Рішення № 10011960, 09.06.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.10 Справа № 13/171д/10

Суддя

За позовом: Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави: орган, уповноважений здійснювати відповідні функції у спірних спів відносинах:

Позивач-1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя

Позивач-2. Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №4”, м. Запоріжжя

До відповідача: Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ”, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди та стягнення 11 864,46 грн. орендної плати та 350,93 грн. експлуатаційних витрат

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача-1: Не з’явився Від позивача-2: Начальний В.О.довіреність №Б/нвід14.05.10 Від відповідача: Прокурор:Дєєв А.В.посвідчення №168від07.06.06 Розглядається позовна Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №4” до Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ” про розірвання договору оренди та стягнення 11 864,46 грн. Представник позивача-1 у судове засідання не з’явився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило. Представник позивача-2 та прокурор підтримали позовні вимоги викладені у позові і просили розірвати договір оренди № 1814/4 від 20.08.2006р. та стягнути з Приватного підприємства «ТБК Комплекс Січ»суму заборгованості за експлуатаційні витрати 350,93 грн. на користь КП «ВРЕЖО №4», та суму заборгованості за оренду 11513,53 грн. на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради. Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання не з’явився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило. Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника позивача-1 та відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача-2 та прокурора, В С Т А Н О В И В : Управління житлового господарства Запорізької міської ради, відповідно до ст. 54 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та Положення про управління житлового господарства Запорізької міської ради, затвердженого рішенням Запорізької міської ради № 46 від 15.09.2004 є юридичною особою, органом місцевого самоврядування, який реалізує повноваження виконавчих органів міської ради у галузі житлово-комунального господарства. Згідно з ч.3 ст.5 Закону України «Про Оренду державного та комунального майна»(надалі Закон) орендодавцем цілісних майнових комплексів, нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності є орган місцевого самоврядування. Відповідно до Рішення Запорізької міської ради виконавчого комітету №267/1 від 03.09.2002р. орендодавцем у м.Запоріжжя є управління житлового господарства міської ради, яке уповноважене вирішувати питання про укладання, припинення та розірвання договорів оренди. Наказом Управління житлового господарства № 301 від 13.11.2002р. КП «ВРЕЖО № 4»делеговано право оформлення договорів оренди та здійснювати контроль за надходженням орендної плати в бюджет міста.

Цим Наказом передбачено, що КП «ВРЕЖО №4», як Балансоутримувач, зобов’язаний забезпечувати оформлення договорів оренди нежитлових приміщень, виконувати розрахунок і визначати в договорах оренди розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди нежитлового приміщення, а також здійснювати контроль за своєчасним надходженням у повному обсязі орендної плати, приймати заходи щодо стягнення заборгованості.

20.08.2006 року між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 4»(Балансоутримувач) та Приватним підприємством «ТБК Комплекс Січ» (Орендар) укладено договір № 1814/4 оренди нежитлового приміщення для розміщення магазину продовольчих товарів загальною площею 33,24 кв.м. за адресою вул. Л. Чайкіній, 64 (далі Договір).

Згідно до п. 3.1 Договору № 1814/4 від 20.08.2006 «Орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 № 297 та рішення п’ятої сесії Запорізької ради 24 скликання від 30.10.2002 № 13». За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата відповідно до рішення МВК від 25.01.2001р. № 36 складала 285,69 грн. помножена на індекс інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі перераховується на відповідний розрахунковий рахунок до місцевого бюджету м. Запоріжжя відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Відповідно п. 5.2 «Орендар»зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити «Орендодавцю»орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.          В порушення вищевикладених вимог законодавства та умов договору оренди, Орендар не виконав покладені на нього зобов’язання. Орендар з 01.11.2007 року не сплачує орендну плату та експлуатаційні витрати, у зв’язку з чим виникла заборгованість станом на 11.03.2010р.по експлуатаційним витратам 350,93 грн. та орендній платі 11513,53 грн.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі не виконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст. 782 ЦК України, ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 1814/4 від 20.08.2006р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 03364961), Комунальним підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №4” (Балансоутримувач) (69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5, код ЄДРПОУ 05398013) та Приватним підприємством “ТБК Комплекс Січ” (Орендар) (69118, м.Запоріжжя, пр.40 річчя Перемоги, 57А, кв. 104, код ЄДРПОУ 33610191)

Стягнути з Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ” (69118, м.Запоріжжя, пр.40 річчя Перемоги, 57А, кв. 104, код ЄДРПОУ 33610191) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №4” (69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5, код ЄДРПОУ 05398013) суму заборгованості за експлуатаційні витрати у розмірі 350 (триста п’ятдесят) грн. 93 коп. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ” (69118, м.Запоріжжя, пр.40 річчя Перемоги, 57А, кв. 104, код ЄДРПОУ 33610191) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 03364961) суму заборгованості за оренду у розмірі 11 513 (одинадцять тисяч п’ятсот тринадцять) грн. 53 коп. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ” (69118, м.Запоріжжя, пр.40 річчя Перемоги, 57А, кв. 104, код ЄДРПОУ 33610191) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 65 коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “ТБК Комплекс Січ” (69118, м.Запоріжжя, пр.40 річчя Перемоги, 57А, кв. 104, код ЄДРПОУ 33610191) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Перерахування здійснити на р/р №31212259700007 банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145 код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку –259. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 09.06.2010р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз