Рішення № 10051961, 10.07.2008, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" липня 2008 р. Справа № 16/98-1728

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Прокурор м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільська міська рада в особі Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка, 21, м.Тернопіль

до Приватне підприємство "Галшенген-транзит" вул. Монастирського, 42/36, м. Тернопіль

За участю представників сторін

Позивача: Мельничук О.М. - представник, довіреність №814-у від 26.10.06р.

Відповідача: Не з’явився.

Прокуратури: Молень І.Й. - помічник прокурора м. Тернополя, посвідчення №21 дійсно до 23.07.2012 року.

Суть справи: Ухвалою суду від 23 червня 2008 року розгляд справи відкладено відповідно до п.п.1,2 ч.1 ст.77 ГПК України на 10 липня 2008 року на 09 год. 45 хв. в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Прокурор м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільська міська рада в особі Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка, 21, м.Тернопіль звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Галшенген-транзит" вул. Монастирського, 42/36, м. Тернопіль про стягнення 6227 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі та 404 грн. 81 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання та звільнення нежитлового приміщення комунальної власності площею 24,25 м.кв. за адресою бульвар Т.Шевченка 23 у м. Тернополі.

Як зазначає прокурор в своїй позовній заяві, підставою для звернення до суду з позовом послужило те, що відповідач допустив заборгованість по сплаті орендної плати за орендоване приміщення згідно договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №311 від 30.10.2002р.

Представник позивача в судове засідання з'явився та підтримав в повному обсязі позов, заявлений в інтересах держави та в інтересах позивача прокурором м. Тернополя. Представник прокуратури також підтримав заявлений позов, а також подав суду заяву №5496 від 07.07.08р., в якій зазначено, що відповідно до розрахунку пені за прострочення термінів оплати за оренду приміщення згідно договору №311 від 30.10.2002р. станом на 28.03.08р. сума пені становить 404 грн. 81 коп. (розрахунок пені додається), а тому просить суд стягнути з відповідача 6227 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі та 404 грн. 81 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання. Дана заява не суперечить чинному законодавству, а тому суд розглядає справу з врахуванням даної заяви.

Відповідач витребуваного судом обґрунтованого відзиву на позов не подав, участь повноважного представника в судових засіданнях не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до ст.ст. 64, 77 ГПК України за юридичною адресою підприємства.

В розпочатому судовому засіданні представникам позивача та прокуратури роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки згідно ст.ст.20,22,29,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників позивача та прокуратури в розпочатому судовому засіданні.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, суд встановив наступне.

30 жовтня 2002 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, в особі начальника управління Ібрагімова М.Р., що діяв на підставі Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони, та Приватним підприємством "Галшенген-транзит", в особі директора Григор'єва О.Б., що діяв на підставі Статуту, в подальшому "Орендар" з другої сторони, був укладений договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №311, згідно пункту 1.1. Розділу 1 якого „Орендодавець” на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №961 від 23.10.2002р. здав, а „Орендар” 01.10.2002р. прийняв в орендне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль бул. Т.Шевченка 23, площею 24,25 кв.м., балансовою вартістю 4010 грн. 71 коп., що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна для використання під офіс.

Згідно п.2.1 розділу 2 Договору вступ "Орендаря" в нежитлове приміщення (будівлю) та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийняття-передачі нежитлового приміщення (будівлі).

У відповідності з п.3.1 розділу 3 Договору розрахунок орендної плати проводиться згідно рішень міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 18.09.2003р. №4/8/77 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 21.12.2004р. №4/13/101 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя, затверджену рішенням міської ради від 12 січня 2000 року", від 07.03.07р. №5/7/22 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна" (в п.3.1 розділу 3 Договору вносились зміни додатками до договору, які укладались в подальшому між сторонами договору). Сума до оплати за перший місяць становить 82 грн. 90 коп. Сума до оплати за перший місяць змінювалась відповідно до додатків до договору оренди нежитлових приміщень №311 від 30.10.02р. у зв'язку з продовженням дії договору. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору, а за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.3. та п.3.4. розділу 3 даного договору).

Згідно п.4.3. розділу 4 Договору "Орендар" зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити "Орендодавцю" орендну плату.

Даний договір укладений на один рік і діє з 01.10.2002р. по 30.09.2003р. (п.9.1. розділу 9 Договору). В подальшому строк дії договору продовжувався та мінявся розмір орендної плати.

Приймання - передача об'єкта, що орендується здійснена по акту передавання нежитлового приміщення в оренду від 01.10.2002р. (належним чином засвідчена копія акту передавання нежитлового приміщення в оренду від 01.10.2002р. знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди. Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №436-ІУ від 16.01.03 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов’язання, а саме зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надав в оренду нежитлове приміщення згідно умов Договору. Однак, як Однак, як зазначив позивач в позовній заяві та представник позивача в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання по договору не виконував належним чином, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 19.03.08р. становить 6227 грн. 63 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач нарахував борг по орендній платі за період липень - грудень 2007 року. Договір №311 був укладений 30 жовтня 2002 року. Потім укладався ряд додатків до договору, якими продовжувалась дія Договору №311 від 30.10.2002р. та мінялися ставки орендної плати. Зокрема, 25 грудня 2007 року був укладений додаток без номера, згідно якого в п.3.1. Договору №311 від 30.10.02р. було внесено зміни: зокрема, що стосується суми до оплати за перший місяць оренди 1088,12 х Іп.р. х Ім. та зазначено в п.2 додатку, що додаток вступає в дію з 01.07.2007 року. Однак, згідно п.2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. У відповідності до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, додаток без номера від 25.12.07р. до Договору №311 від 30.10.02р. набрав чинності з 25.12.2007р. і нарахування орендної плати проведено позивачем з недотриманням норм чинного законодавства.

Суд, з врахуванням норм чинного законодавства задовольняє лише позовні вимоги в частині щодо стягнення з відповідача на користь позивача 1442 грн. 71 коп. заборгованості по орендній платі. В частині позовних вимог щодо стягнення 4784 грн. 92 коп. заборгованості по орендній платі слід відмовити як такі, що суперечать чинному законодавства.

Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” № 543/96-ВР від 22 листопада 1996 року з наступними змінами регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань. Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” передбачено, що «платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін”. А згідно статті 3 вказаного Закону „розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Умовами укладеного Договору, а саме п.3.8. розділу 3, сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати «Орендар»сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати). На виконання умов договору позивачем нарахована пеня в сумі 404 грн. 81 коп. Суд, з врахуванням норм чинного законодавства задовольняє позовні вимоги в частині щодо стягнення з відповідача на користь позивача 150 грн. 89 коп. пені. В частині позовних вимог щодо стягнення 253 грн. 92 коп. пені слід відмовити як такі, що суперечать чинному законодавства.

Пунктом 2.3. розділу 2 Договору передбачено, що по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" нежитлове приміщення (будівлю) та належне майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання. Додатком від 30.07.07р. до договору №311 від 30.10.02р. договір оренди продовжено на термін до 31.12.07р. Проте, відповідач продовжував користуватись майном комунальної власності та не звільнив орендоване ним нежитлове приміщення по закінченню строку договору.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII із змінами та доповненнями у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно п.2 ст.26 Закону договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Позивачем на адресу відповідача було направлено лист №92-у від 26.01.08р. про те, що управління не дає згоди на продовження договору оренди нежитлових приміщень №311 від 30.10.2002р. на новий термін та у відповідності до ст.26 Закону і п.п. 2.3, 4.13. договору, відповідач зобов'язаний був звільнити приміщення і в 10-денний термін передати по акту прийому-передачі управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради (повідомлення №2181672 про вручення 30.01.08р. відповідачу рекомендованого листа, відправленого 28.01.08р. знаходиться в матеріалах справи). А тому суд, з врахуванням наведеного, задовольняє позовні вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності за адресою бульвар Т.Шевченка 23 у м. Тернополі площею 24,25 кв.м.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання згідно Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №311 від 30.10.2002р. щодо сплати орендної плати.

На день слухання справи в судовому засіданні 10.07.2008 року відповідач будь-яких доказів сплати суми боргу перед позивачем не надав, заявлену до стягнення суму заборгованості не оспорив.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 1442 грн. 71 коп. заборгованості по орендній платі, 150 грн. 89 коп. пені та щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності за адресою бульвар Т.Шевченка 23 у м. Тернополі площею 24,25 кв. м. підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не оспорені відповідачем.

В частині позовних вимог щодо стягнення 4784 грн. 92 коп. заборгованості по орендній платі та 253 грн. 92 коп. пені слід відмовити як такі, що суперечать чинному законодавства.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати Приватне підприємство „Галшенген-Транзит” вул. Монастирського 42/36, м. Тернопіль,

ідентифікаційний код 30750416, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 24,25 м.кв.за адресою бульвар Т.Шевченка 23 у м. Тернополі та передати нежитлове приміщення комунальної власності площею 24,25 м.кв. за адресою бульвар Т.Шевченка 23 у м. Тернополі по акту передачі-прийняття Управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 25781553.

Видати наказ.

3.Стягнути з Приватного підприємства „Галшенген-Транзит” вул. Монастирського 42/36, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30750416, на користь Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 25781553 –1442 грн. 71 коп. заборгованості по орендній платі, 150 грн. 89 коп. пені.

Видати наказ.

4. В частині позовних вимог щодо стягнення 4784 грн. 92 коп. заборгованості по орендній платі, 253 грн. 92 коп. пені в задоволенні відмовити.

5. Стягнути з Приватного підприємства „Галшенген-Транзит” вул. Монастирського 42/36, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30750416:

- 102 грн. - державного мита в доход Державного бюджету України;

- 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31214259700002 у ГУДКУ у Тернопільській області МФО 838012 ЄДРПОУ 23588119 Одержувач: УДК у м. Тернополі.

Видати накази.

6.Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: 15.07.2008 року.

Суддя