Рішення № 100842479, 04.11.2021, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______

_____________

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1004/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Дмуховський В.Ф., керівник (виписка з ЄДР)

від відповідача: Савицький С.В. (паспорт НОМЕР_1 )

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Підприємства облспоживспілки "Облкооплісбудгоспторг" (м.Житомир)

до Савицького Сергія Вікторовича (м.Житомир)

про стягнення 28485,75грн.

Підприємство облспоживспілки "Облкооплісбудгоспторг" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Савицького Сергія Вікторовича про стягнення 28485,75грн заборгованості, а також судових витрат.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди об`єкта нерухомості №21 від 04.01.2016, укладеним між сторонами, зокрема, відповідачем як ФОП Савицьким С.В.

У даному випадку, позовні вимоги ПО "Облкооплісбудгоспторг" заявлено до фізичної особи Савицького С.В. з посиланням на те, що виходячи із суб`єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з договору оренди, зобов`язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились, а тому вказаний спір належить до господарської юрисдикції.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 13.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 07.10.2021.

В підготовчому засіданні оголошено перерву з 07.10.2021 до 20.10.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.10.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/1004/21 до судового розгляду по суті на 04.11.2021.

Представник позивача в судовому засіданні 04.11.2021 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні 04.11.2021 зазначив, що за його даними приблизна сума боргу становить 16000,00грн, а також підтвердив факт користування електричною енергією у орендованих приміщеннях та отримання від позивача рахунків на оплату електроенергії.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать про те, що 04.01.2016 між Підприємством облспоживспілки "Облкооплісбудгоспторг" (позивач/орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Савицьким Сергієм Вікторовичем (відповідач/орендар) було укладено договір оренди об`єкта нерухомості №21, відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення магазину площею 88кв.м., що знаходиться за адресою: м.Житомир, Гранітна, 10 (далі - об`єкт оренди).

Відповідно до п.1.3, п.1.5 договору, об`єкт оренди використовується орендарем для оптової та роздрібної торгівлі косметичними товарами туалетних принадлежностей. Об`єкт оренди належить орендодавцю на праві власності - свідоцтво серії САА №507569 від 17.11.2003.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що об`єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 2-х днів після укладення цього договору за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього договору (додаток).

За умовами п.2.2. договору, об`єкт оренди повертається орендодавцю орендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають склад об`єкта оренди, його стан на момент повернення, протягом _ днів з моменту закінчення строку дії договору або в разі дострокового припинення строку дії договору - з дати припинення стоку дії договору.

Згідно з пунктом 2.3 договору, у разі припинення або розірвання договору, поліпшення об`єкта оренди, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об`єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а поліпшення об`єкта оренди здійснені орендарем за рахунок власних коштів, що не можуть бути відокремлені без пошкодження орендованого майна, переходять у власність власника об`єкта оренди без відшкодування орендарю вартості здійснених поліпшень.

За умовами пункту 3.2 договору, орендодавець має право отримувати від орендаря щомісяця орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат відповідно до умов цього договору.

Орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів (підпункт 3.3.2 договору).

Відповідно до пункту 5.1 договору, орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить двадцять три гривні 00 коп. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об`єктом оренди становить 2024,00грн. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати та з урахуванням індексу інфляції з попередній місяць з даними Держкомстату України.

Згідно з пунктом 5.2 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди.

Пунктом 5.3 договору сторони передбачили, що крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв`язок тощо), які споживаються орендарем;

б) експлуатаційних послуг та витрат.

Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 5-ти днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.

Відповідно до пункту 7.1 договору, всі зміни та доповнення до цього договору є чинними, якщо вони оформлені у письмовому вигляді за належними підписами повноважних представників обох сторін.

За умовами пункту 4.1 договору, цей договір діє з 04.01.2016р до 04.01.2017р включно.

04.01.2016 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в операційну оренду - приміщення магазину, інвентарний номер 15, площею 88,00кв.м. (а.с.15). В даному акті зазначено, що основні засоби, які передаються в оперативну оренду є в належному стані, відповідають санітарним і протипожежним нормам, не мають механічних пошкоджень, не розкомплектовані тощо.

01.04.2016 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду, за яким орендодавець передає, а орендар приймає перераховані нижче основні засоби в операційну оренду - приміщення магазину з підсобкою, інвентарний номер 15, площею 96,00кв.м. (а.с.17).

Судом встановлено, що до вказаного договору між сторонами було підписано:

30.03.2016 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, відповідно до яких п.5.1 викладено в новій редакції, згідно з якою оренда плата визначається у розмірі 2400,00грн за місяць з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України; найменування об`єкта оренди - приміщення магазину з підсобкою площею 96,0кв.м., ціна за 1м.кв - 25,00, сума - 2400грн;

01.04.2016 - Акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду, відповідно до якого в оренду передано приміщення магазину з підсобкою площею 96,0кв.м.; показники лічильника на 01.04.2016 - 000073кВт;

30.01.2017 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, згідно яких орендна плата визначена у розмірі 2784,00грн;

18.08.2017 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, згідно яких орендна плата визначена у розмірі 3168,00грн;

16.05.2018 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, згідно яких орендна плата визначена у розмірі 3504,00грн;

02.12.2019 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, згідно яких орендна плата визначена у розмірі 6300,00грн;

09.09.2020 - зміни до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів, згідно яких орендна плата визначена у розмірі 6720,00грн за місяць з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України (а.с.16, 18-22).

Договір, Акти приймання-передачі до нього та зміни до договору №21 від 04.01.2016 підписані сторонами.

Позивач у позові доводить, що відповідач всупереч умовам укладеного договору не здійснював своєчасну та належну оплату орендних платежів та відшкодування вартості спожитої електроенергії, що стало наслідком виникнення у останнього заборгованості за договором оренди об`єкта нерухомості №21 від 04.01.2016 у розмірі 28485,75грн, з яких: 26680,40грн орендні платежі, 235,20грн індексація орендної плати та 1570,15грн відшкодування спожитої електроенергії.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

За положеннями ч.ч.1,2 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються параграфом 5 Глави 30 Господарського кодексу України та Главою 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт приймання-передачі майна в оренду майна, яке є предметом договору оренди об`єкта нерухомості №21 від 04.01.2016, підтверджується підписаним між сторонами актами передачі-приймання основних засобів в операційну оренду від 04.01.2016 та від 01.04.2016 (а.с.15, 17).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позивачем було належним чином виконано свій обов`язок з передачі в оренду ФОП Савицькому С.В. об`єкта оренди - приміщення магазину з підсобкою площею 96,0кв.м. за адресою м.Житомир, Гранітна, 10, а відповідачем прийнято вказане майно у строкове платне користування без будь-яких зауважень.

За приписами ст.180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст.631 Цивільного кодексу України час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

За змістом частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як зазначалось судом вище, в п. 4.1 договору сторони погодили, що цей договір діє з 04.01.2016р до 04.01.2017р включно.

За умовами пункту 4.2 договору, якщо орендар користується орендованим майном після закінчення строку договору, у разі відсутності заперечень зі сторони орендодавця, договір вважається укладеним на невизначений термін і кожна із сторін цього договору має право відмовитись від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць.

Матеріалами справи підтверджується, що після закінчення строку договору оренди (04.01.2017), у зв`язку з відсутністю заперечень зі сторони орендодавця та враховуючи факт користування орендарем орендованим майном, договір оренди, згідно з умами п.4.2 договору, вважається таким, що укладено на невизначений термін.

Відповідно до ст.291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України встановлено загальний порядок зміни та розірвання господарських договорів відповідно до якого зміна та розірвання договорів у односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, надсилає пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з врахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Правовим наслідком розірвання договору є припинення зобов`язань сторін (ч.2 ст.653 ЦК України).

Пунктом 7.4 договору сторони домовились, що орендодавець має право відмовитись від цього договору і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць. У разі відмови орендодавця від цього договору договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення від орендодавця про відмову від договору.

14.01.2021 Підприємство облспоживспілки "Облкооплісбудгоспторг" звернулось до орендаря - ФОП Савицького С.В. з листом №1 в якому повідомляло про наявність заборгованості по сплаті орендних платежів, надані послуги та індексації в загальній сумі 18166,74грн (а.с.23).

У зв`язку з несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати та невідшкодуванням вартості комунальних і експлуатаційних послуг за договором оренди від 04.01.2016 (наявність заборгованості станом на 17.03.2021 в сумі 29475,75грн, яка виникла за період з листопада 2020 по березень 2021), позивач направив орендарю лист-попередження №10 від 17.03.2021 про відмову від договору оренди об`єкта нерухомості, що знаходиться адресою: м.Житомир, вул.Гранітна, 10, укладеного між сторонами 04.01.2016 (а.с.24, докази надіслання а.с.25-26).

Листом за №13 від 20.04.2021 позивач повторно повідомляв орендаря про відмову від договору (а.с.27-28, докази надіслання а.с.29).

З огляду на наведене, позивач реалізував своє право на відмову від договору оренди передбачене п.4.2, 4.7 договору; відповідно, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення від орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач вказує, що орендоване приміщення фактично було звільнено орендарем 18.03.2021, у зв`язку з чим орендна плата вже не нараховувалась.

Факт користування відповідачем у період з 04.01.2016 по 17.03.2021 орендованим майном відповідачем не заперечувався.

Суд зазначає, що укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування орендованим, що, в свою чергу, породжує обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном та відшкодовувати вартість експлуатаційних та комунальних послуг.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що згідно із змінами від 09.09.2020 до договору №21 від 04.01.2016 здачі в операційну оренду основних засобів (а.с.22), сторонами було погоджено сплату орендної плати в розмірі 6720,00грн за місяць з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. У вказаних змінах сторони також погодили щомісячне перерахування суми в розмірі 6720,00грн "Орендарем" "Орендодавцю" платіжним дорученням на поточний рахунок "Орендодавця" не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно розрахунку позивача, за період з січня 2020 по березень 2021 (17 днів березня 2021) орендодавцем було нараховано орендарю 94463,96грн з яких: 93985,16грн орендна плата та 478,80грн індексація орендної плати.

Окрім цього, пунктом 5.3 договору сторони передбачили, що крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв`язок тощо), які споживаються орендарем;

б) експлуатаційних послуг та витрат.

Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 5-ти днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.

Сума відшкодування вартості спожитої орендарем електроенергії за період з січня 2020 по лютий 2021, згідно з розрахунком позивача, становить 2441,20грн.

На виконання умов договору оренди, позивачем за період з січня 2020 по лютий 2021 було виставлено рахунки на оплату індексації орендної плати та компенсації комунальних послуг в загальній сумі 2920,00грн (478,80 + 2441,20), що підтверджується рахунками-фактурами на оплату: №12 від 28.01.2020, №36 від 27.02.2020, №54 від 31.03.2020, №80 від 29.04.2020, №103 від 28.05.2020, №125 від 25.06.2020, №146 від 30.07.2020, №161 від 31.08.2020, №180 від 29.09.2020, №203 від 29.10.2020, №221 від 25.11.2020, №241 від 28.12.2020, №17 від 29.01.2021, №38 від 25.02.2021 (а.с.89-95), а також рахунками на постачання електричної енергії: № 3665 від 31.01.2020, №9794 від 29.02.2020, №15348 від 31.03.2020, №21841 від 30.04.2020, №26704 від 31.05.2020, №32620 від 30.06.2020, № 38386 від 31.07.2020, №44239 від 31.08.2020, №50363 від 30.09.2020, №56468 від 31.10.2020, №62236 від 30.11.2020, №68918 від 31.12.2020, №4300 від 31.01.2021, №10594 від 28.02.2021 (а.с.96-109). Вказані рахунки відповідачем було отримано, що підтвердив відповідачу в судовому засіданні.

Матеріали справи свідчать про те, що у період з 10.02.2020 по 12.04.2021, відповідачем здійснено оплату оренди та послуг на загальну суму 68419,41грн, що підтверджується відповідними банківськими виписками (а.с.48-72).

Згідно з поясненнями позивача, зарахування сплачених відповідачем сум здійснювалось позивачем в порядку черговості: орендна плата за місяць, сума індексації на орендну плату та відшкодування вартості спожитої електроенергії. Зокрема, із сплаченої відповідачем суми коштів в розмірі 68419,41грн позивачем було зараховано в рахунок оплати: за оренду за січень 2020 - листопад 2020 (неповний місяць), індексації орендної плати за січень 2020 - жовтень 2020; відшкодування вартості спожитої електроенергії за січень 2020 - жовтень 2020. Заборгованість відповідача за період з листопада 2020 по березень 2021 несплачена в сумі 28485,75грн, з якої: 26680,40грн - борг по сплаті орендних платежів, 235,20грн - борг по сплаті індексації орендних платежів, 1570,15грн - борг по відшкодуванню спожитої електроенергії.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач у визначені договором строки орендні платежі з індексацією та відшкодування вартості спожитої електроенергії належним чином не здійснив, у зв`язку з чим, станом на дату звернення позивачем до суду, за відповідачем обліковується прострочена заборгованість по орендній платі (з урахуванням індексації) в розмірі 26915,60грн та заборгованість по відшкодуванню спожитої електроенергії в сумі 1570,15грн.

Нормою ст.525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Станом на час розгляду справи, відповідач зобов`язання щодо проведення розрахунків за договором оренди не виконав, заборгованість перед позивачем в загальній сумі 28485,75грн не сплатив.

Згідно статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд наголошує, що відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином обов`язок доказування, а отже і подання доказів відповідно до ст.74 ГПК України, покладено саме на сторони та інших учасників судового процесу, а тому суд лише створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

При цьому відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження відсутності боргу, письмових пояснень щодо неможливості надання таких доказів, або ж фактів, що заперечують викладені позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання недійсним договору оренди об`єкта нерухомості №21 від 04.01.2016, з урахування подальших змін до нього та/або їх окремих положень, суду не надано.

Будь-які заперечення щодо порядку та умов укладення договору на час його підписання та на протязі виконання з боку сторін відсутні.

В свою чергу, зважаючи на відсутність будь-яких заперечень відповідача щодо визначення розміру заборгованості за договором на час розгляду даної справи, суд здійснював розгляд справи виходячи з наявних матеріалів та визначив розмір заборгованості відповідача на підставі наданих позивачем доказів.

Враховуючи вищевикладене, виходячи з того, що розмір заборгованості з орендної плати за користування орендованим майном відповідає фактичним обставинам та на момент прийняття рішення доказів погашення заборгованості відповідач суду не представив, як і доказів, що спростовують вищевикладені обставини, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 28485,75грн заборгованості за договором оренди від 04.01.2016 є обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Савицького Сергія Вікторовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Підприємства облспоживспілки "Облкооплісбудгоспторг" (10031, Житомирська область, м.Житомир, вул. Гранітна, буд. 10; ідентифікаційний код 01750341):

- 28485,75грн заборгованості за договором оренди від 04.01.2016,

- 2270,00грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 05.11.21

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - до справи,

2-3 - сторонам (рек.).