Рішення № 10053633, 25.05.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2010 р. Справа № 62/78-10

вх. № 2610/4-62

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Анголенко П.О., посв. №211 від 01.10.09р. позивача - Пащенко О.М., дов. №14712 від 30.12.09р. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Дзержинського району м. Харкова в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю агенства "Асвіс", м. Харків

про стягнення 46877,84 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Дзержинського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ТОВ агенство "Асвіс" 40721,35 грн. заборгованості по орендній платі та 6156,49 грн. пені.

У судовому засіданні 18.05.10р. оголошувалась перерва для виготовлення повного тексту рішення по справі до 25.05.10р. о 17:20 год.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні підтримують позовні вимоги в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився, про причини неявки не повідомив.

Відповідно до відмітки на наявної в матеріалах справи ухвали господарського суду Харківської області від 19 квітня 2010 року, оформленої відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 р. № 75 (з подальшими змінами), та повідомлення про вручення поштового відправлення, копії даної ухвали надіслано сторонам 26 квітня 2010 року за вих. № 011765.

Вищезазначену ухвалу було надіслано відповідачу на адресу, вказану позивачем у позовній заяві та довідці з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 61174, м.Харків, пр.Перемоги, 79, кв.190.

Згідно п.п. 4.1.1 п. 4.1. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв`язку України №1149 від 12.12.2007р. нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв'язку (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку) місцевої - Д+2 , де Д - день

подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання.

Відповідно до п.4.2. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв`язку України №1149 від 12.12.2007р. при пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 4.1 нормативні строки пересилання збільшуються на один день.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, тому вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами, як передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

22.05.06р. між позивачем - Орендодавець та відповідачем - Орендар було укладено договір оренди №1672, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення підвальної частиної частини, загальною площею 98,9 кв.м. (відповідно до технічного паспорту КП "Харківське МБТІ" №3373 від 03.06.97р.), яке розташоване за адресою: пр. Правди, 7, літ. "Б-7", яке знаходиться на балансі ДКВЖРЕП ДЗержинського району міста Харкова.

Пунктом 2.1. Договору сторони встановили, що набуття відповідачем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав відповідачу вищезазначене приміщення підвальної частиної частини, загальною площею 98,9 кв.м., яке розташоване за адресою: пр. Правди, 7, літ. "Б-7", що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому - передачі нежитлового приміщення (арк.с.18) та не спростовано відповідачем.

Відповідно до п. 4.4 договору, орендар зобов’язується своєчасно і повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п 3.1-3.6 договору, вартість об"єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і складає 117700,00 грн. станом на 05.05.06р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності теріторіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 14 сесії Харківської міської ради 23 скликання від 30.03.2000р. Орендна плата за червень 2006 року складає 784,67 грн., без урахування індексів інфляції за травень та червень місяці 2006 року. Ставка орендної плати (ціна, тариф) становить 8% на рік. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.

Орендна плата перераховується щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується орендарем (відповідачем по справі) самостійно.

Таким чином, на відповідача по справі покладений обов’язок по сплаті орендної плати.

Відповідно до п.10.1. договору №1672 від 22.05.06р., він діє з 22.05.06р. до 22.04.07р.

Додатковою угодою №1 до договору оренди № 1672 від 22.05.06р., строк дії договору продовжено до 22.03.08р., а також зобов"язано відповідача (орендаря) укласти з Департаментом житлово-комунального господарства та енергетики угоду про організацію взаємовідносин у сфері благоустрою та надати копію цієї угоди позивачеві (орендодавцю).

Додатковою угодою №4 до договору оренди № 1672 від 22.05.06р., строк дії договору продовжено до 22.02.09р.

Пунктом 10.5 цього ж договору, сторони домовились, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Позивач вказує на те, що заяви про припинення дії договору від відповідача не надходило, а тому, вважає, що договір оренди №1672 від 22.05.06р. є автоматично продовженим на той сам термін та на тиї самих умовах.

Матеріали справи не містять, а відповідач не надав доказів, які б свідчили про припинення дії договору після 22.02.09р.

Крім того, статтею 764 ЦК України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідачем також не надано, а в матеріалах справи відсутні докази повернення позивачеві орендованого нежитлового приміщення.

Наведене вище свідчить про те, що договір оренди №1672 від 22.05.06р. було автоматично продовжено до 22.01.10р., на підставі п.10.5 Договору та ст.764 ЦК України.

Додатковою угодою №3 від 03.10.07р., сторонами внесено зміни до договору оренди № 1672 від 22.05.06р., а саме викладено п.1.3. та 3.2. Договору в новій редакції:

п.1.3. Майно передається в оренду з метою використання: офіс - 98,9 кв.м."

п.3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності теріторіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання №208/07 від 03.10.07р. і складає з 03.10.07р. по 31.10.07р. - 1630,68 грн., а за листопад 2007 року - 1743,14 грн. без урахування індексів інфляції за жовтень та листопад 2007 року. Ставка орендної плати з 03.10.07р. складає 15% на рік.

Відповідач свій обов’язок щодо своєчасної сплати орендної плати виконував неналежним чином. Як випливає з наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 1672 від 22.05.06р. у період з жовтня 2007 р. по грудень 2009 р. відповідачеві було нараховано орендної плати у розмірі 60633,25 грн., з яких відповідачем було сплачено 19911,90 грн. Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача за договором оренди нежитлового приміщення № 1672 від 22.05.06р. становить 40721,35 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача в частині стягнення коштів в сумі 40721,35 грн. (сума основного боргу) правомірні та обґрунтовані, не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню.

Крім того, внаслідок прострочення сплати відповідачем орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі подвійної облікової ставки, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до наданого позивачем розрахунку пені, її розмір становить 6156,49 грн.

Відповідно до п.9.3 договору оренди нежитлового приміщення № 1672 від 22.05.07р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь оредодавця (позивача по справі) відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (ст.611 ЦК України).

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги те, що відповідач порушив взяті на себе зобов"язання за договором оренди нежитлового приміщення № 1672 від 22.05.06р. по повній та своєчасній оплаті орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 6156,49 грн. законні,

обгрунтовані, підтвердженні матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

У відповідності до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита пропорційно задоволених вимог та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 546, 548, 610, 611, 612, 782 Цивільного кодексу України, статтями 188,193,198,232,284,285,291,343 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агенції "Асвіс" (61174, м.Харків, пр.Перемоги, 79, кв.190, код 14096966, р/р 26008006288 в АКЦ ВУБ "Грант", МФО 351607) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, 16, ЄДРПОУ 14065412) 40721,35 грн. основного боргу та 6156,49 грн. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агенції "Асвіс" (61174, м.Харків, пр.Перемоги, 79, кв.190, код 14096966, р/р 26008006288 в АКЦ ВУБ "Грант", МФО 351607) на користь держбюджету України, одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011 468,77 грн. держмита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агенції "Асвіс" (61174, м.Харків, пр.Перемоги, 79, кв.190, код 14096966, р/р 26008006288 в АКЦ ВУБ "Грант", МФО 351607) на користь держбюджету України 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення по справі №62/78-10 підписано 25.05.10р.