Рішення № 10053812, 26.05.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2010 р. Справа № 58/99-10

вх. № 4553/3-58

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Співак І.А., голова кооперативу

відповідача - Биков Д.В., довіреність № 08-11/663/2-10 від 23.03.2010 року

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Фортеця", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Фортеця» права власності на житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житловий будинок літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27 та про визнання позивача таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житлового будинку літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, 26.05.2010 року до суду надійшло пояснення, в якому третя особа не заперечує проти позову та просить суд розглянути справу за відсутності її представника в судовому засіданні.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Згідно договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 23 квітня 2010 року, зареєстрованими в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» позивачу на праві приватної власності належать нежитлові будівлі, а також об’єкт незавершеного будівництва, що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Рішенням 43 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2010 року № 60/10 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об'єктів містобудування», позивачу – ОК «ЖБК «Фортеця» було надано у власність земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації житлових комплексів за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту – житлових комплексів.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. 317 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Користуючись наданим правом на переданій у власність земельній ділянці позивачем власними силами та за власні кошти було проведено реконструкцію двох існуючих будівель літ. «В-1» та літ. «Е-1», внаслідок чого було створено фактично нове нерухоме майно.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах вказаними об’єктами нерухомого майна є житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 138,2 м2, житловою площею 67,6 м2 та житловий будинок літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м2, житловою площею 113,7 м2, що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Функціональне призначення побудованого об’єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України.

Статтею 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Наведені обставини та норми законодавства України дають підстави позивачу, як особі, яка створила нову річ, звернутися до суду для визнання права власності на неї.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності позивача на житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житловий будинок літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27 та про визнання позивача таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житлового будинку літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27, є обґрунтованими, доведеними суду необхідними конкретними доказами, в зв’язку з чим є такими, що підлягають задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 42 Конституції України, ст. ст. 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 1, 2, 4, 54-60 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Фортеця» (61166, м. Харків, пр-т Леніна, буд. 32, код ЄДРПОУ 36985462) право власності на житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житловий будинок літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Визнати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Фортеця» таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «В-1», загальною площею 138,2 м кв., житловою площею 67,6 м кв. та житлового будинку літ. «Е-1», загальною площею 209,9 м кв., житловою площею 113,7 м кв., що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Суддя

Повний текст рішення підписаний ___ травня 2010 року.