Рішення № 10037807, 14.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/14214.06.10 За позовомОб’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10» ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ» Прозобов’язання вчинити дії Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Ковальчук О.Д. –дов. № 102 від 11.05.2010 року;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ»про зобов’язання вчинити дії.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито, витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства не здійснив дії щодо передачі будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мазепи, 10 та відповідної документації на нього, незважаючи на те, що позивач набув статусу юридичної особи та 24.09.2009 року прийняв рішення про прийняття його на баланс.

Ухвалою від 14.04.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 14.05.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні 14.05.2010 року подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

В судове засідання 14.05.2010 року, представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням вимоги ухвали суду ухвалою від 14.05.2010 року розгляд справи було відкладено на 07.06.2010 року.

Представники позивача в судовому засіданні 07.06.2010 року подали документи на вимогу ухвали суду від 14.05.2010 року та надали усні пояснення по справі, відповідно до яких просили суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання 07.06.2010 року, представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою від 07.06.2010 року розгляд справи було відкладено на 14.06.2010 року.

В судовому засіданні 14.06.2010 року представник позивача надав усні пояснення, відповідно до яких позовні вимог підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 14.06.2010 року не з’явився, вимоги попередніх ухвали не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 14.06.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2009 року Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією було зареєстровано Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10», яке знаходить за адресою: м. Київ, вул. Мазепи, 10, що засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 № 299260.

Згідно з пунктом 2.1 Статуту, який кореспондується з частиною 1 статті 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі –Закон) метою об'єднання є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до пункту 2.2 Статуту, який кореспондується з частиною 4 статті 4 вищезазначеного Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Частинами 1 та 2 статті 11 Закону сторони узгодили, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

-          прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

-          за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

-          укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Будинок, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мазепи, 10 перебуває на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ»(відповідач).

24 вересня 2009 року, загальними зборами позивача було прийнято рішення про прийняття на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»будинку № 10 по вул. Мазепи у м. Києві (далі - будинок) та про направлення балансоутримувачу листа з вимогою передати будинок та всю необхідну документацію на нього та на земельну ділянку на якій він розташований, що засвідчується протоколом № 02/09 загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»(м. Київ, вул. Мазепи, буд. 10) від 24.09.2009 року.

16.10.2009 року позивач направив на адресу відповідача лист № 16/09, відповідно до якого просив відповідача передати у двомісячний термін на баланс позивача будинок, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо), копії договорів з усіма додатками та додатковими угодами, що були укладені між відповідачем та підприємствами і організаціями –постачальниками комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, у тому числі і по обслуговуванню, список власників житлових та нежитлових приміщень, що засвідчується описом вкладення у цінний лист, повідомленням про вручення поштового відправлення та фіскальним чеком від 16.10.2009 року.

10 листопада 2009 року відповідач направив лист № 119/10, відповідно до якого повідомив позивача, що будинок на його балансі не перебуває, що після прийняття будинку в експлуатацію відповідач виступає лише управителем будинку та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, надає комунальні та інші послуги, здійснює ведення паспортного обслуговування, веде бухгалтерську звітність, здійснює розрахунок на ремонт та утримання будинку тощо, тобто здійснює функції управителя будинку та виконавця з надання житлово –комунальних послуг.

Відповідно до частини 4 статті 11 Закону у разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Як вбачається з матеріалів справи, 12 серпня 2009 року листом №090-2747/13 Печерська районна у місті Києві державна адміністрація повідомила, що будинок №10 по вул. І. Мазепи у м. Києві є інвестиційним, його будівництво проводилось інвестором СП ТОВ "СОБІ" за рахунок залучених коштів, в комунальній власності територіальної громади Печерського району не перебуває і на даний час перебуває на балансовому утриманні зазначеної організації.

Відповідно до частини 6 статті 11 Закону передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання частини 6 статті 11 вищевказаного Закону постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 було затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі –Порядок).

Згідно з пунктом 2 Порядку рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

При цьому, зі змісту пункту 5 Порядку вбачається що, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Однак, станом на день розгляду справи відповідач в порушення норм чинного законодавства Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»будинок на баланс та відповідну технічну документацію на нього не передав.

Крім того, відповідно до частини 13 статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»забудовник зобов'язаний не пізніше ніж у стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СОБІ»(місцезнаходження: 04176, м. Київ, Подільський р –н, вул. Електриків, буд. 4; фактична адреса: 04107, м. Київ, вул. Половецька, 2/24, код ЄДРПОУ 16476986) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»(місцезнаходження: 01010, м. Київ, вул. Мазепи, 10, код ЄДРПОУ 36387956) житловий комплекс будинку №10 по вул. Мазепи у м. Києві.

3.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СОБІ»(місцезнаходження: 04176, м. Київ, Подільський р –н, вул. Електриків, буд. 4; фактична адреса: 04107, м. Київ, вул. Половецька, 2/24, код ЄДРПОУ 16476986) разом з житловим комплексом передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»(місцезнаходження: 01010, м. Київ, вул. Мазепи, 10, код ЄДРПОУ 36387956) план земельної ділянки, документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою; архітектурно-технічний паспорт будинку; плани поверхів; інвентарну справу, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарна справа, акт державної приймальної комісії про прийняття будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, схему інженерного обладнання, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, тепло-, енерго-, газопостачання, домову книгу, паспорт ліфтового господарства, паспорт котельного господарства, інформацію про стан розрахунків співвласників будинку, а також інформацію про наявність заборгованості перед підрядними організаціями), копії договорів з усіма додатками та додатковими угодами, що були укладені між ТОВ «СОБІ»та підприємствами і організаціями - постачальниками комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, у тому числі і послуг по обслуговуванню житлового комплексу, список власників житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СОБІ» (місцезнаходження: 04176, м. Київ, Подільський р –н, вул. Електриків, буд. 4; фактична адреса: 04107, м. Київ, вул. Половецька, 2/24, код ЄДРПОУ 16476986) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр 10»(місцезнаходження: 01010, м. Київ, вул. Мазепи, 10, код ЄДРПОУ 36387956) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання

рішення 21.06.2010 року