Рішення № 10028461, 27.05.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2010 р.Справа № 16/42 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/42

за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Енергогаз", м. Кіровоград

про розірвання договору, повернення майна та стягнення 2119,46 грн.

Представники сторін:

від позивача - Годорожа О.Л., довіреність № 8/17 від 20.01.10 р.;

від відповідача - Тесцова Л.А., директор.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, що містить наступні вимоги:

- розірвати договір оренди від 01.06.09 р. № 25-34, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергогаз";

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Енергогаз" повернути (шляхом звільнення) об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення площею 28 кв. м., яке розташоване в м. Кіровограді по вул. Є. Маланюка, 3, через балансоутримувача - державну організацію "Комбінат "Трикутник";

- стягнути з відповідача на користь держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області орендну плату з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в сумі 2009,65 грн., пеню в сумі 109,81 грн., всього 2119,46 грн., перерахувавши зазначену суму до державного бюджету.

У судовому засіданні 27.05.10 р. представником позивача подано клопотання про припинення провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору в частині стягнення орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені в сумі 2119,46 грн., мотивоване сплатою відповідачем вказаної заборгованості. Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути (шляхом звільнення) об'єкт оренди позивач підтримує в повному обсязі (а.с. 35).

Хоча представник відповідача і брав участь в судовому засіданні 27.05.10 р., однак письмових заперечень чи будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.

У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані позивачем докази, господарський суд встановив наступне.

01.06.09 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергогаз" (далі - Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 25-34 (далі за текстом - Договір, а.с.7-9).

Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення площею 28 кв. м. (далі - майно), що знаходиться на балансі Державної організації "Комбінат "Трикутник" (далі - Балансоутримувач), розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Є. Маланюка, 3, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна на 31 січня 2009 р. і становить за незалежною оцінкою 88200.00 грн. (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

У розділі 2 Договору сторони погодили умови передачі орендованого майна Орендарю.

Так, згідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку) останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2009 року - 1134,70 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень, травень, червень 2009 року (п. 3.1. Договору).

Згідно п.п. 3.2., 3.3. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктами 3.4., 3.6. Договору обумовлено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Платіжні реквізити для сплати орендної плати надаються Орендарю Орендодавцем та Балансоутримувачем.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.06.09 р. по 30.04.12 р. включно (п. 10.1. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту приймання-передавання орендованого приміщення від 01.06.09 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши через Балансоутримувача в користування Орендарю вбудоване нежитлове приміщення площею 28 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Є. Маланюка, 3 (а.с. 10).

Сторонами підписано також Додаток до акта приймання - передавання орендованого приміщення від 01.06.09 р., яким є Акт технічного стану державного нерухомого майна, що передається в оренду (а.с. 10, зв. бік).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п.п. 5.3., 5.8. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, орендар свої зобов'язання за Договором виконує не належним чином, в результаті чого станом на 24.03.10 р. за ним рахується заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 1993,68 грн. (а.с. 5).

23.12.09 р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію-пропозицію № 2058-43 про розірвання договору оренди, у зв'язку з невиконанням Орендарем своїх зобов'язань за Договором (а.с. 11).

Однак, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не сплатив, об'єкт оренди за Договором не повернув, в зв'язку з чим Регіональне відділення Фонду державного майна по Кіровоградській області звернулося до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Крім суми основного боргу з урахуванням індексу інфляції позивач також просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 109,81 грн. та 3 % річних в розмірі 15,97 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України встановлено обов'язок учасників господарських відносин сплатити штрафні санкції у разі порушення ними правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Враховуючи наведені вище правові норми та умови Договору, позивачем цілком обґрунтовано нараховано відповідачу неустойку в розмірі 109,81 грн. та 3 % річних в розмірі 15,97 грн. (а.с. 5, 6).

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача складає 2119,46 грн.

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, пояснень представників сторін, під час судового розгляду справи відповідачем в добровільному порядку сплачено орендну плату з урахуванням індексу інфляції, пеню та 3% річних, всього в сумі 2119,46 грн.( а.с. 32, 36).

У зв'язку з викладеним, позивачем подано клопотання про припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 2119,46 грн.

Оскільки заборгованість в сумі 2119,46 грн. відповідачем сплачена після порушення провадження у справі, провадження в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1- 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З огляду на зміст абзацу другого п. 13 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами, внесеними роз'ясненнями президії Вищого господарського суду України від 31.05.2002 № 04-5/609) підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Отже, враховуючи викладене вище позовні вимоги позивача про розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач в позовній заяві просить зобов'язати Орендаря повернути (шляхом звільнення) об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення площею 28 кв. м., яке розташоване в м. Кіровограді по вул. Є. Маланюка, 3, через балансоутримувача - державну організацію "Комбінат "Трикутник".

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п.п. 10.9., 10.10. Договору у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.

Таким чином, вимоги позивача в частині повернення об'єкту оренди ґрунтуються на нормах чинного законодавства та умовах Договору і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Господарські витрати в частині позовних вимог, відносно яких припинено провадження у справі залишаються за позивачем та не стягуються.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.

На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 20.05.10 р. оголошувалась перерва до 17 год. 00 хв. 27.05.10 р.

Керуючись ч.ч 2, 3 ст. 49, ст.ст. 75, 77, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 01.06.2009 року № 25-34, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергогаз".

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Енергогаз" (25001, м. Кіровоград, пров. Вишняківський, 40, код 232504395, банківські реквізити не відомі) повернути шляхом звільнення об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення площею 28 кв.м., яке розташоване в м. Кіровограді вул. Є.Маланюка, 3 регіональному відділенню Фонду державного майна України по Кіровоградській області (25009, м. Кіровоград, вул. Глінки, 2, р/р № 37182500900001 в УДК Кіровоградської області, МФО 823016, код ЄДРПОУ 13747462) через балансоутримувача - державну організацію "Комбінат "Трикутник".

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Енергогаз" (25001, м. Кіровоград, пров. Вишняківський, 40, код 232504395, банківські реквізити не відомі) в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 220902000 "Державне мито, не віднесене до інших категорій" державне мито в розмірі 187,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Енергогаз" (25001, м. Кіровоград, пров. Вишняківський, 40, код 232504395, банківські реквізити не відомі) у доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31218259700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Провадження в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2119,46 грн. припинити, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

До набрання рішення законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку та строк, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Л.С. Коротченко

Дата підписання рішення - 01.06.2010 року