обліку теплової енергії. ОСОБА_2 , який є членом правління ОСББ «На Десятій»,відповів, що неодноразово запрошував фахівців з опалення, з метою здійснення перевірки у квартирі АДРЕСА_3 . Як було встановлено, тепло по стояку постачається належним чином, проблема з опаленням була встановлена безпосередньо у квартирі ОСОБА_1 . Отже, ОСББ «На Десятій» виконує свої зобов`язання із теплопостачання до квартири ОСОБА_1 належним чином, а усуненням недоліків з опалення та проведення ремонтних робіт у квартирі має займатись безпосередньо власник квартири. ОСОБА_2 додав щодо установки індивідуального пристрою обліку теплової енергії, то у житловому багатоквартирному будинку двоє співвласників вже установили лічильники обліку теплової енергії, проте, так сталось, що одна співвласниця платить добросовісно за спожите тепло, а інший співвласник за три опалювальні сезони платив тільки 300 гривень, при тому, що користувався теплом нарівні зі всіма. Враховуючи активний досвід, недобросовісність деяких співвласників, та наявність заборгованості у ОСОБА_1 правління не може винести рішення із дозволу на установку індивідуального лічильника у квартирі АДРЕСА_3 .

Таким чином, судовим розглядом встановлено, що у квартиру АДРЕСА_6 , власником якої є ОСОБА_1 , послуги з постачання теплової енергії надаються неналежної якості.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У частині першій статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З наданої представником ОСББ «На Десятій» копії фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1 за період з10.06.2017 року по 10.06.2020 року вбачається, що уОСОБА_1 утвориласьзаборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 34 566,38 грн., а саме: внески на утримання прибудинкової території - 762 грн. 53 коп., внески на опалення - 26 180 грн. 00 коп., внески на холодну води та водовідведення - 293 грн. 96 коп., внески на гарячу воду - 925 грн. 92 коп., внески за стоянку - 200 грн. 00 коп., внески на охорону - 127 грн. 09 коп., внески на утримання та експлуатацію котельної – 5 707 грн. 97 коп., внески у фонди - 118 грн. 53 коп., внески на відшкодування стоянки за добу - 160 грн. 00 коп., внески на відшкодування стоянки за годину - 90 грн. 00 коп.; заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у період з 11.06.2020 року по 10.03.2021 року у розмірі 42 811,61 грн., а саме:внески на опалення – 36 020 грн. 94 коп.; внески на утримання та експлуатацію котельної – 6 790 грн. 67 коп.

Разом з тим, у судовому засіданні 03.11.2021 року ОСОБА_1 надав суду копію фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1 за період з01.01.2017 року по 12.10.2021 року, підписаного бухгалтером ОСББ «На Десятій», зі змісту якого вбачається, що станом на 12.10.2021 року заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку складає 55 856,35 грн., з яких: внески на опалення – 48 504,33 грн., внески на утримання та експлуатацію котельної – 7 332,02 грн., внески на відшкодування стоянки за добу – 20, 00 грн.

Таким чином, судовим розглядом встановлено, що після звернення ОСББ «На Десятій» до суду з відповідним позовом про стягнення заборгованості, ОСОБА_1 було частково погашено заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» витрати на утримання та експлуатацію котельної у розмірі 7 332 грн. 02 коп., внески на відшкодування стоянки у розмірі 20 грн. 00 коп.

При цьому, вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про стягнення з ОСОБА_1 внесків на опалення задоволенню не підлягають, оскільки судом було встановлено, що у квартиру АДРЕСА_6 , власником якої є ОСОБА_1 , послуги з постачання теплової енергії надаються неналежної якості.

Частина 1 ст. 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

У судовому засіданні 10.06.2021 року, відповідно до ст. 92 ЦПК України, в якості свідка було допитано ОСОБА_1 .

Так, свідок ОСОБА_1 повідомив суд про те, що у його квартирі система опалення працює незадовільно, в квартирі постійно холодно, у деяких кімнатах температура становить 10 градусів тепла, батареї теплі наполовину.

Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором. Виконавець комунальної послуги не несе відповідальності за її ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, якщо доведе, що в точці обліку такої послуги (в разі укладення індивідуального договору - на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача) її якість відповідала вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства і договором.

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» зазначив, що тепло по стояку постачається належним чином, проблема з опаленням була встановлена безпосередньо у квартирі ОСОБА_1 .

Однак, в порушення вимог ст. 81 ЦПК України, представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» не було доведено належними та допустимими доказами вказані обставини.

Таким чином, оскільки у квартиру АДРЕСА_6 , власником якої є ОСОБА_1 , послуги з постачання теплової енергії надаються неналежної якості, а відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, суд зазначає, що ОСОБА_1 має право на перерахунок комунальної послуги з опалення, яка надається неналежної якості.

З урахуванням викладеного, вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про стягнення з ОСОБА_1 внесків на опалення задоволенню не підлягають.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Судом було зроблено власний розрахунок трьох відсотків річних та інфляційного збільшення, з урахуванням погашеної ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, та встановлено, що розмір трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості складають 662 грн. 63 коп., та інфляційне збільшення складає 1 795 грн. 03 коп., які також підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій».

Щодо вимоги про стягнення з ОСОБА_1 пені у розмірі 23 565,22 грн. за період з 10.06.2017 року по 10.06.2020 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Крім того, пунктом 9.4. договору про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, передбачено, що за несвоєчасне внесення плати зі споживача стягується пеня у розмірі 1,5% від суми заборгованості за кожний день прострочки.

При цьому, суд зазначає, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Нарахування пені є обов`язком особи, яка звертається до суду з вимогою про стягнення таких сум. Відтак, саме до обов`язку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» належало подати суду обґрунтований розрахунок пені, з урахуванням погашеної ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку .

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Між тим, до компетенції суду не належить обчислення суми претензії позивача до відповідача замість позивача.

Суд зобов`язаний перевірити наданий розрахунок на предмет дотримання у такому розрахунку вимог чинного законодавства та правильності арифметичних розрахунків.

Однак, за відсутності належного та обґрунтованого розрахунку претензій позивача до відповідача щодо стягнення пені, з урахуванням погашеної заборгованості, суд позбавлений можливості перевірити суму боргу, місяці виникнення сум боргу, періоди нарахування штрафних санкцій за кожною сумою заборгованості, розмір штрафних санкцій на кожну суму боргу.

Таким чином, вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» в частині стягнення пені задоволенню не підлягають.

Щодо вимог зустрічного позову ОСОБА_1 в частині зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» надати дозвіл на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії в квартирі АДРЕСА_3 , та після чого, прийняти його в експлуатацію з метою здійснення подальших розрахунків вартості спожитого тепла виключно за показаннями даного індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії за узгодженими відповідно до чинного законодавства України тарифами, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України «Про захист прав споживачів» держава забезпечує споживачам захист їх прав, надає можливість вільного вибору продукції, здобуття знань і кваліфікації, необхідних для прийняття самостійних рішень під час придбання та використання продукції відповідно до їх потреб, і гарантує придбання або одержання продукції іншими законними способами в обсязі, що забезпечує рівень споживання, достатній для підтримання здоров`я і життєдіяльності.

За змістом статті 21 Закону України «Про захист прав споживачів» права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення.

Відповідно до пунктів 3, 4, 7 частини першої статті 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо виконавець послуги нав`язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами, порушується принцип рівності сторін договору, ціну продукції визначено неналежним чином.

Як зазначено в преамбулі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час звернення до суду), цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з статтею 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Так, відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.3 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Таким чином, суд зазначає, що до компетенції Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» як балансоутримувача житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , належить надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії у квартирах, розташованих у будинку АДРЕСА_4 .

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення окремих приміщень у будівлях не потребує розроблення проектної документації, видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла розподільного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, оператором зовнішніх інженерних мереж, виконавцем відповідної послуги.

Згідно з п. 2 прикінцевих та перехідних положень (розділ VI) Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов`язаний здійснити оператор інженерних мереж стосовно теплової енергії у строк - протягом року з дня набрання чинності чим Законом.

Статтею 12 Закону передбачений моніторинг стану оснащеності вузлами комерційного обліку комунальних послуг, а статтею 14 Закону передбачені фінансові санкції, що застосовуються за порушення законодавства у сфері комерційного та розподільного обліку комунальних послуг. Безпосередньо п.п. 1 п. 1 ст. 14 передбачено штраф у розмірі: 1 відсоток суми платежів, нарахованих за останній місяць, в якому надавалася відповідна комунальна послуга споживачам, будівлі яких не обладнано вузлами обліку.

Процедура встановлення індивідуальних лічильників теплової енергії відповідно до Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» регулюється «Порядком оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами-розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку», затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 № 206.

Згідно з п. 9. Порядку оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами-розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку власник (співвласники) будівлі може(уть) самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку, про що письмово повідомляє(ють) оператора зовнішніх інженерних мереж. У разі повідомлення власником (співвласниками) будівлі оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку оператор зовнішніх інженерних мереж не перешкоджає власнику (співвласникам) будівлі в оснащенні її вузлом комерційного обліку.

Більш того, п. 8 Порядку також передбачено, що в разі необхідності, власником (співвласниками) може буде повідомлено про намір погодити відмінні від запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умови оснащення будівлі вузлом комерційного обліку. В такому разі власник (співвласники) вказує(ють) запропоновані умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку, відомості про уповноважену особу та поштову та/або електронну адреса для зв`язку з ним (ними).

Порядком визначення технічної можливості встановлення вузлів розподільного обліку теплової енергії та економічної доцільності встановлення приладів - розподілювачів теплової енергії, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 10 жовтня 2018 р. № 829, визначено перелік технічних можливостей встановлення вузлів розподільного обліку та критерій відповідності внутрішньо будинкової системи опалення, а також в разі відсутності технічної можливості передбачено складання висновку, в якому зазначається можливість здійснення заходів, що дозволить встановити вузли розподільного обліку.

Відповідно до п. п. 1 п. 3 розд. І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315, для розподілу спожитих у будівлі комунальних послуг приймаються показання вузлів розподільного обліку або приладів розподілювачів теплової енергії станом на кінцеву дату розрахункового періоду, отримані виконавцем відповідної комунальної послуги або визначеною власником (співвласником) іншою особою, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, у спосіб, визначений договором про надання комунальної послуги.

Крім того, п. 4 розд. II зазначеної Методики у будівлі, в якій частина приміщень оснащена вузлами розподільного обліку, а решта приміщень не оснащена вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами-розподілювачами теплової енергії/ вузлами розподільного обліку витрати теплоносія (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), наявні приміщення з індивідуальним опаленням та/або неопалювані приміщення, обсяг спожитої теплової енергії на опалення j-го опалюваного приміщення, оснащеного вузлом розподільного обліку (Qпр.j.т.ліч), визначається на підставі показань відповідного вузла розподільного обліку з урахуванням вимог розділів VI, VIII цієї Методики.

Таким чином, суд зазнає, що діючим законодавством України передбачена можливість встановлення індивідуальних лічильників теплової енергії в окремих приміщеннях, зокрема, квартирах.

При цьому, до компетенції Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» як балансоутримувача житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , належить надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії у квартирах, розташованих у будинку АДРЕСА_4 .

Посилання представника ОСББ «На Десятій» на те, що у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_4 , двоє співвласників в якості експерименту вже установили індивідуальні лічильники обліку теплової енергії, проте, склалась ситуація, що одна співвласниця платить добросовісно за спожите тепло, а інший співвласник за три опалювальні сезони сплатив тільки 300 гривень, при тому, що користувався теплом нарівні зі всіма, не є підставою для відмови у наданні дозволу ОСОБА_1 на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії у своїй квартирі, при тому, що судовим розглядом було встановлено, що у його квартиру послуги з постачання теплової енергії надаються неналежної якості.

Таким чином, вимоги ОСОБА_1 в частині зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» надати йому дозвіл на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії у квартирі АДРЕСА_6 , після встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії прийняти його в експлуатацію та здійснювати подальші розрахунки вартості спожитого тепла згідно показань індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог ОСОБА_1 про визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості, суд зазначає наступне.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Таким чином, ст. 16 ЦК України передбачає можливість визнання недійсним правочину, а незаконними лише рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Не передбачено ні законом, ні укладеним між сторонами у справі договором, такого способу захисту цивільних прав та інтересів яквизнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості.

За таких обставин, суд вважає, що ОСОБА_1 при зверненні до суду з вимогою про визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості було неправильно обрано спосіб захисту порушеного права, у зв`язку з чим у задоволенні зустрічного позову в цій частині слід відмовити.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню пропорційно до розміру задоволених вимог первісного та зустрічного позовів.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 , виданий 28.03.2019 року, орган, що видав – 5112) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (місцезнаходження: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 123, код ЄДРПОУ 34800668, р/р № НОМЕР_5 , МФО 328704) витрати на утримання та експлуатацію котельної у розмірі 7 332 (сім тисяч триста тридцять дві) грн. 02 коп., внески на відшкодування стоянки у розмірі 20 (двадцять) грн. 00 коп., три відсотки річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 662 (шістсот шістдесят дві) грн. 63 коп., та інфляційне збільшення у розмірі 1 795 (одна тисяча сімсот дев`яносто п`ять) грн. 03 коп.

В решті позову – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 , виданий 28.03.2019 року, орган, що видав – 5112) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (місцезнаходження: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 123, код ЄДРПОУ 34800668, р/р № НОМЕР_5 , МФО 328704) витрати по сплаті судового збору у розмірі 183 (сто вісімдесят три) грн. 31 коп.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» про зобов`язання надання дозволу на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії, визнання недійсним та незаконним стягнення заборгованості – задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (місцезнаходження: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 123, код ЄДРПОУ 34800668, р/р № НОМЕР_5 , МФО 328704) надати дозвіл ОСОБА_1 на встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії у квартирі АДРЕСА_6 , після встановлення індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії прийняти його в експлуатацію та здійснювати подальші розрахунки вартості спожитого тепла згідно показань індивідуального вузлу комерційного обліку теплової енергії.

В решті вимог – відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» (місцезнаходження: 65016, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 123, код ЄДРПОУ 34800668, р/р № НОМЕР_5 , МФО 328704) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 , виданий 28.03.2019 року, орган, що видав – 5112) витрати по сплаті судового збору у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 11.11.2021 року.

Суддя Петренко В. С.