Рішення № 100978061, 08.11.2021, Березанський районний суд Миколаївської області

08.11.2021 Справа № 469/77/21

2/469/469/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2021 року смт.Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді - Тавлуя В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 - не з`явився,

представники відповідача ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро К» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 01 лютого 2021 року звернувся до суду з зазначеним позовом, у якому, з урахуванням уточнень, викладених у заяві від 02.07.2021 року (а.с.85), просив розірвати договір оренди землі, укладений між Фермерським господарством «Агро К» та ОСОБА_5 .

Заявлені вимоги обґрунтував тим, що Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 835877 від 26 червня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №170, він, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,8499 га з кадастровим номером: 4820982200:06:000:0213, яка розташована на території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Земельна ділянка дісталася йому у спадщину від батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та була згідно із договором оренди землі (дата та номер невідомі, екземпляр орендодавця - відсутній) передана його батьком у рік смерті в оренду відповідачу. Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) від 12.01.2018 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 2436505.

Після смерті батька відповідач особисто йому передзвонив та повідомив, що погоджується на виконання договору, який був укладений з батьком, з позивачем, на що позивач погодився та надав реквізити для сплати оренди. У 2019 році на його банківську карту була перераховані кошти у межах 4000 грн. У телефонному режимі позивач запросив ксерокопію договору про оренду для подальшого його коректування у зв`язку зі зміною власника відповідно до ч.2,3 ст.33 ЗУ «Про оренду землі», згідно з якою у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди», але відповідач не виконав цю вимогу, припинив відповідати на телефони дзвінки та у 2020 році не виплатив орендну плату.

У зв`язку з цим 30.11.2020 року ним було підготовлено лист-повідомлення, який був направлений на адресу відповідача та отриманий ним 18.12.2020 року.

Запитувану інформацію відповідач не надав.

Посилаючись на наведені обставини та положення ст.526 ЦК України, якою встановлені вимоги щодо виконання зобов`язань, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено можливість дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін договору оренди землі може за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, ч.2 ст.651 ЦК України, якою визначено, що: «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, положення Закону України «Про компенсацію громадянам втрати частини доходів у зв`язку з порушенням строків їх виплати», позивач ОСОБА_1 просить задовольнити позов.

15 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження (а.с.19).

08 квітня 2021 року від відповідача Фермерського господарства «Агро К» надійшов до суду Відзив на позовну заяву, у якому відповідач зазначив, що не визнає позовні вимоги у зв`язку з їх безпідставністю, оскільки, заборгованість по орендній платі за договором оренди землі, укладеним між ним та батьком позивача - ОСОБА_5 , відсутня, порушення термінів виплати допущено не було.

Крім того зазначав, що згідно ст.141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В обґрунтування своїх заперечень проти позову відповідач пояснював, що відповідно до п.9-11 укладеного договору оренди землі від 01.12.2017 року орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1000 грн. за гектар (з урахуванням податку на доходи фізичних осіб), у термін – не пізніше 31 грудня, щорічно, готівкою.

Тобто, орендна плата за земельну ділянку площею 1,8499 га становить 1849,90 грн., з яких повинні бут утримані податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

У липні 2019 року позивач зателефонував та повідомив, що спадщина після смерті його батька оформлена на нього, а також повідомив номер рахунку, відкритого на його ім`я в Приватбанку, на який можна перерахувати орендну плату. Позивач просив сплатити йому орендну плату за п`ять років, частина якої є авансом за наступні роки.

За підрахунками відповідача орендна плата за 2018 – 2022 рік включно після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становила 7445, 85 грн.

19.07.2019 року по видатковому касовому ордері №58 отримав готівкові кошти у сумі 7437,19 грн. для сплати орендної плати позивачеві за 5 років, та перерахував їх на рахунок позивача 19.07.2019 року згідно квитанції Приватбанку №1660-6356-2009-0708.

Враховуючи, що щорічна орендна плата відповідно до умов договору нараховується у сумі 1849,90 грн. за земельну ділянку, а за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб і військового збору до сплати підлягає 1489,17 грн. за рік, сплачена сума орендної плати (переплата) за 2021-2022 року становить 2969,68 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем відсутні, а відтак і підстави для розірвання договору.

Посилаючись на наведені обставини, відповідач просив суд відмовити позивачу у задоволенні його позову у повному обсязі (а.с.41-45).

12 серпня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.99).

У судове засідання позивач не з`явився. У надісланій до суду письмовій заяві від 27.10.2021 року позивач зазначив, що розгляд цивільної справи за його позовною заявою у зв`язку з запланованим на невизначений термін службовим відрядженням просить проводити без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, і просить їх задовольнити (а.с.111).

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Подала до суду заяву від 27.10.2021 року, у якій просила дану цивільну справу розглянути без її участі, та зазначила, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі (а.с.110).

Ознайомившись зі змістом позовної заяви та Відзиву на позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що між Фермерським господарством «Агро К»та ОСОБА_5 було укладеного договір оренди землі від 01.12.2017 року, що підтверджується його копією (а.с.46-48), згідно умов якого ОСОБА_5 зобов`язався надати в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:06:000:0213, загальною площею 1,8499 га, яка належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №835877 від 26.06.2006 р. (п.2 договору) строком на сім років (п.7 договору).

У пункті 9 укладеного договору його сторони погодили, що визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за кожний рік фактичного користування земельною ділянкою. Орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 1000 грн. (з урахуванням ПДФО) за один гектар, або в натуральній формі, в розмірі 400 кілограмів зерна за один гектар.

Також сторони у договорі погодили, що орендна плата вноситься Орендарем протягом терміну дії Договору за фактичний термін оренди землі, але не пізніше 31 грудня кожного року користування. Спосіб розрахунку – готівкою через касу господарства (п.11 договору).

Згідно умов пункту 38 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно наданих позивачем до суду копії Свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 03.10.2019 року (а.с.4). Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2019 року (а.с.5), Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.04.2020 року (а.с.6) власником зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:06:000:0213, загальною площею 1,8499 га, є син ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст.526 ЦК України, якою встановлені вимоги щодо виконання зобов`язань, положення ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено можливість дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін договору оренди землі за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, положення ч.2 ст.651 ЦК України, якою визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та положення Закону України «Про компенсацію громадянам втрати частини доходів у зв`язку з порушенням строків їх виплати».

З наведеного можна дійти висновку, що позивач просить розірвати укладений між відповідачем та його померлим батьком договір оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням відповідачем його зобов`язань зі сплати орендної плати, передбачених договором.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову суд виходить з наступного.

Згідно вимог, встановлених ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.651 ЦК України). Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, виходячи зі змісту позовної заяви та вимог закону, на які посилається позивач ОСОБА_1 , підставами для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки, слід вважати порушення відповідачем його умов в частині сплати орендної плати.

Разом з тим, як свідчить практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом з підстави істотності допущеного порушення договору, такою підставою може бути встановлений в ході судового розгляду факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо не сплати орендної плати орендарем земельної ділянки.

Так, згідно правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

В пункті 10.1. постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За висновком, викладеним у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати – це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Як вбачається з умов п.9-11 оспорюваного договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1000 грн. за гектар (з урахуванням податку на доходи фізичних осіб), у термін – не пізніше 31 грудня, щорічно, готівкою (а.с.46-47).

Таким чином, загальний річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,8499 га становить 1849,90 грн. (1000,00 грн. х 1,8499 га), з яких повинні бути утримані податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

За даними наданої відповідачем Інформаційної довідки щодо нарахування та виплати орендної плати відповідно договору оренди землі від 01.12.2017 року (а.с.53) загальний річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,8499 га, що підлягає виплаті орендодавцеві після утримання податку на доходи фізичних осіб та військового збору складає 1489,17 грн. (1849,90 грн. – 332,982 грн. ПДФО (18%) – 27,7485 грн. ВЗ (1,5%)).

Отже, орендна плата за 5 років користування земельною ділянкою, за період 2018 – 2022 роки включно після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору становить 7445,85 грн. (1489,17 грн. х 5 років), з яких 2969,68 грн. за користування земельною ділянкою за 2021-2022 роки (1489,17 грн. х 2 роки).

За домовленостями сторін, що не заперечує позивач, і що вбачається з обставини обізнаності відповідача з реквізитами платіжної картки позивача, 19.07.2019 року на платіжну картку (рахунок) ОСОБА_1 № НОМЕР_1 платником ОСОБА_6 було перераховано кошти у сумі 7445,85 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи, і оглянутою судом квитанцією Приватбанку №1660-6356-2009-0708 від 19.07.2019 року (а.с.52).

Обставини сплати відповідачем на користь позивача грошових коштів у якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,8499 га у сумі 7445,85 грн. підтверджуються також даними Видаткового касового ордеру №58 від 19.07.2019 року (а.с.50) та даними Звіту про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт №14 від 19.07.2019 року (а.с.51).

Таким чином, відповідно до умов договору та наданих відповідачем доказів, суд дійшов висновку про відсутність заборгованості відповідача перед відповідачем по сплаті орендної плати за Договором оренди землі від 01.12.2017 року (а.с.46-48).

У зв`язку з цим, суд вважає, що факт систематичної несплати орендної плати, наявність якого може бути підставою для розірвання договору оренди землі згідно вимог закону та правових позицій Верховного Суду, не знайшов свого підтвердження при розгляді справи судом.

За таких обставин суд вважає, що відсутні правові підстави, як для розірвання оспорюваного договору оренди землі, так і будь-яких компенсацій відповідачу, передбачених Законом України «Про компенсацію громадянам втрати частини доходів у зв`язку з порушенням строків їх виплати», на які він посилається в обґрунтування позовних вимог.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро К» про розірвання договору оренди землі слід відмовити у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро К» про розірвання договору оренди землівідмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 08 листопада 2021 року.

Суддя: