Рішення № 10024381, 25.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/11025.05.10 За позовомНаціонального комплексу «Експоцентр України»

До Державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Фонд державного майна України

Про звільнення приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача

від третьої особи Північук Л.І.–представник

не з’явились

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Національного комплексу «Експоцентр України»про зобов’язання Державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»звільнити частину павільйону № 16 площею 857,5 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди № 19/4-А від 21.05.2001 щодо внесення орендної плати позивач відмовився від договору, письмово повідомивши відповідача про його дострокове розірвання, та звернувся до відповідача з вимогою про звільнення приміщень. Відповідач письмове повідомлення отримав, але об’єкт оренди позивачу не повернув.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про прийняття справи до провадження та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Третя особа –Фонд державного майна України відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача та третьої особи про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представників відповідача та третьої особи.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

21.05.2001 між Національним комплексом «Експоцентр України», як орендодавцем, та Державною акціонерною компанією «Національна мережа аукціонних центрів», як орендарем, укладено договір оренди № 16/4-А (далі –Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину павільйону № 16 площею 857,5кв.м, що перебуває на балансі орендодавця і розташований за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 1.

За умовами Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –лютий 2001 року –2 444,36 грн.

Орендодавець з цієї суми перераховує 30 відсотків до державного бюджету. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.1 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно, в строк 10-ти банківських днів після одержання рахунку, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Днем початку платежів є дата підписання акту приймання - передачі майна.

Розділом 5 Договору оренди передбачені обов’язки орендаря до яких віднесено, зокрема, зобов’язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2 Договору).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, відповідач порушував умови Договору оренди № 16/4-А від 21.05.2001 в частині сплати орендних платежів у розмірах та строки, які встановлені Договором. Орендна плата за січень 2009 року, лютий 2009 року, березень 2009 року та квітень 2009 року перерахована орендарем орендодавцю 26.10.2009.

Факт порушення відповідачем умов договору в частині сплати орендних платежів встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 17.12.2009 у справі № 30/369, яке постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.03.2010 в частині стягнення основного боргу в сумі 28080,73 грн. залишено без змін.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Посилаючись на неодноразове порушення умов Договору оренди № 16/4-А від 21.05.2001 щодо своєчасного внесення орендної плати та допущення заборгованості більше трьох місяців підряд з січня 2009 року по січень 2010 року позивач направив відповідачу листа № 01-11/103 від 12.02.2010 про відмову від Договору. В цьому листі позивач вимагав від відповідача звільнити приміщення в розумний строк (не більше трьох днів) з дня отримання повідомлення.

Зазначений лист отриманий відповідачем 16.02.2010, що підтверджується наявним у матеріалах справи повідомленням про вручення представнику відповідача поштового рекомендованого відправлення.

Таким чином, в силу ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України Договір оренди № 16/4-А від 21.05.2001 з 16.02.2010 (з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору) є розірваним. Аналогічний висновок викладено у рішенні Господарського суду міста Києва від 07.04.2010 у справі №36/69 за позовом Державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»до Національного комплексу «Експоцентр України», третя особа : Фонд Державного майна України про спонукання до внесення змін до договору оренди від 21.05.2001 №16/4 шляхом укладення додаткової угоди.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.6 Договору оренди № 16/4-А від 21.05.2001 у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального зносу.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

В порушення умов законодавства та Договору після припинення дії Договору оренди № 16/4-А від 21.05.2001 орендоване приміщення відповідачем не звільнено.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Державну акціонерну компанію «Національна мережа аукціонних центрів» (02660, м. Київ, вул. Марії Раскової, 15, код ЄДРПОУ 20064284) звільнити частину павільйону № 16 площею 857,5кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова,1.

Стягнути з Державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів» (02660, м. Київ, вул. Марії Раскової, 15, код ЄДРПОУ 20064284, рахунок № 35242001000635в УДК у Дніпровському районі м. Києва, МФО 300863, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Національного комплексу «Експоцентр України»(03680, м. Київ, вул. Академіка Глушкова,1, код ЄДРПОУ 21710384, р/р № 26007699 у ВАТ «Кредитпромбанк»ТВБВ № 1 м. Києва, МФО 300863) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 18.06.2010