Рішення № 10032225, 25.05.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.10                                                                                           Справа№ 23/41

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Цяпка О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі –ТзОВ) Інститут соціальних технологій, м. Львів,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі –ТзОВ) «Львівське агентство безпеки «Галактика», м. Львів,

про стягнення 30552,61 грн. заборгованості та виселення з приміщення

За участю представників:

від позивача - Станасюк В.З. –директор,

від відповідача – не з»явився

Суть спору:           ТзОВ Інститут соціальних технологій, м. Львів, звернулось до господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з ТзОВ «Львівське агентство безпеки «Галактика», м. Львів, 27800,77 грн. основного боргу, 159,1 грн. трьох процентів річних, 1677,46 грн. інфляційних, 915,28 грн. пені та виселення відповідача з займаних ним приміщень на третьому поверсі гуртожитку по вул. Городоцькій, 85, у м. Львові. Позовні вимоги мотивовані норами ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст.ст. 193, 198 ГК України.

          Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримав повністю. У судовому засіданні 25.05.2010 р. позивачем подано заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідача трьох процентів річних, інфляційних та пені.

Відповідач вимог ухвал суду не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи судом, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 4692804.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 549, 611, 629 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов”язання не допускається. Договір є обов”язковим для виконання сторонами. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. У разі порушення зобов”язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов”язання.

Між сторонами у справі 09 липня 2009 р. укладено Угоду про погашення заборгованості ТзОВ ЛАБ «Галактика»перед ТзОВ Інститут соціальних технологій за послуги оренди та комунальні послуги. Згідно з умовами цього договору (п. 1.) сторони погодили графік погашення відповідачем заборгованості по комунальних послугах та за послуги оренди. Вищевказана заборгованість відповідача перед позивачем станом на 08.07.2009 р. становила 31065,31 грн. і підлягала сплаті до 30.11.2009 р. Рішенням господарського суду Львівської області від 07.12.2009 р. у справі № 20/189, яке набрало законної сили, з цієї суми стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, що існувала станом на 19.11.2009 р. Відповідач своїх зобов»язань за угодою не виконав, залишок боргу у розмірі 4065,31 грн., який згідно з п. 1 Угоди про погашення заборгованості, мав бути сплачений 30.11.2009 р., позивачу не перерахував. Відтак, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 4065,31 грн., заборгованості, що виникла на підставі Угоди про погашення заборгованості ТзОВ ЛАБ «Галактика»перед ТзОВ Інститут соціальних технологій за послуги оренди та комунальні послуги, підлягають задоволенню.

Крім цього, відповідно до п. 2 Угоди про погашення заборгованості відповідач зобов»язувався сплачувати щомісячно до 10-го числа кожного місяця, наступного за звітним, орендну плату та комунальні платежі, що будуть виставлятися згідно рахунку по договору оренди № 04 від 30.11.2008 р. (зі змінами та доповненнями). На підставі договору оренди № 04 від 30.11.2008 р. з наступними змінами і доповненнями позивач виставив відповідачу рахунок № 391 від 30.11.09 р. на оплату 5564,52 грн. орендної плати та відшкодування комунальних послуг, які нараховано станом на 30.11.09 р., у тому числі 3620 грн. орендної плати, 17,5 грн. відшкодування витрат на вивіз сміття, 999,6 грн. відшкодування витрат на оплату комунальних послуг з опалення приміщень. З пунктів 1.1., 1.3. договору оренди № 04 від 30 листопада 2008 р. з наступними змінами, актів приймання-передачі від 01 грудня 2008 р. та від 02 січня 2009 р., вбачається, що до листопада 2009 р. у користуванні відповідача для розміщення офісу перебували приміщення позивача загальною площею 124, 1 кв. м. Пунктами 2.1., 2.2. та 2.3. Договору оренди № 04 від 30 листопада 2008 р. з наступними змінами встановлено орендну плату у розмірі 35 грн., у т.ч. ПДВ, за один квадратним метр офісних приміщень. Вартість спожитої відповідачем електроенергії, теплоенергії, водопостачання в розмір орендної плати не включається. Остаточна сума орендної плати, що підлягає до сплати за звітний місяць, визначається з врахуванням індексу інфляції. Відповідач зобов»язався сплачувати орендну плату та вартість спожитих електроенергії, теплоенергії, водопостачання та інших комунальних послуг щомісячно, до 10-го числа місяця, наступного за звітним. Взятих на себе за договором № 04 від 30 листопада 2008 р. (з змінами від 02 січня 2009 р.) зобов»язань в частині оплати орендної плати та спожитих за листопад 2009 р. комунальних послуг відповідач не виконав, рахунок № 391 від 30.11.2009 р. не оплатив. За таких обставин, 5564,52 грн. заборгованості, яка виникла на підставі договору оренди № 04 від 30 листопада 2008 р. з змінами від 02 січня 2009 р., підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Між сторонами у справі 30 листопада 2009 р. укладено новий Договір оренди № 04. Згідно з п.п. 1.1., 1.3. Договору та актом приймання-передачі від 01 грудня 2009 р. позивачем передано в оренду відповідачу приміщення площею 124, 1 кв. м, які знаходяться на 3-му поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 85, для розміщення офісу. Відповідно до норм п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 7.1. цього Договору сторони погодили, що розмір орендної плати становить 35 грн., у т.ч. ПДВ, за один квадратним метр офісних приміщень. Вартість спожитої відповідачем електроенергії, теплоенергії, водопостачання в розмір орендної плати не включається. Остаточна сума орендної плати, що підлягає до сплати за звітний місяць, визначається з врахуванням індексу інфляції. Орендна плата і вартість спожитих електроенергії, теплоенергії, водопостачання та інших комунальних послуг підлягала сплаті щомісячно, до 10-го числа місяця, наступного за звітним. Термін дії договору з 01.12.2009 р. до 31.01.2010 р. Відповідач свої зобов»язання з оплати орендної плати, спожитих теплоенергії та інших комунальних послуг за грудень 2009 р., січень 2010 р. виконав частково, перерахувавши позивачу 05.02.2010 р. 1000 грн. грн. Таким чином, рахунки позивача № 433 від 31.12.09 р. та № 31.01.2010 р., виставлені на оплату 12367,73 грн. орендної плати та спожитих комунальних послуг за грудень 2009 р. та січень 2010 р., залишились не оплаченими на суму 11367,73 грн. Вказана сума також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

За таких обставин, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні та відповідачем на вимоги ухвал суду не подані докази, які б спростовували наявність вищезгаданих заборгованостей або свідчили про їх добровільне погашення, доводи позивача про те, що рахунки на оплату орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг вручались особисто представникам відповідача, ТзОВ «Львівське агентство безпеки «Галактика»не спростовано, стягненню на користь позивача загалом підлягає 20997,56 грн. заборгованості.

Позовні вимоги в частині стягнення решти 6803,21 грн. заборгованості з орендної плати, оплати спожитої відповідачем теплоенергії та інших комунальних послуг, яка виникла відповідно до рахунку № 51 від 28.02.2010 р. на підставі договору оренди № 04 від 30 листопада 2009 р. задоволенню не підлягають. Згідно з п. 7.1. цього Договору він діяв до 31.01.2010 р. Вказане визнається самим позивачем у листі № 25/2010 від 24.02.2010 р. Відтак, відсутні правові підстави для стягнення заборгованості з орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором, за лютий 2010 р., оскільки договір припинив свою дію. Вказана сума за своєю правовою природою є збитками, заподіяними позивачу внаслідок безпідставного використання відповідачем приміщення. Проте позовні вимоги про стягнення збитків у справі № 23/41 ТзОВ Інститут соціальних технологій не заявлялись. Підстави для виходу за межі позовних вимог у суду відсутні.

Враховуючи, що Договір оренди № 04 від 30 листопада 2009 р. діяв до 31.01.2010 р. (п. 7.1.), позивач відповідно до вимог п. 5.3. договору звернувся до відповідача з вимогою звільнити приміщення в зв»язку з закінченням терміну дії договору (лист № 25/2010 від 24.02.2010 р.). Вказана вимога, згідно з відміткою на ній, отримана відповідачем 25.02.2010 р. Однак, відповідач у строки, встановлені п. 5.3. договору, займані приміщення не звільнив. За таких обставин, позовна вимога про виселення відповідача з безпідставно зайнятих ним приміщень обґрунтована та підлягає задоволенню.

Провадження у справі в частині стягнення з відповідача інфляційних, трьох процентів річних та пені підлягає припиненню на підставі п. п. 4. ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки позивач заявою від 25.05.2010 р. відмовився від позову в цій частині і ця відмова прийнята судом .

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 78, 80, 82, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівське агентство безпеки «Галактика»(79016, м. Львів, вул. Городоцька, 85, ЄДРПОУ 30822798) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Інститут соціальних технологій (79057, м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 130, ЄДРПОУ 30822929) 20997,56 грн. заборгованості, 294,98 грн. державного мита та 199,1 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Львівське агентство безпеки «Галактика»(79016, м. Львів, вул. Городоцька, 85, ЄДРПОУ 30822798) з приміщень № 198 площею 47,6 кв. м, № 203 площею 15,5 кв. м, № 204 площею 22,3 кв. м, № 214 площею 16,2 кв. м, № 216 площею 13,8 кв. м, № 217 площею 8,7 кв. м, загальною площею 124,1 кв. м, що знаходяться на третьому поверсі гуртожитку по вул. Городоцькій, 85 у м. Львові.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

2. Провадження у справі в частині стягнення 159,1 грн. трьох процентів річних, 1677,46 грн. інфляційних, 915,28 грн. пені припинити.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя