Рішення № 10012186, 17.06.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2010 р. Справа № 18/4

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

при секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Комунального підприємства по експлуатації житла, вул. Богуна ,42 , м. Коломия, Івано-Франківська область

до відповідача: Коломийської філії Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва, вул. Мазепи , 274-А , м. Коломия , Івано-Франківська область, 78200

про : визнання недійсним Договір № 404 від 01.10.2008р. оренди нежитлового приміщення по вул. Мазепи ,274-А в м. Коломия , зобов"язання звільнити передане в оренду нежитлове приміщення та стягнення матеріальної шкоди в сумі 24606,19 грн.

За участі представників:

від позивача: Орешко І.М. (довіреність № 339 від 24.06.2009 р.) - юрист ;

від відповідача: не з'явилися ;

ВСТАНОВИВ: Комунальним підприємством по експлуатації житла, заявлено позов до Коломийської філії Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва про визнання недійсним Договір № 404 від 01.10.2008р. оренди нежитлового приміщення по вул. Мазепи, 274-А в м. Коломия, забов"язання звільнити передане в оренду нежитлове приміщення та стягнення матеріальної шкоди в сумі 24606,19 грн. .

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених у заяві.

          Відповідач своїм конституційним правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив

          Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

          За таких обставин, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами .

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим , що 01.10.2008 року між Комунальним підприємством по експлуатації житла ( позивач) і Коломийською філією Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва ( відповідач) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №404 від 01.10.2008 р., згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення міської комунальної власності на підставі рішення сесії Коломийської міської ради від 24.09.2008 р. № 1306-31/2008, розташоване по вул. Мазепи, 274-А в м. Коломия, терміном з 24.09.2008 року по 24.09.2018 року та підписано Акт прийому-передачі зазначеного приміщення.

          В судовому засіданні представник позивача пояснив, що на момент укладення Договору між сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.           

          Відповідач здійснив часткову плату за оренду приміщення в березні 2009 р. в розмірі - 497,00 грн., в квітні 2009р.- 994,00 грн. , в червні 2009р.- 994,00 грн. - та 4000,00 грн. в грудні 2009 року.

          Позивач зазначив, що після підписання договору,відповідач відмовився посвідчувати вищезазначений Договір оренди нежитлових приміщень нотаріально, що є порушенням норм чинного законодавства. Позивач посилається на ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, якою передбачено , що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

          Позивач стверджує, що в порушення умов Договору, відповідач не сплачує орендну плату в повному обсязі та у встановлені строки, продовжує користуватися приміщенням завдаючи майнової шкоди комунальному підприємству.

          Частиною 2 ст. 19 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що методика розрахунку пропозиції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначається Кабінетом Міністрів України - для об”єктів, що перебувають у державній власності; органами уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об”єктів , що належать Автономній Республіці Крим; органам місцевого самоврядування - для об”єктів, що перебувають у комунальній власності.

          Позивач вказує на те, що рішенням Коломийської міської ради № 1922-38/2009 від 18.03.2009 року визначено, що 60% орендної плати з оренди нерухомого майна, що передається в оренду комунальним підприємством по експлуатації житла, зараховується до міського бюджету, а 40% балансоутримувачу- комунальному підприємству.

          Відповідно до ст. 73 Закону України “ Про Державний бюджет України на 2009 рік” при визначенні орендних ставок за користування комунальним майном в містах обласного значення, міста Києві та Севастополі орендні ставки за користування державним майном, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, є індикативними і застосовуються як стартові при проведенні конкурсу.

          Розмір орендної плати для коледжу встановлювався також рішеннями Коломийської міської ради №1496-31 /2008 від 24.09.2008 року, № 1674-35/2008 року від 24.12.2008 року, №2336-42/2009 від 21.10.2009 року.

          Пунктом 3 Договору оренди нежитлових приміщень №404 від 01.10.2008 р. передбачено, що плата за оренду приміщення перераховується орендодавцеві не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

          Згідно п. 3.3 Договору , за несвоєчасну сплату орендної плати, або не в повному обсязі, стягується пеня в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

          Таким чином, заподіяна відповідачем шкода комунальному підприємству від неотриманої орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції становить 20452,09 грн.- за період з жовтня 2008 року по листопад 2009 року, 3540, 54 грн. пені та 631,56 грн.- 3% річних нарахованих за прострочення виконання грошового зобов”язання відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

          Всього завдана відповідачем майнова шкода комунальному підприємству з урахуванням індексу інфляції, пені 3% річних складає 24606,19 грн..

          У відзиві на позов відповідач позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необґрунтованістю.

          Відповідач зазначив, що згідно умов п. 1.1 та розділу VІІ спірного Договору оренди нежитлових приміщень позивач зобов”язаний був передати у користування приміщення загальною площею 457,61 м. кв., однак, на сьогоднішній день не звільнено 62,9 м. кв., що спричинило виникнення боргів по орендній платі.

          За час оренди приміщення відповідачем сплачено 6 485,00 грн..

          Відповідач зазначив, що позивачем при нарахуванні плати за оренду не прийнято до уваги постанову Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 року №316 “ Деякі питання оплати оренди державного майна”, згідно якої сплачується 45% встановленого обсягу.

          Відповідач зазначив, що в орендованому приміщенні ним виконано ремонтно-будівельні роботи на суму 18 000,00 грн., які можна зарахувати в орендну плату. Неодноразові звернення відповідача до позивача за дозволом на проведення ремонту залишені без задоволення.

          Відповідач також зазначив, що Коломийська філія Київського державного коледжу естрадного та циркового мистецтва припинила свою діяльність з 01.09.2009 року, що підтверджується наказом Київської муніципальної академії естрадного та циркового мистецтва №85 від 27.05.2009 р. .

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

          При цьому суд виходить з наступного:

          Частиною 1 ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний.

          Згідно ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

          Пунктами 7, 8 ч. 2 ст. 16, ч. 3 ст. 216 Цивільного кодексу України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів по недійсному правочину шляхом припинення зобов”язання та відшкодування збитків, заподіяних внаслідок вчинення недійсного правочину.

          Оскільки відповідач - Коломийська філія Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва, в порушення норм чинного законодавства, відмовляється від нотаріального посвідчення договору , не сплачує орендну плату в повному обсязі та у встановлені строки та продовжує користуватися приміщенням, завдаючи майнової шкоди позивачу, то такі правовідношення не можуть продовжуватися і повинні бути припиненні.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

          Згідно ч. 1 ст.1166 Цивільного кодексу України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

          Судові витрати слід покласти на відповідача за правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          Керуючись ст.8, 124 Конституції України, ст. 215 , 216, 220, 1166 Цивільного кодексу України , ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

          Позов задовольнити

          Визнати Договір №404 від 01.10.2008 р. оренди нежитлового приміщення по вул. Мазепи, 2 74 -А в м. Коломиї, укладений між комунальним підприємством по експлуатації житла та Коломийською філією Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва-недійсним.

          Зобов”язати Коломийську філію Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва звільнити нежитлове приміщення по вул. Мазепи , 274-А в м. Коломиї.

          Стягнути з Коломийської філії Київського Державного коледжу естрадного та циркового мистецтва, вул. Мазепи , 274-А , м. Коломия , Івано-Франківська область, 78200,

( код ЄДРПОУ 26054683) на користь Комунального підприємства по експлуатації житла, вул. Богуна ,42 , м. Коломия, Івано-Франківська область ( код ЄДРПОУ 31692841) матеріальну шкоду в сумі 24606 грн.00 коп. , 416 грн.00 коп.- державного мита та 236 грн.00 коп.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                         Гриняк Б.П.

Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 21.06.2010р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 17.06.10