Рішення № 100394245, 06.10.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2021Справа № 910/3087/21

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Окуджавій Г. Л., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс"

про стягнення 1 597 587,43 грн.

за участю представників:

від позивача: Філіпенко О. В.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковчег" (далі - ТОВ "Ковчег", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс" (далі - ТОВ "ТРК Ресторанс", відповідач) про стягнення заборгованості за договором суборенди № А8000/1, В8000/1 від 01.02.2018 р. в сумі 1 597 587,43 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов вказаного договору в частині здійснення орендарем своєчасної сплати орендних та комунальних платежів, передбачених цією угодою.

У позові ТОВ "Ковчег" просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 1 214 240,80 грн., штраф у сумі 182 136,12 грн., інфляційні втрати у сумі 122 462,45 грн., 3 % річних у сумі 78 748,06 грн., що разом складає 1 597 587,43 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2021 р. вказану позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

У визначений законом строк відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, відзиву на позов не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі до суду не подав.

Отже, розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Установлено, що 01.02.2018 р. між ТОВ "Ковчег" (суборендодавець) та ТОВ "ТРК Ресторанс" (суборендар) був укладений договір суборенди № А8000/1, В8000/1 (далі - договір). Відповідно до умов цього договору суборендодавець зобов`язується передати у строкове, платне користування суборендарю приміщення (лот А8000/1 загальною площею 296,10 кв.м. на першому поверсі торгового центру, лот В 8000/1 загальною площею 418,61 кв.м. на другому поверсі) з метою розміщення закладу ресторанного господарства, а суборендар зобов`язаний прийняти приміщення в строкове користування, сплачувати суборендодавцеві обумовлені в цьому договорі суборенди платежі та виконувати інші умови цього договору суборенди (п. 2.1 договору, додаток № 1 до договору).

Відповідно до п. 4.1 договору суборендар набуває право використовувати приміщення за цільовим призначенням в день початку строку суборенди. Якщо інше не погоджено сторонами суборендодавець передає суборендареві приміщення не пізніше наступного дня після підписання договору суборенди (п. 4.2 договору). Будь-яка передача приміщень між сторонами повинна оформлюватись відповідним актом приймання-передачі приміщення (п. 4.4 договору).

З моменту передачі суборендареві приміщення суборендар зобов`язаний сплачувати на користь суборендодавця орендну плату та інші платежі, які передбачені цим договором (п. 10.1 договору). Орендна плата, яку суборендар зобов`язаний щомісячно сплачувати суборендодавцеві складається з таких частин: основна орендна плата, експлуатаційна орендна плата, маркетингова орендна плата, плата з обороту. Суборендар сплачує окремими платежами кожну із частин орендної плати (окремо основну орендну плату, експлуатаційну орендну плату, маркетингову орендну плату, плату з обороту) щомісячно різними платежами до 15 числа відповідного місяця, який передує оплачуваному (п. 10.2, 13.1 договору).

Орендна плата за перший місяць строку суборенди (авансовий внесок) вказана в додатку № 1, що становить 324 009,16 грн. (п. 18), сплачується в строки, визначені в додатку № 1 - до 01.03.2018 р. (п. 19) (п. 13.2 договору). Орендна плата має сплачуватися на рахунок суборендодавця незалежно від направлення суборендодавцем відповідного рахунка (п. 13.3 договору). Суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, починаючи з дати початку строку суборенди (п. 13.5 договору).

У додатку № 1 (п. 8) до договору сторони погодили ставку основної орендної плати, а саме: з початку строку оренди до 16.09.2018 р. включно - 218,18 грн., що еквівлентно 7,84 дол. США на дату укладання договору, з 17.09.2018 р. по 16.09.2019 р. - 252,63 грн., що еквівалентно 9,07 дол. США на дату укладання договору, з 17.09.2019 р. та до кінця строку суборенди - 287,08 грн., що еквівлентно 10,31 дол. США на дату укладання договору. З першого місяця по четвертий місяць суборенди (включно) нарахована по договору суборенди основна орендна плата підлягає збільшенню на 135 257,45 грн. (без ПДВ) щомісячно.

Також відповідно до п. 17.1 договору суборендар компенсує суборендодавцеві вартість комунальних послуг, що споживаються в приміщенні, без додаткових нарахувань на свою користь. Суборендар також зобов`язаний компенсувати суборендодавцю витрати, які несе суборендодавець на комунальні послуги, які споживаються в зв`язку з експлуатацією торгового центру та площ загального користування, а також земельної ділянки та які розподіляються між всіма орендарями/суборендарями торгового центру пропорційно площі приміщення до загальної площі торгового центру на підставі рахунків та даних (показників), наданих власником.

У пункті 26.1 договору сторони погодили, що на вимогу суборендодавця суборендар зобов`язаний щомісячно підписувати акти приймання-передачі послуг щодо оренди приміщення. Незалежно від підписання таких актів, факт сплати будь-яких платежів суборендарем в поточному місяці свідчить про використання приміщення.

Договір суборенди набуває чинності з моменту його підписння сторонами та діє до закінчення строку суборенди (п. 3.1).

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору суборенди ТОВ "Ковчег" надало ТОВ "ТРК Ресторанс" в суборенду приміщення загальною площею 714,71 кв.м. у торгово-розважальному комплексі за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6 Д у місті Києві, що підтверджується актом приймання приміщення з суборендного користування від 01.02.2018 р.

Додатковим договором № 1 від 01.03.2019 р. до договору сторони з 01.03.2019 р. змінили площу орендованих приміщень, що становила 50,00 кв.м. та зазначили про оренду приміщення за лотом № А8000/1.

У подальшому, орендоване приміщення загальною площею 714,71 кв.м. було повернуте суборендарем ТОВ "Ковчег" у повному обсязі, про що свідчать акти повернення приміщення з суборендного користування від 28.02.2019 р., від 31.08.2020 р.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно зі ст. 288 ГК України орендар має право передати окремі об`єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вже встановлено судом, відповідач з лютого 2018 року по серпень 2020 р. користувався нежитловими приміщеннями, наданими йому позивачем на виконання договору суборенди, отже, у суборендаря виник обов`язок сплатити орендні та комунальні платежі за користування об`єктом суборенди, обумовлених сторонами.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що відповідач взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних платежів з жовтня 2018 р. по квітень 2019 р. та за серпень 2020 р. у сумі 1 188 061,89 грн. виконав неналежним чином, зазначені платежі за вказаний період не сплатив.

Також установлено, що відповідач не сплатив комунальні платежі за січень 2019 р., лютий 2020 р. та березень 2020 р. у сумі 26 178,91 грн.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Наявність заборгованості з комунальних послуг підтверджується копіями актів наданих послуг щодо оренди приміщень № ОУ-00000002188 від 30.11.2018 р., № ОУ-00000002590 від 31.12.2018 р., № ОУ-00000000060 від 31.01.2019 р., № ОУ-00000000501 від 28.02.2019 р., № ОУ-00000000944 від 31.03.2019 р., № ОУ-00000001367 від 30.04.2019 р., № ОУ-00000003148 від 31.08.2020 р., а також копіями актів наданих комунальних послуг (теплоенернії, електроенергії) № ОУ-00000000359 від 31.01.2019 р., № ОУ-00000000957 від 29.02.2020 р., № ОУ-00000000359 від 31.01.2019 р., № ОУ-00000000957 від 29.02.2020 р., № № ОУ-00000001510 від 31.03.2020 р., № ОУ-00000001349 від 31.03.2020 р., рахунками-фактури за вказаний період, що були отримані відповідачем нарочно, про що свідчать витяги з реєстру вручення актів наданих послуг та рахунків-фактур.

Отже, судом встановлено, що у відповідача виникла заборгованість за договором суборенди № А8000/1, В8000/1 від 01.02.2018 р. у загальній сумі 1 214 240,80 грн., а саме - зі сплати орендних платежів у сумі 1 188 061,89 грн. та відшкодування комунальних платежів у сумі 26 178,91 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Оскільки відповідач доказів, які підтверджують сплату оренди та відшкодування комунальних послуг у заявлений період суду не надав, доводів позивача не спростував, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з ТОВ "ТРК Ресторанс" основної заборгованості у сумі 1 214 240,80 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Також за прострочення зобов`язання позивач нарахував відповідачу штраф у розмірі 15 %, що складає 182 136,12 грн.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

За змістом п. 20.6 договору та п. 34 додатку № 1 до договору якщо суборендар прострочить сплату суборендодавцеві будь-яких платежів, суборендар сплачує на користь суборендодавця штрафні санкції у розмірі 15 % від суми прострочення у випадку прострочення більш, ніж на 10 робочих дні.

Таким чином, зважаючи на допущене відповідачем порушення зобов`язання зі сплати оренди та відшкодування комунальних послуг, в силу наведених приписів закону і умов договору, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення штрафу є правомірними.

Провівши власний перерахунок штрафних санкцій, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню штраф у сумі 182 136,12 грн., тобто у заявленій позивачем сумі.

Крім того, за прострочене зобов`язання позивач просив стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 122 462,45 грн. та 3 % річних у сумі 78 748,06 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок заявлених матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати у сумі 122 462,45 грн. та 3 % річних у сумі 78 748,06 грн., як просив позивач.

За таких обставин позов ТОВ "Ковчег" підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-237 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс" про стягнення заборгованості у сумі 1 597 587,43 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРК Ресторанс" (02167, м. Київ, вул. Милославська, буд. 58, ідентифікаційний код 40705725) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег" (01601, м. Київ, вул. Мечнікова 2 (літ. А), ідентифікаційний код 31569627) основний борг у сумі 1 214 240 (один мільйон двісті чотирнадцять тисяч двісті сорок) грн. 80 коп., штраф у сумі 182 136 (сто вісімдесят дві тисячі сто тридцять шість) грн. 12 коп., інфляційні втрати у сумі 122 462 (сто двадцять дві тисячі чотириста шістдесят дві) грн. 45 коп., 3 % річних у сумі 78 748 (сімдесят вісім тисяч сімсот сорок вісім) грн. 06 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 23 963 (двадцять три тисячі дев`ятсот шістдесят три) грн. 81 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошені його вступна та резолютивна частини в судовому засіданні 06 жовтня 2021 року.

Повний текст рішення складений 18 жовтня 2021 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.