Рішення № 100703488, 21.10.2021, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2021 справа № 914/1679/21 Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до відповідача Львівської міської громадської організації “Студія активного дозвілля”

про стягнення 77540,81 грн.

за участю представників:

від позивача Карасюк М.В.

від відповідача не з`явився

Суть спору: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулось із позовом до відповідача Львівської міської громадської організації “Студія активного дозвілля” про стягнення 77540,81 грн.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено у протоколах судових засідань.

Ухвалою суду від 07.09.2021р., занесеною до протоколу судового засідання від 07.09.2021р., закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті на 21.10.2021р.

Представник позивача в судове засідання 21.10.2021р. з`явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач явку представника в судове засідання 21.10.2021р. не забезпечив.

Як вбачається з інформації, яка міститься на офіційному сайті Акціонерного товариства «Укрпошта», копію ухвали суду від 07.09.2021р., якою в порядку статтей 120-121 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляв відповідача про дату, час та місце проведення судового засідання з розгляду справи по суті, відповідачу вручено 17.09.2021р. (номер поштового відправлення 7901414106938)

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Крім того, участь відповідача в судовому засіданні судом не визнавалась обов`язковою.

Відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши доводи представника позивача, суд встановив таке.

30.10.2018р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Львівською міською громадською організацією «Студія активного дозвілля» (орендар) укладено договір оренди №Ш-11484-18 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (договір), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності № 461-О від 17.09.2018р., наказу Управління комунальної власності № 502-О від 16.10.2018р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 424,1 кв.м., далі – об`єкт оренди:

під літерою «А-2», загальною площею 385,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Брюховицька, будинок 208 (двісті вісім), що знаходиться на балансі ЛКП «Рясне-402» надалі балансоутримувач та належать на праві комунальної власності Львівській міській раді на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції 27.07.2015 року, індексний номер: 41243503. Право власності на нежитлове приміщення зареєстровано за орендодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.07.2013 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тертичною Е.В., номер запису про право власності: 1956772, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.07.2015 року, індексний номер витягу: 41244445. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 122428846101.

під літерою «Б-1», загальною площею 38,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Брюховицька, будинок 208 (двісті вісім), що знаходиться на балансі ЛКП «Рясне-402» надалі балансоутримувач та належать на праві комунальної власності Львівській міській раді на підставі свідоцтва про право власності на будівлю, виданого виконавчим комітетом Львівської міської ради 18.07.2008 року серії САВ№ 736902. Право власності на нежитлове приміщення зареєстровано за орендодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.07.2013 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тертичною Е.В., номер запису про право власності: 1952967, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.07.2013 року, індексний номер витягу: 7345505. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 122240346101.

Відповідно до пункту 2.1 договору об`єкт оренди орендар буде використовувати для роботи дошкільного навчального закладу.

Згідно пункту 4.2. договору термін договору оренди визначений на 5 (п`ять) років з «30» жовтня 2018 року до « 30» жовтня 2023 року включно.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що перебіг терміну дії договору оренди та настання обов`язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання цього договору.

Розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007 №897 (із змінами та доповненнями), і складає (5625,44*70* 0,02) +(5625,44*354,1*0,06)/12*1,019 = 10817,85 грн. (десять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 85 копійок) без ПДВ за перший місяць оренди (пункт 5.1 договору).

Згідно пункту 5.2 договору, розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Пунктом 5.3 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.

Орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця (пункт 5.6 договору).

Відповідно до підпункту 7.1.2 пункту 7.1 договору орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з довідки Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради №4-2302-18257 від 11.06.2021р., заборгованість відповідача перед позивачем станом на 10.06.2021р. становить 77540,81 грн. за період 01.10.2018р. - 01.05.2021р.

Як зазначає позивач та вбачається з матеріалів справи, розрахунок заборгованості позивачем здійснено з урахуванням ухвали Львівської міської ради №6464 від 28.04.2020 року «Про заходи підтримки суб`єктів підприємницької діяльності на період дії карантину» та ухвали Львівської міської ради №121 від 25.02.2021 року «Про внесення змін до ухвали міської ради від 28.04.2020 № 6464 «Про заходи підтримки суб`єктів підприємницької діяльності на період дії карантину» .

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача на його користь 77540,81 грн. заборгованості.

Відповідач щодо заявлених позивачем вимог не заперечив, відзиву на позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав.

Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Згідно з статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом між сторонами укладено договір оренди №Ш-11484-18 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 30.10.2018р.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Суд також звертає увагу на те, що об`єктом оренди є комунальне майно, відтак, на правовідносини сторін також поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з пунктом 10 частини 1 статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що об`єктами оренди, зокрема є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини), інше окреме індивідуально визначене майно.

Відповідно до частини 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно частини 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради сформовано довідку про заборгованість з орендної плати №4-2302-18257 від 11.06.2021р., відповідно до якої заборгованість відповідача перед позивачем станом на 10.06.2021р. становить 77540,81 грн. за період 01.10.2018р. - 01.05.2021р.

Суд зазначає, що позивачем, на підставі ухвал Львівської міської ради №6464 від 28.04.2020 року та №121 від 25.02.2021 року не здійснювалось нарахування орендної плати а період з 17.03.2020 року по 28.02.2021 року, коли діяли заходи підтримки суб`єктів підприємницької діяльності на період дії карантину.

Докази сплати заборгованості в матеріалах справи відсутні.

У відповідності із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи наведене, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 77540,81 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтовані не спростовані відповідачем та підлягають задоволенню.

За подання позовної заяви до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 212 від 08.06.2021р.

Керуючись статтю 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн., оскільки позов у даній справі слід задовольнити повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Львівської міської громадської організації “Студія активного дозвілля” (79035, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 102, офіс, ідентифікаційний код юридичної особи 37918973) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, Львівська область, місто Львів, пл. Галицька, будинок 15; ідентифікаційний код юридичної особи 25558625) 77540,81 грн. – заборгованості та 2270,00 грн. – судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили, у відповідності до статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у відповідності до Глави 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 01.11.2021р.

Суддя Петрашко М.М.