Рішення № 100827007, 03.11.2021, Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

Справа № 559/2005/20

Провадження № 2/559/315/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 листопада 2021 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.

секретаря судового засідання Протас Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дубно цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» про розірвання договору оренди землі та припинення речових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

В обгрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 2,20 га за кадастровим номером 5621680400:08:001:0187, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Берегівської сільської ради Дубенського району Рівненської області.

Право власності на вказану земельну ділянку ним набуто на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 220955, виданого 09.04.2009 року на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 30.07.2007 року № 341. 01 лютого 2017 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» було укладено Договір оренди землі № 23, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис від 22.02.2017 року № 19187663. Згідно п. 8 Договору оренди договір укладено на 7 років, але в будь-якому разі до завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні під час терміну дії цього договору. В порушення умов договору, орендар ТОВ «ЮАГРІЯ», протягом 2017-2019 років не здійснило виплати йому орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, чим істотно порушено його права власника та орендодавця земельної ділянки, що передбачені чинним законодавством та умовами договору оренди. Крім того, від односельців йому стало відомо, що його земельну ділянку, яка перебуває в оренді ТОВ «ЮАгрія», обробляє сільськогосподарська техніка іншої агрофірми. В порушення умов п.34 Договору оренди, відповідачем не було отримано його погодження на передачу земельної ділянки в суборенду іншій особі.

Згідно п. 10 Договору оренди орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 5579,51 грн. (п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять гривень 51 копійка), та підлягає сплаті Орендарем, за вибором Орендодавця у наступних формах:

грошовій, шляхом видачі грошових коштів Орендодавцю через касу Орендаря;

натуральній, а саме: сільськогосподарською продукцією, при цьому її кількість визначається виходячи з рівня звичайних (ринкових) цін на таку продукцію;

відробітковій, шляхом надання сільськогосподарських послуг по цінах, що встановлюються Орендарем з урахуванням звичайної ціни, що склалася на ринку на момент споживання конкретної послуги Орендодавцем.

Відповідно до п. 13 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки:

у разі сплати орендної плати в грошовій формі - щорічно до 31 грудня кожного року.

У разі сплати орендної плати в натуральній або відробітковій формах - за згодою сторін, але не пізніше 31 грудня наступного року.

Згідно п. 17 Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання грошового зобов`язання, Орендар несе відповідальність у відповідності до вимог законодавства України.

Всупереч наведеним договірним нормам та законодавчим приписам ТОВ «ЮАГРІЯ» не виконало свого обов`язку сплатити орендну плату за період 2017-2019 роки. Жодні дії спрямовані на проведення своєчасних орендних платежів Відповідачем не здійснено.

Перебування належної йому на праві власності земельної ділянки в оренді Відповідача, при неодноразовому порушенні з його сторони умов договору оренди грубо порушує його права власника.

Просить розірвати договір оренди землі № 23 від 01.02.2017 року укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» та припинити речові права відповідача на нерухоме майно - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621680400:08:001:0187 шляхом виключення (скасування) відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про право Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621680400:08:001:0187.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду від 03.11.2020 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 08.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, відзив на позову заяву не подав, заяв та клопотань від нього не надходило. Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності відповідача в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи про права та взаємовідносини сторін, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як визначено ч. 2, 3 ст. 13 Цивільного кодексу України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 6 ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,20 га за кадастровим номером 5621680400:08:001:0187, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Берегівської сільської ради Дубенського району Рівненської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 220955, виданого 09.04.2009 року на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 30.07.2007 року № 341 (а.с. 5, 6).

01 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» було укладено Договір оренди землі № 23, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис від 22.02.2017 року № 19187663. Згідно п. 8 Договору оренди договір укладено на 7 років, але в будь-якому разі до завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні під час терміну дії цього договору (а.с. 3-4, 5).

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 28.11.2016, номер запису 10731020000032927 (а.с. 10).

Згідно п. 10 Договору оренди орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 5579,51 грн. (п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять гривень 51 копійка), та підлягає сплаті Орендарем, за вибором Орендодавця у наступних формах:

грошовій, шляхом видачі грошових коштів Орендодавцю через касу Орендаря;

натуральній, а саме: сільськогосподарською продукцією, при цьому її кількість визначається виходячи з рівня звичайних (ринкових) цін на таку продукцію;

відробітковій, шляхом надання сільськогосподарських послуг по цінах, що встановлюються Орендарем з урахуванням звичайної ціни, що склалася на ринку на момент споживання конкретної послуги Орендодавцем.

Відповідно до п. 13 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки:

у разі сплати орендної плати в грошовій формі - щорічно до 31 грудня кожного року.

У разі сплати орендної плати в натуральній або відробітковій формах - за згодою сторін, але не пізніше 31 грудня наступного року.

Згідно п. 17 Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання грошового зобов`язання, Орендар несе відповідальність у відповідності до вимог законодавства України (а.с. 3).

Позивач зазначає, що ТОВ «ЮАГРІЯ» не виконало свого обов`язку щодо сплати орендної плати за період 2017-2019 роки.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно положень ст.ст.12, 81 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на вище наведене, суд приходить до висновку, що порушені права ОСОБА_1 підлягають захисту, оскільки він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5621680400:08:001:0187 площею 2, 20 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку прийняло в оренду ТОВ «ЮАгрія», згідно укладеного 01.02.2017 договору оренди землі, відповідно до умов якого орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 5579, 51 грн. за один рік. Враховуючи, що відповідач користується земельною ділянкою, проте своїх зобов`язань по виплаті орендної плати, згідно укладеного договору оренди, не виконує, вказаний договір розірвати та припинити речові права відповідача на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 19, 41 Конституції України, ст.ст. 1, 15, 31, 124, 125 ЗК України, ст.ст. 8, 13, 92, 203, 215, 216, 236, 247, 317, 319, 321, 391, 792, 1212 , 1213, 1214 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 247, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: с. Тур`я, Дубенського району Рівненської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» (місцезнаходження: вул. Шевченка ,162, Жуляни, м. Київ, код ЄДРПОУ 40984721) про розірвання договору оренди землі та припинення речових прав на нерухоме майно – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 23 від 01.02.2017 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» (Код ЄДРПОУ 40984721), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2017 року номер запису 19187663.

Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» (Код ЄДРПОУ 40984721) на нерухоме майно - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621680400:08:001:0187 шляхом виключення (скасування) відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про право Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАГРІЯ» (Код ЄДРПОУ 40984721) оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621680400:08:001:0187, дата реєстрації речового права 22.02.2017 року номер запису 19187663.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Р.В. Ралець