Рішення № 10031926, 17.06.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.10                                                                                 Справа № 17/89пд

За позовом Прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон», смт. Родаково Луганської області

про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю

                                                                                 Суддя Фонова О.С.

                                         Представники:

від заявника: Петрова Г.В., посв. № 524 від 01.07.2008;

від позивача: Бабкіна Н.В., довіреність № 01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.2008;

від відповідача: представник не прибув.

Суть спору: заявником заявлені вимоги про:

- розірвання договору оренди землі від 04.10.2006, реєстрація від 18.12.2006 №040640200293, укладеного між Луганською міською радою та ТОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон»на підставі рішення Луганської міської ради від 30.11.2004 №27/421 щодо земельної ділянки площею 0,3043 га за адресою: м. Луганськ, пров. Краснодонський (біля асфальтобетонного заводу);

- стягнення з відповідача на користь Луганської міської ради заборгованості з орендної плати за землю в сумі 21762,00 грн. та пені у розмірі 765,08 грн., з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 22527,08 грн. на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк: УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу: 13050200.

В судовому засіданні 17.06.2010 від представника позивача та заявника надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно якої позовними вимогами є розірвання договору оренди землі від 04.10.2006, реєстрація від 18.12.2006 №040640200293, та стягнення з відповідача на користь Луганської міської ради заборгованості з орендної плати за землю в сумі 21762,00 грн. та пені у сумі 749,63 грн., з перерахуванням цих коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк: УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу: 13050200.

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі –ГПК України) зменшення розміру позовних вимог є правом позивача.

Як встановлено у частині 4 статті 29 ГПК України, прокурор, який бере участь у справі, несе обов’язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Тому, та з урахуванням дотримання всіх вимог, зменшення розміру позовних вимог за вказаною заявою позивача та заявника прийнято судом до розгляду.

Відповідач витребувані судом документи не надав, явку повноважних та компетентних представників у судові засідання 07.06.2010, 17.06.2010 не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце їх проведення, про що свідчить відповідний штамп суду з відміткою про відправку документу на звороті примірника всіх ухвал суду, який містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників ухвали, дату відправки, підпис працівника суду, яким вона здійснена.

Як зазначив Вищий господарський суд України в Інформаційному листі від 13.08.2008 № 01-8/482 Про деякі питання застосування норм господарського процесуального кодексу України (п. 19)… дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до вимог п. 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затв. наказом ВГСУ від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців»передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, станом на час розгляду справи.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

З огляду на вищевказане, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представників сторін, що прибули у судове засідання, суд

в с т а н о в и в:

Між Луганською міською радою (позивач у справі), як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон» (відповідач у справі), як Орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки від 04.10.2006 (далі - Договір), який нотаріально посвідчено 04.10.2006 та зареєстровано, про що в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вчинено запис за № 040640200293 від 18.12.2006.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 30.11.2004 № 27/421 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення складських та допоміжних споруд, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, провулок Краснодонський (біля асфальтобетонного заводу).

Пунктом 1.2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3043 га, у тому числі: 0,0014 га - під капітальною будівлею (зруйнованою), 0,3029 га –під проїздами, проходами та площадкам.

          Як встановлено у пункті 7 Договору, він укладається строком до 30.11.2053. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

          Згідно пункту 8 Договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунку розмірів земельного податку (річного) додається до даного договору та є його невід’ємною частиною).

          Пункт 10 Договору, передбачає, що обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п.9 Договору; а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди. Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного функціонального використання і місця розташування земельної ділянки.

          Відповідно до пункту 11 Договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

          У пункті 13 договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Зазначена земельна ділянка була передана відповідачеві згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.12.2006, підписаного обома сторонами.

Однак, відповідач в порушення умов Договору зобов’язання щодо перерахування орендної плати в повному обсязі не виконував, у зв’язку з чим за ним утворилась заборгованість за період з серпня 2009 року по лютий 2010 року, яка склала 21762,00 грн., за стягненням якої прокурор в інтересах держави в особі позивача, звернувся до суду.

Крім того, заявлено вимогу про стягнення пені у сумі 749,63 грн. за період з 01.10.2009 по 15.04.2010.

Відповідач у жодне судове засідання не прибув, доводів позивача та прокурора, вказаних у позовній заяві, не оспорив.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи заявника, позивача та надані ними докази, суд дійшов висновку про наступне.

Згідно статті 2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним, за земельні ділянки, надані в оренду, обов’язково сплачується орендна плата.

Статтею 21 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди, орендар (відповідач) зобов’язаний сплачувати орендодавцю (позивачу) орендну плату у розмірі та в строки, встановлені у договорі.

Як було встановлено при розгляді справи та підтверджено матеріалами справи, відповідачем в повному обсязі не виконані зобов’язання за Договором щодо перерахування орендної плати, у зв’язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 21762,00 грн. за період з серпня 2009 року по лютий 2010 року.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не допускається, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов, що передбачені договором, вимог Цивільного кодексу України, тощо.

У зв’язку з викладеним, вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку у сумі 21762,00 грн. є обґрунтованою, підтвердженою належними доказами та підлягає задоволенню.

Крім того, прокурором заявлено вимогу про стягнення пені за період з 01.10.2009 по 15.04.2010, яка складає 749,63 грн.

Відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у Договорі передбачена у вигляді пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 13 Договору).

Згідно підпункту 16.4.1 Закону України „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

З огляду на це, заявником вірно нарахована пеня у розмірі 749,63 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача.

Стосовно вимоги про розірвання Договору, слід зазначити наступне.

Як встановлено у статті 32 Закону України «Про оренду землі»у разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі»та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Згідно статті 17 Закону України «Про плату за землю», несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, а іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідачем внесення орендної плати не здійснюється за період з серпня 2009 року по лютий 2010 року, тобто протягом семи місяців.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Систематично не сплачуючи орендну плату відповідач суттєво порушив договір оренди повною мірою позбавивши позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме, на отримання орендної плати у встановленому Договором розмірі.

Частиною 5 статті 188 ГК України встановлено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, вимогу позивача щодо розірвання договору оренди землі від 04.10.2006, реєстрація від 18.12.2006 №040640200293, укладеного між Луганською міською радою та ТОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон»на підставі рішення Луганської міської ради від 30.11.2004 №27/421 щодо земельної ділянки площею 0,3043 га за адресою: м. Луганськ, пров. Краснодонський (біля асфальтобетонного заводу), слід задовольнити. Датою розірвання вищевказаного договору є дата набрання рішенням законної сили.

За вказаних обставин, вимоги заявника за позовом підлягають задоволенню повністю з віднесенням судових витрат на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 04.10.2006, реєстрація від 18.12.2006 №040640200293, укладеного між Луганською міською радою та ТОВ «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон»на підставі рішення Луганської міської ради від 30.11.2004 №27/421 щодо земельної ділянки площею 0,3043 га за адресою: м. Луганськ, пров. Краснодонський (біля асфальтобетонного заводу)

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельна компанія «Металіон», смт. Родаково Луганської області, вул. Ворошилова, буд. 1-б, ідентифікаційний код 32138849:

- на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідентифікаційний код 26070794 на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк: УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу: 13050200, заборгованість по орендній платі за землю у сумі 21762,00 грн. та пеню у сумі 749,63 грн., видати наказ;

- в доход Державного бюджету України на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 - державне мито в сумі 309,91 грн., видати наказ;

- в доход Державного бюджету України на р/р 31211259700006, банк ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 235,84 грн., видати наказ.

У судовому засіданні оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення: 22.06.2010.

Суддя                                                                                           О.С. Фонова