Рішення № 100538201, 25.10.2021, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

25.10.21

Провадження № 2/235/2059/21

Справа № 235/6525/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2021 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Філь О.Є.

за участю секретаря судового засідання Придворовій В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Покровської міської ради Донецької області, третя особа: ОСОБА_5 про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 через представника ОСОБА_6 09.09.2021 року звернулися до суду із позовом до Покровської міської ради Донецької області, третя особа: ОСОБА_5 про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності, посилаючись на те, що вони являються власниками 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації -Родинської міської ради 28.08.2019 року.

Інша 1/2 частина являється комунальною власністю, так як згідно довідки КП «БТІ» від 13.08.2021 року - станом до 01.01.2013 року правовстановлюючий документ не зареєстрований, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.08.2021 року відомості щодо даного об`єкту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

В даній частині будинку проживає тертя особа, ОСОБА_5 .

В конкретному користуванні позивачів знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 1-1 Тамбур, 1-2 Кухня, 1-3 Передпокій, 1-4 Санвузол, 1-5 Житлова, 1-7 Шафа, 1-8 Житлова , житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 62,8 кв.м.; а1-1 Тамбур, а2-1 Ганок, Пг1-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, Г-1 Сарай, Ѕ Д-1 Сарай, Е-1 Вбиральня, К-1 Альтанка, Л-1 Гараж, Н-1 Душ, № 5 огорожа.

В конкретному користуванні третьої особи знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 2-1 Коридор, 2-1 Коридор, 2-2 Житлова, 2-3 Житлова, 2-4 - Житлова, 2-5 Передпокій, 2-6 Кухня, 2-7 Санвузол, житловою площею 37,6 кв.м. та загальною площею 67,0 кв.м., а3-1 Прибудова, Пг-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, В-1 Сарай Ѕ Д-1 Сарай, Ж-1 Сарай, М-1 Гараж, № 2 огорожа, № 6 огорожа.

Для виділу частки в натурі та припинення права спільної часткової власності необхідно укласти нотаріально посвідчений договір за згодою всіх співвласників.

Враховуючи, що такої згоди позивачі не можуть отримати від співвласника житлового будинку, право власності на іншу Ѕ частину не зареєстровано за користувачем будинку, позивачі просять суд виділи свою частку зі спільної часткової власності.

09 вересня 2021 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

10 вересня 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 11 жовтня 2021 року.

У підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяву, в якій просили розглянути справу без їх участі. Представник відповідача Покровської міської ради у підготовче засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 25 жовтня 2021 року.

Позивачі ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягають.

Представник відповідача - Покровської міської ради Донецької області у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника.

Третя особа ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню за наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації -Родинської міської ради 28.08.2019 року квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_1 1/8 ч, ОСОБА_4 1/8 ч., ОСОБА_2 1/8 ч., ОСОБА_3 1/8 ч. (а.с. 7).

Інша 1/2 частина являється комунальною власністю, так як згідно довідки КП «БТІ» від 13.08.2021 року - станом до 01.01.2013 року правовстановлюючий документ не зареєстрований, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.08.2021 року відомості щодо даного об`єкту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні(а.с.8-9).

В даній частині будинку проживає тертя особа, ОСОБА_5 .

В конкретному користуванні позивачів знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 1-1 Тамбур, 1-2 Кухня, 1-3 Передпокій, 1-4 Санвузол, 1-5 Житлова, 1-7 Шафа, 1-8 Житлова , житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 62,8 кв.м.; а1-1 Тамбур, а2-1 Ганок, Пг1-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, Г-1 Сарай, ½ Д-1 Сарай, Е-1 Вбиральня, К-1 Альтанка, Л-1 Гараж, Н-1 Душ, № 5 огорожа, що підтверджується технічним паспортом садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.10-14).

В конкретному користуванні третьої особи знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 2-1 Коридор, 2-1 Коридор, 2-2 Житлова, 2-3 Житлова, 2-4 - Житлова, 2-5 Передпокій, 2-6 Кухня, 2-7 Санвузол, житловою площею 37,6 кв.м. та загальною площею 67,0 кв.м., а3-1 Прибудова, Пг-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, В-1 Сарай Ѕ Д-1 Сарай, Ж-1 Сарай, М-1 Гараж, № 2 огорожа, № 6 огорожа, що підтверджується технічним паспортом садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.15-19).

Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками Ѕ об`єкта є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.20-21).

Відповідно Звіту про оцінку майна ринкова вартість об`єкту оцінки, Ѕ частка житлового будинку загальною площею 62,80 кв.м відповідно і господарчі будівлі, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 84 660 грн. без ПДВ (а.с.23).

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Ч. 2 зазначеної статті передбачено, що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співаниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Зважаючи на те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 367 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Слід зазначити, що згідно свідоцтва про право власності на житло, в процесі приватизації позивачам було передано у спільну часткову власність Ѕ частина будинку 30 кв.1 , тобто є посилання як на Ѕ частину будинку садибного типу так і квартиру будинку квартирного типу. Відповідно до п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186):

-будинок квартирного типу - дво- або багатоквартирний житловий будинок, у якому квартири є окремими об`єктами нерухомого майна. Будинки квартирного типу можуть бути одноповерховими та багатоповерховими;

-будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Будинки садибного типу належать, як правило, до малоповерхової забудови.

З огляду на те, що правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу, зокрема лише індивідуальному житловому будинку притаманне право на реконструкцію, будівництво нових об`єктів та приватизація земельної ділянки, вважаємо, що саме захистові в судовому порядку підлягають вимоги про поділ житлового будинку з виділенням частки в натурі.

Згідно п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

На підставі викладеного вище та керуючись ст..ст. 16, 386, 392, 1216, 1261, 1268 ЦК України, статтями 4-5, 175-177, 263-265, 282 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 задовольнити.

Поділити житловий будинок, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , що є спільною частковою власністю та виділити в натурі позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 в спільну часткову власність по ј кожному.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на житловий будинок літ. А-1, а саме: 1-1 Тамбур, 1-2 Кухня, 1-3 Передпокій, 1-4 Санвузол, 1-5 Житлова, 1-7 Шафа, 1-8 Житлова, житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 62,8 кв.м.; а1-1 Тамбур, а2-1 Ганок, Пг1-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, Г-1 Сарай, Ѕ Д-1 Сарай, Е-1 Вбиральня, К-1 Альтанка, Л-1 Гараж, Н-1 Душ, № 5 огорожа, за адресою: АДРЕСА_1 по ј частині кожному.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду є правовстановлюючим документом та підлягає державній реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького Апеляційного суду. Апеляційні скарги можуть бути подані протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Відповідач: Покровська міська рада Донецької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04052933, місцезнаходження: 85300, Донецька область, м.Покровськ, пл. Шибанкова, 11.

Третя особа: ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків не відомий, місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Дата складання повного тексту рішення 25 жовтня 2021 року.

Суддя О.Є.Філь