увійти
УКР
Єдиний державний реєстр судових рішень
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"18" червня 2010 р.Справа № 18/155 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Горловій М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 18/155
за позовом: приватного підприємства "Агропромисловий комплекс "Артем", с.Протопопівка Олександрійського району Кіровоградської області
до відповідача: Олександрійської районної державної адміністрації, м. Олександрія Кіровоградської області
про зобов'язання укласти договори оренди земельних ділянок
Представники сторін:
від позивача - Томашевська М.В., довіреність № б/н від 17.09.09;
від відповідача - Єрух А.О., довіреність № 21-323/1 від 07.05.10 головний спеціаліст юридичного відділу.
Приватним підприємством “Агропромисловий комплекс “Артем” подано позовну заяву з вимогами:
скасувати рішення Олександрійської районної державної адміністрації від 15 травня 2009 року за № 26-46/1 про передачу земельної ділянки загальною площею 821,96 га ріллі на території Попельнастівської сільської ради, 31,11 га ріллі на території Протопопівської сільської ради на аукціон;
зобов'язати Олександрійську районну державну адміністрацію укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 821,96 га ріллі на території Попельнастівської сільської ради, 31,11 га ріллі на території Протопопівської сільської ради.
Ухвалою господарського суду від 04.09.2009 року поданий позов прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 18/155.
Заявою від 11.12.2009 року (т. 1 а.с. 112) позивач змінив предмет позову та просить:
зобов'язати Олександрійську районну державну адміністрацію укласти договори оренди земельних ділянок на території Попельнастівської сільської ради площею –53,08 га, 129,18 га, 31,70 га, 43,89 га, 114,22 га ріллі, 71,26 га, 80,22 га, 81,76 га, 5,81 га, 64,42 га, 40,00 га, 16,81 га, 25 га, 6,71 га, 43,25 га, 5,17 га, 9,48 га, загальною площею - 821,96 га.
З урахуванням приписів статті 22 Господарського процесуального кодексу України щодо прав позивача на зміну предмета позову, господарський суд розглядає справу з урахуванням вимог, викладених у названій вище заяві.
Відповідач позов заперечив, про що надано письмовий відзив, з тих підстав, що проекти договорів оренди землі на підписання до Олександрійської районної державної адміністрації від позивача не надходили, а тому розпорядження про надання відповідних земельних ділянок в оренду втратило свою чинність (т. 1 а.с. 45-48, т. 2 а.с. 6-10).
Поясненням представника позивача, наданим у судовому засіданні 14.06.2010 року, останній повідомив, що договори оренди земельних ділянок на території Попельнастівської сільської ради загальною площею 821,96 надходили до адміністрації у березні 2009 року, причини не підписання договорів невідомі (т. 2 а.с. 78).
В судовому засіданні 14.06.2010 року оголошувалась перерва до 18.06.2010 року.
В судовому засіданні 18.06.2010 року представник позивача позовні вимоги, викладені в заяві про зміну предмета позову, підтримав; представник відповідача позов заперечив.
В судовому засіданні 18.06.2010 року за згодою присутніх представників сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Розглянувши наявні в матеріалах справи документи та оцінивши подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, наведенні в обґрунтування позовних вимог і заперечень проти позову, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону (ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України).
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України).
Згідно статті 21 Закону України “Про місцеві державні адміністрації” до повноважень місцевих державних адміністрацій віднесено розпорядження землями державної власності відповідно до закону.
Як передбачено статтею 6 названого Закону, актами місцевих державних адміністрацій є розпорядження голови відповідної адміністрації, що видаються ним на виконання Конституції України, законів України, актів Президента України, Кабінету Міністрів України, міністерств та інших центральних органів виконавчої влади, власних і делегованих повноважень.
Розпорядження голів місцевих державних адміністрацій, прийняті в межах їх компетенції, є обов'язковими для виконання на відповідній території всіма органами, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами та громадянами (ч. 2 ст. 6 Закону України “Про місцеві державні адміністрації”).
З наявних в матеріалах справи документів слідує, що розпорядженням голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області (надалі –Олександрійська РДА) №213-р від 11.03.2008 року (т. 1 а.с. 55) приватному підприємству “Агрофірма “Лотос Плюс”, правонаступником якого є приватне підприємство “Агропромисловий комплекс “Артем” (позивач, надалі –ПП “АПК “Артем”), затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 821,96 га ріллі, в тому числі: площею 328,49 га ріллі із земель запасу та площею 493,47 га ріллі із земель резервного фонду Попельнастівської сільської ради строком на п'ять років.
Вказаним розпорядженням надано в оренду зазначені вище земельні ділянки строком на п'ять років та зобов'язано орендаря до 15 червня 2008 року заключити договір оренди і зареєструвати його у Державному підприємстві “Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру”. При цьому, передбачено, що у випадку невиконання зазначеного терміну, розпорядження №213-р від 11.03.2008 року вважається таким, що втратило юридичну чинність.
Отже, Олександрійська РДА розпорядженням №213-р від 11.03.2008 року в межах своїх повноважень розпорядилась земельною ділянкою розміром 821,96 га на території Попельнастівської сільської ради та виявила своє волевиявлення на укладення договору оренди з урахуванням умов, викладених в розпорядженні.
З огляду на пропуск позивачем строку укладення договору та за клопотанням останнього, розпорядженням заступника голови Олександрійської РДА № 1100-р від 08.12.2008 року (т. 1 а.с. 56) поновлено термін дії розпорядження голови РДА від 11.03.2008 року № 213-р “Про передачу земельних ділянок в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва” щодо передачі в оренду приватному підприємству “Агропромисловий комплекс “Артем” із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок загальною площею 821,96 га ріллі за рахунок земель резервного фонду Попельнастівської сільської ради строком на п'ять років та зобов'язано орендаря до 1 квітня 2009 року заключити договір оренди і зареєструвати його у відповідному відділі ДЗК.
Пунктом 3 названого розпорядження також передбачено, що у випадку невиконання вказаного терміну, дане розпорядження вважається таким, що втратило чинність.
Позивач обґрунтовує заявлені вимоги, ухиленням Олександрійської РДА від підписання підготовлених проектів договорів. Відповідач у відзиві на позов вказує на те, що відповідні договори на підписання до РДА у встановлений строк не надходили, а тому розпорядження про надання земельних ділянок в оренду втратило свою чинність.
Поміж тим, викладені у відзиві обставини, спростовуються наявними матеріалами судової справи.
Так, як вбачається з матеріалів справи, позивачем для оформлення відповідних проектів договорів оренди 23.02.2009 р. укладено з Управлінням Держкомзему у Олександрійському районі договір № 107 на виконання платних послуг (т. 2 а.с. 3).
За повідомленням вказаного ДЗК та про що зазначається позивачем, відповідні проекти договорів оренди в кількості 17 штук були виготовлені та передані позивачеві за актом прийому-здачі виконаних робіт від 03.03.2009 р. (т. 2 а.с. 2-3).
В подальшому зазначені проекти договорів оренди земельних ділянок на території Попельнастівської сільської ради загальною площею 821,96 га (т. 2 а.с. 82-146, т. 3 а.с. 1-20) після їх підписання уповноваженою собою ПП “АПК “Артем” передані в межах строку, встановленого розпорядженням № 1100-р від 08.12.2008 року, для підписання до Олександрійської РДА. Про вказане свідчать листи-погодження до проектів зазначених договорів, які містять в собі підписи про погодження посадових осіб Олександрійської РДА (т. 2 а.с. 42-58).
Про зазначені обставини також повідомляється начальником управління Держкомзему в Олександрійському районі, наданому прокуророві цього району, та в поясненні представника Олександрійської РДА, наведеному в судовому засіданні 14.06.2010 року (т. 2 а.с. 59, 78).
Однак, одержані проекти договорів з боку Олександрійської РДА підписані не були, причини не підписання суду не наведено.
З викладеного, господарський суд приходить до висновку, що матеріалами справи підтверджено ухилення Олександрійської РДА (відповідач) від підписання з ПП “АПК “Артем” (позивач) договорів оренди земельних ділянок, загальною площею 821,96 га, розташованих на території Попельнастівської сільської ради.
Загальний порядок укладення господарських договорів визначено статтею 181 Господарського кодексу України, за приписами якої господарський договір викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками; запропонований проект договору надається другій стороні для узгодження у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Згідно з частиною 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Примусовий порядок укладення господарських договорів за рішенням суду регулюється статтею 187 Господарського кодексу України та статтею 649 Цивільного кодексу України, виходячи зі змісту яких і принципу свободи договору, переддоговірні спори поділяються на спори про спонукання до укладення договору, якщо одна з сторін ухиляється від його укладення, та на спори з умов договору, коли сторони не врегулювали розбіжності щодо його умов.
Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
З огляду на викладене, враховуючи наявність рішення Олександрійської РДА про надання земельних ділянок в оренду ПП “АПК “Артем” та відповідно й зобов'язання такого органу укласти відповідні договори; порушення відповідачем порядку укладення договорів, встановленого статтею 181 Господарського кодексу України, що полягає в ухиленні від розгляду і підписання запропонованих позивачем проектів договорів оренди землі; відповідність змісту проектів договорів оренди, наданих позивачем для підписання, нормам статті 15 Закону України "Про оренду землі" та умовам Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 N 220, господарський суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і наявність підстав для їх задоволення.
При цьому, господарським судом враховані положення частини 3 пункту 1 Перехідних положень Земельного кодексу України, які передбачають передачу в оренду земельних ділянок із земель державної та комунальної власності без проведення земельних торгів (аукціонів) у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року.
Господарський суд звертає увагу сторін на норми частини 2 статті 187 Господарського кодексу України, згідно яких день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.
У відповідності до приписів статті 84 Господарського процесуального кодексу України в резолютивній частині даного рішення вказуються умови, на яких відповідача зобов'язано підписати договори згідно наданих позивачем проектів договорів оренди.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України і заяви позивача від 18.06.2010 р. (т. 3 а.с. 24) судові витрати покладаються на позивача та з відповідача не стягуються.
Відповідно до статті 68 Господарського процесуального кодексу України, вжиті ухвалою господарського суду від 02.10.2009 року заходи до забезпечення позову у вигляді заборони товарній біржі "Кіровоградська аграрна біржа", що знаходиться за адресою: м. Кіровоград вул. Тімірязєва, буд. 84, к.320, проводити земельні торги з продажу набуття права оренди наступних земельних ділянок: по Протопопівській сільській раді - ділянка розміром 31,11 га, по Попельнастівській сільській раді - 53,08 га ріллі, 129,18 га ріллі, 31,70 га ріллі, 43,89 га ріллі, 71,26 га ріллі, 114,22 га ріллі, 80,22 га ріллі, 81,76 га ріллі, 5,81 га ріллі, 64,42 га ріллі, 40,00 га ріллі, 16,81 га ріллі, 25 га ріллі, 6,71 га ріллі, 43,25 га ріллі, 5,17 га ріллі, 9,48 га ріллі - скасувати.
Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 68, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Зобов'язати Олександрійську районну державну адміністрацію (м. Олександрія Кіровоградської області, вул. Шевченка, 132, код ЄДРПОУ 04055144) укласти з приватним підприємством "Агропромисловий комплекс "Артем" (с. Протопопівка Олександрійського району Кіровоградської області, пров. Інгульський, 2А, код ЄДРПОУ 30939798) договори оренди земельних ділянок, що знаходяться на території Попельнастівської сільської ради площею - 53,08 га, 129,18 га, 31,70 га, 43,89 га, 114,22 га ріллі, 71,26 га, 80,22 га, 81,76 га, 5,81 га, 64,42 га, 40,00 га, 16,81 га, 25 га, 6,71 га, 43,25 га, 5,17 га, 9,48 га, загальною площею - 821,96 га на наступних умовах:
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації_________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора_________, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 31,70 га, в тому числі ріллі —31,70 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9068.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 88058,00 грн. (Вісімдесят вісім тисяч п'ятдесят вісім гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік 266111,00 грн. (Двісті шістдесят шість тисяч сто одинадцять гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 7983,33 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
______ ___
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
____ ___________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора_______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 43,89 га, в тому числі ріллі - 43,89 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9047.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 117480,00 грн. (Сто сімнадцять тисяч чотириста вісімдесят гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік 355026,00 грн. (Триста п'ятдесят п'ять тисяч двадцять шість гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 10650,78 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора __________, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 43,25 га, в тому числі ріллі - 43,25 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9058.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 106563,00 грн. (Сто шість тисяч п'ятсот шістдесят три гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік 322034,00 грн. (Триста двадцять дві тисячі тридцять чотири гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 9661,02 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
__ ___
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований __________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ___________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"в особі директора ________, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,71 га, в тому числі ріллі - 6,71 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9057.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 21178,00 грн. (Двадцять одна тисяча сто сімдесят гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 63999,00 грн. (Шістдесят три тисячі дев'ятсот дев'яносто дев'ять гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 1919,97 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
__ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований _________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора ______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 81,76 га, в тому числі ріллі - 81,76 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9051.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 234942,00 грн. (Двісті тридцять чотири тисячі дев'ятсот сорок дві гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 709993,00 грн. (Сімсот дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто три гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 21299,79 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
__ ___
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ____________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,17 га, в тому числі ріллі - 5,17 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9059.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 12559,00 грн. (Двадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 37952,00 грн. (Тридцять сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 1138,56 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; - дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований _________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 40,00 га, в тому числі ріллі - 40,00 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9054.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 130405,00 грн. (Сто тридцять тисяч чотириста п'ять гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 394083,00 грн. (Триста дев'яносто чотири тисячі вісімдесят три гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 11822,49 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”. м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465. ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
___ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований _________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _________, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 64,42 га, в тому числі ріллі -64,42 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9053.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 177174,00 грн. (Сто сімдесят сім тисяч сто сімдесят чотири гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 535419,00 грн. (П'ятсот тридцять п'ять тисяч чотириста дев'ятнадцять гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 16062,57 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”. м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465. ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
__ ___
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ___________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
___ ____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора ________, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25,00 га, в тому числі ріллі - 25,00га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9056.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 88308,00грн. (Вісімдесят вісім тисяч триста вісім гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 266867,00 грн. (Двісті шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят сім гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 8006,01 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора ____, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 80,22 га, в тому числі ріллі - 80,22 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9050.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 236876,00 грн. (Двісті тридцять шість тисяч вісімсот сімдесят шість гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 715839,00 грн. (Сімсот п'ятнадцять тисяч вісімсот тридцять дев'ять гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 21475,17 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ____________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 53,08 га, в тому числі ріллі - 53,08 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9066.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 163955,00 грн. (Сто шістдесят три тисячі дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 495471,00 грн. (Чотириста дев'яносто п'ять тисяч чотириста сімдесят одна гривня).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 14864,13 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_____ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ____________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 114,22 га, в тому числі ріллі - 114,22 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9048.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 311324,00 грн. (Триста одинадцять тисяч триста двадцять чотири гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 940822,00 грн. (Дев'ятсот сорок тисяч вісімсот двадцять дві гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 28224,66 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований _________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації Конюшенка Володимира Івановича, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора Журавльова Сергія Володимировича, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,81 га, в тому числі ріллі - 5,81 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9052.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 14925,00 грн. (Чотирнадцять тисяч дев'ятсот двадцять п'ять гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 45104,00 грн. (Сорок п'ять тисяч сто чотири гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 1353,12 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ____________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _____, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 129,18 га, в тому числі ріллі - 129,18 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9067.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 388933,00 грн. (Триста вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот тридцять три гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 1175356,00 грн. (Один мільйон сто сімдесят п'ять тисяч триста п'ятдесят шість гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 35260,68 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 71,26 га, в тому числі ріллі - 71,26 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9049.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 183060,00 грн. (Сто вісімдесят три тисячі шістдесят гривень), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 553208,00 грн. (П'ятсот п'ятдесят три тисячі двісті вісім гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 16596,24 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”. м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465. ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ____________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації _________, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,81 га, в тому числі ріллі - 16,81 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9055.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 47052,00 грн. (Сорок січ тисяч п'ятдесят дві гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 142192,00 грн. (Сто сорок дві тисячі сто дев'яносто дві гривні).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 4265,76 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465, ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ___________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Договір оренди
м. Олександрія
Орендодавець Олександрійська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі голови районної державної адміністрації ______, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" у подальшому "Орендодавець" з одного боку,
та орендар ПП "Агропромисловий комплекс "Артем" в особі директора _______, який діє на підставі статуту, у подальшому „Орендар" з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попельнастівської сільської ради.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,48 га, в тому числі ріллі - 9,48 га, Кадастровий номер 3520385500:02:000:9060.
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах 1995р. 24833,00 грн. (Двадцять чотири тисячі вісімсот тридцять три гривні), проіндексована грошова оцінка на 01.01.2009 рік - 75046,00 грн. (Сімдесят п'ять тисяч сорок шість гривень).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить - 2252,38 грн. за рік.
Грошова плата вноситься на рахунок власника землі одержувач: місцевий бюджет Попельнастівської сільської ради р/р № 33213812700033 код 24146085 МФО 823016 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. м. Кіровоград.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення
15. Умови збереження стану об'єкта оренди земельна ділянка повинна бути у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому орендар одержав її в оренду.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
розпорядження голови Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 933-р від 7 листопада 2007 року.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - без зміни цільового призначення.
18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без письмової згоди з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються :
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб - відсутні.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
27.Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
28. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення на термін не більше терміну дії даного договору оренди за письмовою згодою орендодавця.
29. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
32.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи орендаря.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати за три місяці, або не виконання умов цього договору.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря за повідомлення орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру".
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Орендодавець
Олександрійська районна державна адміністрація
Юридична адреса: 28000, вул. Шевченка, 132, м. Олександрія, Кіровоградська обл.
Орендар
ПП "Агропромисловий комплекс "Артем"
р/р 26007056000243 код 30939798 МФО 305299
КБ “Приватбанк”, м. Дніпропетровськ
№ св. 100167465. ІПН 309397911263
Юридична адреса: пров. Інгульський, 2/А, с. Протопопівка, Олександрійський район, Кіровоградська область
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______ ____
М.П. М.П.
(за наявності печатки) (за наявності печатки)
Договір зареєстрований ________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "__" ____ 200__р.
За № ____
М.П.
__ _____________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду від 02.10.2009 року у вигляді заборони товарній біржі "Кіровоградська аграрна біржа", що знаходиться за адресою: м. Кіровоград вул. Тімірязєва, буд. 84, к.320, проводити земельні торги з продажу набуття права оренди наступних земельних ділянок: по Протопопівській сільській раді - ділянка розміром 31,11 га, по Попельнастівській сільській раді - 53,08 га ріллі, 129,18 га ріллі, 31,70 га ріллі, 43,89 га ріллі, 71,26 га ріллі, 114,22 га ріллі, 80,22 га ріллі, 81,76 га ріллі, 5,81 га ріллі, 64,42 га ріллі, 40,00 га ріллі, 16,81 га ріллі, 25 га ріллі, 6,71 га ріллі, 43,25 га ріллі, 5,17 га ріллі, 9,48 га ріллі - скасувати.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя В.В.Тимошевська
Повний текст рішення підписано 22.06.2010 року.
Судове рішення № 10038186, Господарський суд Кіровоградської області було прийнято 18.06.2010. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти ключові дані про це судове рішення. Ми пропонуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних охоплює повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам зручно знаходити ключові дані.
Це рішення відноситься до справи № 18/155. Організації, які зазначені в тексті цього судового документа:
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome