Рішення № 10029571, 25.05.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.10                                                                                 Справа № 9/146пд

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі Гарант А", м. Київ

до Закритого акціонерного товариства "Арсенал", м. Стаханов Луганської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок та розташованих на них об'єктів нерухомості

в присутності представників:

від позивача –Колотович Д.О., дов. № 1 від 07.05.10,

від відповідача –не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач, ТОВ "Профі Гарант А", звернувся з позовом, у якому просить:

- визнати дійсними договір купівлі-продажу земельних ділянок та розташованих на них об'єктів нерухомості № 1/10 від 30.04.10, укладений між ним та відповідачем,

- визнати на ним право власності на:

·           земельну ділянку площею 0,2739 га, що розташована за адресою: м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д, на якій розташований об'єкт нерухомості – будинок контори,

·           земельну ділянку площею 0,0282 га, що розташована за адресою: м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в, на якій розташований об'єкт нерухомості –2/5 частки будинку гаражу для стоянки транспорту з побутовими приміщеннями,

·           земельну ділянку площею 0,0227 га, що розташована за адресою: м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г, на якій розташований об'єкт нерухомості –частка будинку гаражу.

У подальшому позивач уточнив позовні вимоги та виклав їх у поданій заяві наступним чином:

1. Визнати дійсними договір купівлі-продажу земельних ділянок та розташованих на них об'єктів нерухомості № 1/10 від 30.04.10, укладений між ним та відповідачем,

2. Визнати за позивачем право власності на:

·           земельну ділянку площею 0,2739 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля контори "Б" площею 354,2 кв. м.,

·           земельну ділянку площею 0,0282 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля гаражу "Г" площею 134,6 кв. м.,

·           земельну ділянку площею 0,0227 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля гаражу "Ж" площею 178,5 кв. м.

3. Визнати за позивачем право власності на:

·           будівлю контори "Б" площею 354,2 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д,

·           будівлю гаражу "Г" площею 134,6 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в,

·           будівлю гаражу "Ж" площею 178,5 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г.

Відповідач, ЗАТ "Арсенал", відзивом на позовну заяву за № 7/1, поданому до справи у судовому засіданні, з позовними вимогами погоджується та вважає їх обґрунтованими та законними.

Виходячи з матеріалів справи та доводів позивача і позиції відповідача суд встановив таке.

Позивач, ТОВ "Профі Гарант А", 30.04.10 року уклав з відповідачем, ЗАТ "Арсенал" у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельних ділянок разом із розташованими на них об’єктами нерухомості за № 1/10.

Згідно п. 1.1 цього договору позивач придбав у власність у відповідача індивідуально визначене майно: вказані вище земельні ділянки та об'єкти нерухомості.

Відповідно до п. 1.2 спірного договору відповідач свідчив про те, що продане ним та придбане позивачем майно належать продавцю на праві власності, в обґрунтування чого надав наступні копії правовстановлюючих документів:

- державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 163409, що видане Стаханівською міською радою Луганської області від 26.07.05 та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 14.06.05, посвідченого приватним нотаріусом Кондратовою О.М., за реєстрр. № 2948,

- державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 163410, що видане Стаханівською міською радою Луганської області від 26.07.05 та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 14.06.05, посвідченого приватним нотаріусом Кондратовою О.М., за реєстр. № 2947,

- державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 163412, що видане Стаханівською міською радою Луганської області від 26.07.05 та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 14.06.05, посвідченого приватним нотаріусом Кондратовою О.М., за реєстр. № 2946,

          Сторони за вказаним правочином домовились, що загальна вартість придбаного майна становить 120000,00 грн. у т. ч. земельна ділянка площею 0,0227 га –9 307,00 грн.; земельна ділянка площею 0,2739 га –52 479,24 грн.; земельна ділянка площею 0,0282 га –11 096,70 грн.; об’єкти нерухомості, що розташовані за адресами –м. Стаханов, вул. Б.Хмельницького, 31-в, вул. Б.Хмельницького, 31-г, вул. Б.Хмельницького, 31-д становлять –47 117,06 грн.

          Позивач у відповідності до п. 2.1 вказаного договору виконав свій обов’язок щодо сплати першої частини передплати за придбане майно (земельні ділянки та розташовані на них об’єкти нерухомості) у розмірі –10000 грн. шляхом сплати на рахунок продавця у строк до 06.05.10 визначеної суми, що підтверджується квитанцією № 3861852 від 06.05.10.

          За актом приймання-передачі позивач отримав придбане майно у власність, однак в порушення п. 6.1 договору, згідно з яким визначені обов’язки продавця, а саме у строк до 06.05.10 (включно) надати усі правовстановлюючі документи на земельні ділянки, що відчужуються, та розташовані на них об’єкти нерухомості до приватного нотаріусу Луганського нотаріального округу Кондратової О.М. та відповідно до цієї дати (включно) укласти нотаріальні договори купівлі-продажу та понести усі витрати з нотаріальної реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок та розташованих на них об’єктів нерухомості, відповідач не виконав свої зобов'язання в цій частині.

Відповідач ухиляється від виконання свого обов’язку щодо нотаріального посвідчення договору дарування об’єкту нерухомості, що виразилося у відсутності підготовлених для нотаріального посвідчення угоди документів.

Таким чином, в порушення п.п. 6.1. Договору Відповідач не виконав свого обов’язку щодо нотаріального посвідчення договору, чим порушив приписи статей 525, 526, ЦК України.

Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи позивача та приймаючи до уваги позицію відповідача, викладену у відзиві, суд вважає наступне.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовились про всі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не потребується.

Письмовим доказом того, що сторони договору дійшли згоди по всім істотним умовам договору є надані суду:

- копія договору купівлі-продажу від 30.04.10 з додатками,

- акт приймання передачі об’єктів, згідно з яким позивач отримав їх у власність.

В обґрунтування уточнення позовних вимог позивачем надані наступні документи:

·           копії звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок

- площею 0,2739 га, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д;

- площею 0,0282 га розташоване за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в;

- площею 0,0227 га розташоване за адресою –Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г;

·           копії технічних паспортів, рішень судів та витягів про реєстрацію прав власності на нерухоме майно:

Ш          будинок контори «Б»загальною площею –354,2 кв. м., разом із ганками «б», «б1»та спорудами № 1-2, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д, а саме:

- технічний паспорт, що виготовлений 22.04.10 КП "Стаханівське БТІ»,

- рішення Стаханівського міського суду Луганської області по справі № 2-1525/2010 від 20.04.10, згідно з яким було визнано право власності за відповідачем,

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 26091136 від 12.05.10;

Ш          будівля гаражу «Г»загальною площею 134,6 кв.м., що розташоване за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в, а саме:

- технічний паспорт, що виготовлений 22.04.10 КП "Стаханівське БТІ",

- рішення Стаханівського міського суду Луганської області по справі № 2-1525/2010 від 20.04.10, згідно з яким було визнано право власності за відповідачем,

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 26093353 від 12.05.10;

Ш          будівля гаражу «Ж»загальною площею 178,5 кв. м., що розташоване за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г, а саме:

- технічний паспорт, що виготовлений 22.04.10 КП "Стаханівське БТІ",

- рішення Стаханівського міського суду Луганської області по справі № 2-1525/2010 від 20.04.10, згідно з яким було визнано право власності за відповідачем,

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 26091577 від 12.05.10.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, вислухав представників сторін, оцінивши надані ними докази своїх вимог і заперечень до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились про всі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не потребується.

Стаття 525 ЦК України обумовлює, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна має право надати позовну заяву в суд про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Відповідач порушив вимоги статей 392, 220 ЦК України та приписи п. 6.1 договору купівлі-продажу № 1/10 від 30.04.10.

Вирішуючи цей спір, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Таким чином, законодавець надав право відповідачу під час розгляду справи в господарському суді визнати позов повністю або частково. Оскільки відповідач скористався своїм правом щодо визнання зустрічного позову і це визнання викладене у письмовій формі у поданому відзиві на позовну заяву за № 7/1, суд приймає цю обставину до уваги.

Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Оскільки визнання позову позивачем не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд вважає, що вказана заява підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.

При подачі позову позивачем сплачено державне мито лише за майновою вимогою, тому з позивача слід стягнути держмито за немайновою вимогою у розмірі 85,0 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 80 п. 1, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсними договір купівлі-продажу земельних ділянок та розташованих на них об'єктів нерухомості № 1/10 від 30.04.10, укладений між позивачем та відповідачем.

3. Визнати на позивачем, ТОВ "Профі Гарант А", 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 14-в/4, код 37100595, право власності на:

·           земельну ділянку площею 0,2739 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля контори "Б" площею 354,2 кв. м.,

·           земельну ділянку площею 0,0282 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля гаражу "Г" площею 134,6 кв. м.,

·           земельну ділянку площею 0,0227 га, що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г, на якій розташований об'єкт нерухомості –будівля гаражу "Ж" площею 178,5 кв. м.

4. Визнати за позивачем, ТОВ "Профі Гарант А", 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 14-в/4, код 37100595, право власності на:

·           будівлю контори "Б" площею 354,2 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-д,

·           будівлю гаражу "Г" площею 134,6 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-в,

·           будівлю гаражу "Ж" площею 178,5 кв. м., що розташована за адресою: Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-г.

5. Стягнути з позивача, ТОВ "Профі Гарант А", 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 14-в/4, код 37100595, на користь державного бюджету державне мито у розмірі 85,0 грн.

6. Стягнути з відповідача, ЗАТ "Арсенал", 94002, Луганська обл., м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 31-а, код 24048129, на користь позивача, ТОВ "Профі Гарант А", 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 14-в/4, код 37100595, витрати зі сплати держмита у розмірі 1285,0 грн. та інформаційно-технічні витрати –236,0 грн.

Накази видати після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 28.05.10.

Суддя                                                             А.Г.Ворожцов