Рішення № 10052035, 16.07.2008, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" липня 2008 р.Справа № 15/147-2519 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бучинської Г.Б.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лімо-Плюс", м. Тернопіль, вул. Дубовецька, 1Б, 46000

до Озернянської сільської ради, вул. Шевченка, 46а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області, 47264

третя особа без самостійних вимог на предмет спору Зборівське районне бюро технічної інвентаризації, м. Зборів, вул. Козацька, 3.

про 1) визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.05.2008р.;

2) визнання права власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області.

3) зобов’язання Зборівського районного БТІ зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лімо-Плюс", м. Тернопіль, вул. Дубовецька, 1б.

за участю представників сторін:

позивача:           Директор Кирилюк Юрій Юхимович, протокол загальних зборів№ 2 від 22.04.08 р.

відповідача:          Наджога Назарій Михайлович – сільський голова.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лімо-Плюс", м. Тернопіль, вул. Дубовецька, 1б, звернулося до господарського суду з позовом до Озернянської сільської ради, вул. Шевченка, 46а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області про 1) визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.05.2008р.; 2) визнання права власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області; 3) зобов’язання Зборівського районного БТІ зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лімо-Плюс", м. Тернопіль, вул. Дубовецька, 1б.

Відповідач у відзиві на позов визнає позовні вимоги позивача, викладені у позовній заяві, стверджуючи, що позивач неодноразово звертався до нього з пропозицією здійснити нотаріальне посвідчення договору, однак, як зазначив сільський голова, він ухилявся від такого посвідчення.

В судовому засіданні представникам сторін роз’яснено належні їм права та обов’язки передбачені ст.ст. 22,81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

Чотирнадцятою сесією п’ятого скликання Озернянської сільської ради вирішено провести відчуження незавершеного будівництва дитячого садка, що знаходиться у селі Озерна по вул. Нове Село, 84 а, Зборівського району Тернопільської області, процедурою аукціону, що оформлено рішенням № 604 від 18.09.2007р.,

13.05.2008р. проведено аукціон по продажу незавершеного будівництвом дитячого садка, результати якого оформлено протоколом № 1 від 13.05.2008р.

15.05.2008р. між Озернянською сільською радою Зборівського району Тернопільської області (як Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лімо Плюс»(як Покупцем) укладено договір купівлі продажу №1, у відповідності до умов якого Продавець зобов'язується передати Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти у власність незавершений будівництвом дитячий садок, що знаходиться у селі Озерна по вул. Нове Село, 84а, Зборівського району Тернопільської області, до складу якого входять: - нежитлова будівля дитячого садка із цегли, загальною площею 1771,2 кв. м., що в генплані позначено під літерою «А», (підвал із залізобетонних блоків площею 583,7 кв. м., 1-й поверх із цегли площею 593,0 кв. м., 2-й поверх із цегли площею 594,5 кв. м.), - навіс із цегли під літерою «Б», загальною площею 38,7 кв. м., підстанція із цегли під літерою «В», загальною площею 41,2 кв. м.; - котельня із цегли під літерою «Г», загальною площею 104,5 кв. м.; - навіс із цегли під літерою «Д», загальною площею 41,2 кв. м.; - навіс із цегли під літерою «Е», загальною площею 41,2 кв.м.

Вказаний об’єкт нерухомості - дитячий садок належить Озернянській сільській раді Зборівського району Тернопільської області на підставі рішення сільської ради № 551 від 17.08.2007 року.

У відповідності до п.п. 1, 3 договору, продаж вчинено на підставі протоколу №1 проведення аукціону по продажу незавершеного будівництвом дитячого садка (лоти №1-6) від 13 травня 2008 року за 448 000,00 (Чотириста сорок вісім тисяч) гривень, 00 копійок, які Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю протягом 30 календарних днів з дня укладення договору купівлі-продажу.

Згідно п. 5 договору, право власності на придбані будівлі виникає у Покупця з моменту повного розрахунку і державної реєстрації цього, договору. Після повного розрахунку цей договір піддягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У відповідності до платіжних доручень № 2 від 29.04.2008р. та № 3 від 12.06.2008р. ТОВ «Лімо-Плюс»оплачено за об’єкт купівлі продажу, що є предметом договору, 448000 грн., факт одержання коштів за проданий об’єкт підтверджено сільським головою в судовому засіданні.

У відповідності до п. 6 договору Продавець передає, а Покупець приймає зазначену будівлю та документи до неї на підставі акта прийому-передачі, який складається ними на протязі трьох календарних днів з моменту повного розрахунку за придбану будівлю.

Згідно з актом приймання передачі реалізованого майна Озернянської сільської ради від 13 червня 2008р. Озернянська сільська рада Зборівського району Тернопільської області, код за ЄДРПОУ №04392310, юридична адреса: вул. Шевченка, 46а, село Озерна Зборівського району Тернопільської області, від імені якої, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»та рішення сесії сільської ради № 1 від 11.04.2006 року, діє сільський голова Наджога Назарій Михайлович, з однієї сторони передала згідно договору купівлі-продажу № 1 від 15.05.2008 року, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Лімо Плюс», код за ЄДРПОУ № 21140225, м.Тернопіль в особі директора Кирилюка Юрія Юхимовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони прийняло майно, що належало Озернянській сільській раді, яке знаходиться у селі Озерна по вул. Нове Село, 84а, Зборівського району Тернопільської області, а саме: незавершений будівництвом дитячий садок, до складу якого входять: - нежитлова будівля дитячого садка Літ. «А»загальною площею 1771,2 кв. м., - навіс Літ. «Б»загальною площею 38,7 кв. м., - підстанція Літ. «В»загальною площею 41,2 кв. м., - котельня Літ. «Г»загальною площею 104,5 кв. м., - навіс Літ. «Д»загальною площею 41,2 кв.м., - навіс Літ. «Е»загальною площею 41,2 кв.м. на загальну суму 448 000,00 (Чотириста сорок вісім тисяч) гривень, 00 копійок.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Доказом повного виконання позивачем та відповідачем Договору від 15.05.2008р. є передача Озернянською сільською радою незавершеного будівництвом дитячого садка, до складу якого входять: - нежитлова будівля дитячого садка Літ. «А»загальною площею 1771,2 кв. м., - навіс Літ. «Б»загальною площею 38,7 кв. м., - підстанція Літ. «В»загальною площею 41,2 кв. м., - котельня Літ. «Г»загальною площею 104,5 кв. м., - навіс Літ. «Д»загальною площею 41,2 кв.м., - навіс Літ. «Е»загальною площею 41,2 кв.м. на загальну суму 448 000,00 (Чотириста сорок вісім тисяч) гривень, 00 копійок Товариству з обмеженою відповідальністю „Лімо Плюс”, що оформлена актом приймання-передачі реалізованого майна від 13.06.2008р. та проведення відповідачем оплати вартості об’єкта , що є предметом договору купівлі-продажу № 1 від 15.05.2008р., що підтверджено долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями № 2 від 29.04.2008р. на суму 37002,00 грн. та № 3 від 12.06.2008р. на суму 410998,00 грн.

Матеріалами справи підтверджено той факт, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов, передбачених для договорів купівлі-продажу, є письмові докази такої домовленості, відбулося повне виконання умов договору, одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення (що підтверджено в судовому засіданні відповідачем).

У відповідності до акта приймання-передачі у комунальну власність об’єктів соціальної сфери та житла, що знаходяться у незавершеному будівництві станом на 25 липня 2007р., в якому зафіксовано результати огляду об’єкта незавершеного будівництва та його технічний стан при передачі на баланс Озернянській сільській раді, згідно яких передається об’єкт незавершеного будівництва , а саме фундаменти –100%, покриття-перекриття - 100%, дах –100%, наружна штукатурка –100%, благоустрій –100%, а відтак слід зробити висновок, що на баланс сільської ради передавався завершений будівництвом об’єкт дитячого садка.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Беручи до уваги, що позивачем виконані умови договору повністю, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору, тому позовні вимоги щодо визнання дійсним даного договору купівлі-продажу на підставі ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України та визнання права власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області за ТзОВ „Лімо-Плюс” та зобов’язання Зборівського районного БТІ зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок за позивачем підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені і неоспорені відповідачем.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої ст.129 Конституції України та ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст.ст. 44- 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись Цивільним кодексом України, ст. 33, 43-49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1 від 15.05.2008р., укладений між Озернянською сільською радою Зборівського району Тернопільської області (як Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лімо-Плюс», м. Тернопіль, вул.. Дубовецька, 1 Б, ідн. код 21140225 (як Покупцем).

3. Визнати право власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області.

4. Зобов’язати Зборівське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості - дитячий садок, до складу якого входять: нежитлова будівля дитячого садка загальною площею 1771,2 кв.м., навіс загальною площею 38,7 кв.м., підстанція загальною площею 41,2 кв.м., котельня загальною площею 104,5 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., навіс загальною площею 41,2 кв.м., що знаходяться за адресою вул. Нове Село, 84а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лімо-Плюс", м. Тернопіль, вул. Дубовецька, 1Б, ідн. код 21140225

5. Стягнути з Озернянської сільської ради, вул. Шевченка, 46а, с. Озерна, Зборівського району, Тернопільської області, 47264 ідн.код 04392310 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лімо-Плюс», м. Тернопіль, вул.. Дубовецька, 1 Б, ідн. код 21140225 - 85,00 грн. в повернення сплаченого державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання).

Сторони вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання через місцевий господарський суд.

                    Суддя