Рішення № 100835587, 18.10.2021, Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

Справа № 683/2067/21

2/683/994/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2021 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого – судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Бадаєвої Н.О.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Старокостянтинові в порядку спрощеного судового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Регіон Любар» про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Регіон Любар» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:0123 від 21.07.2018р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Регіон Любар» та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування позову посилалась на те, що 21.07.2018р. вона та ТОВ «Агро-Регіон Любар» в особі неї ж як директора, діючи на підставі Статуту, було укладено вищевказаний договір оренди земельної ділянки строком до 28.09.2028р. Позивач посилається на те, що відповідно до п.36 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. З кінця 2019р. позивач не являється директором ТОВ «Агро-Регіон Любар» та не є його працівником. 04 лютого 2020р. позивач надіслала лист до ТОВ «Агро-Регіон Любар» з проханням добровільно розірвати вищевказаний договір оренди, однак 17 лютого 2020р. отримала відмову у зазначеному. Позивач зазначає, що її чоловік ОСОБА_3 є головою ФГ «Мальви» в с.Коржівка Старокостянтинівського району і вона як його дружина здійснює спільну підприємницьку діяльність для отримання прибутку в інтересах сім`ї і земельна ділянка, що перебуває в оренді відповідача, необхідна для здійснення господарської діяльності ФГ «Мальви» для забезпечення сімейних потреб і благ, а утримання її відповідачем перешкоджає можливості реалізувати право на здійснення спільної сільськогосподарської діяльності та реалізації права власності на землю. Також позивач зазначає, що відповідно до ч.ч.1,2 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1- ч.3 цього Кодексу. Позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки від Орендаря було підписано нею особисто, керуючись власними інтересами, з метою отримання прибутку у вигляді орендної плати, на вигідних для себе умовах, що не відповідало вимогами ст.215 ЦК України.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити, з вищенаведених підстав.

Представник відповідача заперечила проти задоволення позову, посилаючись на його безпідставність та не обґрунтованість.

Суд заслухавши сторони, дослідивши докази у справі, прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Так, згідно ч.1 ст.158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування, також згідно ч.1 ст.35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:0123, що підтверджується даними інформації з Держреєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держреєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №172126949 від 01.07.2019р. (а.с.9).

Встановлено, що 21 липня 2018р. між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ТОВ «Агро-Регіон Любар», як орендарем в особі директора - Бачинської Л.П., було укладено договір оренди земельної ділянки №229 сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:012, яка знаходиться на території Хмельницької області Старокостянтинівського району Коржівської сільської ради, на строк 10 років (а.с.7-8).

Згідно п.9 Договору річна орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але не менше 9937,89 грн. з урахуванням податків та зборів, встановлених законодавством України. Форма виплати орендної плати – грошова. Спосіб внесення у грошовій формі: видача готівки з каси Орендаря, або шляхом поштового переказу національним оператором поштового зв`язку та виплати ним грошових коштів в об`єктах поштового зв`язку або за поштовою адресою Орендаря, або безготівково на останній відомий рахунок Орендодавця. Орендодавець зобов`язується письмово повідомляти Орендаря про зміну своїх поштових або банківських реквізитів та несе усі ризики, пов`язані із несвоєчасним таким повідомленням.

Як вбачається з відповіді директора ТОВ «Агро-Регіон Любар» від 17.02.2020р. на лист ОСОБА_1 від 04.02.2020р. стосовно розірвання в добровільному порядку договору оренди землі від 21.07.2018р., Товариство виконує усі свої зобов`язання за договором вчасно і підстав для його розірвання немає (а.с.12).

Відповідно ч.3 та ч.4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Та відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - дотримання зобов`язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

А відповідно до ч.2 ст.25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду; у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства; у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом використовувати водний об`єкт відповідно до вимог водного законодавства України; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт; виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Також, відповідно до п.д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Натомість судом встановлено, що орендар - ТОВ «Агро-Регіон Любар» своєчасно та відповідно до умов договору оренди вносить орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку, що підтверджується даними відомостей розприділення масових виплат ТОВ «Агро-Регіон Любар» від:

- 20.08.2019р. сплачено на картку орендодавцю ОСОБА_1 8000 грн. /а.с.64/;

- 12.12.2019р. сплачено на картку орендодавцю ОСОБА_1 1114,37 грн. /а.с.66/;

- 03.06.2020р. сплачено на картку орендодавцю ОСОБА_1 9114,4 грн. /а.с.70/;

- 29.04.2021р. сплачено на картку орендодавцю ОСОБА_1 9114,4 грн. /а.с.72/.

Також суд не приймає до уваги посилання позивача на ті обставини, що договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу на праві власності, було підписано самим же позивачем ОСОБА_1 , будучи директором ТОВ «Агро-Регіон Любар», як обґрунтування позову, з наступних підстав.

Так, згідно Статуту ТОВ «Агро-Регіон Любар», затвердженого протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Регіон Любар» №220316 від 22.03.2016р., директор в межах своєї компетенції укладає від імені Товариства договори, необхідні для господарської діяльності Товариства, ціна кожного з яких не перевищує 100 000 грн. (п.7.5.3 Статуту); директор повинен розкривати інформацію про наявність у нього зацікавленості у вчиненні будь-якого правочину стосовно Товариства (конфлікту інтересів) (п.7.9 Статуту); директор вважається заінтересованим у вчиненні відповідного правочину у випадку, якщо він : є однією із сторін правочину (п.п.1 п.7.10 Статуту) (а.с.58-59).

Пунктом 7.11 Статуту у такому випадку передбачено, що вчинення Товариством правочину, щодо якого є зацікавленість директора приймається зборами учасників (а.с.59).

Як вбачається з даних протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Регіон Любар» №21072018/1 від 21.07.2018р. на виконання п.7.11 Статуту Товариства, було надано згоду на укладення та підписання Товариством в особі директора Товариства Бачинською Л.П. правочину, щодо якого наявна заінтересованість останньої, а саме договору оренди землі щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номер 6824284700:03:007:0123, розташованій на території Хмельницької області Старокостянтинівського району Коржівської сільської ради загальною площею 2,01 га (а.с.62-63).

З наведеного слідує, що ОСОБА_1 , будучи директором ТОВ «Агро-Регіон Любар» при укладанні договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:0123 від 21.07.2018р., укладеного між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Агро-Регіон Любар» (орендарем), діяла в межах та відповідно до своїх посадових обов`язків директора Товариства.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій та згідно з ч.ч.1, 5, 6, 7 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

А згідно ст.76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Докази повинні бути належними (стаття 77 ЦПК України), допустимими (стаття 78 ЦПК України), достовірними (стаття 79 ЦПК України) та достатніми (стаття 80 ЦПК України), які б у своїй сукупності далиб змогу прийти до висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування і питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.80 ЦПК України).

Натомість суд приходить до висновку, що позивачем ні до позовної заяви ні в судовому засіданні не надано доказів та не доведено в судовому засіданні обставини, що дають підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:0123 від 21.07.2018р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Регіон Любар» та скасувати його державну реєстрацію, а отже відсутні і підстави для задоволення позову.

За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають оскільки є безпідставними та не доведені у суді.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Регіон Любар» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,01 га кадастровий номер земельної ділянки 6824284700:03:007:0123 від 21.07.2018р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Регіон Любар» та скасування його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянинівський районний суд.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає с.Коржівка Хмельницького району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ТОВ «Агро-Регіон Любар» с.Юріївка Любарського району Житомирської області, 13106 код ЄДРПОУ 36328230.

Повне рішення складено 18 жовтня 2021 року.

Суддя