Рішення № 100657559, 27.10.2021, Київський районний суд м. Одеси

Справа № 947/15667/21

Провадження № 2/947/3180/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2021 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

при секретарі Якубовської О.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку,-

Встановив:

ОСББ «Добробут» 24 травня 2021 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_3 на користь об`єднання заборгованості з оплати внесків на утримання прибудинкової території за період з 01.05.2017 року по 31 грудня 2020 року в загальній сумі 15367,72 грн. разом з інфляційними втратами в сумі 1320,46 грн. та 3% річних від суми боргу – 703,27 грн.

У відповідності до положень ст.33 ЦПК України позов розподілено судді Калашніковій О.І. Ухвалою від 07.06.2021 року суд прийняв позов до провадження і призначив до розгляду в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує у повному обсязі і не заперечує проти ухвалення судового рішення при заочному розгляді справи, тому як фактичне місце знаходження відповідача не відоме. Надалі від представника позивача надійшла заява щодо уточнення позовних вимог (дані відповідача – по батькові у позові вказано було невірно) та додані у якості доказів розширений розрахунок боргу.

Відповідач відзив на позов не надав, сповіщався про дату, час і місце розгляду справи за адресою розташування належної відповідачу нерухомості – квартири АДРЕСА_1 та за адресою фактичного місця мешкання – АДРЕСА_2 . Представник відповідача – адвокат Сіхарулідзе Д.Г. до суду не з`явився, тричі надав заяву про відкладення розгляду справи, посилаючись на зайнятість в іншому судовому процесі. Окрім того, суд розглянув і 29.09.2021 року задовольнив клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі у якості співвідповідача ОСОБА_2 – колишньої дружини ОСОБА_1 , яка фактично і проживає у квартирі АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилась, відзив (пояснень на позов не надала), про дату, час і місце розгляду справи сповіщалась за адресою спірної нерухомості.

У відповідності до положень ст.280 ЦПК України і за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Судом встановлено наступне:

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код – 33312453, місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога,140/1), створеного 31.10.2004 р. для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах, що підтверджується Статутом ОСББ.

Між ОСББ «Добробут» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території.

В ОСББ «Добробут» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 92 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 19.07.2006 року.

Позивач доводить, що ОСОБА_1 за період з травня 2017 року по грудень 2020 року не робить внесків на утримання будинку та прибудинкової території, тому виникла заборгованість в загальній сумі 15367,72 грн. Посилаючись на положення ст.625 ЦК України позивач вимагає стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з урахування інфляційних втрат і 3% річних. За розрахунками позивача сума інфляційних втрат складає 1320,46 грн., 3% річних – 703,27 грн.

На обґрунтування своїх вимог сторона позивача посилається на такі докази: втяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію Статуту ОСББ, копії протоколів загальних зборів ОСББ про затвердження кошторису об`єднання, розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку і прибудинкової території, розрахунки заборгованості з оплати внесків, розрахунок інфляційних втрат і 3% річних.

Дослідивши надані докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Добробут» до ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСББ «Добробут» здійснює утримання і обслуговування

багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 , а також виконує функції з надання житлово-комунальних послуг з 2004 року по теперішній час.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і Статутом Об`єднання.

Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно з ч.1ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. З огляду на викладене заборгованість по сплаті внесків не може бути стягнути з ОСОБА_2 , тому як вона не є власником квартири.

Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Як убачається зі змістуст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з п. 5 ч. 2ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.7 ч. 3ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначає Верховний Суд в постановах за аналогічними спорами , зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням.

Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст.625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.

Із матеріалів справи убачається, що протоколами загальних зборів ОСББ від 21.03.2009 року (за змінами від 01.09.2016 року), від 27.04.2017 року та від 03.03.2019 року затверджувався кошторис ОСББ «Добробут» , згідно з яким розмір внесків визначався відповідно у 2016 році 2,17 грн. за 1 кв.м. приміщення (2 поверх- 1,71 грн/кВ.м.), станом на 01.06.2017 року - 3,48 грн/кв.м. (2 поверх 2,88 грн/кв.м.), станом на 01.09.2018 року - 3,60 грн/кв.м. (2 поверх -3 грн/кв.м.), станом на 01.01.2019 року - 3,98 грн/кв.м. (другий поверх -3,30 грн/кв.м.), станом на 01.04.2019 року – 4,11 грн/кв.м. (2-поверх -3,59 грн/кв.м.) станом на 01.01.2020 року – 4,37 грн/кв.м. (2-й поверх -3,69 грн/кв.м.).

Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ «Добробут» та ОСОБА_1 не укладався.

Відповідно до розрахунку заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (членські внески) за ОСОБА_1 – власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 92,0 кв.м. рахується заборгованість, яка станом на 31 грудня 2020 року становить 15367,72 грн.

У квітні 2021 року ОСББ «Добробут» звертався до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою суду від 23.04.2021 року об`єднанню відмовлено у видачі наказу.

Відповідно до вимог ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем не спростовані доводи і докази ОСББ як про наявність заборгованості за внесками такі і суми цієї заборгованості, тому позов ОСББ до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам з утримання частки у спільному майні в сумі 15367,72 грн. з урахуванням положень ст..625 ЦК України (3% річних від суми боргу в сумі 703,27 грн. з урахуванням втрат від інфляції в сумі 1320,46 грн.), що в загальн6ій сумі складає 17391,45 грн. підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України,суд,-

Вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код - 33312453, місцезнаходження: 65114, місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок №140/1) заборгованість з оплати внесків в сумі 17391 грн. 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код - 33312453, місцезнаходження: 65114, місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок №140/1) судові витрати в сумі 2270 грн.

Вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 діб з дня його проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.