Рішення № 100976594, 08.11.2021, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/3009/21

Номер провадження 2/676/1646/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

08 листопада 2021 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Кам`янець-Подільському справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-5" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, -

встановив:

ОСББ «Космонавтів-5» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до рішення установчих зборів від 18.12.2015 р. було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів - 5» (надалі - ОС Б Б «Космонавтів- 5»), який розташований за адресою: м. Кам`япець-Подільський, вул.Космонавтів,5. Відповідно до прийнятого рішення був затверджений статут ОСББ «Космонавтів -5» та проведено відповідну реєстрацію. На балансі ОСББ « Космонавтів- 5» знаходиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідно і квартира АДРЕСА_2 на 9-му поверсі у вказаному будинку, в якій проживає відповідач. Дану квартиру відповідач успадкувала після смерті свого чоловіка - ОСОБА_2 , оскільки у зв`язку з тим, що на день смерті чоловіка відповідач в даній квартирі проживала та була прописана, але свідоцтво про право власності на спадщину відповідач на даний час не оформила. В процесі виконання своїх статутних зобов`язань ОСББ «Космонавтів -5» уклало підрядний договір № 61/2016 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, а в подальшому договір №58-2019 про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів із спеціалізованим комунальним підприємством «Міськліфт-світло» у відповідності до умов якого ОСББ «Космонавтів -5» сплачує грошові кошти, що підтверджується копіями договорів. Також укладений договір №22-20189 від 01.09.2018 р. з ФОП ОСОБА_3 відповідно до якого остання надає послуги щодо прибирання приміщень, а ОСББ «Космонавтів, 5» зобов`язується дану роботу оплатити, що підтверджується копією договору. 17.03.2016 р. між ПАТ «Хмельницькобленерго» та ОСББ «Космонавтів,5» укладено договір №2157 про постачання електричної енергії з відповідною потужністю та узгодженою оплатою. ОСББ «Космонавтів, 5» надає відповідачу послуги щодо утримання будинку, споруд і прибудинкової території, послуги щодо здійснення ремонту та утримання будинку, а також послуги щодо освітлення будинку та користування ліфтом у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за які відповідач має сплачувати членські внески. Але відповідач за надані послуги оплату не здійснює, в зв`язку з чим станом на 01.05.2021 р. утворилась заборгованість в розмірі 5382 гри. 23 коп. Неодноразові поштові листи з вимогою про необхідність сплати заборгованості відповідач ігнорує, оскільки від їх отримання відмовляється. Відповідно до протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Космонавтів,5» від 27.10.2017 р. та доданого розрахунку членський внесок для відповідача на період з 01.01.2017р-31.03.2019 року як для власника житла 2-го класу становить 2,80 грн. за 1 кв.м. Відповідно до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Космонатів,5» від 28.03.2019 р. членський внесок для відповідача з 01.04.2019 року як для власника житла 2 класу становить 3,50 грн. за 1 кв.м. Будь-яких звернень від відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями до ОСББ «Космонавтів, 5» щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходили, також не надходили зі сторони відповідача будь-які скарги щодо відсутності освітлення або перебування ліфтів в неробочому стані. Рішення загальних зборів ОСББ «Космонавтів, 5» щодо встановлення тарифів не скасовані, не оскаржувались, не були визнані нечинними, а тому підлягають виконанню, в т.ч. і відповідачем. Керуючись затвердженими тарифами ОСББ здійснювало нарахування за надані послуги. Позивач просить суд винести рішення яким стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по сплаті членських внесків за надані послуги за період з 01.06.2018 року по 01.05.2021 р. у розмірі 5382,23 грн. та судові витрати, понесені позивачем у зв`язку із розглядом даної справи. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся судовими повістками по місцю реєстрації, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе справу розглянути без її участі, на підставі наявних у справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням установчих зборів від 18.12.2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів - 5»(надалі - ОСББ «Космонавтів-5»), який розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Космонавтів, 5 та затверджений статут ОСББ(а.с.6-19). Державна реєстрація ОСББ «Косионавтів-5» проведено 20.01.2016 р., що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13.05.2017 р.

На балансі ОСББ « Космонавтів- 5» знаходиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 якого проживає відповідач по справі - ОСОБА_1 . Зазначену квартиру відповідач успадкувала після смерті свого чоловіка - ОСОБА_2 , оскільки на день смерті чоловіка в даній квартирі проживала та була прописана, але свідоцтво про право власності на спадщину відповідач на час подачі позову до суду та розгляду не оформила. Дані обставини підтверджуються листом КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» № 86 від 10.03.2021р.(а.с.24), отриманим судом в порядку ч.7 ст.81 ЦПК України витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 1297, статті 1299 ЦК України отримання свідоцтва про право на спадщину та проведення його державної реєстрації спадкоємцем, який прийняв спадщину у складі якої є нерухоме майно, є обов`язком спадкоємця. Право власності у спадкоємця на успадковане нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації майна.

Відповідно до частини п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже прийнявши спадщину відповідач набув право на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримав відповідач свідоцтво про право на спадщину, чи здійснив реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, він має належним чином утримувати майно, що належить йому.

ОСББ «Космонавтів,5» надає відповідачу послуги щодо утримання будинку, споруд і прибудинкової території, послуги щодо здійснення ремонту та утримання будинку, а також послуги щодо освітлення будинку та користування ліфтом у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за які відповідач має сплачувати членські внески.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (N 2866-III ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону N 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 22 Закону N 2866-III для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За змістом ст. 23 Закону N 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч. 1 ст. 7 Закону № 417-VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону).

За приписами ст. 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників.

Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідачем не сплачуються внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача за період з червня 2018 р. по квітень 2021 р. складає 5328,23 грн.(а.с.5). Нарахування внесків на утримання будинку та неприбуткової території здійснювалося згідно рішень загальних зборів ОСББ «Космонавтів,5» від 27.10.2017 р. та від 28.03.2019 р. Відповідачем розмір заборгованості не спростовано. Рішення загальних зборів членів ОСББ щодо тарифів на утримання будинку та прибудинкової території не скасовані, не оскаржувались, а тому підлягає виконанню всіма членами ОСББ, так і відповідачем. Керуючись затвердженими тарифами, позивач і здійснював нарахування за надані послуги. Тарифи нечинними не визнавались, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а так само не надано доказів щодо неотримання таких послуг.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 526, 610, 1268, 1297, 1299 ЦК України, законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на підставі ст.ст. 13, 76, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України,

ухвалив:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-5"(код ЄДРПОУ 40225380; місцезнаходження: вул.Космонавтів, 5, м.Кам`янець-Подільський Хмельницької області) 5382,23 грн. заборгованості по сплаті членських внесків, 2270,00 грн. судового збору.

Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 10.11.2021 р.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В