Рішення № 100758197, 28.10.2021, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

Справа № 505/2488/21

Провадження № 2/505/1705/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.10.2021 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської міської ради Одеської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 29.07.2021 звернулася до суду із позовом до Подільської міської ради Одеської області, та просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на самовільно збудований будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,3 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що вона самовільно збудувала будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,3 кв.м. Зазначений об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,0803 га з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» кадастровий номер 5111200000:02:011:0172, яка перебуває у власності позивача, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 21.05.2018.

Оскільки позивачка позбавлена можливості іншим шляхом узаконити самовільно збудований будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,3 кв.м., вона керуючись ч.5 ст.376 ЦК України і зважаючи на те, що зведені будівлі не порушують права інших, просить визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з`явилася та надала заяву в якій просить розгляд справи проводити без її участі, на заявлених позовних вимогах наполягала.

Представник Подільської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за відсутності представника, проти позовних вимог позивача не заперечує.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ННС 893435 від 21.05.2018 позивачкою було набуто право власності на земельну ділянку площею 0,0803 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №124767399 від 22.05.2018.

Згідно копії технічного паспорта, виданого ФОП ОСОБА_2 від 18.09.2020 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, вбачається, що по АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок «А» загальною площею 126,3 кв.м., погріб під частиною будівлі «а» та колодязя І. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта житлового будинку «А», погрібу під частиною будівлі «а» та колодязя І, розташованих за вказаною адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що житловий будинок повністю придатний для проживання, в повному обсязі відповідає вимогам та нормам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Будинок завершений будівництвом, готовність 100%.

З метою реєстрації права власності на самовільно збудований будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 звернулася до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Подільської міської міської ради Одеської області, проте останній в листі від 08.05.2019 №154 відмовив позивачці в здійсненні реєстрації самовільно побудованих споруд та надав роз`яснення щдо питання прийняття в експлуатацію збудованого об`єкта.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на самовільно збудований будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,3 кв.м, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Як вбачається зі ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Абзац 3 п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на якій розташоване самовільно збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок «А», погрібу під частиною будівлі «а» та колодязя І, розташованих за вказаною адресою: АДРЕСА_1 , здійснено без порушень будівельних норм та правил, не порушує права інших осіб, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.10, 11, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.328, 331, 376 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Подільської міської ради Одеської області про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на самовільно збудований будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 28 жовтня 2021 року.