Рішення № 10080901, 09.02.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2010 р.                                                                      Справа №13/207

за позовом Прокуратура Чутівського району Полтавської області, пров. Леніна, 6,Чутове,Чутівський район, Полтавська область,38800 в інтересах держави в особі Чутівської районної Державної адміністрації Полтавської області, вул. Леніна,4, смт. Чутове, 38800.

до Суб'єкта підприємницької діяльності Цінченка Романа Віталійовича, вул. Героїв Сталінграду, 10, кв. 213, м. Полтава, 36000

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Чапаєвська сільська рада Чутівського району Полтавської області, вул. Радгоспна, 32, с. Чапаєве, Чутівський р-н, 38832

про стягнення 22623,54 грн. заборгованості по орендній платі.

                               Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача: Боровик Л.О., дов. від 13.01.2009р.

від відповідача: Цінченко Р.В. паспорт КН 686996 від 29.06.1998р.

Цінченко В.П. довіреність від 25.11.2009р.

від третьої особи: не з'явився

від прокуратури: Лядецька О.В.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Обставини справи: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 22623,54 грн. згідно договору оренди від 05.02.2008 р.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив:

Прокуратурою Чутівського району в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів проведено перевірку дотримання вимог чинного законодавства в Чапаєвській сільській раді Чутівського району щодо виконання вимог Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ч.2 ст.4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності є сільські, селищні, місцеві ради в межах повноважень визначених законом.

Відповідно до ст.17 Земельного кодексу України районна державна адміністрація має право розпоряджатися землями державної власності на території Чутівського району тому, 05.02.08р. між Чутівською райдержадміністрацією та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Цінченком Р.В. укладеного договір оренди земельної ділянки.

Згідно п.1 вказаного договору орендарю суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі Цінченку Р.В. передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення (сад) площею - 46,2 га, яка знаходиться на території Чапаєвської сільської ради Чутівського району.

Відповідно до п.11 вказаного договору земельна ділянка передана відповідачу у користування для сільськогосподарського використання.

Згідно з п. 8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 % від грошової оцінки в сумі 11542,64 (одинадцять тисяч п'ятсот сорок дві) грн. за кожен сільськогосподарський рік на рахунок Чапаєвської сільської ради.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа.

Позивач вказує, що суб'єкт підприємницької діяльності- фізична особа Цінченко Р.В. в порушення умов договору та ст.ст. 21, 24, 25 Закону України "Про оренду землі" не сплачує оренду плату з моменту фактичного користування земельною ділянкою - з 05.02.2009 р., у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з 05.02.2008 року по 01.10.2009 року в сумі 22623,54 (двадцять дві тисячі шістсот двадцять три) грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати за користувань сільськогосподарськими угіддями, складеним Чутівською районною державно адміністрацією (в матеріалах справи).

Відповідно до статей 526 та 525 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

При цьому, відповідно до п. 35 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону або цього договору.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази суд дійшов до висновку задовольнити позовні вимоги частково, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 20 ЗУ "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Як свідчить відмітка на договорі оренди земельної ділянки від 05.02.2008 р. вказаний договір був зареєстрований у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040854500006 від 08.08.2008 р.

За правилами ст. 18 Закону України „Про оренду землі”, договір оренди землі набирає чинності після його Державної реєстрації.

Відповідно до ст. 37 договору від 05.02.2008 р. вказаний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, момент набрання чинності угоди - момент її державної реєстрації.

Тобто, незареєстрований договір не породжує ніяких зобов'язань у сторін.

Отже, вказаний договір набрав чинності з моменту державної реєстрації - з 08.08.2008 р., тому саме з цього моменту у відповідача виникають зобов'язання по вказаному договору.

Отже, до стягнення підлягає заборгованість по орендній платі за період серпень 2008 р. - жовтень 2009 р. Так, заборгованість по орендній платі за серпень-грудень 2008 р. складає 4809,40 грн. (961,88 грн. за місяць), заборгованість за 10 місяців 2009 року - 11080,9 грн. (1108,09 грн. за місяць).

Враховуючи сплату відповідачем частини боргу по орендній платі за 2009 р. в сумі 2000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 171 від 27.11.2009 р., суд припиняє провадження в цій частині позовних вимог в зв'язку з відсутністю предмету спору.

Таким чином, суд дійшов до висновку задовольнити позовні вимоги частково в сумі 13890,3 грн.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Цінченка Романа Віталійовича, вул. Героїв Сталінграду, 10, кв. 213, м. Полтава, 36600, р/р 26007500002306 в ПФ АКБ "Форум", МФО 331865:

- на користь Чапаєвської сільської ради Чутівського району Полтавскої області: вул. Радгоспна, 32, с. Чапаєве Чутівського району, р/р 33216815700513 (місцевий бюджет), код платежу 13050500, МФО 831019, код 34698406 - 13890,30 грн. заборгованості по орендній платі;

          - в доход державного бюджету України, отримувач: УДК у м. Полтава, ЗКПО 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області м. Полтава, МФО 831019 на р/р 31118095700002, КБК 22090200 –138,91 грн. державного мита;

          - оплату витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 144,90 грн. (Отримувач: УДК у м. Полтава, ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації 22050000, символ 259).

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 2000,00 грн.боргу.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

          Суддя                                                                       Босий В.П.

Повний текст рішення підписано: 15.02.2010 р.