Рішення № 100691014, 28.10.2021, Шевченківський районний суд м. Львова

Справа № 466/1464/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

“28 “ вересня 2021 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої – судді ЛУЦІВ-ШУМСЬКОЇ Н.Л.

учасники справи

секретар ХРУПА Б.А.

представник позивача ШКАРУБСЬКА-БАРАНОВА Н.Б.

представник відповідача Шевченківської районної адміністрації ЦИБРУХ Я.В.,

представник відповідача ЛКП «Янів-405» і третьої особи ЛКП «Варшавське-407» ГАДЬО О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Львівського комунального підприємства «Янів-405» (м.Львів, вул.Турянського, 5), Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради (м.Львів, вул.Липинського,11), третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Львівська міська рада (м.Львів, пл.Ринок,1), ЛКП «Варшавське-407» (м.Львів, вул.Варшавська,64) про стягнення майнової шкоди, завданої залиттям квартири,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 27.02.2019р. звернулися в суд з позовом до ЛКП «Янів-405» про стягнення на їх користь 42054,00грн. матеріальної шкоди, завданої залиттям квартири за адресою АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог вказували на те, що вони є співвласниками цієї квартири. Квартира розташована на третьому поверсі триповерхового цегляного будинку, який знаходиться на балансі ЛКП «Янів-405».

Будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі та обслуговуванні у відповідача - ЛКП «Янів - 405», яке надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також зобов`язаний утримувати у справному стані будівельні конструкції.

Згідно Ухвали №4035 від 11.10.2018р. Львівської міської ради Львівські комунальні підприємства, предметом діяльності яких є надання послуг з управління будинками та їх обслуговування, залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова, які перебували на балансовому обліку цих підприємств, до часу прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Внаслідок відсутності значної частини зовнішньої водостічної труби а також незадовільного виконання покрівлею захисних функцій у зв`язку із наявними просвітами між металевими листами покриття та відсутнім заповненням отворів в зовнішніх стінах що примикають до дахових конструкції в межах горища після опадів дощу влітку 2018 року відбулося замокання квартири АДРЕСА_3 .

14 червня 2018 року ОСОБА_1 звернулася із письмовою заявою до ЛКП «Янів-405» з проханням створити комісію з метою обстеження квартири АДРЕСА_3 у зв`язку із залиттям квартири дощовими водами через неналежне утримання горища, даху та відсутністю на будинку ринв та водостічних труб. Однак, відповідачем ЛКП «Янів-405» звернення ОСОБА_1 було проігнороване, ніяких дій з цього приводу не вчинялося, що призвело до подальшого залиття квартири дощовими водами та завдання майнової шкоди власникам житлового приміщення квартири АДРЕСА_3 .

З метою встановлення причини замокання квартири та вартості ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень, що виникли внаслідок замокання в квартирі АДРЕСА_3 позивач звернулася до ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» для проведення дослідження і отримання експертного висновку.

За результатами проведення будівельно-технічного дослідження ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» було складено Висновок експерта №026/18 від 05.10.2018р. Експертом встановлені сліди замокання у ряді приміщень квартири у вигляді мокрих та сухих жовто-оранжевих плям зі здуттям і відставанням штукатурки та фарби від основи та жовтих плям на поверхні стін, колонії грибів біо-деструкторів. За висновком експерта причиною замокання квартири АДРЕСА_3 є відсутність значної частини зовнішньої водостічної труби, незадовільне виконання покрівлею захисних функцій у зв`язку із наявними просвітами між металевими листами покриття та відсутнім заповненням отворів в зовнішніх стінах що примикають до дахових конструкції в межах горища. Зважаючи на виявлені причини пошкоджень, перед проведенням ремонтно-будівельних робіт в квартирі АДРЕСА_3 , необхідно влаштувати нову водостічну трубу біля приміщень літ. 10-4 і літ. 10-5 квартири АДРЕСА_4 та провести ремонтні роботи покрівлі.

Вартість ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень, що виникли внаслідок замокання в квартирі АДРЕСА_3 становить 37 054 грн. У висновку експерта також міститься опис всіх ремонтно-будівельних робіт, які необхідно провести для проведення ремонту квартири.

В свою чергу відповідач, відповідальний за належне утримання будинку і зобов`язаний проводити технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем загального користування, поточний ремонт конструктивних елементів, обстеження стану покрівлі, ремонт покрівлі та поточний ремонт конструктивних елементів будинку, свого обов`язку не виконує, що потягнуло за собою неодноразове залиття належної позивачам квартири АДРЕСА_3 , чим завдано матеріальну шкоду позивачам.

На підставі ст.ст. 22, 319, 323, 386, 1166, 1167, 1192 ЦК України просить ухвалити рішення про стягнення з відповідача на користь позивачів вартість відновлювальних робіт для ліквідації пошкоджень, що виникли внаслідок замокання в квартирі АДРЕСА_3 в розмірі 37 054 грн. Крім того, згідно ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України просить стягнути з відповідача витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката та витрати, пов`язані з оплатою судового збору в розмірі 768,40 грн.

Провадження у справі відкрито ухвалою від 11.03.2019р. за правилами спрощеного позовного провадження.

11.11.2019р. представник позивачки в порядку ст.49 ЦПК України подала заяву про уточнення та збільшення позовних вимог. У цій заяві вказала, що 10.09.2019 року у належній позивачам квартирі АДРЕСА_3 стався обвал стелі в місцях затікання, а саме падіння перекриття на підлогу, і тепер одна з кімнат є єдиними приміщенням разом з горищем.

11.09.2019 року позивачем подано заяву з фотокопіями відсутності перекриття директору ЛКП «Янів-405» з метою створення комісії, яка зареєстрована за №240. Крім того, 11.09.2019 року ОСОБА_1 звернулась з відповідною скаргою на Урядову гарячу лінію, зареєстрований номер повідомлення 9683148.

З копій поданих представником відповідача до суду 03.07.2019р. документів слідує, що 13.12.2016р. Шевченківська районна адміністрація була замовником робіт з поточного ремонту шатрової покрівлі в житловому будинку АДРЕСА_2 згідно до умов договору №358/16 від 13.12.2016р., укладеного із ФОП ОСОБА_3 .

З копії наданого представником відповідача Акту №48 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2016 року, укладеного на підставі Договору №358/16 від 13.12.2016р., вбачається, що підрядником на замовлення Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради було виконано роботи: поточний ремонт шатрової покрівлі житлового будинку АДРЕСА_2 , який включає в себе такі роботи: розбирання покриттів покрівлі з листової сталі, розбирання покриттів покрівлі з хвилястих азбестоцементних листів, розбирання лат (решетування) з дощок з прозорами, улаштування лат (решетування) з прозорами з дощок і брусків під покрівлю з метало профілю, розбирання поясків, сандриків, жолобів, відливів, звисів тощо з листової сталі, улаштування покриття з профнастилу, монтаж снігозатримувачів, улаштування жолобів настінних зі звисами з оцинкованої сталі та ін.

Очевидно, вказані роботи було проведено неякісно, що в подальшому призвело до пошкодження будинку і квартири позивачів, розташованої на останньому поверсі будинку. Про вказане свідчить отриманий 24.09.2019р. Висновок експерта №036/19 за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 466/1464/19, за яким причинами обвалу перекриття в приміщенні житлової кімнати літ. 1-4, прогину перекриття в приміщенні житлової кімнати літ. 1-5 та інших ознак замокання в квартирі АДРЕСА_3 є раніше відсутня значна частина зовнішньої водостічної труби, незадовільне виконання покрівлею захисних функцій у зв`язку із наявними просвітами між металевими листами покриття, існуючими отворами в зовнішніх стінах, що примикають до дахових конструкцій в межах горища та значна кількість мішків зі сміттям та будматеріалами, наявні на горищному перекритті, що збільшує навантаження на несучі конструкції і може призводити до їх деформацій.

Вартість ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень в квартирі АДРЕСА_3 , що виникли внаслідок вищевказаних причин, становить 174338 грн. Просить стягнути вказану суму матеріального збитку на користь позивачів з Львівського комунального підприємства «Янів-405» та Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради.

Крім того, просить стягнути з відповідачів і вартість витрат, пов`язаних із замовленням та проведенням експертиз у справі, які було здійснених ОСОБА_1 в сумі 5600 грн. та 4800 грн., на загальну суму 10400грн., а також відшкодувати витрати на правову допомогу адвоката та судовий збір.

Ухвалою 17.01.2020р. вирішено прийняти до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_4 про уточнення та збільшення позовних вимог від 11.11.2019р. Залучено до участі у справі в якості співвідповідача Шевченківську районну адміністрацію Львівської міської ради, в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Львівську міську раду.

Ухвалою суду від 15.06.2020р. вирішено здійснювати розгляд даної справи за правилами загального позовного провадження. Замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Ухвалою суду від 14.09.2021р. підготовче провадження в справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 25.03.2021р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача залучено Львівське комунальне підприємство «Варшавське 407».

Відповідачем ЛКП «Янів-405» подав відзив на позов, у якому вважає пред`явленийпозов безпідставним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з того, що відповідальність за заподіяні збитки може наступати лише в тому випадку, коли в діях особи, яка є заподіювачем шкоди наявний склад цивільного правопорушення та причиновий наслідок у формі завданих збитків. У позові не зазначено в чому саме полягає неправомірність дій ЛКП «Янів-405», обов`язок зі здійснення відшкодування, нібито заподіяних збитків, не вбачається причинового зв`язку між діяльністю ЛКП «Янів-405» та наслідками, зумовленими, як слідує зі змісту позову, залиття квартири, не доведена вина Підприємства у спричиненні відповідних правових наслідків.

Організація та проведення ремонтних робіт у приміщеннях будинку АДРЕСА_2 не належить до компетенції ЛКП «Янів-405» про які йде мова у пред`явленому по справі позові.

Зазначає, що згідно з п. 4.34. «Положення про Шевченківську районну адміністрацію Львівської міської ради» здійснення контролю за утриманням будинків (квартир), які належать громадянам, а також прилеглих територій, організації озеленення, охорони зелених насаджень і водойм, створення місць відпочинку громадян належить до компетенції цієї адміністрації. Пунктом 4.48. зазначеного Положення передбачено, що організація реконструкції і ремонту об`єктів комунального господарства та соціально-культурного призначення, жилих будинків, шляхів місцевого значення, а також капітального та поточного ремонту вулиць і доріг населених пунктів та інших доріг, які є складовими автомобільних доріг державного значення (як співфінансування на договірних засадах) належить до повноважень Шевченківської районної адміністрації м. Львова. Таким чином, обов`язок з утримання в належному стані об`єктів житлового фонду комунальної форми власності, в межах закріпленої за нею території, належить до компетенції Шевченківської районної адміністрації. Саме цей орган місцевого самоврядування є відповідальним за належне утримання та ремонт зазначених об`єктів житлового фонду нерухомого майна.

До матеріалів справи не додано належні та достатні докази, що підтверджують факт залиття квартири АДРЕСА_3 , розміру завданих збитків, осіб, з вини яких відбулось, за твердженням, позивачів, залиття цього приміщення. У п.2.3.6. «Правил утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 за N 76, зазначається, що у разі залиття квартири складається відповідний акт за формою, визначеною Податком до цих Правил.

Саме комісійний акт, складений в порядку, передбаченому «Правилами утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» може виступати належним доказом факту залиття квартири, вини осіб у їх заподіянні та розміру завданих збитків, а також причини залиття відповідного приміщення. Вважає, що позивачі не довели факту замокання їхньої квартири, оскільки належних доказів, які б підтверджували ці факти, до матеріалів справи не додано.

Також зазначає, що експертне дослідження було проведене, щонайменше, лише близько чотирьох місяців після вірогідного залиття квартири. Це викликає сумнів з приводу достовірності відомостей, які містяться у ньому та належності його до предмета доказування.

У відповіді на відзив представник позивачів вказує, що ЛКП «Янів-405» надає послуги з управління будинком АДРЕСА_2 і його обслуговування, та є виконавцем житлово-комунальних послуг у цьому будинку. Про вказане свідчить факт сплати позивачами на рахунок ЛКП «Янів-405» коштів за надання житлово-комунальних послуг та обслуговування будинку.

Основним видом діяльності ЛКП «Янів-405» є комплексне обслуговування об`єктів, інші види діяльності: будівельно-монтажні роботи, штукатурні роботи, покрівельні роботи, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Вказаним спростовується твердження відповідача про те, що до компетенції ЛКП «Янів-405» не належить забезпечення відповідних ремонтних робіт у житловому фонді.

Згідно п.5,6 ч.2 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов`язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів. норм та правил: забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Замокання та пошкодження квартири позивачів відбулося внаслідок неналежного виконання своїх обов`язків відповідачем ЛКП «Янів-405», а саме: неналежної якості житлово-комунальних послуг, внаслідок неналежного забезпечення умов для своєчасного проведення ремонту даху будинку АДРЕСА_2 , неналежної експлуатації та утримання даного будинку.

У запереченні представник ЛКП «Янів-405», казав, що обов`язок з проведення відповідних ремонтних робіт належить до компетенції Шевченківської районної адміністрації. Саме цей орган місцевого самоврядування є відповідальним за належне утримання та ремонт об`єктів житлового фонду м. Львова.

Представником третьої особи ЛКП «Варшавське-407» подано відзив на позов, в якому він підтримав позицію ЛКП «Янів-405».

В судовому засіданні представник позивача підтримала повністю заявлені позовні вимоги з врахуванням заяви від 11.11.2019р. про їх уточнення та збільшення. Просила позов задовольнити.

Представники відповідачів та третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача в судових засіданнях проти заявлених позовних вимог заперечили, покликаючись на обставини, наведені у відзивах на позов та запереченнях.

Заслухавши вступне слово представників сторін, третьої особи, з`ясувавши обставини, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, дослідивши надані суду у справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов висновку про можливість часткового задоволення позову з таких мотивів.

Відповідно до ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За ст.77 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 . Їм належить відповідно 11/18 та 7/18 частин вказаної квартири. Право власності позивачів на квартиру підтверджено: Свідоцтвом про право власності на квартиру від 03.10.2006 р. /ЯЯЯ №807465/; Свідоцтвами про право на спадщину, Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 20.08.2010 р., копії яких є в матеріалах справи.

Квартира АДРЕСА_3 розташована на третьому поверсі триповерхового цегляного житлового будинку з дерев`яним перекриттям. Вона складається з трьох житлових кімнат, кухні, вбиральні, ванної кімнати, коридору та балкону. Житлова проща квартири 54,9кв.м, загальна її площа 77,7кв.м. Це стверджується копією технічного паспорту на квартиру.

Будинок АДРЕСА_2 знаходився на балансі та обслуговуванні у відповідача - ЛКП «Янів - 405».

На підставі абзацу 12 та 14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції чинній на час виникнення оспорюваних правовідносин, послуга з управління багатоквартирним будинком, це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку – це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

За нормою ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

За п.4 ст.8 Закону управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний:

1) забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року № 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Технічне обслуговування жилих будинків це комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Система технічного обслуговування жилих будинків повинна забезпечувати безпечне та безперебійне функціонування будинків, інженерних мереж та обладнання протягом установленого терміну служби будинку. Технічне обслуговування житлових будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадження системи технічного огляду жилих будинків (пункт 2 цих Правил).

Відповідно до пункту 2.4 Правил, поточний ремонт - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.

Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що належать до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Водночас Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.

Згідно з пунктом 2.4.1. Правил організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних документів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій. Неналежне виконання такими підрядними організаціями взятих на себе договірних зобов`язань є підставою цивільно-правової відповідальності, проте не звільняє виконавця послуг від власних зобов`язань.

Згідно з пунктами 4.4.1, 4.4.2 Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати відсутність дефектів конструктивних елементів даху. Інженерно-технічні працівники виконавця послуг повинні знати вузли несучих конструкцій і стан покрівлі, особливо в місцях сполучення з водостоками, будівельними конструкціями та устаткуванням, що проходить через покрівлю.

За нормами пункту 4.5.1 Правил при огляді водовідвідних улаштувань з особливою увагою потрібно проконтролювати:

- справність і чистоту жолобів та водоприймальних лійок, а також місця сполучення їх із покрівлею;

- кріплення ринв до стін будинку, щільність з`єднань окремих ланок труб;

- стан водовідвідних пристроїв після злив;

За пунктом 4.5.2 Правил до основних дефектів водовідвідних пристроїв належать:

- при влаштованому зовнішньому водовідводі - порушення стиків між окремими елементами ринв і покрівлею, скупчення бруду в настінних жолобах, утворення полоїв у жолобах, лійках і трубах;

- при неорганізованому зовнішньому водовідводі - протікання через місця сполучення лійок з покрівлею, засмічення і замерзання відкритих випусків, руйнування водовідвідних лотків, протікання через стикові з`єднання водоприймального стояка, втрата пружності компенсаторних пристроїв.

Пункт 4.5.4 Правил передбачає, що несправності водовідвідних пристроїв усуваються в терміновому порядку.

Згідно Додатку 2 до пункту 2.1.5 Правил періодичність профілактичного обслуговування елементів жилих будинків: покрівлі 3-6 місяців.

Додатком 3 до пункту 2.1.5 Правил встановлені граничні строки невідкладної ліквідації виявлених несправностей елементів жилих будинків: протікання покрівлі - 5 днів, несправності в системі організованого водовідводу (водостічних труб, воронок, колін та ін.), зовнішнього водостоку – 5 днів.

Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10 серпня 2004 року на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачений такий вид надання послуг суб`єктами господарювання у сфері житлово-комунальних послуг, як ремонт даху та покрівлі, закріплення водостічних труб, колін, воронок, усунення нещільностей водостічних труб.

Як свідчить тлумачення ст.256 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Зобов`язання про відшкодування шкоди - це правовідношення, у силу якого одна сторона (потерпілий) має право вимагати відшкодування завданої шкоди, а інша сторона (боржник) зобов`язана відшкодувати завдану шкоду в повному розмірі.

Аналіз положень ст.ст.11,1166 ЦК України дозволяє зробити висновок, що підставою виникнення зобов`язання про відшкодування шкоди є завдання майнової шкоди іншій особі. Зобов`язання про відшкодування шкоди виникає за таких умов: наявність шкоди; протиправність поведінки особи, що завдала шкоди; наявність причинного зв`язку між протиправною поведінкою особи, яка завдала шкоди та її результатом - шкодою; вина особи, яка завдала шкоди.

За змістом ч.2 ст.1166 ЦК України у справах про завдання шкоди діє презумпція вини відповідача, тобто позивач має надати суду лише докази наявності шкоди, а докази спростування своєї вини має надати відповідач.

Згідно Статуту ЛКП «Янів-405», в редакції 2009 року, підприємство створене з метою забезпечення експлуатації та збереження житлового фонду, що знаходиться у власності територіальної громади м.Львова. Основними напрямками діяльності Підприємства є утримання та ремонт житлового та нежитлового фондів, які відносяться до власності територіальної громади м.Львова та до приватної власності громадян,забезпечення належної експлуатації житлового фонду, його збереження та охорона (т.1 а.с.180).

Відповідно до Ухвали Львівської міської ради №4035 від 11.10.2018р. Львівські комунальні підприємства, предметом діяльності яких є надання послуг з управління будинками та їх обслуговування, залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова, які перебували на балансовому обліку цих підприємств, до часу прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації ЛМР №704 від 12.11.2019р. утворено комісію для списання з балансу Львівської міської ради багатоквартирних будинків, серед яких будинок АДРЕСА_2 . Здійснена процедура списання цього будинку з балансу ЛМР, яка завершена прийняттям відповідного розпорядження Шевченківської районної адміністрації ЛМР №876 від 06.11.2019р. 03.06.2019р. між ЛКП «Янів-405», як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 укладено Договір про надання послуг з управління утримання багатоквартирним будинком (т.2 а.с.147-188).

Отже, виходячи із наведеного, саме відповідач ЛКП «Янів-405», як балансоутримувач багатоквартирного будинку, а згодом і управитель, повинен нести відповідальність за завдану позивачам майнову шкоду внаслідок пошкодження їх квартири з причини неналежного виконання обов`язків з утримання будинку і прибудинкової території.

Встановлено, що позивачка ОСОБА_1 , як співвласниця кватири АДРЕСА_3 ,14.06.2018р. зверталася до ЛКП «Янів-405» із заявою про створення комісії для обстеження належної їй квартири у зв`язку із її залиття дощовими водами через неналежний стан даху та відсутність зовнішніх ринв і труб (т.1 а.с.43).

Даних про те, що за цією заявою була створена комісія та проведено обстеження квартири, за результатами якого складено відповідний акт, суду не надано.

05.10.2018р. ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» за адвокатським запитом представника позивача ОСОБА_1 було проведено експертне дослідження на предмет причин замокання квартири АДРЕСА_3 та вартості ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень, що виникли внаслідок замокання в квартирі.

За Висновком експерта №026/18 від 05.10.2018р. при проведенні дослідження квартири встановлені сліди замокання: на стінах і стелі приміщення коридору у вигляді жовто-оранжевих плям зі здуттям і відставанням фарби від основи та жовтих плям на поверхні шпалер; на стіні і стелі приміщення кухні у вигляді коричневих плям зі здуттям і відставанням фарби від основи;

на зовнішній стіні та стіні, що до неї примикає в місці відсутньої водостічної труби та на стелі і відкосах у вигляді мокрих оранжевих плям з відставанням шару опорядження, штукатурки та шпалер від основи, наявні колонії грибів біо-деструкторів; на інших стінах та стелі у вигляді сухих оранжевих плям в приміщенні житлової кімнати літ. 10-4;

на зовнішній стіні та стіні, що до неї примикає в місці відсутньої водостічної труби та на стелі і відкосах у вигляді мокрих оранжево-коричневих плям з відставанням шару штукатурки від основи в приміщенні житлової кімнати літ. 10-5, наявні колонії грибів біо-деструкторів; на стелі біля протилежної стіни до кімнати літ. 10-4 наявні сухі оранжеві плями з відставанням шару фарби від основи;

на стелі житлової кімнати літ. 10-6 у вигляді оранжево-коричневих плям зі здуттям і відставанням фарби від основи;

на стінах ванної кімнати у вигляді темних патьоків, на стелі у вигляді оранжевих плям в місці шва між гіпсокартонними листами та навколо світильників.

В ході натурного огляду горища, дахових конструкцій та покрівлі експертом було виявлено в зовнішніх стінах, що примикають до дахових конструкцій над досліджуваною квартирою наявні отвори без заповнень, через які можуть потрапляти опади і призводити до замокання перекриття. Частина дерев`яних дахових конструкцій є замінені, на інших - наявні сліди замокання у вигляді вологих плям і розводів. Між металевими листами покрівлі наявні щілини, через які потрапляють опади замокаючи перекриття і дахові конструкції. Вказані недоліки влаштування покрівлі суперечать вимогам ДСТУ-Н Б А.3.1- 23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін, підлог і покрівель будівель і споруд».

За цим Висновком причиною замокання квартири АДРЕСА_3 є відсутність значної частини зовнішньої водостічної труби, незадовільне виконання покрівлею захисних функцій у зв`язку із наявними просвітами між металевими листами покриття та відсутнім заповненням отворів в зовнішніх стінах що примикають до дахових конструкції в межах горища. Зважаючи на виявлені причини пошкоджень, перед проведенням ремонтно-будівельних робіт в квартирі АДРЕСА_3 , необхідно влаштувати нову водостічну трубу біля приміщень літ. 10-4 і літ. 10-5 квартири АДРЕСА_4 та провести ремонтні роботи покрівлі.

Вартість ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень, що виникли внаслідок замокання в квартирі АДРЕСА_3 становить 37 054 грн.(т.1 а.с.20-35).

Крім того, як зазначають позивачі у заяві про збільшення позовних вимог, 10.09.2019р. у квартирі за вказаною адресою стався обвал стелі в місцях затікання.

11.09.2019р. ОСОБА_1 подала в ЛКП «Янів-405» заяву, у якій повторно вказувала про залиття квартири внаслідок протікання дахового перекриття та просила створити комісію для обстеження квартири, встановлення характеру залиття, його причин, наявних пошкоджень і складання відповідного акту. Відповідно змісту заяви до неї позивачкою долучено 6 фотокопій з фіксацією факту залиття квартири. Слід звернути увагу на те, що у даній заяві позивачка не вказує на факт обвалу стелі і перекриття в квартирі, хоча у позовних вимогах зазначає, що це трапилося напередодні 10.09.2019р. (а.с.42).

Водночас, уже 10.09.2019р., до звернення в ЛКП «Янів-405», без виходу комісії балансоутримувача та складення відповідного акту обстеження квартири, представник ОСОБА_1 адвокат Дем`яновська Ю.Д. звернулася в ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» із адвокатським запитом з проханням провести будівельно-технічну експертизу з визначення причин обвалу перекриття в житловій кімнаті, вартості ліквідації пошкоджень у квартирі. Висновок будівельно-технічної експертизи ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» склало 24.089.2019р. За цим Висновком експерта №036/19 :

1. Причинами обвалу перекриття в приміщенні житлової кімнати літ. 1-4, прогину перекриття в приміщенні житлової кімнати літ. 1-5 та інших ознак замокання в квартирі АДРЕСА_3 є раніше відсутня значна частина зовнішньої водостічної труби, незадовільне виконання покрівлею захисних функцій у зв`язку із наявними просвітами між металевими листами покриття, існуючими отворами в зовнішніх стінах, що примикають до дахових конструкцій в межах горища та значна кількість мішків зі сміттям та будматеріалами, наявні на горищному перекритті, що збільшує навантаження на несучі конструкції і може призводити до їх деформацій.

2. Вартість ремонтно-будівельних робіт для ліквідації пошкоджень в квартирі АДРЕСА_3 , що виникли внаслідок вищевказаних, причин становить 174338грн.

Висновків про те коли могли виникнути дані пошкодження у квартирі Акти експертиз не містять.

Судом встановлено, що 28.10.2015р. між Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівська будівельно-монтажна компанія» був укладений договір №199/15, згідно якого ТзОВ «Львівська будівельно-монтажна компанія» зобов`язалось на свій ризик, власними силами та засобами виконати роботи з капітального ремонту шатрової покрівлі в житловому будинку АДРЕСА_2 з 28.10.2015р. по 27.11.2015р. Виходячи з наданих суду документів, такі роботи з капітального ремонту шатрової покрівлі проводилися над квартирою позивачів (т.2 а.с.189-229).

З наданих представником відповідача суду копій документів встановлено, що 13.12.2016р. Шевченківська районна адміністрація уклала з ФОП ОСОБА_3 Договір №358/16, за яким адміністрація була замовником робіт з поточного ремонту шатрової покрівлі в житловому будинку АДРЕСА_2 відповідно до календарного плану виконання робіт з 13.12.2016р. по 30.12.2016р. (т.1 а.с.194-197,198,199-207).

Відповідно Акту №48 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2016 року, складеного на підставі Договору №358/16 від 13.12.2016р., підрядником на замовлення Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради було виконано роботи: поточний ремонт шатрової покрівлі житлового будинку АДРЕСА_2 , який включав роботи: розбирання покриттів покрівлі з листової сталі, розбирання покриттів покрівлі з хвилястих азбестоцементних листів, розбирання лат (решетування) з дощок з прозорами, улаштування лат (решетування) з прозорами з дощок і брусків під покрівлю з метало профілю, розбирання поясків, сандриків, жолобів, відливів, звисів тощо з листової сталі, улаштування покриття з профнастилу, монтаж снігозатрмувачів, улаштування жолобів настінних зі звисами з оцинкованої сталі (т.1 а.с.153-154).

Крім того, з відповідей Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради, які надавалися в жовтні-листопаді 2019р. ОСОБА_1 на її звернення, в 2018-2019 роках проводився поточний ремонт покрівлі підрядною організацією. Після звернення щодо протікання покрівлі над квартирою позивачки підрядною організацією згідно з гарантійним терміном було проведено ремонт примикання покрівлі до оголовка ДВК, встановлено відсутні водостічні труби (т.2 а.с.75-80).

Приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом,

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Правила користування приміщеннями житлових будинків встановлюють обов`язки власника квартири - дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; - проводити за власні засоби ремонт квартири; - використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень і технічного устаткування; - не захаращувати сходові клітини, коридори, шахти колясок, ліфтових, горища, підвали і інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в нім.

Відповідно до Акту №13 комісією ЛКП «Янів-405» від 28.01.2020р. було обстежено квартиру АДРЕСА_5 , яка знаходиться нижче поверхом від квартири АДРЕСА_4 . Зафіксовано чітко виражені тріщини між плитами по периметру стелі у двох кімнатах квартири. Зі слів власників квартири залиття у цих приміщеннях з квартири АДРЕСА_4 ніколи не було. У квартирі АДРЕСА_4 більше 5 років ніхто не проживає (т.2 а.с.89).

Відповідно до Акту №14 від 29.01.2020р. комісією ЛКП «Янів-405» зафіксовано наявність на горищі будинку АДРЕСА_2 будівельних відходів, меблів, речей домашнього вжитку (т.2 а.с.88).

З фототаблиць, долучених до експертних висновків ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» №026/18 та №036/19, та вказаних вище документів, даних про проведені з 2015р. капітальний та поточні ремонти покрівлі будинку, суд робить висновок, що у квартирі АДРЕСА_3 власники не підтримували належний санітарний, тривалий час не проводилися ремонтні роботи в квартирі, зокрема після здійсненого в 2015 році капітального ремонту покрівлі над їх квартирою, внаслідок чого погіршувався загальний стан квартири. Ці обставини, а також те, що горище над квартирою позивачів мешканцями будинку було захаращене меблями, будматеріалами, будівельним сміттям та іншими речами також є вагомими чинниками, які негативно впливали загальний стан квартири. Стан квартири суд враховує при визначенні розміру грошового відшкодування.

Ремонт квартири, з пояснень представника позивача в судовому засіданні 09.07.2020р. при обговоренні клопотання відповідача про призначення судової будівельно-технічної експертизи, був проведений позивачами наприкінці 2019р., під час перебування справи на розгляді суду. Документи на підтвердження вартості фактично проведених у квартирі ремонтних робіт у справі відсутні.

При вирішенні даного спору суд керується загальними засадами цивільного законодавства, серед яких є справедливість, добросовісність та розумність.

Суд вважає, що покладення на відповідача ЛКП «Янів-405» обов`язку відшкодування повної вартості ремонтно-будівельних робіт у приміщеннях коридору, кухні, трьох житлових кімнат, а фактично за проведення ремонту усієї квартири (за винятком ванної кімнати та вбиральні) коштом відповідача є необґрунтованим, таким що суперечить вказаним вище принципам.

На переконання суду, позивачам слід частково відшкодувати збитки, завдані неналежним утриманням будинку – відсутність ринви на зовнішній стіні будинку і відповідне пошкодження зовнішніх стін будинку і стін в квартирі позивачів є очевидним свідченням неналежного утримання будинку та несвоєчасного усунення несправностей. Суд при вирішенні спору також враховує проведення з 2015 року ремонтних робіт покрівлі будинку на АДРЕСА_2 . Це свідчить про те, що ЛКП №Янів-405» та Шевченківська районна адміністрація вчиняли дії, спрямовані на належне утримання будинку.

Позивачі заявили і вимоги про стягнення майнової шкоди, завданої затопленням квартири, як з ЛКП «Янів-405», так і з Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради. Проте, вимоги щодо відповідальності Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради не містять жодного правового обґрунтування. Відтак, суд вважає їх безпідставними та відмовляє у їх задоволенні.

Суд вважає, що вимоги позивачів до ЛКП «Янів-405» про відшкодування майнової шкоди підлягають частковому задоволенню.

У відповідності до ст.141 ЦПК України, суд вважає, що позивачам слід частково компенсувати судові витрати по справі, пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Львівського комунального підприємства «Янів-405» (м.Львів, вул.Турянського, 5) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) 40 000 (сорок тисяч) грн. у відшкодування майнової шкоди.

У задоволенні позовних вимог до Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради про відшкодування майнової шкоди відмовити.

Стягнути з Львівського комунального підприємства «Янів-405» (м.Львів, вул.Турянського, 5) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) 768,40грн. сплаченого судового збору, 2400грн. у часткове відшкодування вартості експертизи №036/19.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28 жовтня 2021 року.

Суддя Н. Л. Луців-Шумська