Рішення № 100255874, 30.09.2021, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/13391/21

Провадження № 2/686/4430/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2021 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., за

участю секретаря судового засідання - Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу № 686/13391/21 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агромромтехніка»

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

01.06.2021 року до суду звернулась ОСОБА_1 із позовом до ТОВ «СГП» «Агропромтехніка» про розірвання договору оренди землі від 06.06.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825087000:02:001:0104. Позов мотивує тим, що вона є власником зазначеної земельної ділянки, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до укладеного з ТОВ «СГП» «Агропромтехніка» договору, земельна ділянка була передана відповідачу в оренду. Позивач вважає, що відповідач не виконує передбачений законодавством обов`язок та не розробляє проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки, а тому змушена звернутись до суду із даним позовом.

В судове засідання позивач не з`явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задоволити із наведених підстав.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, надав суду відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що на орендаря не покладається обов`язок здійснити розробку проекту землеустрою щодо еколого-економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, оскільки це не передбачено договором оренди, як і не визначено порядок і строки вчинення таких дій. А посилання позивача на зазначені обставини є безпідставними.

03.06.2021 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче засідання.

07.07.2021 року справу призначено до слухання по суті.

08.07.2021 року відповідачем надано відзив на позов.

08.07.2021 року позивачем надано відповідь на відзив, яка долучена до матеріалів справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних матеріалів.

Вивчивши надані докази та матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №043237, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,0545 га з кадастровим номером 6825087000:02:001:0104, яка розташована на території Райковецької сільської ради Хмельницького району. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Дані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який долучено до матеріалів справи.

06 червня 2016 року між ТОВ «СГП «Агропромтехніка» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано 17.06.2016 року за записом про інше речове право 15091509. Договір додається.

Позивач просить розірвати договір оренди землі, як на підставу позову вказує на невиконанням відповідачем обов`язку по договору оренди щодо розробки проекту землеустрою щодо еколого-економічного обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Так, відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтями 3, 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності та мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду (п. б ч. 1 ст. 81, п а ч. 1 ст. 90 ЗК України).

Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

У п. 36 спірного договору, сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначений пункт спірного договору ніким з учасників правочину не оспорювався та у встановленому законом порядку не дійсним не визнавався.

Таким чином, оскільки сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов, зокрема, п. 36 передбачено можливість розірвання спірних договорів, при цьому, що цей пункт договору узгоджується із положеннями ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з частиною першою статті 620 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Зокрема, ст. 96 Земельного кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів.

Частинами 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються в тому числі шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існу вав до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відповідно до змісту ст. 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, суд критично оцінює заперечення представника відповідача про те, що на орендаря не покладається обов`язок здійснити розробку проекту землеустрою щодо еколого-економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, і що це не передбачено договором оренди, оскільки зазначені підстави визначені ЗУ «Про оренду землі».

На підставі виколаденого, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, так як він є підставним та обгрунтованим.

Судові витрати розподіляються згідно ст. 141 ЦПК України, а саме: на користь позивача із відповідача підлягає стягненню 1 235,69 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 76, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України ст.ст. 16, 410, 620, ЦК України, 78, 90, 96, 141, 152 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6825077000:02:001:0104 б/н від 06.06.2016 року, зареєстрований за записом про інше речове право 15091509, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агромромтехніка».

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агромромтехніка» (код ЄДРПОУ 34584276, адреса: 31362, Хмельницька обл., Хмельницький р-н., с. Розсоша) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 - 1 235,69 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складання повного тексту рішення 11.10.2021 року.

Суддя: