Рішення № 10022671, 02.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/15202.06.10 За позовом Заступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави

в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської

районної у місті Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації)

до Приватного підприємства «Буд - Імперіал»

про стягнення 10473,63 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від прокуратури: Ноздрякова Ю.В. –пом. прокурора;

від позивача: Мусійчук В.А.- предст. за довір. № 4-УМ від 11.01.2010р.;

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 02.06.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача та прокуратури, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

          На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) до Приватного підприємства «Буд - Імперіал»про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по орендним платежам в розмірі 10473,63 грн. та судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично не виконував свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2010 порушено провадження у справі № 35/152, розгляд справи призначено на 19.04.2010.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 19.04.2010, від 17.05.2010 на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи №35/152 було відкладено.

В судовому засіданні 02.06.2010 представник прокуратури підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

В судовому засіданні 02.06.2010 представник позивача частково надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/152 від 24.03.2010, а також підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

Представники відповідача в судове засідання 02.06.2010 втретє не з'явилися, своїх представників не направили, про поважність причин нез'явлення суд не повідомили, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/152 від 24.03.2010, ухвал суду від 19.04.2010 та від 17.05.2010 не виконали, витребуваних документів суду не надали, клопотань, заяв не подали.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 19.04.2010 та 17.05.2010, 02.06.2010 ані відповідач, ані його представники не з’явились.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

09 липня 2008 року року між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (далі –позивач, Орендодавець) та Приватним підприємством «Буд - Імперіал»(далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлового будинку (приміщення) № 05086 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1, п.1.2) Орендодавець на підставі Розпорядження голови Оболонської районної у м. Києві ради №15/13 від 26.06.2008 зобов’язався передати, а Орендар - прийняти в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю) (далі – об’єкт оренди) загальною площею 16.00 кв. м., за адресою: вул. Маршала Малиновського, буд № 3-В для побутових послуг.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 12.07.2006 року, який доданий до позовних матеріалів.

За користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у м. Києві ради та на дату підписання договору становить 478,27 грн. (п. 3.1 Договору).

Пунктом 3 Додаткової угоди до Договору від 24.07.2007 встановлено, розмір орендної плати з11.07.2007 складає 394,26 грн. ПДВ сплачується окремо. Розрахунок орендної плати є невід’ємною частиною цієї угоди.

Згідно до п. 3.2 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з підписання акту приймання –передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання –передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві або дата примусового виселення Орендаря (п. 3.5 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору, Орендна плата сплачується Орендарем не залежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Згідно до п. 9.1 Договору, строк дії останнього встановлено з 09.07.2008р. до 07.07.2009р., однак, п. 4 Додаткової угоди до Договору від 24.07.2007 р. визначено, строк дії договору з 12.07.2006 по 08.07.2008р.

Статтею 764 Цивільного Кодексу України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач взяті на себе згідно Договору зобов’язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував, що призвело до виникнення заборгованості, яка за період з 09 липня 2008р. по лютий 2010 року становить 10473,63 грн. (в тому числі по орендній платі у сумі 4717,05 грн. та за час фактичної експлуатації приміщення у сумі 5756,58 грн.).

Також матеріалах справи міститься оригінал акту обстеження в Будинку № 3-В по вул. Маршала Малиновського, з якого вбачається, що станом на 15.03.2010 зазначене приміщення не звільнено, борги не сплачені.

Крім того, позивача направив на адресу відповідача акт звірки взаєморозрахунків станом на 16.04.2010. який відповідач залишив без відповіді та належного реагування.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем не погашена.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за період з 09 липня 2008р. по лютий 2010 року у розмірі 10473,63 грн.

Станом на день пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання за Договором оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нежилого будинку (приміщення) №05086 від 12.07.2006 в розмірі 10473,63 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «БУД –ІМПЕРІАЛ»(04074, м. Київ, вул. Бережанська, 6-А, р/р 26004003345001 ФАКБ «Надра» у м. Києві, МФО 320564, код ЄДРПОУ 33191945) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, 16, р/р 260063011330 в Оболонському відділенні 8142 Ощадного банку України м. Києва, МФО 320229, код ЄДРПОУ 26064061), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 10473,63 грн. (десять тисяч чотириста сімдесят три грн. 63.) - заборгованості за Договором оренди нежитлового будинку (приміщення) № 05086 від 09.07.2008р.

3. Стягнути з Приватного підприємства «БУД –ІМПЕРІАЛ»(04074, м. Київ, вул. Бережанська, 6-А, р/р 26004003345001 ФАКБ «Надра» у м. Києві, МФО 320564, код ЄДРПОУ 33191945), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в дохід Державного бюджету України 104,74 грн. (сто чотири грн. 74 коп.) –державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 11.06.2010.