Рішення № 101001027, 26.10.2021, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 333/2876/21

Провадження № 2/333/2499/21

РІШЕННЯ

Іменем України

26 жовтня 2021 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого – судді Кулик В.Б., за участю секретаря судового засідання Христової Н.К., представника позивача Шевченка О.В., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Запоріжжя, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу № 333/2876/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач – ТОВ «Соцсфера» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення та виселення, посилаючись на те, що позивач є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яка має статус гуртожитку, і надає фізичним особам житлові приміщення у строкове платне користування на підставі договорів найму. У кімнаті № 84 житлової будівлі по АДРЕСА_1 на підставі Договору найму житлового приміщення проживають відповідачі – ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Відповідачі не перебувають у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Проживання у житлових приміщеннях позивача здійснюється на підставі короткострокових договорів найму. Однак, відповідачі від підписання таких договорів відмовляються, про що складено акти відмови від підписання договору найму. У зв`язку з неналежним виконання покладених на відповідачів обов`язків щодо оплати комунальних послуг та плати за наймане приміщення у період з 13.10.2018 року по 30.09.2021 року утворилася заборгованість у розмірі 17 944 грн. 24 коп. Позивач, із урахуванням уточнених позовних вимог, просить суд стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість у розмірі 17 944 грн. 24 коп. та витрати по сплаті судового збору, а також виселити останніх із кімнати, без надання іншого житлового приміщення.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнала частково, проти стягнення заборгованості не заперечувала, проти виселення заперечувала у повному обсязі, оскільки іншого житла у неї з сином немає.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, причини неявки суду не надав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-14).

Між позивачем (наймодавець) і відповідачем ОСОБА_1 (наймач) були укладені договори найму житлового приміщення, відповідно до яких наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для тимчасового проживання кімнату АДРЕСА_2 . Від підписання договорів найму житлового приміщення відповідач ОСОБА_1 відмовилася, про що було складено відповідні акти (а.с. 16-17, 18, 19-20, 21, 23-25, 27, 28-30, 31).

Пунктом 7.2 договору № 610/3 від 01.06.2018 року передбачено, що наймач зобов`язаний оплачувати за найм приміщення та комунальні послуги в установлений договором строк у повному обсязі.

Відповідно до п.п. 5.1 і 5.2 зазначеного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 223 грн. 25 коп., включаючи ПДВ.

З відповідачем також укладалися договори найму № 1189/90 від 01.05.2019 року, № 1305/90 від 01.03.2020 року і № 1699/90 від 01.02.2021 року, які, окрім розміру плати за наймане приміщення, містять аналогічні умови.

Згідно з п. п. 5.2 договору найму № 1189/90 від 01.05.2019 року розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 720 грн. 00 коп., включаючи ПДВ.

Відповідно до п. 5.2 договору найму № 1305/90 від 01.03.2020 року розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. 00 коп., включаючи ПДВ.

Пунктом п. 5.2 договору найму № 1699/90 від 01.02.2021 року передбачено, що розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. 00 коп., включаючи ПДВ.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з жовтня 2018 року по вересень 2021 року включно заборгованість ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за найм приміщення і отримані комунальні послуги складає 17 944 грн. 24 коп.

У матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідачі знаходяться або знаходилися в трудових відносинах з позивачем і вселилися в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення ЦК України, якщо інше не встановлено законом.

Частиною третьою статті 815 ЦК України, передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Оскільки до теперішнього часу відповідачами добровільно заборгованість за проживання і комунальні послуги в кімнаті АДРЕСА_2 , не погашена, відповідач ОСОБА_1 не заперечувала щодо наявності заборгованості і позов в цій частині визнала, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 17 944 грн. 24 коп.

Щодо виселення відповідачів із займаного приміщення, суд дійшов таких висновків.

Статтею 47 Конституції України зазначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до частини четвертої статті 10 ЦПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно з пунктом 1 статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Відповідно до статті 310 ЦК України фізична особа має право на місце проживання. Фізична особа має право на вільний вибір місця проживання та його зміну, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі ст. 31 ЦК України фізична особа не може бути виселена або іншим чином примусово позбавлена житла, крім випадків, встановлених законом.

У свою чергу відповідно до статті 1 першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод – кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини під майном також розуміються майнові права.

Згідно зі статтею 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на повагу до свого приватного та сімейного життя, до свого житла та кореспонденції. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Кривіцька і Кривіцький проти України», в контексті вказаної Конвенції поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому проживає на законних підставах, або яке було у законному порядку встановлено, а залежить від фактичних обставин, а саме існування достатніх і тривалих зв`язків з конкретним місцем. Втрата житла будь-якою особою є крайньою формою втручання у права на житло.

Судом враховано, що відповідач ОСОБА_1 проживає в оспорюваному приміщенні з 23.10.1989 року, при цьому заборгованість за найм приміщення та комунальні послуги виникла з жовтня 2018 року. Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачами проводилась часткова оплата позивачу за договорами найму. Так, за оспорюваний період відповідачами проведена оплата на загальну суму 35 800 грн. 00 коп., що свідчить про те, що відповідачі намагались виконувати умови договору найму. Будь-яких доказів того, що позивач звертався до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 із вимогою про звільнення приміщення № 84 гуртожитку, у зв`язку із порушенням умовами договору, суду не надано.

В даному випадку, суд вважає виселення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є неспіврозмірною формою втручання у права відповідачів на житло, тому у задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір за вимогу майнового характеру в сумі 2 270 грн. 00 коп. та за вимогу немайнового характеру – 2 270 грн. 00 коп., оскільки позов задоволено частково, то судовий збір з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача лише за майнову вимогу у розмірі 2 270 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 31, 310, 526, 530, 610, 626, 810, 815 ЦК України, ч. 4 ст. 223, ст. ст. 10-13, 77-80, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення та виселення – задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 , які проживають за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (поточний рахунок НОМЕР_3 в ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», МФО 300614, код ЄДРПОУ 33836599), яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 39, заборгованість у розмірі 17 944 (сімнадцять тисяч дев`ятсот сорок чотири) грн. 24 коп.

В іншій частині позову – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 , які проживають за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (поточний рахунок НОМЕР_3 в ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», МФО 300614, код ЄДРПОУ 33836599), яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 39, витрати по сплаті судового збору по 1 135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) гривень 00 копійок з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м.Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено та підписано 26 жовтня 2021 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя В.Б. Кулик