Рішення № 10053798, 26.05.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2010 р. Справа № 58/100-10

вх. № 4554/3-58

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Велигоша С.І., голова

відповідача - Биков Д.В., довіреність № 08-11/663/2-10 від 23.03.2010 року

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Ялинка", м.Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ялинка» права власності на житловий будинок літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житловий будинок літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові та визнання Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ялинка» таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житлового будинку літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, 26.05.2010 року до суду надійшло пояснення, в якому третя особа не заперечує проти позову та просить суд розглянути справу за відсутності її представника в судовому засіданні.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Рішенням 38 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.11.2009 року № 275/09 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об'єктів містобудування», позивачу – ОК «ЖБК «Ялинка» було надано у власність земельні ділянки за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації житлових комплексів по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, позивачем було отримано державні акти на право власності на зазначені земельні ділянки, які зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 19 березня 2010 року за №№ 321070600001, 321070600003

Вказане підтверджує право користування земельними ділянками ОК «ЖБК «Ялинка», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 90 Земельного кодексу України прямо передбачено право власника земельної ділянки самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Стаття 24 Закону України «Про планування і забудову територій» прямо передбачає що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч. 4, ст. 373 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаних земельних ділянок, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту – житлових комплексів.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельних ділянок для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

На підставі вищенаведеного, користуючись наданим правом, на земельних ділянках які є власністю позивача, ним власними силами та за власні кошти було здійснено будівництво житлових будинків.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах вказаними об’єктами нерухомого майна є житловий будинок літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житловий будинок літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованих об’єктів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України.

Статтею 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 375 Цивільного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності позивача на житловий будинок літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житловий будинок літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові та про визнання позивача таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житлового будинку літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові, є обґрунтованими, доведеними суду необхідними конкретними доказами, в зв’язку з чим є такими, що підлягають задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 42 Конституції України, ст. ст. 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 1, 2, 4, 54-60 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ялинка» (м. Харків, вул. Котлова, 216, код ЄДРПОУ 36459208) право власності на житловий будинок літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв. житловою площею 9,7 м кв. та житловий будинок літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові.

Визнати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ялинка» таким, що набув право на експлуатацію житлового будинку літ. «Ф-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв. та житлового будинку літ. «Х-1», загальною площею 25,1 м кв., житловою площею 9,7 м кв., що розташовані по Білгородському шосе, 34 в м. Харкові.

Суддя

Повний текст рішення підписаний ___ травня 2010 року.