Рішення № 10041251, 27.05.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2010 р. Справа № 3/50/10

за позовом: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання»

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5

До: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

55001, АДРЕСА_1

про: розірвання договору № 99/08 від 15.04.08 р., виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5287,77 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Куришко Ю.К., за довіреністю;

Від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом: 1. стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 5287,77 грн.; 2. розірвати договір № 99/08 від 15.04.08 р. «Оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності»; 3. зобовязати приватного підприємця ОСОБА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 повернути орендоване майно, яке розмішене за адресою: м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 18, приміщення ХІ, підїзд № 3 (електрощитова), загальною площею 16,5 кв.м..

27.05.2010р. в судовому засіданні від позивача надійшло уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд: 1. розірвати договір оренди № 99/08 від 15.04.2008 р. «Оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності»; 2. Приватному підприємцю ОСОБА_1 повернути орендодавцю Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне обєднання»м. Южноукраїнська орендоване майно, загальною площею 16,5 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 18 підїзд № 3 (електрощитова) приміщення ХІ; 3. стягнути заборгованість з відповідача по орендній платі та експлуатаційних витрат в сумі 5287,77 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі договору № 99/08 «Оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська»від 15.04.2008 р., ч.3 ст. 18 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 16, ст.525, ст. 526 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідач свої зобовязання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі порушуючи умови договору оренди, чим завдає значну матеріальну шкоду бюджету громаді міста.

Відповідач в судове засідання свого представника двічі не направив, відзив по суті позовних вимог не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка канцелярії на звороті ухвали суду.

Отже, справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд

встановив:

15.04.2008р. між КП «Житлово-експлуатаційне обєднання»та ПП ОСОБА_1 було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська № 99/08, відповідно до умов якого, орендодавець, як позивач, передає, а орендар, як відповідач, приймає в строкове платне користування комунальне майно, розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 18, підїзд № 3 (електрощитова) приміщення ХІ. Строк дії договору сторони обумовили до 31.03.2011 р.

На підставі акту приймання-передачі вищезазначене приміщення було передано в користування відповідачу.

Слід зазначити, що 01.07.08 р. сторонами до договору було укладено додаткову угоду № 1.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Стаття 762 цього ж кодексу передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Нормами ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Та, беручи до уваги характер спірних відносин даний позов повинен розглядатися з урахуванням норм Закону України «Про оренду державного та комунального майна»який регулює відносини, повязані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання державного майна або перебуває у комунальній власності.

Так, частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до розділу 3 зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, затвердженої Южноукраїнською міською радою від 27.02.08 р. № 578 і становить без ПДВ за перший місяць оренди березень 2008 р.) 330,93 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць року визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця і нараховується після 10 числа наступного за звітним. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці, пропорційно дня користування. Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно, не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним. Орендар розділяє платіж на 30% (орендна плата без урахування ПДВ), та направляє до місцевого бюджету, а 70% орендної плати з іншими платежами.

Крім того, пунктами 4.1, 4.2, 4.3 та 4.4 договору сторони обумовили, що орендар бере участь у витратах орендодавця, повязаних з експлуатацією, ремонтом і утриманням будинку та при будинкової території сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній ним площі. Утримання орендованих приміщень виконується за рахунок орендаря. Розмір відшкодування експлуатаційних витрат визначається, згідно кошторису витрат господарсько-фінансового плану на поточний рік. Орендар зобовязується сплачувати за використану електричну енергію за діючим в розрахунковий період тарифами, згідно укладеного договору з постачальником. Орендар повинен відшкодувати орендодавцю вартість послуг з вивезення та складування ТПВ, що складовані орендарем з його приміщення в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом. У разі відсутності контейнеру орендар повинен дотримуватись вимог Санітарних правил «Утримання територій населених міст», щодо збору, складуванню і вивозу ТПВ.

Також пунктом 6.2 договору встановлено, що орендар зобовязується: своєчасно і в повному обсязі, до 25 числа місяця наступного за звітним, сплачувати орендну плату та решту обовязкових платежів за цим договором: експлуатаційні витрати, вартість електроенергії та послуги з вивезення в складування ТПВ.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов'язання за договором в частині сплати орендної плати та решти обовязкових платежів виконував несвоєчасно та не повному обсязі, порушуючи п. 6.2 договору оренди. В звязку з чим заборгованість відповідача за період з жовтня 2008 року по 29 березня 2010 року дійсно становить 5287,77 грн., що підтверджується виставленими рахунками.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 та ст. 33 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи свідчать, що станом на момент розгляду справи, відповідач заборгованість з орендної плати за договором не сплатив та не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу, отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобовязання за договором оренди комунального майна від 15.04.2008 р.

Та, оскільки, згідно з п. 18.3 Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська орендодавець має право від імені територіальної громади міста звертатися до господарського суду з позовами про захист своїх прав або прав територіальної громади міста, стягненню по даній справі орендної плати та експлуатаційних витрат з відповідача на користь позивача підлягає сума в розмірі 5287,77 грн.(за період з 01 жовтня 2008 року по 29 березня 2010 року).

Пунктами 9.4 та 11.3 договору сторони обумовили, що у разі не сплати орендарем орендних платежів за користування майном протягом трьох місяців підряд орендодавець в односторонньому порядку має право відмовитися від договору оренди. Зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються на взаємній згоди сторін, зміни, що пропонуються внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

За змістом п. 3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідачеві неодноразово були направлені претензії з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі з вказівкою, що у разі незадоволення претензії договір буде розірвано за визначеною чинним законодавством процедурою. Але, відповідач на вказані претензії належним чином не відреагував, борг який сформувався сформувався протягом 6 місяців не погасив.

Пунктом 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Крім того, п. 11.7 та п. 11.8 договору сторони дійшли згоди, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом 5-ти робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обовязок щодо складання акта приймання передачі про повернення майна покладається на орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що ПП ОСОБА_1 орендоване нею майно за актом прийому-передачі відповідачу після письмових попереджень орендодавця не передала, отже відповідно до вимог діючого законодавства суд знаходить обґрунтованими позовні вимоги підприємства в частині повернення обєкта оренди орендодавцю.

Таким чином, договір № 99/08 від 15.04.08 р. підлягає розірванню в звязку, з невиконанням відповідачем своїх зобовязань, а орендоване майно підлягає поверненню орендодавцю.

Отже, в спірних правовідносинах відповідачем порушені норми та приписи діючого законодавства, в звязку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги, заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір № 99/08 від 15.04.2008 року «Оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська», розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 18, підїзд № 3 (електрощитова), приміщення ХІ, площею 16,50 кв.м.

3.Приватному підприємцю ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) повернути орендодавцю Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне обєднання»м. Южноукраїнська (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код ЄДРПОУ 31537375) орендоване майно, загальною площею 16,50 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 18 підїзд № 3 (електрощитова), приміщення ХІ.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання»(55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код ЄДРПОУ 31537375) заборгованість з орендної плати в сумі 5287,77 грн., 102,00 грн. державного мита за майнові спори, 85,00 грн. державного мита за немайнові спори та 236,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя