Рішення № 100992378, 19.10.2021, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2021 р. Справа № 917/801/19

За позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Легалплейс", вул. Філатова, 10-А, офіс 2/14, м. Київ, 01042

про стягнення 5 764 519,90 грн.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Костандян О.В.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання від 19.10.2021 р.

Обставини справи. Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Легалплейс" про стягнення 5 764 519,90 грн. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати.

Ухвалою суду від 21.05.2019 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі.

04.07.2019 р. відповідачем подано відзив на позовну заяву (вх. № 6883) та заяву про поновлення строку на його подання (вх. № 6884).

23.07.2019 р. за вх. № 7620 від позивача надійшла відповідь на відзив з обґрунтуванням позовних вимог.

26.07.2019 р. від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив (вх. № 7808), в яких представник відповідача наполягає на призначенні земельно-технічної експертизи для визначення площі земельної ділянки що займають об`єкти нерухомості, які належать ТОВ "Легалплейс". До заперечення додані докази направлення його копії Кременчуцькій міській раді.

Ухвалою від 13.08.2019 р. судом призначено земельно-технічну експертизу. Проведення земельно-технічної експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, вул. Смоленська, 6, м. Київ).

26.12.2019 р. від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло повідомлення про неможливість надання висновку експерта (вхід. № 24125/19-41 від 20.12.2019 р.), у зв`язку із незадоволенням клопотання експертів про забезпечення прибуття експертів із експертної установи на місцевість для обстеження об`єктів дослідження 19.12.2019 року, про надання додаткових відомостей, необхідних для проведення досліджень, у строки визначені Інструкцією № 53/5, на підставі статті 69 ГПК України, пунктів 1.13., 4.11. Інструкції № 53/5.

Ухвалою суду від 20.01.2020 р. поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 06.02.2020 р. на 11:00 год.

03.02.2020 р. від ТОВ "ФАВ-Україна" надійшло клопотання (вх. №1297) про залучення ТОВ "ФАВ-Україна" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні ТОВ "Легалплейс".

Суд розглянувши клопотання ТОВ "ФАВ-Україна" про залучення його третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ "Легалплейс" дійшов висновку про відмову у його задоволенні.

06.02.2020 р. від відповідача надійшло клопотання (вх. № 1472) про зупинення провадження у справі № 917/801/19 до розгляду справи № 913/169/18 Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду.

Ухвалою суду від 06.02.2020 р. зупинено провадження у справі № 917/801/19 до закінчення перегляду Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду справи № 913/169/18.

05.07.2021 р. від позивача надійшов лист (вх. № 7304), згідно якого останній повідомив суд, що згідно відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень 28.02.2020 р. Верховним Судом прийнято постанову по справі № 913/169/18, якою касаційну скаргу ТОВ "Боремер" задоволено частково; Постанову Східного апеляційного господарського суду від 07.02.2019 р. у справі № 913/169/18 змінено, виклавши її мотивувальну частину в редакції цієї постанови; в іншій частині зазначену постанову залишено без змін. В додатки до вищевказаного листа, позивачем залучено роздруковану з ЄДР судових рішень копію Постанови Верховного Суду від 28.02.2020 р. по справі № 913/169/18.

Ухвалою суду від 14.07.2021 р. поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 05.08.2021 р. на 11:45 год.

Ухвалою суду від 05.08.2021 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 28.09.2021 р. на 11:45 год.

Засобами електронного зв`язку від відповідача надійшли письмові пояснення (вх. № 10726 від 27.09.2021 копія електронною поштою, вх. № 10805 від 28.09.2021 р. оригінал). При цьому, відповідач просить суд поновити строк на подання письмових пояснень та доказів, а також відмовити у задоволенні позову.

Судом визнано причини пропуску строку для подання письмових пояснень та доказів поважними і прийнято їх до розгляду та залучено долучені документи до матеріалів справи.

28.09.2021 р. відкладено судове засідання на 19.10.2021 р. (з урахуванням ухвали про виправлення описки).

13.10.2021 р. позивачем подано письмові пояснення та документи для долучення до матеріалів справи (вх. № 11372), зокрема з яких:

копія заяви від 25.02.2013;

копія рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26.02.2013 «Про надання згоди на об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці»;

копія заяви від 28.08.2013;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.09.2013 «Про продовження строку дії дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок юридичним та фізичним особам та щодо поділу (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці»;

копія заяви від 17.12.2014;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 23.12.2014 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці»;

копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.12.2014 № НВ-5302148032014;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.01.2015 «Про надання згоди на поділ (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці»;

копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.10.2021 № НВ-0007752862021;

копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.02.2015 № НВ-5302331762015;

копія заяви від 18.02.2015;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.02.2015 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці»;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.02.2015 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці»;

копія договору оренди землі від 02.03.2015 разом з невід`ємними додатками;

копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.03.2015 № 34581614;

копія заяви від 27.04.2015;

копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26.05.2015 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці»;

копія технічної документації із землеустрою № 02-13 щодо об`єднання земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення по вул. Салганній в м. Кременчуці Полтавської області;

копія технічної документації із землеустрою № 001-15 щодо поділу земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення по вул. Салганній в м. Кременчуці Полтавської області.

При цьому, позивачем не заявлено клопотання на поновлення строку для подання вказаних пояснень та долучення доданих документів, які повинні були бути подані разом з позовною заявою, оскільки були наявні у позивача.

Оскільки подані позивачем докази подані з порушенням вимог ГПК України, суд вважає за необхідне долучити останні до матеріалів справи, однак не враховувати при винесенні рішення.

В судовому засіданні 19.10.2021 р. представником позивача викладено зміст позовних вимог, представником відповідача зміст заперечень.

Судом були з`ясовані обставини справи та досліджено наявні в матеріалах справи докази (окрім поданих з порушенням строку).

Представнику позивача та представнику відповідача надано заключне слово, які підтримали свою позицію викладену письмово та озвучену в судовому засіданні.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Встановивши всі обставини справи та дослідивши надані документальні докази, суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» є власником нежитлових будівель, що розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Салганна, 14, право власності на які виникло відповідно згідно договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна від 23.11.2012 р. ( а.с. 29-129 том 1).

Так, згідно договору купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна від 23.11.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» (відповідач) об`єкт нерухомого майна - ангар, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/59-А та в цілому складається з: ангару літ. «Ж» загальною площею 252,75 кв.м. та огорожі № 1.

Об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці комунальної форми власності площею 4857,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0145 (а.с. 29-31).

Згідно договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна від 23.11.2019 р., Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкт нерухомого майна, а саме: будівлю адміністративно-побутового корпусу, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/33-А та в цілому складається з: будівлі адміністративно-побутового корпусу літ. «А,а,а1,а2,аг», загальною площею 251,5 кв.м.; будівлю виробничого корпусу, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/35-А та в цілому складається з: будівлі виробничого корпусу літ. «А1», загальною площею 847,4 кв.м.; дільницю тюнінга автомобілів та склади ( в т.ч. площа літніх приміщень), що знаходить за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/37-А, та в цілому складається з: дільниці тюнінга автомобілів (в т.ч. площа літніх приміщень) літ. «Б,Бп,Бг,б», загальною площею 263,7 кв.м.; дільницю газобалонного обладнання вантажних автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/39-А, та в цілому складається з: дільниці газобалонного обладнання вантажних автомобілів літ. «В,в», загальною площею 75,0 кв.м.; дільницю газобалонного обладнання легкових автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/41-А, та в цілому складається з: дільниці газобалонного обладнання легкових автомобілів літ. «Д,д.д1», загальною площею 112,7 кв.м.; майстерню слюсарів та електриків, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/43-А, та в цілому складається з: майстерні слюсарів та електриків літ. «Е,е,е1», загальною площею 30,2 кв.м.; будівлю ділянки передпродажної підготовки автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/55-А та в цілому складається з: будівлі передпродажної підготовки автомобілів літ. «Г1,г-2,г1-2», загальною площею 276,15 кв.м.;

Об`єкти нерухомості розташовані на земельних ділянках комунальної форми власності площею 6559,0 кв.м. кадастровий номер 5310436500:10:001:0139, площею 22137,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0100 (а.с. 33-34 том 1).

За договором купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна від 23.11.2012 р., Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Автомазсервіс» передали у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкт нерухоме майно - будівлю службового приміщення заправки на АЗС-2, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14-А, та в цілому складається з: будівлі службового приміщення заправки на АЗС-2 літ. «У», загальною площею 3,5 кв.м.

Об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці комунальної форми власності площею 110161 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0129 (а.с. 40-41 том 1).

За договором купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна від 23.11.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкти нерухомого майна, а саме: склад металопрокату та металевих виробів і запчастин автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/47-А, та в цілому складається з: складу металопрокату та металевих виробів і запчастин автомобілів літ. «А», загальною площею 221,9 кв.м.; дільниця обслуговування автомобілів, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/49-А та в цілому складається з: дільниці обслуговування автомобілів літ. «Б», загальною площею 221,3 кв.м.

Об`єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці комунальної форми власності площею 2549,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0140 (а.с. 43-44 том 1).

Договором купівлі продажу об`єктів нерухомого майна від 23.11.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкти нерухомого майна, а саме: будівля прохідної з побутовим приміщенням, що знаходиться за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/1-А та в цілому складається з будівлі прохідної з побутовими приміщеннями літ. «Б,б», загальною площею 308,3 кв.м.; будівля однієї блок-кімнати, що знаходиться за адресою: Полтавська область м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/3-А та в цілому складається з: будівлі однієї блок кімнати літ. «Є», загальною площею 45,5 кв.м.; будівля складу ВКБ, що знаходиться за адресою Полтавська області м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/5-А кв.м. та в цілому складається з: будівлі складу ВК літ. «Д`загальною площею 216,0 кв.м.; будівля складу для зберігання автозапчастин, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/7-А та в цілому складається з будівлі складу для зберігання автозапчастин літ. «Л», загальною площею 2107,8 кв.м.; будівля складу, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/9-А та в цілому складається з: будівлі складу літ. «В», загальною площею 445,2 кв.м.; котельня, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/11-А та в цілому складається з: котельні літ. «М», загальною площею 24,85 кв.м.; будівля адміністративно-побутового корпусу, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/13-А та в цілому складається з: будівлі адміністративно-побутового корпусу літ. «А,А1,а,а1,а2» загальною площею1889,1 кв.м.; мийка кузовів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/15-А та в цілому складається з: мийка кузовів літ. «С», загальною площею 77,7 кв.м.; склад для зберігання ПММ в бочках, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/17-А та в цілому складається з: складу для зберігання ПММ в бочках літ. «Р,Р1», загальною площею 34,2 кв.м.; будівля дільниці антикорозійної обробки автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/19-А та в цілому складається з: будівлі дільниці антикорозійної обробки автомобілів літ. «Щ,щ», загальною площею 258,5 кв.м.; будівля складу збуту, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/21-А та в цілому складається з: будівлі складу збуту літ. «К», загальною площею 430,7 кв.м.; будівля цеху по складанню автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/23-А та в цілому складається з: будівлі цеху по складанню автомобілів літ. «Г,г» загально площею 545,6 кв.м.; будівля складу асфальтозмішувачів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/25-А та в цілому складається з: будівлі асфальтозмішувачів літ. «Ю» загальною площею 1408,6 кв.м.; будівля навісу з навісом для зберігання запчастин з кранбалкою, з навісом для зберігання запчастин, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 17/27-А та в цілому складається з: будівлі навісу з навісом для зберігання запчастин з кранбалкою, з навісом для зберігання запчастин літ. «Е,е,е1», загальною площею 1698,6 кв.м.; будівля старого заводоуправління, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/29-А та в цілому складається з: будівлі старого заводоуправління літ. «Ж», загальною площею 28,6 кв.м.; склад для зберігання металопрокату, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/51-А та в цілому складається з: складу для зберігання металопрокату літ. «П», загальною площею 105,4 кв.м.; будівля складського приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/53-А ат в цілому складається з: будівлі складського приміщення літ. «Т», загальною площею 12,15 кв.м.

Об`єкти нерухомості розташовані на земельних ділянках комунальної форми власності площею 197 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0127, площею 6330 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0128, площею 110161 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0129, площею 14043 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0075 (а.с. 47-50 том 1).

23.11.2012 р. згідно договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкти нерухомого майна, а саме: дільницю антикорозійної обробки автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/31-А та в цілому складається з: дільниці антикорозійної обробки автомобілів літ. «З», загальною площею 415,1 кв.м.; цех складання комерційних автомобілів, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14/45-А та в цілому складається з: цеху складання комерційних автомобілів літ. «О», загальною площею 3610,6 кв.м.

Об`єкти нерухомості розташовані на земельних ділянках комунальної форми власності кадастровий номер 5310436500:10:001:0130, площею 5041,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0137 (а.с. 61-62 том 1).

За договором купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна від 23.11.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-тех-комплект» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Автомазсервіс» передали у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» об`єкт нерухомого майна - вбиральню літ. Г, огорожу № 1-3, що знаходиться за адресою: Полтавської області, м. Кременчук, вул. Салганна, буд. 14-А та в цілому складається з: вбиральні літ. «Г», загальною площею 1,0 кв.м., огорожі № 1-3.

Об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці комунальної форми власності площею 6559 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0139 та земельній ділянці комунальної форми власності площею 22137 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0100 (а.с. 65-66 том 1).

Право власності на вказані об`єкти зареєстровані у відповідному порядку про що свідчать витяги про державну реєстрацію та інформація з Державного реєстру (а.с. 29-129).

Також, як вказує позивач, згідно Договорів купівлі продажу від 23.11.2012 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Опус плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбізнес ЛТД» було придбано інші об`єкти нерухомого майна по вул. Салганній, 14-А у м. Кременчуці, що розташовані на земельних ділянках комунальної форми власності площею4857,0 кв.м з кадастровим номером5310436500:10:001:0145, площею 197 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0127, площею 6330 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0128, площею 110161 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0129, площею 14043 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0075, площею 6559,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0139, площею 22137,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0100, площею 2549,0 кв.м., кадастровий номер 5310436500:10:001:0140, кадастровий номер 5310436500:10:001:0100.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26 лютого 2013 року «Про надання згоди на об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці» було надано згоду на об`єднання земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс (ідентифікаційний код 38346230), Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбізнес ЛТД» (ідентифікаційний код 38346204), та Товариству з обмеженою відповідальністю «Опус Плюс» (ідентифікаційний код 36698261) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення по вул. Салганній, а саме: площею 110161 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0129), що раніше передавалась в оренду ТОВ «ХК» Кременчуцький автоскладальний завод» для експлуатації та обслуговування головної ділянки заводу по вул. Салганній, 14-А; площею 22137 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0100), що раніше передавалась в оренду корпорації «АИС» для експлуатації ат обслуговування корпусу допоміжних виробництв по вул. Салганній, 14-А; площею 9216 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0130), що раніше передавалась в оренду корпорації «АИС» для експлуатації та обслуговування цеху складання комерційних автомобілів по вул. Салганній, 14-А; площею 14043 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0075), що раніше передавалась ТОВ «ХК» Кременчуцький автоскладальний завод» для експлуатації та обслуговування ділянки для зберігання готової продукції по вул. Салганній, 14-А; площею 5041 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0037), що раніше передавалась в оренду корпорації «АИС» для експлуатації та обслуговування дільниці антикорозійної обробки легкових автомобілів по вул. Салганній, 14-А; площею 2549 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0140), що раніше передавалась в оренду ТОВ «ХК» Кременчуцький автоскладальний завод» для експлуатації та обслуговування частини відкритих складів для зберігання автомобілів по вул. Салганній, 14-А; площею 4857 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0145), що раніше передавалась в оренду ТОВ «ХК» Кременчуцький автоскладальний завод» для експлуатації та обслуговування частини будівель та споруд виробничої автобази (металевий ангар) по вул. Житлобудівній, 3; площею 6559 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:10:001:0139), що раніше передавалась в оренду корпорації «АИС» для експлуатації та обслуговування будівель дільниці передпродажної підготовки автомобілів і офісу по вул. Салганній, 14-А.

В подальшому, як стверджує позивач, була розроблена технічна документація із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок в одну, загальною площею 174391 кв.м. та земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 5310436500:10:001:0209.

На підтвердження вказаного позивачем надано кадастровий план земельної ділянки, титульну сторінку (а.с. 22 зворотна сторона, том 1) та технічне завдання щодо земельної ділянки 5310436500:10:001:0209 (а.с. 19 зворотна сторона том 1).

Розглянувши заяви юридичних осіб (а.с. 24 зворотна сторона том 1) Кременчуцька міська рада Полтавської області своїм рішенням від 23 грудня 2014 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбізнес ЛТД» (ідентифікаційний код 38346204), Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» (ідентифікаційний код 38346230), Товариству з обмеженою відповідальністю «Опус плюс» (ідентифікаційний код 36698261), за умови виконання п. 22.2 цього рішення в оренду на п`ятнадцять років в частках, визначених розрахунком розподілу площі земельної ділянки, земельну ділянку площею 174391 кв.м. (кадастровий № 5310436500:10:001:0209) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення по вул. Салганній.

Пунктом 22.2.2 вищезазначеного рішення було зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Опус плюс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Легалплейс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбізнес ЛТД» в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та зареєструвати право оренди земельної ділянки у органі державної реєстрації прав (а.с. 25 том 1).

Рішенням LVI сесії Кременчуцької міської ради Полтавської області VI скликання від 24 лютого 2015 року "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці", зокрема пунктом 9 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРБІЗНЕС ЛТД», Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАЛПЛЕЙС», Товариству з обмеженою відповідальністю «ОПУС ПЛЮС», технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення по вул. Салганній. !

Пунктом 10 цього рішення вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРБІЗНЕС ЛТД» (ідентифікаційний код 38346204), Товариству з обмеженою відповідальністю «Легалплейс» (ідентифікаційний код 3846230) та Товариству з обмеженою відповідальністю «Опус плюс» (ідентифікаційний код 36698261), за умови виконання п. 10.2. цього рішення, в оренду строком на п`ятнадцять років в частках визначених розрахунком розподілу площі земельної ділянки, земельну ділянку площею 160275 кв.м.| (кадастровий номер 5310436500:10:001:0210) для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничого призначення (код КВЦПЗ J 11.02) по вул. Салганній, з правом перед земельної ділянки в суборенду.

Разом з тим п.п. 10.2.2. на землекористувачів було покладено обов`язок шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельне ділянкою. Зареєструвати право оренди земельної ділянки у органі державної реєстрації прав (а.с. 26 том 1).

Обґрунтовуючи поданий позов позивач вказує, що відповідач так не ініціював укладання договору оренди і на момент подачі позовної заяви до суду договір оренди землі не уклав. Об`єкти нерухомого майна розташовані на сформованій земельній ділянці комунальної форми власності загальною площею 160 275 кв.м, котрій присвоєно кадастровий номер 5310436500:09:004:0210.

У період з 26.04.2016 р. по 25.04.2019 р. включно відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації нежитлової будівлі, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно вимог статей 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Так, посилаючись на положення статті 1212 Цивільного Кодексу України позивач просить суд стягнути з відповідача 5 764 519,90 грн. безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за період з 26.04.2016 р. по 25.04.2019 р..

Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку за період з 26.04.2016 р. по 25.04.2019 р. (включно) розмір орендної плати мав становити 5 764 519,90 грн.

При здійсненні розрахунку позивачем враховано нормативно грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 160 275 кв.м, кадастровий номер 5310436500:09:004:0210 станом на 2018 рік, яка становить 276 387 826,50 грн. (а.с. 16 зворотна сторона том 1).

Відповідач в проти задоволення позову заперечив, стверджує, що норми глави 83 Цивільного кодексу України «Набуття, збереження майна без достатньої правової підстави», зокрема, статті 1212 Цивільного кодексу України, можуть бути застосовані тоді, коли дії набувача майна можуть кваліфікуватися як правопорушення.

За змістом частини 1 статті 1212 ПК України безпідставно набутим майном є майно, набуте особою або збережене нею у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави.

Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в незаборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками відповідних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків. Зокрема, внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені частиною другою статті 11 Цивільного кодексу України.

Так, згідно приписів частини 5 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Згідно з частиною 1 статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідач є власником нежитлових будівель, що розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Салганна, 14, право власності на які виникло відповідно до договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, на думку відповідача, твердження позивача про користування відповідачем земельною ділянкою без достатньої правової підстави, є таким, що не відповідає фактичним обставинам та не узгоджується з вимогами чинного законодавства, оскільки Відповідач має законодавчо визначене право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі. Сама по собі відсутність оформлення права на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість відповідача у справі (користувача земельною ділянкою) не може бути підставою для застосування до спірних правовідносин положень статті 1212 ЦК України, оскільки право на користування земельною ділянкою, в силу Закону набувається в момент набуття права власності на будівлю, розташованої на цій земельній ділянці.

Також, відповідач вказує, що з розрахунку позивача вбачається, що пропорційна площа земельної ділянки стосовно ТОВ "Легалплейс" складає 72433 кв.м. Однак, жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ "Легалплейс" користується площею земельної ділянки саме у розмірі 72433 кв.м. позивач не надав, як і не надав розрахунку розподілу площі земельної ділянки кадастровий номер №5310436500:10:001:0210 між ТОВ "Укрбізнес ЛТД", ТОВ "Легалплейс" та ТОВ "Опус Плюс". Нерухоме майно, яке належить відповідачу та знаходиться на земельній ділянці площею 160275 кв.м., займає значно меншу площу ніж 72433 кв.м. і відповідач користувався земельною ділянкою лише у тому розмірі, який складає суму площ під плямами забудівлі з урахуванням санітарно-захисних зон навколо кожного об`єкта нерухомості.

Як стверджує позивач, земельна ділянка площею 160275 кв.м. кадастровий № 5310436500:10:001:0210 була утворена в результаті поділу земельної ділянки площею 174391 кв.м кадастровий №5310436500:10:001:0209. Проте, доказів цього факту в матеріалах справи відсутні. Позивач не вказує жодної інформації, про земельну ділянку площею 14116 кв.м., яка утворилася після поділу земельної ділянки кадастровий №5310436500:10:001:0209. Відповідно за браком доказів, неможливо встановити, чи дійсно нерухоме майно, що належить відповідачу знаходиться на земельній ділянці кадастровий № 5310436500:10:001:0210.

Відповідач зазначає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою площею 160275 кв.м. кадастровий № 5310436500:10:001:0210 за період з 26.04.2016 р. по 25.04.2019 р. не обґрунтовані жодними доказами, а відповідно є безпідставними та недоведеними.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Згідно статті 4 Земельного кодексу України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Приписами частини 1, 2 статті 13 Конституції України унормовано, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Земля як основне національне багатство, що перебуває під особливою охороною держави, є об`єктом права власності Українського народу, а органи державної влади та органи місцевого самоврядування здійснюючи владні управлінські функції при прийнятті рішень щодо земель державної та комунальної власності мають діяти виключно у порядок та спосіб визначений законом.

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Згідно зі статтею 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Кондикційне зобов`язання виникає за наявності таких умов: 1) набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); 2) набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Конструкція статті 1212 Цивільного кодексу України, як і загалом норм глави 83 Цивільного кодексу України, свідчить про необхідність установлення так званої "абсолютної" безпідставності набуття (збереження) майна не лише в момент його набуття (збереження), а й станом на час розгляду спору.

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення i його юридичному змісту. Тобто, набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Загальна умова частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, або отримане однією із сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання.

Тобто, у разі, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, стаття 1212 Цивільного кодексу України може бути застосована тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі.

Суд зазначає, що для вирішення даного спору встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є земельна ділянка, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, об`єктом цивільних прав та обґрунтованість порядку та підстав здійснення нарахування орендної плати за користування такою.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до приписів статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Визначення земельної ділянки наведено в частині 1 статті 79 Земельного кодексу України, відповідно до положень якої земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до приписів частини 1, 3, 4 та 9 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Зазначені обставини, з урахуванням вимог статті 77 Господарського процесуального кодексу України, повинні бути підтверджені певними засобами доказування відповідно до земельного законодавства і не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач стверджує, що земельна ділянка площею 160275 кв.м. кадастровий № 5310436500:10:001:0210 була утворена в результаті поділу земельної ділянки площею 174391 кв.м., кадастровий № 5310436500:10:001:0209.

При цьому суд зазначає, що докази того, що земельна ділянка кадастровий № 5310436500:10:001:0210 утворилася після поділу земельної ділянки кадастровий № 5310436500:10:001:0209 в матеріалах справи відсутні.

Технічна документація на земельну ділянку кадастровий № 5310436500:10:001:0210 - відсутня.

Так, не можливо встановити, чи дійсно нерухоме майно, належне відповідачу знаходиться на земельній ділянці кадастровий № 5310436500:10:001:0210.

У частині третьої статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин третьої-четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 р. у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 р. у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 р. у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 р. у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач використовує саме земельну ділянку площею 160275 кв.м.

Так, суд дійшов висновку, що позиція позивача не підтверджується належними та допустимими доказами, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи, які були подані сторонами у визначеному порядку та строки.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У зв`язку з перебуванням судді на лікарняному, повний текст рішення складено та підписано 10.11.2021 року.

Суддя Погрібна С.В.