Рішення № 10081909, 17.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2010 р. Справа № 42/140-10

вх. № 4222/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Чайчук О.О. (дов.)

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до ФО П ОСОБА_2, м. Харків

про розірвання договору оренди та стягнення 2263,31 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ФО П ОСОБА_2, про розірвання договору оренди № 4087-Н від 20.07.2009р.; стягнення заборгованості з орендної плати з урахуванням пені та штрафу; виселення з займаних приміщень.

Судом встановлено, що в позовній заяві в прохальній частині допущена описка в сумах, які просить стягнути позивач, а саме зазначено заборгованість у сумі 929, де 687, 17 грн., де 687,17 грн. - заборгованість з орендної плати; 244,65 грн. - пеня з орендної плати та 291,48 штрафу, вірним необхідно вважати : стягнути заборгованість у сумі 2263,31 грн., з яких 1727,18 грн. - заборгованість з орендної плати; 244,65 грн. пеня з орендної плати та 291,48 штрафу.

Суд зазначає, що приймає уточнення позивачем сум як виправлення описки, оскільки з описової частини позовної заяви та розрахунків суми позову, які додані до матеріалів справи та направлялись відповідачу, вбачається, що позивачем визначена загальна сума заборгованості саме в розмірі 2263,31 грн., в т.ч. 1727,18 грн. заборгованості з орендної плати; 244,65 грн. пені та 291,48 штрафу.

У судовому засіданні представник позивача вказує, що відповідачем сплачена заборгованість у сумі 1727,18 грн., у зв'язку з чим в цій частині просить припинити провадження у справі за відсутності спору, в іншій частині підтримує позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся ухвалою суду, яка направлялась на адресу, що зазначена в позовній заяві та по якій відповідач зареєстрований (довідка з ЄДР а.с.16).

Ухвала суду про призначення справи до розгляду на 17.06.2010р. повернута поштою у зв'язку з закінченням строку зберігання.

Суд вважає, що належним чином повідомив відповідача про час та місце розгляду справи, відповідач про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, правом участі в судовому засіданні не скористався.

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

20.07.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивач) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (відповідач) був укладений договір оренди № 4087-Н на окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі 2-поверхової будівлі колишньої студентської їдальні, загальної площею 765,0 м. кв., за адресою: Харківська обл., Харківський район, с. Комуніст, учбове містечко ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 16 А, що знаходиться на балансі Харківського національного аграрного університету ім. В.В. Докучаєва.

Відповідно до п. 3.6. цього договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним. Розподіл орендної плати між орендодавцем (до державного бюджету) та балансоутримувачем і становить співвідношення 50 % та 50 %.

Відповідно до пункту 5.3. договору оренди, обов'язком орендаря є своєчасне і повне внесення орендної плати.

Згідно п.3.1. Договору оренди, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), з урахуванням результату конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - червень - 2438,80 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2009р.

Згідно п. 3.7 зазначеного Договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

А пунктом 3.8 Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором, передавши приміщення відповідачу за актом приймання-передачі від 20.07.2009р.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" .

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання по сплаті орендної плати.

Так, з наданого розрахунку заборгованості вбачається, що за період з липня 2009р. по лютий 2010р. до сплати до державного бюджету підлягала сума в розмірі 4163,98 грн.

Відповідачем вказана сума заборгованості була погашена частково, а саме 19.03.2010р. у сумі 2436,80 грн.

З урахуванням чого за період з липня 2009р. по лютий 2010 р. у відповідача перед держбюджетом виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1727,18 грн.

На момент розгляду справи по суті відповідачем сплачена до державного бюджету основна сума заборгованості в розмірі 1727,18 грн., що підтверджується позивачем в наданих письмових поясненнях (дата сплати - 08.06.2010р.).

А отже на момент розгляду справи по суті відсутній предмет спору щодо стягнення основної суми в розмірі 1727,18 грн., тому суд припиняє провадження у справі в цій частині на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Отже, штраф та пеня є різновидами неустойки, які відрізняються тим, що розмір пені залежить від тривалості прострочення боржника, а штраф не залежить.

Згідно з частиною першою статті 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Таким чином, поняття штрафних санкцій є більш широким, ніж поняття неустойки, і включає в себе також адміністративно-господарські санкції, які застосовуються за порушення правил здійснення господарської діяльності.

Оскільки ГК України не містить визначень неустойки, штрафу та пені, які сплачуються у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання, слід виходити із визначень, наведених у ЦК України.

Позивачем на підставі п.3.7 вищезазначеного Договору нарахована пеня в розмірі 244,65 грн.

Як вбачається з наданого розрахунку, пеня нарахована з врахуванням вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” та арифметично обчислена вірно.

Крім того позивачем нарахований штраф відповідно до п.3.8 Договору в сумі 291,48 грн.

Так умовою застосування штрафу відповідно до Договору є несплата орендною плати більше ніж три місяці. Як вже зазначалось, з розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач не сплачував орендну плату протягом липня 2009р. - лютого 2010р., тобто більше ніж три місяці, тому позивачем правомірно нараховано штраф відносно загальної суми заборгованості, яка існувала станом на березень 2010р. у сумі 4163,98 грн.

На підставі наведеного позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 244,65 грн. та штрафу в сумі 291,48 грн. підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлена вимога щодо розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З розрахунку суми позову вбачається, що відповідач не вносив орендну плату в період з липня 2009р. по лютий 2010р., лише 19.03.2010р. була проведена часткова оплата заборгованості.

Таким чином, відповідач більше ніж три місяці не здійснював сплату орендної плати, а отже відповідно до ст. 782 ЦК України договір оренди № 4087-Н від 20.07.2009 року має бути розірваний.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином суд вважає обґрунтованими вимоги щодо виселення відповідача зі спірного приміщення.

Відповідно до статті 49 ГПК України держмито та судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник з його вини, а часткова оплата заборгованості була здійснена після звернення позивача з даним позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, п.1-1 ч.1 ст.80, ст. ст.82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди № 4087-Н від 20.07.2009р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ФО П ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1). Стягнути з ФО П ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок 31119093700005 УДК в Комінтернівському районі м. Харкова, код УДК 24134589, код бюджетної класифікації 22080200; ГУДКУ в Харківській області МФО 851011) пеню в сумі 244,65 грн., штраф у сумі 291,48 грн.

Виселити ФО П ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) з займаного нежитлового приміщення на 1-му поверсі 2-поверхової будівлі колишньої студентської їдальні, загальної площею 765,0 м. кв., розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Комуніст, учбове містечко ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 16 А.

Стягнути з ФО П ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) 102,00 грн. держмита.

Стягнути з ФО П ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 22.06.2010р.