Рішення № 100381191, 12.10.2021, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 243/6966/21

Провадження № 2/243/2163/2021

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2021 року м. Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Фаліна І.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Олещенко Д.М.,

представника позивача Дегтярьова В.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Ліра ЛТД»» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управляння багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області звернулося товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Ліра ЛТД» (далі – ТОВ «КК «Ліра ЛТД», Товариство) з уточненою позовною заявою до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі укладених між Товариством та мешканцями-співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договорів від 01.07.2016 року та 01.06.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ТОВ «КК «Ліра ЛТД» є організацією, яка надає послуги з управління багатоквартирними будинками, в т. ч. будинком АДРЕСА_1 , в якому власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , на ім`я якого відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

За умовами укладених між позивачем та мешканцями-співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договорів обов`язком споживачів послуг, які надає позивач, є їх своєчасна оплата.

Однак, відповідач виконує свої зобов`язання за вказаними договорами неналежним чином, послуги, які надаються Товариством, фактичне не оплачує, в результаті чого за період з грудня 2018 року по вересень 2021 року за особовим рахунком, відкритим на ім`я відповідача, утворилась заборгованість в сумі 8829,80 грн.

Позивач вважає, що вказану заборгованість необхідно стягнути з відповідача, оскільки Товариство свої зобов`язання за договорами від 01.07.2016 року та 01.06.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком виконує, надає вказані послуги, відповідно до укладених договорів, відповідач, в свою чергу, послуги приймав та не відмовлявся від них, скарг від нього з приводу ненадання або неналежного надання житлових послуг не надходило. Отже, між сторонами існують договірні відносини, які породжують цивільні права та обов`язки.

Позивач вважає, що з відповідача підлягає стягненню зазначена вище заборгованість з урахуванням втрат від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. та 3 % річних в сумі 72,85 грн. на підставі ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на ст. ст. 7-9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 66, 68, 162, 179 ЖК Української РСР, п. п. 29-33, 41, 42 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 року, ст. с 525, 526 ЦК України, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість з оплати послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 8829,80 грн., втрати від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. та 3 % річних в розмірі 72,85 грн., а всього – 9773,70 грн., а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, додатково пояснив, що законодавством чітко визначає обов`язок споживача комунальних послуг своєчасно і в повному обсязі оплачувати спожиті послуги, та відповідач майже сумлінно виконував свої зобов`язання з часу переоформлення особового рахунку на себе, тобто з вересня 2013 року, та до листопада 2018 року, оплачував послуги, які надавало Товариство, тим самим добровільно погоджуючись з умовами укладеного з Управителем багатоквартирним будинком договору. Що стосується доводів та заперечень відповідача, представник позивача зазначив, що майже всі вони стосуються сфери діяльності теплопостачальної організації та органу місцевого самоврядування, та позивач, в свою чергу, не має до них жодного відношення.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги Товариства не визнав, просив відмовити в їх задоволенні в повному обсязі, додатково пояснив, що жодних договорів між ним та позивачем не укладалось, а також він неодноразово звертався до Товариства з приводу наявних недоліків та вимагав проведення ремонту технічних комунікацій. Відповідач зазначив, що в його квартирі заіржавілі всі труби опалення, радіатори, він звертався до ТОВ «КК «Ліра ЛТД» з приводу заміни вказаний комунікацій, однак, йому відмовили.

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, а також заперечення відповідача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до укладеного між ТОВ «КК «Ліра ЛТД» в особі директора Батрака Л.Д., що діє на підставі Статуту підприємства № 965-Р від 22.12.1992 року, затвердженого розпорядженням Виконкому Слов`янської міської ради № 965-Р від 22.12.1992 року (далі - Управитель), з однієї сторони, та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які діють від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (далі - Замовник), з другої сторони, договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2016 року, сторони домовились про забезпечення Управителем надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а саме: прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, дератизація, дезінсекція, обслуговування димових та вентиляційних каналів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, тощо (далі - Послуга) у будинку АДРЕСА_1 , а Замовником – своєчасної оплати послуги за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором. Вказаним договором також встановлено розмір щомісячної плати за Послугу з управління багатоквартирним будинком на момент укладання договору в розмірі 2,0121 грн. за 1 кв. м. Відповідно до п. п. 2.1 Розділу 2 Договору, розрахунковим періодом є календарний місяць, оплата спожитої послуги вноситься за поточний місяць в безготівковому порядку.

Також, 01.06.2019 року між ТОВ «КК «Ліра ЛТД» (далі - Управитель) в особі директора Батрака Л.Д., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , уповноваженими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діють на підставі Протоколу зборів співвласників від 16.11.2018 року, з другої сторони, було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вищевказаною адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 6 вказаного договору встановлено обов`язок кожного із співвласників оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29.05.2019 року, основним видом економічної діяльності ТОВ «КК «Ліра ЛТД», ідентифікаційний номер юридичної особи 19378572, є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно з довідкою № 1037 від 11.05.2021 року, виданою ТОВ «КК «Ліра ЛТД», ОСОБА_1 дійсно проживає за адресою: АДРЕСА_3 . Зареєстрований ОСОБА_1 за вказаною адресою з 17.09.2013 року, що також підтверджується відповіддю Відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської ради від 05.08.2021 року № 22-16/4905.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Бігуном В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 4710, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з квартири АДРЕСА_4 . Заведено спадкову справу № 44/2013. Зазначене підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 35033565 від 05.09.2013 року.

У відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 8989098 від 05.09.2013 року, власником трикімнатної квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 4710 від 05.09.2013 року, виданого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Бігуном В.В.

16.09.2013 року ОСОБА_1 звертався із заявою до ТОВ «КК «Ліра ЛТД» про переоформлення особового рахунку по АДРЕСА_3 на його ім`я на підставі документів про право власності.

Ухвалою судді Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 05.05.2021 року по справі № 243/2165/21, провадження № 2-с/243/18/2021, було скасовано судовий наказ, виданий Слов`янським міськрайонним судом Донецької області 17.03.2021 року за заявою ТОВ «КК «Ліра ЛТД» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ухвали від 05.05.2021 року, ОСОБА_1 не згоден із сумою заборгованості, яку було вирішено стягнути з нього на підставі судового наказу, оскільки він не отримував послуги з управління багатоквартирним будинком з 2018 року, не укладав жодних договорів зі стягувачем та, оскільки справа розглядалась у його відсутності, був позбавлений можливості надати суду свої заперечення.

16.09.2021 року на адресу суду надійшов відзив ОСОБА_1 на позовну заяву, згідно з яким відповідач позовні вимоги не визнає повністю, посилаючись на те, що ч. 5 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» роз`яснює, що уповноважена особа відкриває поточний рахунок із спеціальним режимом використання за кожною комунальною послугою для проведення розрахунків згідно з колективним договором про надання комунальних послуг у загальному порядку, визначеному Національним банком України для відкриття поточних рахунків. Кошти, що перебувають на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, є власністю співвласників багатоквартирного будинку , та в свою чергу, позивач вимагає перерахування коштів безпосередньо на його рахунки, що можливо тільки у разі укладання індивідуального договору, та таким чином, у Товариства відсутнє право вимагати у ОСОБА_1 будь-які кошти. Відповідач зазначив що Товариство не надавало послуг щодо утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та особисто ОСОБА_1 як мешканець вказаного будинку такими послугами не користується з 2018 року. Відповідач неодноразово спрямовував на адресу Товариства скарги щодо наявних недоліків, вимагав проведення ремонту технічних комунікацій, які знаходяться у аварійному стані, просив, щоб відправили представника Товариства для складання акту-претензії відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», однак, позивач на заяви та скарги відповідача не відреагував. Також відповідач посилається на те, що жодних договорів з Товариством він не укладав та, окрім цього, позивач без узгодження з ним підвищив тарифи за обслуговування, після чого пройшов реорганізацію.

Відповідно до заяви відповідача від 10.09.2018 року, він звертався до директора ТОВ «КК «Ліра ЛТД» з приводу складання акту обстеження на предмет технічного стану внутрішньої системи теплопостачання в його квартирі по АДРЕСА_3 , оскільки радіатори опалення в його квартирі не придатні до експлуатації та потребують заміни та ремонту.

Згідно з актом обстеження квартири АДРЕСА_4 від 02.10.2018 року, здійсненим комісією Управління ЖКГ Слов`янської міської ради, виявлено, що в кухні, ванній кімнаті, в залі та в спальній кімнаті № 1 опалювальні прилади демонтовано. В спальній кімнаті № 2 прилад опалення діючий. Зі слів ОСОБА_1 прилади опалення демонтовані самостійно. В залі змонтовано перемичку між подаючи і зворотнім стояками, на підвідних трубопроводах централізованого опалення встановлено заглушки в кухні та спальні № 2. ОСОБА_1 роз`яснено, що підвідний трубопровід до радіаторів і радіатори є власністю мешканця.

Також, 09.10.2018 року та 01.11.2018 року ОСОБА_1 звертався до начальника Управління ЖКГ Слов`янської міської ради з приводу видачі дозволу директору ТОВ «КК «Ліра ЛТД» здійснити відключення споживача від системи централізованого теплопостачання без її демонтажу за адресою: АДРЕСА_3 , а також з приводу створення комісії та проведення обстеження технічного стану системи теплопостачання в його квартирі у зв`язку з аварійним технічним станом вказаної системи та непридатністю до експлуатації, а також у зв`язку з бездіяльністю відповідальних посадових осіб, до яких він звертався з даним питанням раніше.

У відповідності до відповіді Управління ЖКГ Слов`янської міської ради від 24.10.2018 року № 1-А-1264/1-1, ОСОБА_1 роз`яснено, що надання дозволів на відключення від мереж централізованого опалення окремих квартир, які знаходяться у власності громадян, експлуатуючим організаціям не передбачено чинним законодавством. У відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» міська комісія з розгляду питань, пов`язаних з відключенням споживачів від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання, має повноваження щодо розгляду заяв від власників чи наймачів квартир багатоквартирних будинків, у яких на день набрання чинності цим Законом не менш як половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена (відключена) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води. Власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, мають право виключно за власним рішенням у встановленому порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.

Згідно з відповіддю Управління ЖКГ Слов`янської міської ради від 13.11.2018 року № 1-а-1264/2-1, за інформацією ТОВ «КК «ліра ЛТД» в рамках підготовки житлового будинку по АДРЕСА_1 до осінньо-зимового періоду 2018-2019 рр. було виконано ремонтні роботи запірної арматури на технічному поверсі, промивання трубопроводів та приладів централізованого опалення, ревізія елеваторного вузла в приміщенні технічного підвалу, роботи з теплоізоляції трубопроводу централізованого теплопостачання та виконано роботи із встановлення заглушок на трубопроводі централізованого опалення для уникнення аварійної ситуації у квартирі відповідача. Також за заявками мешканців ТОВ «КК «Ліра ЛТД» виконує ремонтні роботи з ліквідації аварійних ситуацій.

15.11.2018 року ОСОБА_1 разом із сусідами було складено акт-претензію з приводу неналежного надання ТОК «КК «Ліра ЛТД» послуг по утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в т. ч. з приводу аварійного стану системи теплопостачання у квартирі АДРЕСА_4 .

06.10.2021 року на адресу суду надійшла відповідь ТОВ «КК «Ліра ЛТД» на відзив, згідно з якою на даний час чинним законодавством України в сфері житлово-комунальних послуг не вимагається укладання індивідуального договору з кожним власником/співвласником житла (нерухомого майна) у багатоквартирному будинку. Між Товариством та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2016 року, умови якого виконувались сторонами в подальшому. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства у строки, згідно відповідних договорів. Відповідач майже сумлінно виконував свої зобов`язання з часу переоформлення особового рахунку на власне ім`я, тобто з вересня 2013 року, і до листопада 2018 року, оплачуючи послуги позивача, тим самим добровільно погоджуючись з умовами укладеного договору з управителем. Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, як зазначає позивач, відповідач у своєму відзиві плутає поняття «житлова послуга» та «комунальні послуги», до надання яких Товариство не має жодного відношення. За рахунок отриманої платні за житлову послугу, яка надається споживачам вказаного будинку, позивач оплачує освітлення місць загального користування, проведення дератизації і дезинсекції, обслуговування димвентканалів, здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку (в т. ч. утримання аварійно-диспетчерської служби), прибирання прибудинкової території, виконує поточний ремонт конструктивних елементів будинку, даху і підвалу. Майже всі скарги і заяви відповідача стосуються сфери діяльності теплопостачальної організації та органу місцевого самоврядування. З урахуванням викладеного позивач вважає заперечення відповідача безпідставними.

Відповідно до розрахунку заборгованості за період з грудня 2018 року по вересень 2021 року, за особовим рахунком відповідача, відкритим за адресою: АДРЕСА_3 , нарахована заборгованість в сумі 8829,80 грн. Окрім цього, відповідачу нараховано втрати позивача від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. та 3 % річних в сумі 72,85 грн.

Відповідно до Договору № 2 від 05.07.2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська, укладеного між Слов`янською міською радою в особі міського голови Штепи Н.І. (Замовник) та ТОВ «Ліра ЛТД» в особі директора Батрака Л.Д. (Виконавець), Замовник передав, а Виконавець прийняв житлові будинки, споруди і нежитлові будівлі, прибудинкові території, для надання Виконавцем послуг з обслуговування та утримання цих житлових будинків, нежитлових будівель, споруд і прибудинкових територій, зазначених у Додатку 1 до цього Договору, в т. ч. житловий будинок по АДРЕСА_1 . Згідно з Додатковою угодою до Договору № 2 від 05.07.2013 року, якою до нього було внесено зміни, Договір діє з 10.07.2013 року до визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, що вказані у Додатку до даної Додаткової угоди, в т. ч. житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з протоколу зборів багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 16.11.2018 року, зборами співвласників вирішено обрати уповноваженими особами для підписання протоколу та договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в новій редакції – ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

У відповідності до розрахунку заборгованості за період з вересня 2013 року по вересень 2021 року, за особовим рахунком відповідача, відкритим за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 з вересня 2013 року по листопад 2018 року належним чином виконував свої зобов`язання за договором про надання послуг з утримання багатоквартирних будинків, сплачував вартість отриманих послуг.

У підтвердження виконання ТОВ «КК «Ліра ЛТД» взятих на себе на підставі зазначених вище укладених між Товариством та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі уповноважених ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , зобов`язань, позивачем надано суду:

- договори № 47 від 20.06.2019 року, № 26 від 17.06.2020 року, № 5 від 07.04.2021 року, укладені між Товариством та ТОВ «ПРОФДЕЗІНФЕКЦІЯ НОВА», на проведення комплексних протиепідемічних заходів на території та в будівлях Товариства, в т. ч. по АДРЕСА_1 , (дератизація, дезінфекція, дезінсекція) своїми силами та засобами в залежності від санітарно-епідемічного стану;

- цивільно-правові договори від 01.02.2017 року, 01.05.2017 року, 02.01.2018 року, 02.05.2018 року, 01.11.2019 року, 02.12.2019 року, 01.04.2020 року, 01.07.2020 року, 02.11.2020 року, 04.01.2021 року, 01.02.2021 року, укладені з громадянами ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , щодо прибирання прибудинкової території житлових будинків, в т. ч. по АДРЕСА_1 ;

- платіжні доручення № 446 від 26.06.2019 року, № 1226 від 31.07.2020 року, № 1927 від 30.07.2021 року, згідно з якими Товариством сплачено за послуги з дератизації, дезінсекції ТОВ «ПРОФДЕЗІНФЕКЦІЯ НОВА»;

- акти перевірки і прочищення димових і вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових і громадських будівель від 07.04.2020 року та від 24.04.2021 року;

- платіжні доручення про оплату на користь АТ «ДТЕК Донецькі електромережі» за активну енергію;

- платіжні доручення про оплату на користь ТОВ «Донецькі енергетичні послуги» за електроенергію;

- акти виконаних робіт по житловому фонду ТОВ «Ліра ЛТД», зокрема за адресою: м. Слов`янськ, вул. Шевченка, 15, щодо прочищення каналізації, покосу трави, заміни аварійних ділянок, перебирання стояків каналізації підводів до будинку, прочищення входу до колодязя, перебирання системи каналізації по підвалу, прочищення вводу холодної води до будинку, утеплення трубопроводу, санітарного очищення техпідпілля, горища, ревізії запірної арматури, заміни окремих ділянок трубопроводу, ремонту цоколю будинку, готування до зими системи опалення та системи холодного водопостачання у підвалі, часткового ремонту шиферної покрівлі, обрамлення металом, демонтаж розширювального баку системи опалення на горищі, заміни аварійного стояку холодного водопостачання від квартири до підвалу, заміни плити системи каналізації на пластикову, заміни ділянки системи каналізації, ремонту перших поверхів під`їзду, тощо.

Згідно з довідкою АБ № 569395 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України, види діяльності ТОВ «КК «Ліра ЛТД» за КВЕД-2010 – комплексне обслуговування об`єктів, монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування, малярні роботи та скління, установлення столярних виробів, інші спеціалізовані будівельні роботи, надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

11.12.2018 року ОСОБА_1 звертався до Слов`янського міського голови Ляха В.М. з приводу роз`яснення та проведення перевірки процедури реорганізації ТОВ «Ліра ЛТД», яка була проведена з порушенням встановленого порядку.

Отже, судом з достовірністю встановлено, що між позивачем та відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання ТОВ «КК «Ліра ЛТД» послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2016 року та від 01.06.2019 року, оскільки позивач фактично надавав відповідачу, який мешкає та зареєстрований по АДРЕСА_3 , послуги з управління багатоквартирним будинком, а відповідач використовував дані послуги для задоволення власних потреб та не відмовлявся від них. Вказане підтверджено наданими суду письмовими доказами, а саме – договорами на проведення дератизації та дезінсекції за вказаною адресою, актами виконаних робіт, цивільно-правовими договорами, укладеними з прибиральниками щодо прибирання прибудинкової території по АДРЕСА_1 , тощо. Наданий відповідачем акт-претензію від 15.11.2018 року суд до уваги не приймає, оскільки він складений без додержання встановлених законодавством вимог щодо порядку оформлення претензій споживачів, які закріплені у ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Інших актів-претензій відповідачем не складалось.

Суд також не приймає до уваги доводи відповідача стосовно того, що ТОВ «КК «Ліра ЛТД» не виконувало своїх зобов`язань з надання житлово-комунальних послуг, оскільки, згідно з умовами укладених між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Як вбачається із заяв та скарг ОСОБА_1 , його претензії стосуються, зокрема, аварійного стану системи опалення саме в його квартирі, що підтверджується доводами самого відповідача, а також наданими письмовими доказами, згідно з якими ОСОБА_1 неодноразово звертався до ТОВ «КК «Ліра ЛТД» та до Управління ЖКГ Слов`янської міської ради з приводу заміни в його квартирі АДРЕСА_4 радіаторів та труб опалення, які знаходяться в аварійному стані, та які, згідно з актом обстеження від 02.10.2018 року, були демонтовані відповідачем самостійно, що він також підтвердив в судовому засіданні.

Пунктом 3 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку – це механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо).

В даному випадку ТОВ «КК «Ліра ЛТД» займається саме обслуговуванням внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, до яких обладнання споживача, в тому числі радіатори та труби опалення, які знаходяться безпосередньо в квартирі, що є об`єктом права власності ОСОБА_1 , не належать. Вказані елементи системи опалення є власністю самого споживача, та їх заміна не входить до зобов`язань управителя багатоквартирного будинку.

Пунктом 9 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено обов`язок індивідуального споживача забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про необґрунтованість доводів та заперечень відповідача.

У відповідності до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний сплачувати послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до вимог ст. 68 ЖК УРСР, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги.

Те, що між відповідачем і позивачем виникло зобов`язання, підтверджують наступні норми законодавства. Так, відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має прав вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком, а відповідач даними послугами користується.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, одностороння відмова не звільняє винну особу від відповідальності за порушення зобов`язання.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за особовим рахунком відповідача, відкритим за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 нарахована заборгованість, яка утворилась з грудня 2018 року по вересень 2021 року, в сумі 8829,80 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням викладеного, на підставі ст. 625 ЦК України, відповідачу нараховано втрати позивача від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. та 3 % річних в сумі 72,85 грн.

Оскільки судом встановлено, що позивачем надавались відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі договорів від 01.07.2016 року та від 01.06.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачем дані послуги використовувались для задоволення власних потреб, проте, порушувались умови оплати наданих послуг, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, з відповідача ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «Ліра ЛТД» слід стягнути заборгованість з оплати послуг з обслуговування і утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуги з управління багатоквартирним будинком, яка утворилась за період часу з грудня 2018 року по вересень 2021 року включно, в сумі 8829,80 грн., втрати від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. та 3 % річних в сумі 72,85 грн.

Крім того, з огляду на задоволення позовних вимог, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені останнім витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263- 265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. 625 ЦК, ст. 68 ЖК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Ліра ЛТД»» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управляння багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Ліра ЛТД» на п/р № НОМЕР_3 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, код ЄДРПОУ 19378572, заборгованість з оплати послуг з обслуговування і утримання житлового будинку та прибудинкової території, послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 8829,80 грн. (вісім тисяч вісімсот двадцять дев`ять гривень 80 копійок), втрат від інфляційних процесів в сумі 871,05 грн. (вісімсот сімдесят одна гривня 05 копійок), 3 % річних в сумі 72,85 грн. (сімдесят дві гривні 85 копійок), а всього 9773,70 грн. (дев`ять тисяч сімсот сімдесят гривень 70 копійок), витрати по сплаті судового збору у сумі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 18 жовтня 2021 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.Ю. Фалін

Донецької області