Рішення № 100867733, 05.11.2021, Бахмутський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Артемівський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 219/6827/21

Провадження № 2/219/2596/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 листопада 2021 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Погрібної Н.М., за участю секретаря Севостьянової Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бахмуті цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах позивача ОСОБА_2 , до Бахмутської міської ради, третя особа – Друга бахмутська державна нотаріальна контора, про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах позивача ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом до Бахмутської міської ради, третя особа – Друга бахмутська державна нотаріальна контора, про визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (форми № 8).

Свої вимоги обґрунтовує тим, що з 23.09.1983 р. позивач перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та якому на підставі договору купівлі-продажу № 3788 від 27.09.1982 р. належав будинок АДРЕСА_1 , який був проданий на публічних торгах. Згідно акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р., вищевказаний будинок був проданий ОСОБА_2 , на яку оформлено технічний паспорт в Артемівському БТІ. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю № 4352 від 19.11.1998 р., земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , який присвоєно кадастровий номер, належить ОСОБА_2 . На час вчинення вказаного правочину не обов`язкове було нотаріальне посвідчення угоди. Оскільки, вищевказана угода виконана повністю, проте нотаріус ухиляється від її нотаріального оформлення, тому позивач вважає, що має право на визнання такої угоди дійсною.

Ухвалою Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 06.07.2021 року відкрито провадження у зазначеній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

У судове засідання позивач та її представник не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до ст. ст. 128,129 ЦПК України.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить ухвали рішення на розсуд суду.

Суд відповідно до ст. 280 ЦПК України, ухвалив проводити заочний розгляд справи.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, яким врегульовано спірні правовідносини, дійшов до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, позивач ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з 23.09.1983 р. перебували у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 23.09.1983 р. (а.с.9).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 15.03.2021 р. (а.с.9 зворотна сторона).

ОСОБА_3 належав будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується договором від 27.09.1982 р. (а.с.10), який було продано на публічних торгах ОСОБА_2 20.04.1989 р., що підтверджується актом продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (а.с.11), технічний паспорт на вказаний будинок виданий ОСОБА_2 (а.с.12).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ДН № 004363 від 18.11.1998 р. (а.с.13), вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1410300000:00:007:0591, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.06.2021 р. (а.с.14).

Відповідно до листа Другої бахмутської державної нотаріальної контори № 1099/01-16 від 22.09.2021 р., після смерті померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Першою бахмутською нотаріальною конторою відкрита спадкова справа та видані свідоцтва, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 22.09.2021 р. (а.с.33-34).

З матеріалів спадкової справи вбачається, що ОСОБА_4 відмовилась від спадщини, яка залишилась після смерті ОСОБА_3 , на користь його дружини ОСОБА_2 , що підтверджується копією заяви від 07.05.2021 р. (а.с.46).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено у двох випадках: по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Системний аналіз наведених положень свідчить про те, що набуття права власності на певні об`єкти передбачає наявність юридичного складу, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти.

Різновидом договору купівлі-продажу є продаж майна на прилюдних торгах, сторонами якого є організатор торгів як продавець та переможець торгів як покупець, а його істотними умовами - предмет договору та покупна ціна.

Судом встановлено, що правочини, на підставі якого позивач набула право власності на спірне нерухоме майно, а саме акт продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р., у встановленому порядку недійсними не визнавався та є дійсним.

За змістом пункту 2.2. Тимчасового положення, власником майна, що реалізується на прилюдних торгах, стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби(пункт 6.1. Тимчасового порядку).

На підставі затвердженого акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством (пункти 6.4, 6.5. Тимчасового порядку).

Зазначене дає підстави для висновку, що процедура реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів завершується затвердженням начальником органу державної виконавчої служби, акту складеного державним виконавцем за результатами відповідних торгів, що є підставою для подальшої реєстрації прав на придбане майно.

Державна реєстрація права на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56.

Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 р., реєстрація будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих. Реєстрація провадиться на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів) згідно з додатком № 1. Додатком № 1 Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР. Пунктом 26 цього переліку визначено, що документом, на підставі якого провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР є свідоцтво (акти) про купівлю будівель (домоволодінь) з прилюдних торгів, видані нотаріальними конторами. В розділі ІV зазначеної Інструкції зазначено, що на підставі перевірених документі і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносить відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляє на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою (додаток № 4).

Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

Враховуючи, що згідно акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. переможець прилюдних торгів щодо будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що є посвідченням факту належності останній на праві власності майна, придбаного з прилюдних торгів, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , на підставі акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (форми № 8).

Судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 4 6, 7, 8, 10, 12, 19, 42, 76, 141, 258, 265, 280, 282, 284-285 ЦПК України, суд,

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 , іпн, серія та номер паспорту невідомо, адреса знаходження: АДРЕСА_2 , який діє в інтересах позивача ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , до Бахмутської міської ради, ЄДРПОУ 04052732, адреса знаходження: Донецька область, м. Бахмут, вул. Миру, 44, третя особа – Друга бахмутська державна нотаріальна контора, ЄДРПОУ 02888113, адреса знаходження: Донецька область, м. Бахмут, вул. Незалежності, 73, про визнання права власності, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , на підставі акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (форми № 8).

Судові витрати покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Артемівський міськрайонний суд Донецької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М.Погрібна