Рішення № 10060321, 01.06.2010, Господарський суд Чернігівської області

01.06.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                 тел. 698166

просп. Миру , 20                                                  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

“ 01 ” червня 2010 року справа № 7/69

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Державного підприємства ?Державний науково –дослідний та проектно - вишукувальний інституту ?НДІпроектконструкція?

14000, м. Чернігів, пр-т Миру. 21 - а

До Приватного підприємства ?Терек –ДКВ?

14000, м. Чернігів, вул. Фабрична,16

Третя особа на стороні позивача без заявлення самостійних вимог а предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області

14000, м. Чернігів, пр-т Миру, 43

Про стягнення 903,31 грн. Представники сторін:

Від позивача : Липницька Л.М. –дов. № 103-вк від 26.11.2008 р., Пінчук Т.О. –дов. №102-вк від 26.11.2008 р.

Від відповідача : не з?явився

Від третьої особи: Омельченко Ю.В. –дов. № 10-6-01531 від 18.05.2010 р.

Суть спору:

Заявлено позов про стягнення 780,27 грн. боргу по орендній платі та боргу по відшкодуванню комунальних витрат на утримання будівлі згідно договору № 68-08 від 18.09.2008 р. та згідно договору № 68-08/к від 18.09.2008 р., 123,04 грн. пені.

Позивачем подана заява про зменшення предмету позовних вимог – зменшення розміру пені .

Заява прийнята судом.

В судовому засіданні позивачем уточнено предмет позовних вимог –позивач просить стягнути з відповідача 746,29 грн. боргу по орендній платі, 103,44 грн. пені за прострочення оплати орендної плати, 33,98 грн. боргу по комунальним платежам без нарахування пені.

Справа розглядається з врахуванням заявлених змін позовних вимог.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Ухвали суду, направлені відповідачу за місцем реєстрації, що підтверджується витягом з ЄДР: м. Чернігів, вул. Фабрична,16 повернуті відділенням зв?язку з написом : ?за закінченням терміну зберігання?.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб –учасників процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв’язку з позначками ??адресат відсутній?, ?адресат вибув? і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконанням господарським судом обов’язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій ( зазначена позиція викладена в п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/1228 від 02.06.2006 р.).

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа проти позову не заперечила.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, суд

                                                            Встановив:

18.09.2008 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (далі ?Фонд?) та Приватним підприємством ?Терек - ДКВ? укладено договір № 68 –08 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі ?договір оренди?), відповідно до умов якого Фонд передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизації та переходу права власності на орендоване майно третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно –частину даху восьмиповерхового блоку адмінбудівлі (далі ?майно?), площею 6,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру,21А, що знаходиться на балансі Чернігівського філіалу Державного підприємства ?Державний науково –дослідний та проектно - вишукувальний інститут ?НДІпроектреконструкція? (позивача).

Майно передано в оренду за актом приймання –передачі від 18.09.2007 р.

Договір оренди сторони уклали терміном на 1 рік з 18.09.2008 р. до 17.09.2009 р. (п. 10.1.договору). Відповідно до п. 10.4. договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Доказів звернення сторін з заявою про припинення дії договору сторони не надали. Отже, строк дії договору продовжено до 17.09.2010 р.

Згідно зі ст.. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1. , п. 3.3. договору оренди орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2008 р. 627 грн. Орендна плата за перший місяць оренди –вересень 2008 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень 2008 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Угодою сторін від 15.05.2009 р. внесено зміни до п. 3.1. договору оренди, за яким при розрахунках орендної плати за травень – грудень 2009 р. тимчасово запроваджується зниження орендної ставки в порядку, визначеному інструктивним листом ФДМУ від 24.04.2009 р. № 10-16-5581. Орендна плата за травень 2009 р. визначається шляхом коригування базової перерахованої орендної плати за квітень 2009 р. на індекс інфляції за травень 2009 р.

Базова перерахована орендна плата за квітень 2009 р. визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316 та інструктивного листа ФДМУ від 24.04.2009 р. № 10-16-5581 і становить без ПДВ 324,45 грн.

Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати за січень 2010 р. поновлюється відповідно до умов договору оренди.

Пунктом 3.6. договору оренди визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

          Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідач порушив умови договору оренди - орендну плату своєчасно не сплатив.

Відповідно до виставлених рахунків –фактур № 333 від 23.07.2009 р. на суму 163,36 грн., № 393 від 27.08.2009 р. на суму 162,86 грн., № 432 від 22.09.2009 р. на суму 162,39 грн., № 478 від 26.10.2009 р. на суму 165,64 грн., № 531 від 25.11.2009 р. на суму 165,65 грн., № 568 від 16.12.2009 р. на суму 169,13 грн., № 20 від 20.01.2010 р. на суму 170,32 грн., №64 від 18.02.2010 р. на суму 174,89 грн., № 101 від 19.03.2010 р. на суму 178,39 грн. орендна плата за період з липня 2009 р. по березень 2010 р. становила 1512,63 грн., належних до сплати балансоутримувачу 30% розміру орендної плати (з ПДВ).

Відповідач частково сплатив орендну плату в сумі 766,34 грн.., що підтверджується розрахунком позивача, виписками банку та прибутковими касовими ордерами.

Доказів сплати 746,29 грн. боргу по орендній платі відповідач не надав.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 746,29 грн. боргу по договору оренди по орендній платі за період з липня 2009 р. по березень 2010 р., включно, є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Пунктом 3.7. договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України до бюджету та на рахунок балансоутриувача у співвідношенні, визначеному п. 3.6. договору, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

Позивачем нараховано та пред’явлено до стягнення 103,44 грн. пені за прострочку виконання зобов?язання по сплаті орендної плати балансоутримувачу за період з 19.08.2009 р. по 18.03.2010 р.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті боргу.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 103,44 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов’язання є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

18.09.2008 р. між Державним підприємством Державного науково –дослідного та проектно –вишукувального інституту ?НДІпроектконструкція? в особі Чернігівського філіалу та Приватним підприємством ?Терек - ДКВ? укладено договір на відшкодування комунальних витрат та послуг на утримання будівлі № 68-08/к. Договір укладено на предмет відшкодування філіалу Чернігівцивільпроектреконструкція, витрат, пов?язаних з утриманням майна –ділянки даху загальною площею 6,0 кв.м. у 8-ми поверховій будівлі за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру,21А.

Відповідно до п 1.1. зазначеного договору він діє впродовж фактичного терміну користування приміщенням, але не більше, ніж діє договір оренди № 68-08 від 18.09.2008 р.

Відповідно до розділу 3 даного договору вартість витрат, пов?язаних з утриманням майна сплачується відповідачем щомісячно, на підставі рахунків позивача за фактично спожиті послуги. Розрахунки здійснюються на підставі акту наданих послуг, що позивач надає відповідачеві. Відповідач зобов?язувався впродовж 3-х днів з дня отримання рахунку здійснити перерахунок коштів.

          Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до актів виконаних послуг № 256 від 23.07.2009 р. на суму 17,86 грн., № 237 від 27.08.2009 р. на суму 17,86 грн., № 310 від 22.09.2009 р. на суму 17,86 грн., №356 від 26.10.2009 р. на суму 17,86 грн., № 399 від 25.11.2009 р. на суму 16,13 грн., № 440 від 16.12.2009 р. на суму 16,99 грн., № 25 від 20.01.2010 р. на суму 16,99 грн., № 64 від 18.02.2010 р. на суму 16,99 грн., № 103 від 19.03.2010 р. на суму 16,99 грн. позивачем надано послуг по утриманню орендованого приміщення на загальну суму 155,53 грн.

Акти № 256 та № 237 одержані відповідачем, про що свідчить підпис та печатка відповідача на них, решта актів та рахунок № 103 від 19.03.2010 р. на оплату за ними направлені відповідачу з копією позовної заяви, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач оплатив вартість комунальних витрат позивача в сумі 121,55 грн., що підтверджується рахунком позивача, виписками банку та прибутковими касовими ордерами.

Відповідач не надав доказів сплати боргу на день винесення рішення судом.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 33,98 грн. боргу по неоплаті вартості комунальних витрат за період з липня 2009 р. по березень 2010 р., включно, є правомірні, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 525,526,549,762 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРШІИВ:

Позов задовольнити повністю .

          Стягнути з Приватного підприємства ?Терек –ДКВ?, м. Чернігів, вул. Фабрична,16 (р. 26008051400413 в РУ ?ПриватБанк? м. Чернігів, МФО 353586, код 34258874) на користь Державного підприємства державного науково –дослідного та проектно –вишукувального інституту ?НДІпроектреконструкція?, м. Київ, бул. Л. Українки, 26 (р. 26003937664170 в Київській міській філії АКБ ?Укрсоцбанк?, МФО 322012, код 04653199) 746,29 грн. боргу по орендній платі, 103,44 грн. пені за прострочення оплати орендної плати, 33,98 грн. боргу по оплаті комунальних витрат 102 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Суддя                                                                                           Н.О. Скорик

03.06.2010 р.