Рішення № 100951286, 29.10.2021, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 29.10.2021

Справа № 334/8163/19

Провадження № 2/334/409/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2021 року

Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

Головуючого судді Гнатюка О.М.,

При секретарі судового засідання Алєйніковій О.В.,

За участі представника позивача ОСОБА_1 ,

Представника позивача Краснокутської Г.Ю.,

Представника позивача ОСОБА_2 ,

Представника відповідача Пінаєва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради, Запорізької обласної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшов позов Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради, Запорізької обласної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов обґрунтований тим, що відповідно до розпорядження Запорізької обласної ради від 13.11.2014 року №258 св «Про надання дозволу комунальному закладу виступати орендодавцем нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області» було надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна площею 53,3 кв.м., яке знаходиться за адресою Бульвар Шевченка 27 з ФОП ОСОБА_3 для розміщення суб`єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики (ДНК діагностика) строком на 5 років з дня укладання договору оренди нерухомого майна.

26 січня 2015 року між Комунальним закладом «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 було укладено нотаріально посвідчений Договір № 1/15 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що обліковується на балансі комунального закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради (далі - Договір оренди). А саме, позивач передав у строкове платне користування відповідача частину нежитлового приміщення загальною площею 53,3 кв.м, яке розташоване на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі, літера А-4, інвентарний № 10310009, приміщення №91: кабінет №33 - 4,7 кв.м.; кабінет №43 - 16,1 кв.м.; кабінет №44 — 11,6 кв.м.; коридор №34-4,2 кв.м.; коридор № 37-6,1 кв.м.; частину коридору №38 - 2,2 кв.м.; частину коридору № 46 - 5,9 кв.м.; тамбур № 45 - 2,5 кв.м. - за адресою: АДРЕСА_1 .

Фактичну передачу приміщення було здійснено у день підписання Договору оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі, що підписаний представниками позивача та відповідача.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди, приміщення були передані відповідачу на строк до 26 січня 2020 року.

У відповідності до п. 3.1. Договору оренди, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 26 листопада 2011 року № 26. За умовами п. 3.3. Договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місць.

Згідно з п. 3.6. Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується з відповідача відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2. Договору оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.11. Договору оренди, відповідач зобов`язаний у разі, якщо сума сукупної заборгованості Орендаря з орендної плати перевищує двомісячну орендну плату за будь-які два місяці оренди, сплатити штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за весь час фактичного використання майна, який перераховується на розрахунковий рахунок позивача та до обласного бюджету у пропорціях, визначений п. 17 Методики для орендної плати.

У відповідності до абзацу другого п. 2.4. Договору Оренди, відповідач повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна. Тобто, за умовами п. 2.1. Договору оренди, шляхом підписання Акту приймання-передачі майна.

Згідно з п. 10.4. Договору оренди, на вимогу однієї з сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань або з інших підстав, передбачених законодавчими актами України або цим Договором.

Суму боргу по орендній платі за період з грудня 2016 року по грудень 2018 року, не сплачено. Таким чином, у відповідача виникла заборгованість за орендну плату за 25 місяців (в т.ч. компенсація податку на землю) у подвійному розмірі 194211,95 гривень (сто дев`яносто чотири тисячі двісті одинадцять гривень дев`яносто п`ять копійок):

Заборгованість за оренду до обласного бюджету: сума заборгованості із штрафом та пенею 61964,43 гривень , що складає: 19951,78 гривень (заборгованість згідно бух. обліку) + сума пені 2109,09 гривень + 39903,56 гривень сума штрафу, що підтверджуються Актом звірки на 01.09.2019 року та рахунками - фактурами.

Відповідно до п. 5.11. Договору оренди сума сукупної заборгованості Орендаря з орендної плати перевищує орендну плату за будь-які місяці оренди, орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за кожний місяць такого прострочення, який перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця та до обласного бюджету у пропорціях, визначених п.17 Методики для орендної плати.

Таким чином, відповідач повинна сплатити позивачу та Запорізькій обласній раді подвійну орендну плату у розмірі:

До закладу:

Загальна сума заборгованості складає: 132247,52 грн., а саме:

За оренду за травень 2017 - грудень 2018 року: 38717,14 х 2= 77434,28 грн. + пеня 4706,78 грн=120858,20 грн.

До обласного бюджету:

Сума заборгованості за період грудень 2016 - грудень 2018 року по орендній платі згідно бухгалтерського обліку складає 19951,78 грн.; за липень-грудень 2017 року: 6438,67 х 2= 12877,34 грн.; за січень - грудень 2018 року: 13513,11 х 2 = 27026,22 грн.

А всього штрафу в розмірі: 12877,34 грн. + 27026,22 грн. = 39903,56 грн. + 2109,09 грн.

Загальна сума заборгованості до обласного бюджету зі штрафом та пенею складає 61964,43 грн.

27.07.2017 року позивач звертався із досудовою претензією до відповідача, що підтверджується описом вкладення кореспонденції до поштового відправлення та фіскальним чеком пошти. Досудова претензія залишилася без відповіді, тому 11.09.2017 року позивач звернувся із позовом до Господарського суду Запорізької області.

З ухвали Господарського суду Запорізької області від 12.09.2017 року, справа № 098/1827/17, вбачається що Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 10.07.2017 року зупинила підприємницьку діяльність, за власним рішенням. Тому, юрисдикція господарського суду не розповсюджується на правовідносини, що виникли між сторонами. Припинення відповідачем підприємницької діяльності зумовило відмову господарського суду у розгляді справи.

За таких обставин та враховуючи те, що Договір оренди є нотаріально посвідченим, що орендар самовільно покинув орендоване приміщення, відповідач ліквідував свій ФОП для уникнення розгляду спору у господарській судовій юрисдикції, а відносно права відповідача на користування орендованим приміщенням нотаріусом 25.01.2015 року було зроблено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 8493042, позивач вважає що Договір оренди може бути розірваний за рішенням місцевого загального суду.

У грудні 2017 року Комунальний заклад «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради звертався до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та за теплову енергію. Рішенням Запорізького апеляційного суду від 18.12.2018 року справа № 334/8300/17 - апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення та залишено без змін рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 11.04.2018 року. Позов комунального закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним послугам за травень 2017 року - грудень 2018 року в подвійному розмірі - задоволено. На підставі даного рішення договір оренди було розірвано та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна 24.07.2019 року, індексний номер витягу 174983083.

Проте, на підставі проведеної роботи та перевірки надходження орендної плати до комунального закладу «Обласний перинатальний центр» ЗОР та до обласного бюджету, відповідно до листа Запорізької обласної ради від 26.11.2018 року №4852/01-14 «Про надання інформації» було встановлено, що ОСОБА_3 орендна плата сплачувалась не в повному обсязі та несвоєчасно.

Комунальний заклад «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради неодноразово звертався із досудовими претензіями до відповідача (04.06.2019 року №01-01/178 , 01.10.2019 №01-01/308), що підтверджується описами вкладення кореспонденції до поштового відправлення та фіскальними чеками пошти. Досудові претензії залишилися без відповіді, тому Позивач звернувся із позовом до Ленінського районного суду міста Запоріжжя.

Позивачі просять стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради суму заборгованості по орендній платі за травень 2017 року - грудень 2018 року, що складає 38717,14 гривень, податку на землю за липень 2017 року - грудень 2018 року, що складає 3491,18 гривень; комунальні послуги за липень 2017 року - грудень 2018 року, що складає 5820,62 гривень; з ОСОБА_3 на користь Запорізької обласної ради суму заборгованості по орендній платі за грудень 2016 року - грудень 2018 року, що складає 19951,78 гривень; з ОСОБА_3 на користь Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради штраф та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за травень 2017 - грудень 2018 року у розмірі 77434,28 гривень, та пеню за липень 2018 року - грудень 2018 року, що складає 4706,78 гривень; штраф за заборгованість за комунальні та інші послуги за липень 2017- грудень 2018 року складає - 325,33 гривень; штраф за заборгованість за податок на землю за липень 2017 - грудень 2018 року складає 1355,52 гривень та пеня за земельний податок за період липень 2018 року - грудень 2018 року у розмірі 396,67 гривень; з ОСОБА_3 на користь Запорізької обласної ради штраф та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за грудень 2016 року - грудень 2018 року, а саме: сума штрафу за липень 2017 - грудень 2018 року складає 39903,56 гривень та пені за липень 2018 - грудень 2018 року у розмірі 2109,09 гривень, всі судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники позивачів в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, навели пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив можливість задоволення позовних вимог. Надав письмовий відзив, відповідно до якого вищевказане нежитлове приміщення було орендоване ФОП ОСОБА_3 .

23.06.2017 року ОСОБА_3 направила лист до Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради щодо Розірвання договору оренди нерухомого майна в зв`язку з неможливістю в подальшому орендувати дане приміщення, який був отриманий відповідачем.

6.11.2017 року на адресу ОСОБА_3 також надійшов лист від відповідача про розірвання договору оренди, що підтверджується копією відповідного листа. В даному листі відповідач вимагав сплатити виниклу заборгованість з орендної плати.

В 2017 році відповідач звернувся з позовною заявою спочатку до господарського суду Запорізької області, а потім до Ленінського районного суду міста Запоріжжя про розірвання договору оренди, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та інших платежів (справа № 334/8300/17).

Ленінський районний суд міста Запоріжжя розірвав договір оренди між позивачем та відповідачем; стягнув з відповідача суму заборгованості з орендної плати за травень - листопад 2017 року, заборгованість з податку на землю за цей період; стягнув з відповідача заборгованість за теплову енергію та судові витрати.

Частиною 4 статті 82 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Ленінським районним судом міста Запоріжжя було встановлено що з липня 2017 року ОСОБА_4 фактично припинила користуватися орендованим приміщенням, оскільки самостійно покинула його та ліквідувала ФОП, що є безумовною підставою для припинення господарської діяльності.

Тому з липня 2017 року ОСОБА_4 фактично не користувалася орендованим приміщенням, а виходячи з цього й комунальними послугами і ділянкою землі під орендованим приміщенням.

Також з боку відповідача на адресу ОСОБА_4 також було направлено повідомлення про розірвання договору оренди датоване 06.11.2017 роком, і після якого позивач звернувся до суду.

Виходячи з вищевикладеного фактично орендні правовідносини між і сторонами були припинені з липня 2017 року.

Заборгованість по орендній платі з відповідача була стягнута рішенням Ленінського районного суду міста Запоріжжя по справі № 334/8300/17 з моменту виникнення заборгованості по дату припинення орендних правовідносин.

З огляду на викладене відсутні підстави для як стягнення заборгованості з орендної плати, так і для застосування штрафів та пені.

Просили відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників провадження суд приходить до наступного.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно пункту 3 вказаної частини, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За ст. 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до договору №1/15 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що обліковується на балансі комунального закладу «Обласний перинатальний центр Запорізької обласної ради», укладено договір між КНЗ «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради та ОСОБА_3 про оренду частини нежитлового приміщення загальною площею 53,3 кв.м, яке розташоване на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі, літера А-4, інвентарний № 10310009, приміщення №91: кабінет №33 - 4,7 кв.м.; кабінет №43 - 16,1 кв.м.; кабінет №44 — 11,6 кв.м.; коридор №34-4,2 кв.м.; коридор № 37-6,1 кв.м.; частину коридору №38 - 2,2 кв.м.; частину коридору № 46 - 5,9 кв.м.; тамбур № 45 - 2,5 кв.м. - за адресую: АДРЕСА_1 .

У відповідності до п. 3.1. Договору оренди, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 26 листопада 2011 року № 26. За умовами п. 3.3. Договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місць.

Згідно з п. 3.6. Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується з відповідача відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2. Договору оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.11. Договору оренди, відповідач зобов`язаний у разі, якщо сума сукупної заборгованості Орендаря з орендної плати перевищує двомісячну орендну плату за будь-які два місяці оренди, сплатити штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за весь час фактичного використання майна, який перераховується на розрахунковий рахунок позивача та до обласного бюджету у пропорціях, визначений п. 17 Методики для орендної плати.

Місячна орендна плата за перший базовий місяць січень 2015 року становить 2278,60 грн.

Також 26.01.2015 року між КНЗ «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради та ОСОБА_3 укладено договір на відшкодування земельного податку, комунальних та інших послуг. Відповідно до вказаного договору орендодавець зобов`язався надавати орендарю комунальні послуги, а орендар зобов`язується своєчасно відшкодовувати надані комунальні послуги (водопостачання і водовідведення, електроенергія), експлуатаційні витрати, земельний податок, витрат на спільне утримування прилеглої території та елементів благоустрою та інших послуг.

Відповідно до п.2.3 вказаного договору за несвоєчасне внесення плати з орендаря стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення понад встановлені строки.

Постановою Запорізького апеляційного суду від 18.12.2018 року справа № 334/8300/17 - апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення та залишено без змін рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя. Позов комунального закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним послугам – задоволено, розірвано договір оренди від 26.01.2015 року №1/15, стягнуто з ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за травень 2017 року - листопад 2017 року та борг за податок на землю за травень-листопад 2017 року.

Зокрема, відповідно до п.п. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного Кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов`язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Припинення відповідачем підприємницької діяльності не звільняє його від відповідальності за порушення зобов`язань. прийнятих на себе у якості ФОП.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 52 Цивільного кодексу України, фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 11.04.2018 року встановлено, що станом на 01 грудня 2017 року (на час подання позову), орендоване приміщення не було повернуто, суму боргу по орендній платі за період з травня 2017 року по грудень 2017 року, не сплачено.

При постановленні вказаного рішення суд дійшов висновку, що на момент розгляду справи об`єкт оренди повернутий не був та договір оренди не був розірваний.

Вказаний договір оренди був розірваний лише рішенням суду Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 11.04.2018 року, що був залишений без змін постановою Запорізького апеляційного суду від 18.12.2018 року.

Відповідно до статті 795 Цивільного Кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У відповідності до абзацу другого п. 2.4. Договору Оренди, відповідач повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна. Тобто, за умовами п. 2.1. Договору оренди, шляхом підписання Акту приймання-передачі майна.

Частиною першою статті 785 Цивільного Кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Стороною відповідача не було надано підтверджень сплати заборгованості орендної плати до моменту розірвання договору.

Враховуючи, що рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 11.04.2018 року з ОСОБА_3 стягнуто заборгованість з орендної плати за травень 2017 року - листопад 2017 року та борг за податок на землю за травень-листопад 2017 року, стягнута орендна плата та земельний податок за вказаний період не підлягають повторному стягненню.

Заборгованість з орендної плати за період за грудень 2017 року - 18 грудня 2018 року складає: 3710,91 грн. (грудень 2017 року) + 3767,59 грн. (січень 2018 року) + 3801,50 грн.(лютий 2018 року) + 3843,31 (березень 2018 року) + 3874,06 грн. (квітень 2018 року) +3874,06 грн. (травень 2018 року) + 3874,06 грн. (червень 2018 року) + 3846,94 грн. (липень 2018 року) + 3846,94 грн. (серпень 2018 року) +3920,03 грн. (вересень 2018 року) +3986,67 грн. (жовтень 2018 року) +4042,49 грн. (листопад 2018 року) + 2366,03 грн. (грудень 2018 року) =48754,59 грн.

Заборгованість за земельний податок за період грудень 2017 року - 18 грудня 2018 року складає: 154,49 грн. (грудень 2017 року) +221,42 грн. (січень 2018 року) + 221,41 грн. (лютий 2018 року)+221,41 грн. (березень 2018 року)+221,41 грн. (квітень 2018 року) +221,41 грн. (травень 2018 року) +221,42 грн. (червень 2018 року) +221,42 грн. (липень 2018 року) +221,42 грн. (серпень 2018 року) +221,42 грн. (вересень 2018 року) +221,42 грн. (жовтень 2018 року) +221,42 грн. (листопад 2018 року) +128,57 грн. (грудень 2018 року) = 2718,63 грн.

Заборгованість за комунальні послуги за період липень 2017 року – грудень 2018 року складає 5820,62 грн.

Відповідно до договору оренди сума штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати за період грудень 2017 року - 18 грудня 2018 року складає 48754,59 грн. х 2 = 97509,18 грн.

Пеня за несвоєчасну оплату орендної оплати за період липень 2018 року - грудень 2018 року складає:

За липень 2018 року:

За період 16.08.2018 - 06.09.2018 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ): 365 днів) x 22 днів (прострочення) : 100 = 81,15 грн.

За період 07.09.2018 - 25.04.2019 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ): 365 днів) x 231 днів (прострочення) : 100= 876,47 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ): 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 309,86 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100= 161,26 грн.

Усього за липень 2018 року 1 428,74 грн. = 81,15 грн. + 876,47 грн. + 309,86 грн. + 161,26 грн.

За серпень 2018 року:

За період 16.09.2018 - 25.04.2019 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ): 365) x 222 днів (прострочення) : 100 = 842,32 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 309,86 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 - 3 846,94 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ): 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 161,26 грн.

Усього за серпень 2018 року 1 313,44 грн. = 842,32 грн. + 309,86 грн. + 161,26 грн.

За вересень 2018 року:

За період 16.10.2018 - 25.04.2019 року - 3 920,03 (Сума боргу) x (2 x 18,00 50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 192 днів (прострочення) : 100 = 742,34 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 3 920,03 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 315,75 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 3 920,03 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 164,32 грн.

Усього за вересень 2018 року 1222,40 грн. = 742,34 грн. + 315,75 грн. + 164,32 грн.

За жовтень 2018 року:

За період 16.11.2018 - 25.04.2019 року - 3 986,67 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 161 днів (прострочення) : 100 = 633,06 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 3 986,67 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 321,12 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 3 986,67 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 167,11 грн.

Усього за жовтень 2018 року 1121,29 грн. = 633,06 грн. +321,12 грн. + 167,11 грн.

За листопад 2018 року:

За період 16.12.2018 - 25.04.2019 року - 4 042,49 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 131 днів (прострочення) : 100 = 522,31 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 4 042,49 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 325,61 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 4 042,49 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 169,45 грн.

Усього за листопад 2018 року 1017,38 грн. = 522,31 грн. +325,61 грн. + 169,45 грн.

За грудень 2018 року:

За період 16.01.2019 - 25.04.2019 року - 2 366,03 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 100 днів (прострочення) : 100 = 233,36 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 2 366,03 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 190,58 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 2 366,03 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 99,18 грн.

Усього за грудень 2018 року 523,12 грн. = 233,36 грн. + 190,58 грн. +99,18 грн.

Таким чином пеня за несвоєчасну оплату орендної плати за період липень 2018 року – грудень 2018 року складає 1 428,74 грн. + 1 313,44 грн. + 1 222,40 грн. + 1 121,29 грн. + 1 017,38 грн. + 523,12 грн. = 6 626,37 грн.

Пеня за земельний податок за період липень 2018 року - грудень 2018 року:

За липень 2018 року:

За період 16.08.2018 - 06.09.2018 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ): 365 днів) x 22 днів (прострочення) : 100 = 4,67 грн.

За період 07.09.2018 - 25.04.2019 року – 221,42 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ): 365 днів) x 231 днів (прострочення) : 100= 50,45 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ): 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 17,83 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100= 9,28 грн.

Усього за липень 2018 року 82,23 грн. = 9,28 грн. + 17,83 грн. + 50,45 грн. + 4,67 грн.

За серпень 2018 року:

За період 16.09.2018 - 25.04.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ): 365) x 222 днів (прострочення) : 100 = 48,48 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 17,83 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ): 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 9,28 грн.

Усього за серпень 2018 року 75,60 грн. = 48,48 грн. + 17,83 грн. + 9,28 грн.

За вересень 2018 року:

За період 16.10.2018 - 25.04.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 18,00 50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 192 днів (прострочення) : 100 = 41,93 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 17,83 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 9,28 грн.

Усього за вересень 2018 року 69,05 грн. = 41,93 грн. + 17,83 грн. + 9,28 грн.

За жовтень 2018 року:

За період 16.11.2018 - 25.04.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 161 днів (прострочення) : 100 = 35,16 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 17,83 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 9,28 грн.

Усього за жовтень 2018 року 62,28 грн. = 35,16 грн. + 17,83 грн. + 9,28 грн.

За листопад 2018 року:

За період 16.12.2018 - 25.04.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 131 днів (прострочення) : 100 = 28,61 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 17,83 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 221,42 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 9,28 грн.

Усього за листопад 2018 року 55,73 грн. = 28,61 грн. + 17,83 грн. + 9,28 грн.

За грудень 2018 року:

За період 16.01.2019 - 25.04.2019 року - 128,57 (Сума боргу) x (2 x 18,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 100 днів (прострочення) : 100 = 12,68 грн.

За період 26.04.2019 - 18.07.2019 року - 128,57 (Сума боргу) x (2 x 17,50 (облікова ставка НБУ) : 365) x 84 днів (прострочення) : 100 = 10,36 грн.

За період 19.07.2019 - 01.09.2019 року - 128,57 (Сума боргу) x (2 x 17,00 (облікова ставка НБУ) : 365) x 45 днів (прострочення) : 100 = 5,39 грн.

Усього за грудень 2018 року 28,43 грн. = 5,39 грн. + 10,36 грн. + 12,68 грн.

Таким чином пеня за несвоєчасну оплату земельного податку за період липень 2018 року – грудень 2018 року складає 82,23 грн. + 75,60 грн. + 69,05 грн. + 62,28 грн. + 55,73 грн. + 28,43 грн. = 373,32 грн.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч.2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Вимоги про стягнення штрафу за заборгованість за комунальні та інші послуги за липень 2017- грудень 2018 року складає - 325,33 гривень; штрафу за заборгованість за податок на землю за липень 2017 - грудень 2018 року складає 1355,52 гривень не підлягають задоволенню, оскільки договором про відшкодування земельного податку, комунальних та інших послуг від 26.01.2015 року, укладеним року між КНЗ «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради та ОСОБА_3 , передбачено лише стягнення пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення понад встановлені строки.

Позовні вимоги Запорізької обласної ради про стягнення з ОСОБА_3 суму заборгованості по орендній платі за грудень 2016 року - грудень 2018 року, що складає 19951,78 гривень; штрафу та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за грудень 2016 року - грудень 2018 року, а саме: сума штрафу за липень 2017 - грудень 2018 року складає 39903,56 гривень та пені за липень 2018 - грудень 2018 року у розмірі 2109,09 гривень, не підлягають задоволенню, оскільки Запорізька обласна рада не є стороною у договорі (орендодавцем) і не має права вимагати від іншої сторони за договором виконання своїх обов`язків.

В зв`язку із викладеним суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідачки на користь Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради заборгованості із сплати орендної платі за грудень 2017 року – 18 грудня 2018 року в розмірі 38717,14 гривень, земельного податку за період грудень 2017 року - 18 грудня 2018 року в розмірі 2718,63 гривень, оплати комунальних послуг за період липень 2017 року – грудень 2018 року в розмірі 5820,62 грн., штраф за несвоєчасну оплату орендної плати за період грудень 2017 року - 18 грудня 2018 року в розмірі 77,434,28 грн., пені за несвоєчасну оплату орендної оплати за період липень 2018 року - грудень 2018 року в розмірі 4706,78 грн., пені за несвоєчасну оплату земельного податку за період липень 2018 року - грудень 2018 року в розмірі 373,32 грн.

В іншій частині вимог слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 258-259, 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради, Запорізької обласної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального некомерційного закладу «Обласний перинатальний центр» Запорізької обласної ради суму заборгованості по орендній платі за період грудень 2017 року – грудень 2018 року в розмірі 38,717,14 грн.;

заборгованість по оплаті земельного податку за період грудень 2017 року – грудень 2018 року в розмірі 2718,53 грн.,

заборгованість за комунальні послуги за період липень 2017 року – грудень 2018 року в розмірі 5820,62 грн.;

штраф за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 77434,28 грн.,

пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 4706,78 грн.,

пеня за несвоєчасну оплату земельного податку в розмірі 373,32 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст виготовлено 29 жовтня 2021 року.

Суддя О.М. Гнатюк