Рішення № 100145617, 05.10.2021, Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра (до 25.04.2025 - Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська)

Справа № 199/6763/21

(2/199/3189/21)

РІШЕННЯ

Іменем України

05.10.2021 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська в складі головуючого судді Руденко В.В., при секретарі Божко А.В.., розглянувши у порядку спрощеного провадження в залі суду м. Дніпра цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець, 75» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання багатоквартирним будинком,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості, вказавши в заяві, що протоколами № 2 від 27.12.2018, № 4 від 25.01.2020, № 5 от 27.02.2020 загальних зборів членів ОСББ «Дніпровець -75» було затверджено розміри внесків співвласників ОСББ на утримання будинку.

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , у якому створено ОСББ «Дніпровець-75».

З березня 2019 р. власники квартири не сплачували щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території і управління багатоквартирним будинком, що обумовило виникнення заборгованості.

Відповідно до відомостей нарахувань внесків на утримання та інших обов`язкових платежів власникам кв. АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за період з березня 2019 року по червень 2021 року включно, було нараховано 9301 грн. 24 коп., сплачено 1473,00 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 7828 гривень 24 коп., яку позивач просить стягнути з відповідачів, а також 903,95 - інфляційні витрати та 3% річних - 454,15 грн., крім того, судовий збір, витрати на правничу допомогу та витрати, пов`язані з витребуванням доказів.

Відповідачі не надали заперечення щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та не скористались правом надання відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів по даній справі.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.12.2018 року було засновано та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець- 75», у відповідності до статуту засновниками (учасниками) юридичної особи, є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 23.09.1998 року, виданого Виконкомом міської Ради народних депутатів згідно розпорядження № 4/2178-98, зареєстровано в КП ДМБТІ ДОР та записано в реєстрову книгу № 445п за реєстраційним номером № 605-350.

Протоколами № 2 від 27.12.2018, № 4 від 25.01.2020, № 5 от 27.02.2021 загальних зборів членів ОСББ «Дніпровець -75» було затверджено розміри внесків співвласників ОСББ на утримання будинку. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Дніпровець -75» № 2 від 27.12.2018 було встановлено тариф (внесок) на поточне утримання будинку у розмірі 3,80 грн./м2 - для власників квартир на 1,2 поверхах та 5,0 грн./м2 - для мешканців 3,4,5,6,7,8,9 поверхів. Різниця у 1,20 грн./ м2 - оплата обслуговуючій ліфти компанії з урахуванням витрат на електричну енергію для ліфтів. Розмір внеску співвласника до Ремонтного фонду у розмірі 0,50 грн./м2 на місяць (6 грн./м2 - на рік). Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Дніпровець -75» № 4 від 25.01.2020 було встановлено з 1 січня 2020 року розмір внеску 4,10 грн./м2 - для співвласників, що мешкають на 1,2 поверхах; 5,30 грн./м2 - для співвласників, що мешкають з 3 по 9 поверх. Кожному працездатному співвласнику або одному з членів його родини - відпрацювати 4 години на благоустрої прибудинкової території або внести благодійний внесок 100 грн. на рахунок ОСББ. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Дніпровець -75» № 5 от 27.02.2021 встановлено аналогічний розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2021 року.

Відповідно до відомостей нарахувань внесків на утримання та інших обов`язкових платежів власникам кв. АДРЕСА_1 за період з 31 березня 2019 року по 30 червень 2021 року включно було нараховано 9301 грн. 24 коп., сплачено 1473,00 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 7828 гривень 24 коп.

Відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст. 22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання га проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно з статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Згідно з ч.1 ст. 6-1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

У відповідності до п. 6) ч.1 ст.1 індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 вказаного закону визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Відповідно до ч.3 ст.9 вказаного закону дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Невиконання відповідачами вказаного обов`язку призводить до порушення майнових інтересів ОСББ «Дніпровець,75».

Враховуючи, що відповідачі є споживачами послуг, які надаються позивачем, згідно Статуту і протоколу загальних зборів ОСББ " Дніпровець,75" нараховується плата за надані житлово-комунальні послуги щомісячно, то суд вважає, що відповідачі мають відповідати за зобов`язаннями щодо сплати вказаних послуг.

Крім того, відповідачами не надано ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких доказів в спростування боргу та розрахунку заборгованості.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості приходить до висновку, що сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період з 31 березня 2019 року по 30 червень 2021 року включно становить - 7828 гривень 24 коп.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З наданого позивачем розрахунку за період з 31.03.2019 року по 30.06.2021 року індекс інфляції становить 1052,70 грн., та 3% річних становить 528,89 грн. Загальна заборгованість становила 9301,24 грн., з яких 1473,00 грн. було сплачено відповідачами, а отже залишок становить 8080,14 грн.

Докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги відповідачами не спростовані.

Крім того, позивач подав суду докази понесених ним судових витрат та просив про відшкодування цих витрат.

За змістом ч.1 п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу.

У підтвердження понесених витрат на правову допомогу, витрат, пов`язаних з витребуванням доказів, і судовий збір позивачем надано платіжне доручення №604 від 01.09.2021 року, платіжне доручення № 593 від 27.08.2021 року, договір № 56 про надання правничої допомоги від 19.07.2021 року, акт про прийняття-передачі наданих послуг від 28.07.2021 року, платіжне доручення № 588 від 25.08.2021 року, рахунок-фактура № СФ-15/8049 від 22 липня 2021 року, платіжне доручення № 551 від 22.07.2021 року,

Відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі: за надану позивачу правову допомогу та витрати, пов`язані з витребуванням доказів, на загальну суму 3333,00 грн. та сплачений судовий збір на загальну суму 2270,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12,13, 81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 280-284, 289 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець, 75» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання багатоквартирним будинком, - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець, 75» (код ЄДРПОУ 42695258) заборгованість в розмірі 8080,14 грн., з яких 7828,24 грн. - сума основного боргу, 903,95 грн. - нарахування у зв`язку з інфляцією та 454,15 грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець, 75» (код ЄДРПОУ 42695258) судові витрати по сплаті судового збору, витрати на правничу допомогу та витрати, пов`язані з витребуванням доказів, у розмірі в розмірі 1867 (одна тисяча вісімсот шістдесят сім) гривень 67 копійок з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі у тридцятиденний строк з дня оголошення судового рішення апеляційної скарги.

Суддя