Рішення № 100686122, 28.09.2021, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/6687/20 2/335/285/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2021 року м. Запоріжжя

Орджонікідзеський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Макарова В.О.,

за участю секретаря судового засідання Лиса Ю.О.,

представників позивача Нестерова С.Ф., Бондара І.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача адвоката Растворової Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Запоріжжя в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2020 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (далі - ОСББ «Соборний 153/12», ОСББ) звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку.

В обґрунтування уточнених позовних вимог позивач зазначив, що згідно з інформацією державного реєстру речових прав на нерухоме майно, - ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

03.06.2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ «Соборний 153/12».

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленими протоколами від 08.12.2018 року та від 22.12.2019 року було встановлено, що розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2019-2020 роки становить 4,95 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень. Строк оплати встановлено до 20 (двадцятого числа) поточного місяця за поточний місяць.

Отже, з урахуванням загальної площі приміщень, що знаходяться у власності ОСОБА_1 та складає 51,97 кв.м., щомісячний внесок, який підлягає сплаті становить 257,25 грн.

Але всупереч зазначеного вище, з січня 2019 року ОСОБА_1 не сплачуються обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень, у зв`язку з чим, утворився борг, за яким боржник ОСОБА_1 зобов`язана сплатити на користь ОСББ «Соборний 153/12» суму розміром 7 974,75 грн. за утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач вважає, що обов`язок ОСОБА_1 як співвласника багатоквартирного будинку, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території передбачений статтями 15,16 Закону України про «ОСББ» та Статутом ОСББ «Соборний 153/12». А правовідносини, які склалися між боржником та ОСББ «Соборний 153/12», є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено обов`язок з оплати встановлених загальними зборами об`єднання платежів, у тому числі витрат з утримання будинку та прибудинкової території та якому кореспондує право вимоги кредитора щодо сплати зазначених коштів.

Отже, боржник на протязі тривалого часу не виконує свої обов`язки по сплаті за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим, у боржника за період з січня 2019 року утворився борг, за яким ОСОБА_1 зобов`язана сплатити на користь ОСББ «Соборний 153/12» 7 974,75 грн. за утримання будинку та прибудинкової території.

Разом з тим, на протязі 2019-2021 років сплачені іншими співвласниками внески на утримання будинку, були витрачені на проведення ремонту, утримання будинку, оплату електропостачання тощо. Однак, у зв`язку із несплатою деякими співвласниками, на кшталт відповідача, внесків на утримання будинку, у ОСББ «Соборний 153/12» із року в рік збільшується заборгованість, адже для забезпечення належного утримання будинку необхідна сплата внесків на утримання будинку всіх без виключення співвласників.

На підтвердження об`єму витрат на утримання будинку, позивачем надано звіти за 2018-2021 роки щодо використання коштів. У 2019 році від співвласників надійшло внесків - 765 414,67 грн., натомість витрати об`єднання за 2019 рік склали 993 629,79 грн. У 2020 році від співвласників надійшло внесків у розмірі 773 918,80 грн., натомість витрати об`єднання за 20202 рік склали 1 004 848,33 грн.

Станом на 01.08.2021 року від співвласників надійшли внески у розмірі 413 140,50 грн., натомість витрати об`єднання станом на 01.08.2021 року склали 444 323,97 грн.

Враховуючи те, що боржник неналежним чином не виконує свої зобов`язання, позивач вимушений був звернутися до суду з відповідним позовом та просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Соборний 153/12» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по липень 2021 року у розмірі 7 974,75 грн. Окрім того, просить стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору у розмірі 2 102,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

10.08.2021 року згідно протоколу автоматизованого розподілу справ визначено головуючого суддю Макарова В.О. та передано справу.

03.11.2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання

27.11.2020 року відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, який з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, був уточнений 20.09.2021 року, відповідно до якого ОСОБА_1 просить у задоволенні позовних вимог ОСББ «Соборний 153/12» відмовити у повному обсязі.

Згідно відзиву, відповідач зазначила, що рішенням Господарського суду Запорізької області від 31.03.2021 року по справі № 908/3201/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсним рішень Загальних зборів, позов задоволено, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені Протоколом № 2 від 08.12.2018 року.

Зокрема, з четвертого питання (про розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 р. у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) і 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень), штатного розкладу та кошторису на 2019 р. (визначення фонду оплати праці основної та додаткової): затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 р. за 1 кв.м. у розмірі: для житлових приміщень, у т.ч. які мають вихід через під`їзди, 4,95 грн.; для нежитлових приміщень 4,72 грн. Затверджено штатний розклад та кошторис на 2019 рік.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 28.07.2021 року, апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» на рішення Господарського суду Запорізької області від 31.03.2021 року у справі № 908/3201/20 задоволено. Рішення Господарського суду Запорізької області від 31.03.2021 року у справі № 908/3201/20 скасовано. У задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року по справі № 908/2615/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, залишеним без змін Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.07.2021 року позов задоволено частково, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені Протоколом № 3 від 22.12.2019 року в частині прийнятих рішень у пункті 5 - «Затвердження розміру, порядку та строку сплати внесків співвласників на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території» та у пункті : - «Розгляд питань про затвердження форми управління будинками ОСББ «Соборний 153/12». В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Зокрема, по п`ятому питанню: затвердити розмір щомісячних внесків на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкових територій будинків з 01.01.2020 року і до моменту внесення змін у розмір внеску загальними зборами - у розмірі 4,95 грн. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди» та 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. Строк оплати встановити до 20 (двадцятого числа) поточного місяця за поточний місяць.

Згідно з ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, пункт Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», від 22.12.2019 року в частині пункту 5 - «Затвердження розміру, порядку та строку сплати внесків співвласників на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території» розмір щомісячних внесків на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території будинків з 01.01.2020 року і до моменту внесення змін у розмір внеску загальними зборами - є недійсним.

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12» було прийнято рішення, оформлено протоколом № 2 від 08.12.2018 року (пункт 4), яким затверджений розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік за 1 кв.м. у розмірі для житлових приміщень 4,95 грн.

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 3 від 22.12.2019 року (пункт 5), яким затверджений розмір щомісячних внесків на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території з 01.01.2020 року і до моменту внесення змін у розмір внеску загальними зборами у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень. Строк оплати встановлений до 20 числа поточного місяця за поточний місяць.

Враховуючи рішення Господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року по справі № 908/2615/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсним рішення співвласників багатоквартирного будинку пункт Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» від 22.12.2019 року в частині пункту 5 - «Затвердження розміру, порядку та строку сплати внесків співвласників на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території» розмір щомісячних внесків на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території будинків з 01.01.2020 року і до моменту внесення змін у розмір внеску загальними зборами - є недійсним.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини 9 ст. 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавча встановленим порядком голосування на зборах об «єднання співвласників багатоквартирного будинку.

За таких обставин, відповідач вважає, що посилання позивача на рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» від 22.12.2019 року як на підставу для нарахування та стягнення з відповідача внесків на утримання будинків за 2020-2021 роки у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. є безпідставним.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог, позивач просить стягнути заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по липень 2021 року у розмірі 7 974,75 грн., відповідно до долученого позивачем розрахунку заборгованості. Разом з тим, з урахуванням рішення Господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року по справі № 908/2515/20, відповідач вважає, що позивач має право на отримання внесків за 12 місяців 2019 року.

З урахуванням загальної площі приміщень, що знаходяться у власності відповідача та складає 51,97 кв.м та розміру щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень, позивач розраховує щомісячний внесок, який підлягає оплаті в розмірі 257,25 грн.

Отже, відповідач вважає, що за період з січня 2019 року по грудень 2019 року (12 місяців) загальна сума заборгованості має становити: 257,25 грн. * 12 місяців = 3 087,00 грн.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, ОСОБА_1 зазначає, що на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивач не надав відповідні письмові докази, що свідчить про відсутність підстав для їх відшкодування. Крім того, очікуваний розмір витрат позивача у розмірі 10 000,00 грн. відповідач вважає явна завищеним з огляду на розмір позовних вимог та не є співмірним зі складністю справи та наданих адвокатом послуг, значення справи для позивача, що суперечить принципу розумності та справедливості.

Посилаючись на викладене, відповідач просить у задоволенні позовних вимог ОСББ «Соборний 153/12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків за утримання будинку - відмовити у повному обсязі.

24.09.2021 року на адресу суду представником позивача подані письмові пояснення по справі, згідно яких, останній звертає увагу суду на те, що звертаючись до суду із даним позовом, позивачем визначалися дві підстави: 1) Встановлення внесків на утримання будинку та прибудинкової території не скасованим рішенням загальних зборів. 2) Наявність понесених ОСББ витрат а управління, утримання та збереження спільного майна.

Перша підстави виходить з того, що рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленими протоколом від 08.12.2018 року було встановлено, що розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території становить 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Відповідачем не було надано доказів щодо скасування розміру встановлених внесків на утримання будинку та прибудинкової території, або затвердження їх у іншому розмірі, відмінному від попереднього, отже, встановлений розмір продовжує діяти, що не суперечить чинному законодавству, а також відповідає інтересам всіх співвласників.

Крім того, пунктом 8 порядку денного рішення загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленими протоколом від 22.12.2019 року, яке є чинним та не скасованим, було затверджено кошторис на 2020-2025 роки.

У кошторисі було розраховано, що потреби забезпечення належного утримання будинку будуть забезпечені за умови сплати співвласниками внесків на утримання будинку у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Оскільки рішення щодо затвердження кошторису яким було розраховано витрати на ОСББ на протязі 2020-2025 років, а також розмір щомісячного внеску у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень - є чинним та прийняте загальними зборами ОСББ «Соборний 153/12» воно підлягає виконанню всіма співвласниками.

Друга підстава виходить з того, що на протязі 2018-2021 років Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» продовжує існувати та забезпечувати інтереси співвласників. Зокрема, здійснюються ремонтні та реконструційні роботи, прибирання під`їздів та прилеглої території, освітлення під`їздів та прибудинкової території тощо.

Тобто об`єднання несе витрати з утримання та управлінням будинку, а оскільки єдиним джерелом фінансування об`єднання є внески співвласників, такі витрати підлягають стягненню.

Щодо витрат на правничу допомогу, позивач зазначає, що докази таких витрат будуть подані на протязі п`яти днів з дня постановлення рішення у даній справі, оскільки це залежить від кількості проведених судових засідань, а також необхідності складання додаткових процесуальних документів.

Таким чином, посилаючись на вимоги ст.ст. 17 Закону ОСББ, ст. 3 ЦК України, ст.т. 319, 332 ЦК України, представник позивача просив прийняти вказані пояснення до розгляду та врахувати їх під час вирішення судової справи.

В судовому засіданні представники позивача позов (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) підтримали, з підстав викладених в останньому, а також відповіді на відзив.

Відповідач та представник відповідача позовні вимоги не визнали з підстав наведених у відзиві (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) на позовну заяву.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме- квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна. Вказана квартира має загальну площу (кв.м.): 51,97, житлова площа (кв.м.): 35.9.

В свою чергу, ОСББ «Соборний 153/12» (ідентифікаційний код юридичної особи 40560766) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

ОСББ «Соборний 153/12» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку від 03.06.2016 року (далі - Статут).

Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Соборний 153/12», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленими протоколами від 08.12.2018 року та від 22.12.2019 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2019-2020 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень. Строк оплати встановлено до 20 (двадцятого числа) поточного місяця за поточний місяць.

З урахуванням загальної площі приміщень, що знаходяться у власності ОСОБА_1 та складає 51,97 кв.м., щомісячний внесок, який підлягає сплаті відповідачем становить 257,25 грн., що підтверджується в тому числі рахунками на сплату внеску та інших платежів, долучених до позовної заяви.

Разом з тим, згідно розрахунку заборгованості, вбачається, що з січня 2019 року відповідачем не сплачуються обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень, у зв`язку з чим, за ОСОБА_1 за період з січня 2019 року по липень 2021 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 7 974,75 грн.

Відповідач повідомлялася про наявність заборгованості шляхом надіслання претензії, однак добровільно заборгованість по внескам до теперішнього часу не сплатила.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до ст. 10 Закону, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як вбачається з положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласниця багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 ЦК України, обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є її зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, вбачається, що ОСОБА_1 , як власниця квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язана вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

При цьому, посилання відповідача на рішення Господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року по справі № 908/2615/20, суд вважає безпідставним, оскільки стороною відповідача не було надано доказів щодо скасування розміру встановлених внесків на утримання будинку та прибудинкової території, або затвердження їх у іншому розмірі, відмінному від попереднього, а тому встановлений розмір продовжує діяти.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 31.03.2021 у справі № 908/3201/20, яким позов задоволено та визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом № 2 від 08.12.2018 року, постановою Центрального апеляційного господарського суду від 28.07.2021 року - було скасовано. У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсним рішень Загальних зборів - апеляційним господарським судом, відмовлено.

Згідно рішення Господарського суду Запорізької області від 26.02.2021 року, вбачається, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсним рішення загальних зборів задоволено частково, визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12», результати яких оформлені Протоколом № 3 від 22.12.2019 року в частині прийнятих рішень у пункті 5 - «Затвердження розміру, порядку та строку сплати внесків співвласників на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинків, прибудинкової території» та у пункті 6 - «Розгляд питань про затвердження форми управління будинками ОСББ «Соборний 153/12». В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В той же час, розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території, який становить 4,95 грн. за 1 кв. м. для житлових приміщень був затверджений саме рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12», оформленим протоколом за № 2 від 08.12.2018 року.

Крім того, як вбачається з пункту 8 порядку денного рішення загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленими протоколом від 22.12.2019 року, яке є чинним та не скасованим, було затверджено кошторис на 2020-2025 роки.

У кошторисі було розраховано, що потреби забезпечення належного утримання будинку будуть забезпечені за умови сплати співвласниками внесків на утримання будинку у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Оскільки рішення щодо затвердження кошторису яким було розраховано витрати на ОСББ на протязі 2020-2025 років, а також розмір щомісячного внеску у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень - є чинним та прийняте загальними зборами ОСББ «Соборний 153/12» воно підлягає виконанню всіма співвласниками.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

В свою чергу, відповідач не надала до суду доказів сплати нею наявної заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку. Отже, з наявного в матеріалах справи розрахунку, заборгованість відповідача перед позивачем за послуги по оплаті внесків за утримання будинку становить 7 974,75 грн., а тому вказаний розмір заборгованості підлягає стягненню в судовому порядку.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Згідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.

Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 265, 268 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (ЄДРПОУ 40560766), м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153/12, заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по липень 2021 року у розмірі 7 974,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (ЄДРПОУ 40560766), м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153/12, суму сплаченого судового збору у розмірі 2 102,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Вступна та резолютивна частини рішення ухвалені в нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 28.09.2021 року.

Повне судове рішення складено 04.10.2021 року.

Суддя В.О. Макаров