Рішення № 10046525, 27.05.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.05.10           Справа № 3/46-10. Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І., при секретарі судового засідання Литвиненко Ю.В., розглянув матеріали справи № 3/46-10

за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Житомирській області, м. Житомир

До відповідача: Приватного підприємства “Зевс”, м. Ромни

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлових приміщень та стягнення 2 786, 72 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Смук Р. В.

від відповідача: не з’явився

Суть спору : позивач , відповідно до заяви про уточнення розміру позовних вимог (№ 03/1170 від 05.05.2010 року (а.с. 74-75) просить суд: стягнути з ПП “Зевс” на свою користь не отриману Державою орендну плату у розмірі 2491,42 грн. та пеню – 295,30 грн.; розірвати договір оренди № 731 від 12.09.2007 укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ПП “Зевс”; ПП “Зевс” повернути регіональному відділенню ФДМУ по Житомирській області за участю балансоутримувача ДП “Бердичівське лісове господарство” орендовані приміщення шляхом звільнення з нежитлових приміщень: частину тарної майстерні з прибудованими площею 787,1 кв.м., в тому числі частину тарного цеху (цех переробки деревини) площею 451,1 кв.м. та побутове приміщення площею 21,2 кв.м; частину котельної (коридор-котельня) площею 5,7 кв.м., склад навіс площею 91,7 кв.м., склад готової продукції 217,4 кв.м., розташовані за адресою: Житомирська область, Романівський район, с. Разіно, вул. Привокзальна, 1-Б; підписати ПП “Зевс” з регіональним відділенням ФДМУ по Житомирській області за участю балансоутримувача - ДП “Бердичівське лісове господарство” акт приймання-передавання.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого зазначив, що він з позовними вимогами не погоджується, оскільки 13 квітня 2010 року платіжним дорученням № 23 позивачу перераховано 1 383,43 грн. боргу по орендній платі, в тому числі і заборгованість, що є предметом розгляду в даній справі. На підтвердження викладених обставин відповідачем надано копію платіжного доручення № 23 від 13 квітня 2010 року.

Позивач подав суду відзив на заперечення ПП «Зевс», в якому погоджується, що 13.04.2010 року відповідно до платіжного доручення № 23 ПП «Зевс» були перераховані кошти за оренду державного майна в розмірі 1383,43, але враховуючи те, що за час розгляду справи у відповідача виникла поточна заборгованість, не перераховані кошти за січень, лютий, березень 2010 року та частково за грудень 2009 року.

На заяву про уточнення позовних вимог від 05.05.2010 року , копія якої була надіслана позивачем відповідачеві, останній відзиву та доказів сплати боргу за січень-березень 2010 року та частину грудня 2009 року суду не подав .

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив :

12 вересня 2007 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та приватним підприємством «Зевс» (орендар), був укладений договір оренди № 731 нерухомого майна - нежитлові приміщення - частина тарної майстерні з прибудовами площею 787,1 кв.м, в т.ч. частина тарного цеху (цех переробки деревини) площею 451,1 кв.м та побутове приміщення площею 21,2 кв.м; частина котельної (коридор-котельня) площею 5,7 кв.м, склад-навіс площею 91,7 кв.м, склад готової продукції 217,4 кв.м (далі - майно), що перебувають на балансі ДП «Бердичівське лісове господарство» (далі - балансоутримувач) та розташовані за адресою: Житомирська область, Романівський район, с. Разіно, вул. Привокзальна 1-Б.

Відповідно до розділу 10 договору оренди № 731 від 12.09.2007 року , договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 12.09.2007 до 10.09.2010 включно .

Відповідно до п. 3.1 договору оренди № 731 від 12.09.2007 року, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ 1469,12 грн.

Відповідно до постанови КМУ від 25.03.2009 року № 316, яка набрала чинності 14.04.2009 року , до орендарів державного майна впроваджується тимчасово до 01.01.2011 року зниження орендних ставок за оренду державного майна на 45 % , тому з травня 2009 року відбулося зниження орендної плати на 45 %.

Відповідно до п.3.3. договору оренди № 731 передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата перераховується до Державного бюджету щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.5 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасне або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

13.04.2010 року відповідно до платіжного доручення № 23 відповідач до державного бюджету України перерахував кошти за оренду державного майна в розмірі 1383,43 грн.

Отже, відповідач розрахувався за жовтень - листопад 2009 року та частково за грудень 2009 року - 387,22 грн.

Але враховуючи те, що за час розгляду справи у відповідача виникла нова заборгованість, не перераховані кошти за січень - березень 2010 року та частково за грудень 2009 року, тому станом на 30.04.2010 року борг по орендній платі складає 2 491,42 грн.

Відповідно до п.3.5 Договору нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов’язання щодо перерахування орендної плати .

У зв'язку з несвоєчасною та не в повному обсязі сплатою орендної плати за термін дії договору оренди, відповідачу нарахована пеня в сумі 295,30 грн.

Таким чином , вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі 2 491,42 грн. та пені в розмірі 295,30 грн. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень . Відповідач доказів сплати заборгованості по орендній платі до Державного бюджету в розмірі 2 491,42 грн. та пені в розмірі 295,30 грн. до суду не подав, тому позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 2 491,42 грн. заборгованості з орендної плати та 295,30 грн. пені є правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань .

Договором оренди, зокрема п. 10.4 передбачено, що за ініціативою однієї із сторін, цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Враховуючи те, що орендар продовжує порушувати умови договору оренди, оскільки і станом на 30.04.2010 року заборгованість перед Державним бюджетом України становить 2 491,42 грн регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області наполягає на розірванні Договору оренди.          

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата є істотною умовою Договору оренди.

Цивільний кодекс України, зокрема ст. 526, визначає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦКУ). Як вже зазначалося, договір оренди передбачає, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, але аналізуючи стан надходження коштів, які сплачував «Зевс», слід зазначити, що орендар систематично невчасно та не в повному перераховував кошти за оренду державного майна.

Частиною 2 статті 651 Цивільного Кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки відповідач тривалий час не виконує належним чином свого договірного зобов’язання перед позивачем щодо своєчасної сплати орендної плати, позивач просить розірвати договір.

З огляду на викладене, позивач вважає, що заявлена ним вимога про розірвання договору відповідає його праву, встановленому законом. Відповідно приписів ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зазначене невиконання умов договору є істотним порушенням, та є підставою для розірвання договору в судовому порядку (на вимогу позивача).

Приймаючи до уваги викладені обставини та загальні засади цивільного законодавства встановлені ст. 3 Цивільного кодексу України, зокрема, свободу договору, справедливість, добросовісність та розумність, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими, такими що підтверджуються матеріалами справи, тому підлягаючими задоволенню. Невиконання орендарем зобов'язання щодо своєчасної сплати коштів за оренду державного майна вважається істотним порушенням умов договору, тому договір оренди від 12.09.2007 року № 731 підлягає розірванню у судовому порядку.

Згідно ст. ст. 44,49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по сплаті держмита в сумі 187,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 611,612, 651 ЦК України, ст. ст. 33,43,44,46,49,82-85 ГПК України , господарський суд

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Приватного підприємства «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (ідентифікаційний код 13578893; 10008, м. Житомир , вул.1-го Травня ,20) не отриману Державою орендну плату в розмірі 2491,42 грн, та пеню - 295,30 грн. на рахунок Державного бюджету № 311190944700132, МФО 811039, Код ЗКПО 22062734 в Управлінні Державного казначейства по Житомирській області .

3.          Розірвати договір оренди № 731 від 12.09.2007 укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (ідентифікаційний код 13578893; 10008, м. Житомир , вул.1-го Травня ,20) та Приватним підприємством «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4).

4.           Зобов’язати приватне підприємство «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4) повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Житомирській області (ідентифікаційний код 13578893; 10008, м. Житомир , вул.1-го Травня ,20) за участю балансоутримувача ДП “Бердичівське лісове господарство” орендовані приміщення шляхом звільнення з нежитлових приміщень: частину тарної майстерні з прибудованими площею 787,1 кв.м., в тому числі частину тарного цеху (цех переробки деревини) площею 451,1 кв.м. та побутове приміщення площею 21,2 кв.м; частину котельної (коридор-котельня) площею 5,7 кв.м., склад навіс площею 91,7 кв.м., склад готової продукції 217,4 кв.м., розташовані за адресою: Житомирська область, Романівський район, с. Разіно, вул. Привокзальна, 1-Б;

5.          Зобов’язати приватне підприємство «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4) підписати з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (ідентифікаційний код 13578893; 10008, м. Житомир , вул.1-го Травня ,20) за участю балансоутримувача - ДП “Бердичівське лісове господарство” акт приймання-передавання.

6.          Стягнути з Приватного підприємства «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4) до Державного бюджету міста Суми (22090200) державне мито в сумі 187,00 грн.

7.          Стягнути з Приватного підприємства «Зевс» (ідентифікаційний код 30323441 ; 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Щучки, буд.4) до Державного бюджету міста Суми (код ЄДРПОУ 23636315) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн

8.          Копію рішення надіслати сторонам по справі.

Повний текст рішення підписаний суддею 01.06.2010 року .

Суддя